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【神楽坂】お勧めのマンションを紹介! 〜伝統と最新トレンドを合わせ持つ街〜

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【神楽坂】お勧めのマンションを紹介! 〜伝統と最新トレンドを合わせ持つ街〜

前回は「粋」と「モダン」が共存する人気の街として、神楽坂の街の魅力についてご紹介させて頂きました。古風でありながらも、オシャレを感じられる、大変に貴重な街でしたね。そんな素敵な街に観光や遊び場として訪れるのではなく、住んでみたいと思う方も少なくないでしょう。

ということで、今回は魅力に溢れる街「神楽坂」のおススメのマンションをご紹介しましょう。

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神楽坂のおすすめマンション“5

まずは1億円超えの豪華マンションから・・・

パークコート神楽坂レゼリア

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  • 東京都新宿区東五軒町1-1
  • 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5
  • 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩7
  • JR総武線「飯田橋」駅 徒歩10

人気スポットの赤城神社に近く、閑静な住宅街に位置しています。東西線の神楽坂駅から徒歩5分で、JRの飯田橋駅まで10分というアクセスの良さ。流石、「パークコート」シリーズのマンションですね、とても良い立地です。
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  • 分譲会社 三井不動産レジデンシャル
  • 設計・施工会社 三井住友建設 
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
  • 築年月20141
  • 総戸数70
  • 鉄筋コンクリート造地上8階建
  • 専有面積64.42m2115.23m2

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三方道路に接する角敷地にある低層マンション。敷地内に高低差を利用した段差のあるステップガーデン(中庭)があり、周りの建物からの視線を遮る役割も果たしています。エントランスは薄いブラン調で、温もりのあるシンプルな造りになっています。

現在、売りに出ている物件

1 2LDK+S  11,980万円 

  • 平米単価1496,500
  • 専有面積80.05m2 
  • テラス面積27.58m2
  • 管理費21,690円/月
  • 修繕積立金7,520円/月

1階の物件ですが、14.7帖のリビングに面して27.58m2と広いテラスがあるのでとても広々とした空間が広がっています。それに南東向きなので日当たりも抜群。5帖の洋間をリビンと一体化して使えるので、更に広々とした住空間になります。

パークコート神楽坂レゼリアの詳細ページはコチラ

プレミスト神楽坂

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  • 東京都新宿区西五軒町3-10
  • 東京メトロ東西線「神楽坂」歩6
  • 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8
  • 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7
  • JR総武線 「飯田橋」駅 徒歩12

赤城神社から少し北にある閑静な住宅街に位置しています。地下鉄が3路線利用でき、いずれも徒歩10分以内。その上、JRの飯田橋まで12分で行けるので、「パークコート神楽坂レゼリア」より若干遠くなりますがアクセスは悪くありません。
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  • 分譲会社 大和ハウス工業
  • 設計会社 ティー設計工房
  • 施工会社 熊谷組 
  • 築年月20121
  • 総戸数71
  • 鉄筋コンクリート造地上9階建
  • 専有面積40.88m297.23m2
  • 間取り1LDK3LDK
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北側から見た、後ろ姿が美しいマンション。分譲時の広告やパンフレットにも、「後ろ姿」が紹介されているほどです。敷地内の坪庭には春夏秋冬の「彩」を楽しめる植樹が施されていて日本の四季を楽しめる演出が施されています。

現在、売りに出ている物件

8 3LDK 1980万円 メゾネットタイプ

  • 平米単価1151,000
  • 専有面積95.39m2 
  • バルコニー面積9.76m2
  • ルーフバルコニー面積32.65m2
  • 管理費22,890円/月
  • 修繕積立金9,540円/月

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玄関は8階にありますが、9階部分がメゾネットの上階なので、事実上の最上階になります。分譲時の価格は6,500万円前後だったようなので、かなり価格が上がっていますね。それだけ資産価値が高いということなのでしょう。最上階にメゾネットの上階部分があり、32.65m2と広い南向きのルーフバルコニーが付いているのが魅力的ですね。

プレミスト神楽坂の詳細ページはコチラ

プラウド神楽坂

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  • 東京都新宿区矢来町43-5
  • 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩2
  • 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩9
  • 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩9

間近に業務スーパーがあるので、食料品は比較的安く買えます。ただ、冷凍食品が多いので生鮮食料品は今ひとつです。しかし生鮮食料品は神楽坂駅近くの「木村屋」と「よしや神楽坂店」というスーパーに一通り揃っていますので、そちらで賄えるでしょう。コンビニも100m以内に3件ありますから、普段の買物には不自由しません。

  • 分譲会社 野村不動産
  • 設計会社 木内建設・一級建築士事務所
  • 施工会社 木内建設 
  • 管理会社 野村不動産パートナーズ
  • 築年月20134
  • 総戸数66
  • 鉄筋コンクリート造地上13階建
  • 専有面積55.68m275.29m2
  • 間取り2LDK3LDK
  • 総合設計・監修は、SKM設計計画事務所代表の柴田和彦氏。
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エントランスへのアプローチには石畳風で、左側に植樹が施され右側の壁は木製の格子で神楽坂の街並みにマッチしたしつらえになっています。

現在、売りに出ている物件

4 2LDK+WIC 8,300万円 

  • 平米単価1172,500
  • 専有面積70.79m2 
  • バルコニー面積7.52m2
  • 管理費19,200円/月
  • 修繕積立金8,270円/月

システムキッチンは、ドイツの高級メーカーである、ジーマティック社製システムキッチンで、カウンターは御影石。リビングドアは縦格子で、「和」のティストを感じさせる「粋」な仕様になっています。

物件価格は1億円を切っていますが、平米単価で見ると前出の「プレミスト神楽坂」より若干高くなっています。これは「プラウド」というブランドだからでしょうか。

番町にあるマンションほどではありませんが、人気の神楽坂という立地もあって、やはりそれなりのお値段ですね。

プラウド神楽坂の詳細ページはコチラ

神楽坂アインスタワー

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  • 東京都新宿区神楽坂5丁目
  • JR総武中央線「飯田橋」駅 徒歩7
  • 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩5
  • 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3

神楽坂駅からの帰り道に、スーパーの「よしや神楽坂店」で買物ができます。スーパー「木村屋」にも徒歩3分で行けますし、ファミリーマートやセブンイレブンもすぐ近くにあります。徒歩35分のところに小学校と、幼稚園、保育園があるのでファミリーには暮らしやすい環境です。

  • 分譲会社 藤和不動産
  • 設計会社 フジタ一級建築士事務所
  • 施工会社 フジタ 
  • 管理会社 三菱地所コミュニティ
  • 築年月20032
  • 総戸数281
  • 鉄筋コンクリート造地上26階建地下1
  • 専有面積51.4m2123.46m2
  • 間取り1LDK4LDK
  • 土地の権利形態 定期借地権 借地期間20545月まで

神楽坂では珍しいタワーマンションで、共用部には定番の様々な施設があります。24階に、ビューラウンジやシアタースタジオ。2階にはフィットネスジムやゲストルームがあり、1階にプライベートカフェ感覚のラウンジといった設備があります。

現在、売りに出ている物件

11 2LDK+S+納戸 6,990万円 

  • 平米単価919,000
  • 専有面積76.06m2 
  • バルコニー面積13.54m2
  • 管理費15,070円/月
  • 修繕積立金9,060円/月
  • 借地料9,330円/月

定期借地権ということで、平米単価が919,000円とかなり安くなっています。2054年には建物を解体して地主に返却しなければなりません。この点を、どう考えるかですね。転売するとなると、更に価格は下がるでしょう。

2054年に定期借地権が終了すれば資産価値はゼロになり、建物の解体費用を負担しなければなりません。家賃15万プラス諸費用で39年間借りていると考えれば、そう高くはないかもしれません。それともキャッシュで購入して、家賃30万円で賃貸するかですね。しかし解体費用がどれくらいになるのか、その時になってみないと誰も分からないのです。それを考えると、やっぱり悩んでしまいますね。

神楽坂アインスタワーの詳細ページはコチラ

ブリリア神楽坂id

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  • 東京都新宿区白銀町
  • JR総武中央線「飯田橋」駅 徒歩8
  • 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩5
  • 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩 4
  • 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩 6
  • 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩 6

飯田橋まで徒歩8分、地下鉄は4路線利用できて、いずれも徒歩46分というアクセスの良さ。買物も徒歩37分の場所に3件のスーパーがあるので、生活の利便性は申し分ないですね。

  • 分譲会社 東京建物
  • 設計会社 飛島建設一級建築士事務所
  • 施工会社 飛島建設・西武建設 JV
  • 管理会社 東京建物アメニティサポート
  • 築年月20049
  • 総戸数138
  • 鉄筋コンクリート造地上9階建
  • 専有面積24.84m273.62m2
  • 1R3LDK

このマンションは1Rからあるせいか、賃貸に出ている物件が少なくありません。家賃は1R11万円円弱、1LDKだと17万円くらいですね。60.17m22LDKになると25万円といったところです。

現在、売りに出ている物件

1 1LDK+SIC+TR+専用庭 4,780万円 

  • 平米単価994,800
  • 専有面積48.05m2 
  • 専用庭 21.79m2/テラス 9.18m2
  • 管理費13,500円/月
  • 修繕積立金7,210円/月
  • 専用庭使用料 300円/月

この間取りだと、DINKS向きですね。アクセスが良くて生活の利便性が高い立地で専用の庭付き、ゆったりと神楽坂ライフを楽しむには良い物件でしょう。神楽坂でこの価格なら、高額所得者じゃなくても手が届く物件ですしね。

投資物件として考えると、この物件の賃料は約20万円ですから表面利回りは約5%といったところです。神楽坂という人気のエリアで、しかも買物の利便性やアクセスが良い立地

ですから入居率は高いでしょう。フルローンではなく、ある程度の頭金を用意できるなら投資物件として悪くないですね。

ブリリア神楽坂idの詳細ページはコチラ

まとめ

神楽坂の行政区は新宿になるのですが、皇居に近く千代田区や文京区に隣接しているので新宿のイメージが異なります。城下町というより花柳界の伝統や情緒があり、そして最新のトレンドを感じられる独特の魅力があります。この街にあるマンションは決して安くはないですが、他のエリアにはない魅力と価値がここにはありますね。

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