マンションジャーナル

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ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。IKEAも「バルコニスト」というキャンペーンを実施したこともありました。

そう、次にマンションを購入するなら、絶対ルーフバルコニーのある物件がいいと、私自身思っているのですが、さて、ルーフバルコニーが実際にある生活はどうなのでしょうか。今回は憧れのルーフバルコニーを徹底調査してみます。

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ルーフバルコニーってどういう意味?

一般的にバルコニーには様々な種類がありますが、1つ下の階の屋根を利用して作ったバルコニーのことをルーフバルコニーといい、ルーフテラスとも言われます

区分所有者が専用で使用する権利のある各戸を「専有部分」といいますが、ルーフバルコニーは「共有部分」に当たります。とはいっても、外廊下やエレベータなどの純粋な共有部分とは違い、ベランダや1階の専用庭と同じように、「共用部分」の中で管理規約により専用使用ができると定められています。

共用のものを借りているような形なので、ルーフバルコニーのある物件は月額1000円前後の使用料が月々の管理費に含まれています。

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ルーフバルコニーの魅力

ルーフバルコニーの魅力はその圧倒的広さ!マンションのルーフバルコニーであれば、通常は付いてこない庭を持っているようなものです。

子供を遊ばせるのもよし、夜の晩酌スペースとして間接照明を配置するのもよし、使い方は無限大です。

窓から見えるバルコニーが部屋の空間を広く見せてくれるのも魅力的ですね。

ルーフバルコニーの使い方

ルーフバルコニーの使い方

出典:ecodeco

それでは一般的な使用例をあげてみましょう。

  • 小さな植木鉢やプランターでのガーデニング、家庭菜園
  • 友人を呼んでバーベキュー
  • カフェテリアのようなテラスでリラックス
  • 夜はワイン片手に夜景を楽しむ
  • ペットの遊び場として活用
  • 夏は子供のプール場に変身
  • 洗濯物を広々干せる
  • ソファやベンチを置いてくつろぎの場に
  • アウトドア気分を楽しむ
  • ライティングや夜景、地域の花火を見て楽しむ

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ルーフバルコニーをdiyをしてみる

ルーフバルコニーの床に何も施さず、直接アイテムを配置してみるのも良いですが、せっかくなら綺麗にして見ませんか?

業者を呼んで何かを張ってもらうという大げさなものではなく、自分の手でdiyをしてみましょう。

2つのルーフバルコニーdiy例をご紹介いたします。

①ウッドデッキの代わりに「ウッドパネル」でdiy

ウッドデッキの代わりに「ウッドパネル」でdiy

出典:rakuten

ウッドデッキを作るとなると、お金もかかり、大掛かりになってしまいますよね。また水はけが悪くなり、排水口が詰まってしまう可能性もあります。

そこで、簡単に設置でき、水はけもよく、安価なウッドパネルを使ってルーフバルコニーの雰囲気を変えて見ましょう

300mm x 300mmのウッドパネルのお値段は、108枚で27,920円、すなわち1枚268円です!

②サンルームの代わりに「ソヨカ」を設置

サンルームの代わりに「ソヨカ」を設置

出典:matusou

ルーフバルコニーにずっと居たいけど日差しが気になる方は、日よけシート「ソヨカ」を設置して見てはいかがでしょうか?

日射熱を86%カットしてくれるこの製品を、窓の上部分につけていただき、別途で購入したフックで先をバルコニーの手すりに引っかければ、テントの出来上がりです。

2m x 2mでお値段は28,468円です。

ルーフバルコニー付きのマンション紹介

東京都内のルーフバルコニー付き中古マンションをご紹介いたします。駅からの徒歩分数まで載せていきます。

セボン駒澤大学

セボン駒澤大学

オレンジ色のがい外観が印象的なこのマンションは、全住居がルーフバルコニー付きの3階建てメゾネットです。

㎡単価
50万円 ~ 70万円
住所
東京都世田谷区上馬4丁目10-5
間取り
3LDK / 2LDK
最寄り駅

東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分

東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩14分

東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩15分

東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩15分

東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩15分

階数
地上3階
築年数
築17年
戸数・規模
全8戸

ルーフバルコニー使用時の注意点

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専有で使えるのだから、ルーフバルコニーは自由に使えると思いがちですが、実はそうもいかないケースもあります。

ルーフバルコニーを使う際には、いくつか抑えるべき注意点があります。

①マンションの管理規約を確認する

マンションのルーフバルコニーを使用する場合、管理規約に乗っとり、決められた許容範囲で楽しみましょう

確認すべき点はこれらの点です。

  • バーベキューや手持ち花火
  • BSアンテナなどの設置
  • 手すりより高いような大きな植木
  • 物置やサンルームなどを作ること
  • 使用料がいくら発生するのか?

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②元の状態に戻せるようにする

マンションは十数年に1度、大規模修繕工事があります。その際には、ベランダやルーフバルコニーの物を一斉に撤去して、防水工事などを大がかりに行いますから、すぐにきれいに撤去できるような状態での利用しか許可されていません

よってタイルなどをコンクリートに接着剤で貼り付ける等は避けるべきです。また、あまり重たいものを置いてひびが入るなどの危険性もありますから、物置など重たいものを設置することはできません。

さらに、火災や地震などの災害時には、避難経路になる可能性もあり、背の高いものや物置は邪魔になることも考えられるので、なるべく避けましょう。

③近所迷惑にならないようにする

ルーフバルコニーの下には、他の住民の方が住んでいます。この場所に限った話ではありませんが、音には気をつけましょう

屋根の上でよその子が飛び跳ねたりしていたら、それは迷惑な話ですよね。広いルーフバルコニーだからと、三輪車やスケートボードの練習をされてはたまったものではありません。

迷惑にならないよう、子どもには思いっきり飛び跳ねて遊ぶ場合は公園に行くように話して、階下へ配慮するようにしましょう。

子どもだけではありません。フローリングではないから安心と、パラソル付のテーブルや椅子を引きずるようにして動かしてはいけません。下の階に響きますので、気を付けましょう。

④排水口の掃除を定期的に行う

ルーフバルコニーには必ず排水口が付いています。この排水口からのみ、雨水は流れていきますが、ここが詰まってしまうとプール状態になってしまいます。よって、定期的に枯れ葉などが詰まっていないか確認しましょう

⑤人工芝はなるべく避ける

人工芝は見た目の観点から、とても魅力的です。しかし、それに伴う不便な点がいくつかあります。

まず、溜まったゴミの掃除が大変です。人工芝にゴミが落ちてしまうと、かき分けて拾うしかなく、とても時間がかかってしまいます。ほうきでさっと掃除ができないので、大変です。

また、水はけが悪いので、カビが生えてしまう危険性もあります。

それであれば、先ほどご紹介させていただいたウッドパネルで代用した方がスマートです。

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まとめ

中古マンション購入の際に、ルーフバルコニーのある物件を探す際は、HOME’Sでは検索の際にキーワードにルーフバルコニーと入れ、SUMOでは検索のこだわり条件にルーフバルコニーの項目がありますのでそれをチェックすれ簡単に見つかります。

ルーフバルコニーの方角がどちら向きか、リビングから出られるようになっているのか、寝室側からなのかなどもしっかりチェックして、検討してみてください。また、購入を決定する前にはぜひ管理規約を見て、どこまで利用が許可されているのかも確認しておきましょう。

そして、近隣に配慮しつつ、ルーフバルコニーのある楽しい暮らしを実現しましょう!

ルーフバルコニーは憧れ!という方にも、あまり知られていないのが、ベランダとバルコニーの違いです。この機会にベランダとバルコニーの決定的な違いも知っておきましょう!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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