マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

THE TOKYO TOWERS(ザ東京タワーズ)は勝どきの人気タワマン!

THE TOKYO TOWERS(ザ東京タワーズ)は勝どきの人気タワマン!
ザ東京タワーズのメリット
  • レインボーブリッジを一望できる圧倒的な眺望
  • 25mプールがついた豪華な共用設備
  • 子育てに適した勝どきエリアの中心地に位置するため居住環境は抜群
ザ東京タワーズのデメリット
  • 賃貸居住者は共用設備や住居階数の区分けで不便な思いを強いられるかも

銀座1.8km圏のウォーターフロント、中央区勝どきの中古タワーマンションの中でもひと際存在感を放つTHE TOKYO TOWERS(ザ東京タワーズ)。「トーキョーに恋する自由な大人たち」の夢を全てかなえた、国内最大戸数を誇る大規模・高級中古タワーマンションです。

今回はその魅力や資産価値、実際のお部屋や共用部分の様子をどこよりも分かりやすく、徹底的に解説します。

ザ東京タワーズの基本情報

  • 住所:東京都中央区勝どき6-3-1
  • 交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分
  • 中央区立豊海小学校 徒歩6分(480m)
  • 中央区立晴海中学校 徒歩18分(1440m)
  • 竣工年:平成20年1月
  • 総戸数:2,794戸(分譲1,981戸、賃貸813戸)
  • 階数:最上階58階
  • 分譲:オリックス・リアルエステート株式会社、 東急不動産株式会社、 住友商事株式会社
  • 施工:大成建設、前田建設工業

ザ東京タワーズの逸話

マンションの発売と同時に始まったのが「I LOVE NEW TOKYO」キャンペーン。イメージキャラクターにはアメリカの俳優リチャード・ギア(シカゴ、オータム・イン・ニューヨーク、Shall We Dance?などを主演)を起用。

マンションの広告費としては空前絶後の30億円が投じられました。

その甲斐あってか、約9割がわずか4ヶ月で成約。2005年8月には1ヶ月で1,101戸を成約し、同じ月の首都圏におけるマンション供給 数の約20パーセントをTHE TOKYO TOWERS 1物件が占めるという事態になりました。

ザ東京タワーズの資産価値は?

勝どきで屈指の人気を誇るザ東京タワーズですが、資産価値の視点から見るとどうでしょうか。

資産価値が高いマンションには「ランドマーク性」「総戸数の多さ」「階数の高さ」「駅距離の近さ」「管理の良さ」などの特徴があります。

>>資産価値を保つマンションを購入するために持っておきたい3つの視点

これらの資産価値を左右する項目に、ザ東京タワーズのもつ要素を分解してみると以下のようになります。

  • ランドマーク性:遠くから見てもハッキリとザ東京タワーズと分かる視認性。大規模ツインタワー。特徴的な外観。
  • 総戸数の多さ:全2794戸
  • 階数の高さ:地上58階のタワーマンション
  • 駅距離の近さ:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分
  • 管理の良さ:住商建物による管理

ザ東京タワーズは、物件指定で購入を検討されている方がいるほど人気のあるマンション。利便性やスケールからみても資産価値の高いマンションといえます。なかでも南西向きのお部屋はレインボーブリッジを一望できる眺望が確保されており、非常に高い資産性が期待できます。

今後、勝どきエリアでは多数のタワーマンションが分譲されます。マンションの資産価値は需要と供給で決まりますが、勝どきエリアは東京駅に近く、職住近接のニーズを捉えたエリア。ニーズは供給に合わせて増えていくエリアですので、新築マンションの分譲によって価格が下がるということは考えにくいでしょう。

ザ東京タワーズ・勝どきの再開発

都心の中古マンション市場でも人気の勝どきエリアですが、現在着々と再開発が進んでいます。主な再開発を地図にまとめてみました。

ザ東京タワーズの再開発マップ

それぞれの再開発について、順番に見ていきましょう。

続々と続く、勝どきのマンション建設

東京タワーズを検討する際は「どこにどんなマンションが建つ予定か」ということを、しっかりと確認するようにしてください。オレンジの枠線で囲った建物は、特に東京タワーズの眺望に影響がありそうな建物です。

北東側の勝どき東地区には、45〜58階建てのタワーマンションが2028年までに3棟完成する予定です。

西側の豊海町(とよみちょう)はまだ倉庫が多いエリアですが、2025年までに56階建てのタワーマンションが2棟完成予定。

そして最大の開発は東京タワーズ南側の「晴海エリア」。現在空き地となっている晴海エリアには、オリンピックの際に選手のための宿泊施設が開発予定。そしてオリンピック後、2022年秋までに50階建てのタワーマンション2棟を中心とするマンション街「晴海フラッグ」が完成予定です。

都心アクセスの向上に期待・BRTの開通

また勝どきエリアの再開発の中でもう一つ注目を集めるのが「バス高速輸送システム」、BRTです。路面電車のようなシステムで、より目的地まで到着時間の無駄を省けスムーズに利用できる設計がなされる模様。

もともと勝どき駅徒歩5分の利便性を誇るザ東京タワーズですが、BRTが完成すると、新橋など都心へのアクセスがさらに便利になります。

勝どきエリアの再開発マップ↑ザ東京タワーズに隣接して BRTの停留所ができる予定です

環状2号線開通で交通不便改善に期待

インフラにも大きな成長が見られます。豊洲新市場から晴海・勝どきを経由し、新橋へとつなぐ「環状2号線」が2020年3月に開通予定です。

当初は2016年12月に築地~豊洲間が開通する予定でしたが、築地市場の移転が延期になってしまったため、開通スケジュールが後ろ倒しに。2020年3月28日(土)14時に築地市場の地上道路が開通し、追って地下道路も開発される予定となっています。

この開通により、都心と湾岸エリアとの移動時間の短縮や、交通渋滞の緩和などが見込まれています。

平日、休日問わず、

  • 豊洲から新橋までの平均所要時間:約15分から約12分に短縮
  • 新橋から豊洲までの平均所要時間:約22分から約11分に短縮
  • 晴海通りと有明通りの交通量が約1割減少

(平成30年11月に豊洲から築地までの区間を暫定開通した際の効果報告より)
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/02/14/06.html

参考:環状第2号線地上部道路開通について(東京都都市整備局)
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/02/19/04.html

ザ東京タワーズの立地・周辺環境


銀座・築地に自転車で赴くことができるのが「ザ東京タワーズ」最大の魅力。最寄りの都営大江戸線「勝どき」駅からは徒歩約5分。電車での移動も便利です。

また、勝どきは街全体の治安がいいことで有名です。さらに保育園・学童・小児科内科などが充実しつつ、海や公園など自然も感じることができるので子育て環境にも最適と言えます。
建物の3km圏内に東京の魅力が詰まっている、まさに最高のロケーション&アクセスです。

有明や東雲のタワーマンションだと、周辺に飲食できるいいお店がないことが住民の不満としてよく上がってしまいますが、ここは月島・築地・銀座が周辺にあるため、グルメな飲食を気軽に楽しむことができるのも大きなポイントです。

ザ東京タワーズのデザイン

外壁の大きな曲線は「ヨットの帆」や「風の流れ」をイメージしたデザイン。東京湾に面した場所であれば、どんなに遠くからも目を引くそのデザインは、爽やかな新しい都市景観を創出しています。

夜は一戸一戸の明かりが宝石のようにきらめき、高級感あふれる佇まいとなっています。

ザ東京タワーズの共用施設

約30,000m²の広大な敷地面積を誇るザ・トーキョータワーズ。この広さを最大限に生かしたゆとりある贅沢な空間設計と共用施設は、まさしくこのマンションの大きな魅力の一つです。

まずは海沿いに建つシーサイドアネックス。25m室内プール、フィットネスジム、ゴルフレンジ、ジャグジー、サウナと充実したスポーツ設備が揃っています。

ザ東京タワーズの有名施設、シーサイドアネックスザ東京タワーズのジムとプール↑夜景に映える、ガラス張りの美しい外観。お仕事帰りなどに、海を眺めながら気持ちよく汗を流せそうですね

 シーサイドアネックスのすぐ隣に佇むSEA TOWER(シータワー)は、セントラルパークを挟んでMID TOWER(ミッドタワー)と向かい合います。

ザ東京タワーズのセントラルパーク↑セントラルパークのアクアステージ。水と緑が上質な空間を作り出しています。

ザ東京タワーズのライトアップされた空中庭園↑セントラルパークの夜の様子。ライトアップが幻想的です。

セントラルパークは地上3階部分に造られた空中庭園。空中の広い空間が、都心にいるとは思えない居心地の良い空間を実現しているのですね。

水で囲まれたアプローチを抜け、オートロック付きのエントランスを入ると、SEA TOWER(シータワー)3階部分のシーロビーへとたどり着きます。

ザ東京タワーズのエントランスロビー↑コンシェルジュが迎え入れてくれるシーロビー。奥にはプライベートラウンジも。

ザ東京タワーズの落ち着いた雰囲気のグランドエントランス↑海の落ち着きを体現したデザイン

ちなみに1階部分にもエントランスがあります。どちらもゴージャスすぎて、どっちがメインなのか分かりません。

ザ東京タワーズのエレベーターホールに至る道↑1階のエントランス。優しく優雅な雰囲気です。

ザ東京タワーズはエントランスだけでなく、エレベーター前にもオートロックを導入しています。ICカードキーをかざすだけで解錠出来るシステムです。また、日中は管理人がおり、夜間は警備員が見回っているので、防犯管理も安心です。

ザ東京タワーズのエレベーターホール↑大理石のエレベーターホール。エレベーターにも2重セキュリティが施されています。

エレベーターを上がって、49・50階部分に行くと、タワーマンションならではの施設、スカイラウンジがあります。その名もシースカイラウンジ!

ザ東京タワーズのシースカイラウンジ↑黄金色に輝くシースカイラウンジ

夜にライトアップされたシースカイラウンジ↑ラウンジは2階構造になっています
スカイラウンジの2階↑ホテルのロビーのようにくつろげる空間です

海外のドラマに出てきそうな、リッチすぎる空間!都会の夜景とオーシャンビューを楽しみながら、こんなところでパーティーを開いてみたいものです。

その他にもSEA TOWER(シータワー)にはカフェラウンジ・シースカイラウンジ・キッズルーム・シアターコーナーなど、充実した共用施設がたくさんあります。

DSC09714↑リラクゼーションルーム

ザ東京タワーズのエレベーター奥のロビー↑エレベーターホールの奥にもロビーがあります

共用施設の位置関係

非常に共用施設が充実しているザ東京タワーズですが、マンション敷地が広すぎてどこに何があるのか把握するだけでも大変です。共用施設の一覧図(3階)を見てみましょう。共用施設は3階に集まっています。

ザ東京タワーズの敷地図

逆L字のような敷地をしていることが分かります。それぞれの部分を拡大してみます。

ミッドタワーの共用施設

ミッドタワーザ東京タワーズの敷地図

まず大通り沿いにあるミッドタワーです。ミッドタワーは1階からも入ることが出来ますが、東側のエアリーコリドーから3階のセントラルパークに行くと正面入口があります。

正面入口から入るとすぐ右にはコンシェルジュデスク、左側にはミッドロビーがあることが分かります。ミッドロビーの奥にはコミュニティーギャラリーがあり、マンション内のイベントが開かれています。

ミッドタワーの真ん中にあるのかプライベートラウンジ。プライベートラウンジの奥はエレベーターホールになっています。

シータワーの共用施設

ザ東京タワーズミッドタワーの敷地図

続いてシータワーを見てみましょう。

こちらも3階に共用施設が集まっています。マンション入口に入ると左側にはコンシェルジュデスク。右手にはシーロビーがあり、その奥にはカフェラウンジがあります。

プライベートラウンジの奥にはエレベーターホールがあります。

エレベーターホールを越えると、扉があります。ぱっと見は分かりませんが、扉を開けると「カルチャーホール」があります。カルチャーホールーには勉強のための「スタディコーナー」、映像が楽しめる「シアターコーナー」、カードゲームや麻雀が楽しめる「プレイコーナー」があります。カルチャーホールの奥には大きな窓があり、明るい雰囲気になっています。

エレベーターホールから右手に進むと、大きなキッズルームがあります。逆に左手に進むとゲストルームがあります。ゲストルームは49階、50階にもあります。シータワーの西側には保育所があります。

シーサイドアネックス棟の共用施設

シーサイドアネックス棟は共用施設が集まった建物。「25mプール」「ジャグジー」「ゴルフレンジ」「パーティースタジオ」「サウナ」「フィットネスジム」があります。

シーサイドアネックスの敷地図

ザ東京タワーズの駐車場

ザ東京タワーズの駐車場は、機械式となっており、総数244台収容可能となっています。

機械式駐車場のサイズ制限としては、

  • 全長5,050~5,300mm
  • 横幅1,850~1,950mm
  • 高さ1,550~2,100mm
  • 重量2,000~2,300mm

月額18,000円〜32,000円で利用することができます。東京タワーズの耐震構造

タワーマンションで気になるのが耐震構造ですが、ザ東京タワーズの耐震構造はどうなっているのでしょうか?

勝どきというと埋立地のイメージがありますが、実はザ東京タワーズの建物下には強固な支持層が広がっています。それゆえ杭を打つのではなく、4m以上の厚みのコンクリートスラブを構築し、直接基礎という後方を採用しています。この直接基礎は地盤が強いエリアだからこそ出来る工法なのです。

また建物の揺れを低減する仕組みとして制振構造を採用。1棟あたり576基の制振間柱を設置しています。また建物に使うコンクリートも、100年コンクリート以上の強度を持つ「高強度コンクリート」を採用。東京最高層の安全を守っています。

住民の中で3.11を経験された方のお話だと、大騒動の後に帰宅しても部屋の中がほとんど散らかっていなかったそうです。耐震性の観点からも資産性が期待できるマンションです。

>>免震、制振、耐震の違いとは?タワーマンションの耐震性や地震対策を徹底解説!

まとめ

2015-07-10 13.01.09↑朝潮小橋から見た東京タワーズ。左手に見えるのがシーサイドアネックス。手前がシータワー。奥がミッドタワー。

THE TOKYO TOWERS(ザ東京タワーズ)、いかがでしたでしょうか。

総戸数2,794戸を誇る同マンションは、実は一団地として日本で最大のマンションでもあります。戸数だけではありません、東京都庁や六本木ヒルズを超える延床面積を持つという圧巻のスケール。まさに「東京」の名を冠するにふさわしいタワーマンションではないでしょうか。

カウル「手数料半額プラン」のご案内

カウルは、おはよう日本や日経新聞で紹介された実績を持つ中古マンション購入アプリです。

カウルの手数料半額プランを適用なら

お部屋を6000万円で購入する場合、通常は6000万×3%+6万 = 186万円(税別)となるところ、

6000万×1.5%+3万 = 93万円(税別)となります。

基本的に仲介手数料は現金で用意する必要があるので、お得な中古マンション購入が可能となります。

↓↓こちらのバナーからカウルに登録↓↓

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。不動産×ITサービスを数多く開発・運営する。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いから相場、NG事項までプロが徹底解説!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いから相場、NG事項までプロが徹底解説!

    マンションなど住宅を購入する際に、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまった・・・そんな事態が不動産売買では度々起こりま...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーが売り出している「マンションブランド」。各ディベロッパーがその思想を投影したブランドは、それぞれに特徴があります。 今回は、中古マンションアプリ「カウル」のデ...
    13
  • 千代田区の名門小学校に通うためには?〜子供の教育とマンション購入〜

    千代田区の名門小学校に通うためには?〜子供の教育とマンション購入〜

    都内でも公立小学校の教育レベルが高いと言われる千代田区。番長小学校や麹町小学校をはじめ巷で名門校と名高い区立小学校が揃っているとあり、「我が子をあの学校に入学させたい!」と引っ越す...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選11棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top