マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

マンションの間取りにおける「人気の7パターン」とは?

マンションの間取りにおける「人気の7パターン」とは?

マンション選びのポイントとして「価格」「立地」に次いで重要なのが「間取り」です。「間取り」は日々のライフスタイルと密接に関わっており、長く快適に住み続けるために重視すべき大切な要素です。しかし、自分に合った間取り、理想的な間取りを、そもそもどのように見つければよいのでしょうか?今回は、住み始めてから「こんなはずじゃなかった!」と失敗しないためのポイントをお伝えします。

中古マンションをお得に買えるサービスはカウル

間取りは「動線」が合理的なもの選ぶべし!

「方位」「広さ」「価格」などとは違い、住んで初めて「不便だな~」と思うことがあります。その不便さの多くは事前に「動線」を確認することで気づくことが出来ます。

>>>中古マンションを、お得に購入できるサービスとは?

「動線」は家での動きの流れを示した線のことで、「家事動線」「生活動線」に二分されております。優れた間取りかどうかは、ズバリこの「動線」に現われます。一般に動線が短く、合理的であるほど暮らしやすいとされております。

【関連記事】間取り図の略語「MB」「PS」って一体なんだ?

家事動線

間取り画像①

家事がスムーズに進行するかどうかチェックします。例えば上の間取り図は、トイレ・浴室・洗面所・キッチンが一直線につながっており、さらにキッチンからバルコニーに出ることが出来ます。

このようにキッチンや水回りがまとまっていると、家事をする際にリビング・ダイニングを横切る必要が無く、洗濯と料理を同時に行えたり、キッチンから直接バルコニーへ出て洗濯物を干せたり、と非常に便利です。

生活動線

「短い」ということ以外に「家族同士でなるべく重ならないかどうか」もチェックします。朝起きてから玄関を出るまでの一連の動作を混雑せずに行えるか、来客があった際に部屋の散らかりが見られないか、といった点をシミュレーションしてみると案外イメージがわいてくると思います。

では、以上のポイントを踏まえた上で、実際の間取りを一緒に見ていきましょう。(間取り図は見やすくするため、実際のものを簡略化しています)

1.田の字 縦長リビング型

間取り画像②

良くも悪くも典型的なプランです。共用廊下が外側にある、オーソドックスなマンションに良く見られる、中住戸です。お部屋に縦と横の線を引いたときに、リビング・寝室2部屋・和室が上下左右に別れ、田んぼの字のようになることから、このような名前が付きました。

>>>中古マンションを、お得に購入できるサービスとは?

間取り画像③

メリット

このタイプはマンション全体に多くの住戸数を設けることが出来るので、建築側と買い手側に共通して「コストが安い」というメリットがあります。また住戸の形がきれいで、マンションの住戸を南向きに設計することが容易なため、陽当たりの良いお部屋が多くなります。水回りがお部屋の中央に集中しているので、近隣住民との騒音トラブルを防ぐことが出来、家事も比較的スムーズに行うことが出来ます。

デメリット

共用廊下側に面しているお部屋があるため、プライバシー性が低いです。他人が通るので、窓を開けっぱなしにしづらいという方や、音の心配をなさる方もいらっしゃいます。共用廊下側の窓を閉めてしまうと、お部屋全体の風通しが悪くなってしまうので、気になってしまう方にはあまりオススメしません。

2.田の字 横長リビング型

間取り画像④同じ田の字プランでも、リビングが横向きになっているパターンです。

メリット

バルコニーに面している幅が広いので縦リビングよりも採光に優れた開放的なリビングを確保することが出来ます。小さなお子様がいる方は和室を開け放して、子供部屋にするのも良いかもしれません。また、洋室2部屋がリビングから離れた分、プライバシー性が高くなります。

デメリット

縦型リビングに比べ、和室の日当たりが悪い点が挙げられます。また、このタイプの和室は引き戸になっていることが多く、遮音性も低めですので活用に工夫が必要かもしれません。

3.ワイドスパン型(センターリビング型)

間取り画像⑤

バルコニーに面したスパンの長さを生かしたプランです。通常、バルコニーのスパンは6mほどなのですが、ワイルドスパン、もしくはセンターリビングと呼ばれるプランは8m以上も長さがあります。

メリット

バルコニーに面する居室を3部屋以上確保することで、圧倒的に風通しや日当たりの良い住環境を獲得することが出来ます。またリビングを中心とした間取りなのでお部屋に一体感が生まれ、家族とのコミュニケーション不足を解消する役割も果たします。子育て中のご家庭にオススメです!

デメリット

一つのマンションの中で、田の字型プランより供給される住戸数が少なく、お値段は比較的高く設定されます。また、上の間取りは全てのお部屋がリビングにつながっているため、居室の独立性は低く、プライバシー性を重んじるご家族は少々気になるかもしれません。

4.タワーマンション型

間取り画像⑥

タワーマンションなどの、超高層マンションに多く見られる間取りです。

メリット

超高層マンションの魅力と言えば、アクセスの便利さとその素晴らしい眺望です!こちらのプランは、バルコニーに面したお部屋が多く設けられており、タワーマンションタイプの間取りの強みを存分に生かしています。

また、タワーマンションタイプの間取りに共通してみられる特徴が高い天井です。間取り図では見落としがちですが、天井が高いと全体に開放感が出て、住み心地が格段に上がります。エレベーターがマンション中央に位置しているため、角部屋を造りやすく、プライバシー性が高く、かつ2方向に窓のある開放的な空間を作り出すことが可能です。

デメリット

周辺環境に注意を払う必要があります。周りに高層マンションが密集していると、採光や眺望に悪影響を及ぼす可能性があります。また間取りとは直接関係ありませんが、バルコニーに洗濯物や布団を干すことが禁じられているため、不便に感じたり、地震の際に地上よりも強く揺れを感じたりなど、タワーマンションならではの悩みもあるようです。

>>>中古マンションを、お得に購入できるサービスとは?

5.両面バルコニー型

間取り画像⑧

お部屋の両サイドにバルコニーが2面あるという、非常に贅沢な人気の間取りです。

メリット

全ての居室がバルコニーに面しており、一戸建て並みに通風・採光に優れています。また、共用廊下に面した居室が無く、独立性が高いことも大きなメリットです。広いバルコニーは洗濯の他にもガーデニングやティーブレイクなど、様々な楽しみ方が出来そうですね。

デメリット

両面バルコニーがあるお部屋は、普通に比べて設計にコストと手間がかかるので、設計側は採用したいけれど中々できないという場合が多いです。1つのマンションの中でこのような間取りに出来る数は限られており、費用が高めという点がこのタイプの弱点と言えます。

6.センターイン型

間取り画像⑦

玄関が中央に設計されている人気のタイプです。上のお部屋ではセンターインに加え、両面にバルコニーも設けられており非常に魅力的な間取りになっています。

メリット

お部屋内部の廊下面積を省いている分、お部屋や収納に余裕を持った設計が可能です。どの居室も玄関から近く、生活動線が短いので、非常に合理的な住まいです。

デメリット

こちらも両面バルコニータイプと同じく、マンション全体の中での部屋数が限られています。また、外壁の量を増やす必要もあるため、やはり田の字プランに比べてコストがかかるという弱点が挙げられます。

>>>中古マンションを、お得に購入できるサービスとは?

7.サービスバルコニー型

間取り画像⑨

直線上に3部屋並び、サービスバルコニーに面しているタイプです。ちなみにサービスバルコニーとは、通常奥行き1m以下のものを指し、北に面しているものが多いです。

メリット

縦に並んだ3つの洋室、そしてリビングがバルコニーに面し、非常に開放感ある間取りとなっております。サービスバルコニーは採光・通風に良いだけでなく、物置スペースとしてもとても役立ちます。また、水回りがまとまっているので、将来リフォームがしやすいという長所もあります。

>>>中古マンションを、お得に購入できるサービスとは?

デメリット

洋室が2部屋リビングに面しており、引き戸になっているため、遮音性が低いのが難点です。思春期のお子様がいるご家庭や、プライバシー性を重んじるご家庭には少し合わないかもしれません。

まとめ

マンションの間取り黄金7パターン、いかがでしたでしょうか。間取りは意外と奥が深く、お子様の年齢、住む人数など、ライフステージによっても合う間取りは違ってきます。また、理想を追い求めすぎてコストが高くなってしまったり、ユニークな部屋に安易に飛びついて失敗してしまったりするケースもあります。そうした失敗を防ぐためにも、間取りをチェックする際には自分や家族の生活スタイルを具体的にイメージし、暮らしやすさをしっかりと確認しましょう。この記事が皆さまの快適な住まい探しの一助となれば幸いです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    この記事の重要ポイント! 手付金とは、不動産の売買契約をお互いにキャンセルさせないためのお金 手付金は現金で用意する必要があるので注意が必要 頭金とは、住宅を購入する際に住宅ローン...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    見出し間取り図面には略語がいっぱい!間取り図略語「R」間取り図略語「S」間取り図略語「SB」間取り図略語「PS」間取り図略語「MB」間取り図略語「WC」間取り図略語「W」間取り図略...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top