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三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」人気のおすすめマンション5選!

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三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」人気のおすすめマンション5選!

不動産情報サイト「スマイティ」のアクセス解析によると、企業名別でアクセス数が最も多いのは「三菱地所レジデンス」ということでした。そして企業名とブランド名の組み合わせでも、「三菱地所レジデンス(ザ・パークハウス/ザ・パークハウス グラン)」がトップ。

他社の商品にも、ブランド名に「パーク」と名が付いたマンションシリーズが幾つかありますよね。ちょっとややこしくて混同してしまいそうですが、「ザ・パークハウス」は三菱地所レジデンスのブランド名です。三菱地所レジデンスのマンションブランドには「ザ・パークハウス」しかありませんが、超高級物件には「ザ・パークハウス グラン」という名称になっています。
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このマンションブランドのコンセプトは、“一生ものに、住む”。第1号は1969年に分譲された「赤坂パークハウス」で、“立地の風土や歴史と調和した住まい造り”が三菱地所レジデンスにおけるマンション造りの原点ということです。

不動産デベロッパーとして、圧倒的な知名度を誇る三菱地所レジデンス。今回はそのブランドである「ザ・パークハウス」で、現在売りに出されている人気のマンション“ベスト5”をご紹介しましょう。

第1位 ザ・パークハウス渋谷美竹

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東京都渋谷区渋谷1-17-10

  • 東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩2分
  • JR山手線「渋谷」駅 徒歩5分
  • 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩11分

何がこのマンションの人気要因かというと、渋谷という人気エリアにあって抜群のアクセスの良さと生活の利便性が高いことです。なにしろ渋谷の駅近ですから、ショッピングやグルメはいくらでも楽しめます。再開発された渋谷ヒカリエへも徒歩4分ですし、最新のトレンドを身近に感じることができます。

しかし、生活費は確実に高くなります。金銭面よりも利便性重視で費用対効果を考える人にとっては、これほど立地の良い物件はなかなかないでしょう。

  • 設計・施工会社 清水建設
  • 管理会社 三菱地所コミュニティ
  • 築年月2014年2月
  • 総戸数112戸(事業協力者住戸30戸含む、他に店舗1戸)
  • 鉄筋コンクリート造地上18階建地下1階
  • 専有面積32.19 m2~64.2m2
  • 間取り1DK~2LDK
  • 土地権利 定期借地権
  • 存続期間 2072年12月迄

定期借地権は旧借地権とは違って契約更新はなく、期限が来たら確実に建物を解体し更地に戻して持ち主に土地を返却しなければなりません。ですので、後々の売却が難しくなる可能性があります。

現在、売りに出ている物件

  • 14 2LDK 1億2,400万円
  • 平米単価229万8,400円
  • 専有面積53.95m2 バルコニー面積11.13m2
  • 管理費17,330円/月
  • 修繕積立金6,750円/月
  • 地代12,010円/月
  • ※オーナーチェンジ物件

いわゆる投資物件です。このマンションの家賃は最高(57.35 m²)で28万円ですから、この物件だと27万円といったところでしょうか。それで試算すると、表面利回りは2.6%にしかなりません。でも、この利回りで買う人がいるのでしょうか?全額キャッシュで買えば、銀行に預けているより利回りは良いですが。

定期借地権付きの物件なので土地の持ち分がありませんから、土地に対する固定資産税は掛かりません。土地の所有権がないため課税対象になる資産評価も低いので、相続対策には良い物件かもしれません。ただし先程述べたように、将来の売却時に苦労する可能性があります。相続人が期限まで住み続けるなら、特に問題はないかもしれませんが。

  • 12 2LDK 9,000万円
  • 平米単価165万4,70円
  • 専有面積54.39m2 バルコニー面積14.2m2
  • 管理費17,470円/月
  • 修繕積立金6,800円/月
  • 地代15,890円/月

この物件に比べると、14階の価格はかなり割高ですね。おそらく14階の物件は1億を切らないと買手はつかないでしょう。そもそも、12階の9,000万円も決してお安くはないですからね。とはいえ、「ザ・パークハウス渋谷美竹」で住居として売りに出されているのは今のところこの物件しかありません。利便性重視で渋谷の街を堪能したい方には、希少で価値のある物件です。

第2位 ザ・パークハウス六番町

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  • 東京都千代田区六番町
  • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分
  • JR中央線「四ッ谷」駅 徒歩5分
  • 都営新宿線 「市ヶ谷」駅 徒歩8分

東京都内では最もステイタスの高いといわれる“番町エリア”に位置するマンションです。都内の一等地でこれほどのアクセスの良さと豊かな緑、そして高いステイタスを享受できるというのが人気の要因ですね。

  • 設計・施工会社 竹中工務店
  • 管理会社 三菱地所コミュニティ
  • 築年月2012年2月
  • 総戸数46戸
  • 鉄筋コンクリート造地上7階建地下1階
  • 専有面積56.18m2~99.66m2
  • 間取り2LDK~3LDK
  • 土地権利 定期借地権
  • 存続期間 2062年3月迄
  • 2012年度グッドデザイン賞受賞

エントランスは広くてシンプルな豪華さがあり、まさにホテルライクな仕様になっています。中にはムダに広いという住人もおられるようですが、必要最低限のスペースでは豪華さを演出するのは難しい。広さと豪華さは表裏一体の関係にありますから、一見無駄に見える広さも豪華さには不可欠な要素なのです。

場所柄のせいなのか、住人は比較的上品な方ばかりのようです。番町小学校に近いので、小学生のいるファミリーも多いみたいです。それと、仕事をリタイヤした年配のご夫婦も少なくないようですね。アクセスは抜群で、周りに自然が豊富で生活の利便性も高い。そんな環境ですから子育てにも適していますし、仕事をリタイヤした方の“終の棲家”としても魅力的ですよね。ただしこのマンションも定期借地権付きですから、売却は難しいので永住することが前提になりますね。

現在、売りに出ている物件

  • 5 3LDK  9,880万円
  • 平米単価138万5,300円
  • 専有面積71.32m2 バルコニー面積17.43m2
  • 管理費17,830円/月
  • 修繕積立金9,280円/月
  • 地代26,150円/月

3LDK で71.32m2で決して広々とした住空間ではないですが、使い勝っての良い間取りになっています。ただ、収納がちょっと少ないのが気になります。

南西に向いているので、天気の良い日は夕方近くまで日が当たって冬はとても暖かいようです。その反面夏は暑そうです。もしDINKSなら、リビングの隣の部屋を打ち抜いて2LDKにするのも良いかもしれません。

買物は成城石井アトレ四谷まで歩いて6分と便利ですが、食費は高く付きそうです。いずれにしても、かなりリッチな層でないとちょっと手が届かない物件ではあります。

ザ・パークハウス六番町の詳細ページはコチラ

第3位 麹町パークハウス

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  • 東京都千代田区麹町4丁目
  • 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩2分
  • JR中央線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ有楽町線 「永田町」駅 徒歩9分

アクセスの良さは、「ザ・パークハウス六番町」に引けを取りません。複合商業施設の「アトレ四谷」まで歩いて7分ほどですから、ショッピングには事欠くことはなさそうですね。コンビニも、ファミリーマートなど近くに何件かあります。徒歩3分の場所に「麹町クリニック」、10分歩けば「半蔵門病院」があるので医療機関も充実しています。

  • 設計会社 三菱地所設計
  • 施工会社 東亜建設工業
  • 管理会社 三菱地所コミュニティ
  • 築年月2011年7月
  • 総戸数70戸 鉄筋コンクリート造地上19階建地下2階
  • 専有面積53.61m2~135.89m2
  • 間取り2LDK~3LDK

タワーマンションにありがちなラウンジやジムなどの共用施設がなく、余計な物のないシンプルな作り。余計なものはいらないという方には喜ばれるでしょう。ただコンシェルジュサービスは、各種レンタル手配や家事支援紹介サービスなどがあり、きめ細やかで充実しています。

現在、売りに出ている物件

  • 7 2LDK  1億2,280万円
  • 平米単価170万3,000円
  • 専有面積72.11m2 バルコニーなし
  • 管理費29,668円/月
  • 修繕積立金7,800円/月
  • トランクルーム使用料 700円/月

管理費は、ホームセキュリティ込。トイレコールやバスコールがあるので、お年寄りがいる世帯は安心です。とはいえ、専有面積72.11m2 でこのお値段というのは、“番町”の「ザ・パークハウス六番町」と比べると平米単価で30万円以上も高いですね。

もう少し広めで共用設備が整った、ウォーターフロントのタワーマンションが買えてしまうお値段です。千代田区エリアで1億以上するマンションを購入する層は、他のエリアのユーザー層とは価値観が違うのでしょう。

麹町パークハウスの詳細ページはコチラ

第4位 ザ・パークハウス新宿御苑西

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  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目
  • JR山手線 「代々木」駅 徒歩4分
  • JR山手線「新宿」駅徒歩11 分
  • JR総武線 「千駄ヶ谷」駅 徒歩10分
  • 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅か歩14 分

南側には緑に恵まれた広大な敷地の「新宿御苑」があり、新宿駅東口の繁華街へも徒歩圏内。アクセスの良さも最高でJRだけでも山手線の「代々木」、「新宿」、「千駄ヶ谷」の3駅が利用でき、東京メトロの副都心線や丸ノ内線など複数の路線が目的に応じて使い分けられる抜群の利便性を誇ります。仕事も遊びもアクティブな生活をする人には、最高の立地というのが人気の要因ですね。

  • 設計会社 安宅設計
  • 施工会社 フジタ
  • 管理会社 三菱地所コミュニティ
  • 築年月2012年2月
  • 総戸数93戸 鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 専有面積30.8m2~76.48m2
  • 間取り1R~3LDK

ファミリー向けの間取りもあり鳩森小学校にも比較近いのですが、子育てに適した環境かというと、ちょっと首を傾げてしまいます。新宿御苑が子供の遊び場なるかというと、大いに疑問。やっぱり新宿御苑は大人の憩いの場でしょう。そもそも、入園料(小中生50円、幼児は無料)を取られますからね。

そもそも新宿という大繁華街の近くですから、大人には楽しい場所ですが、子育てには不向きな環境です。それに交通の利便性は良いのですが、普段の買物はというと今ひとつ不便。日常の買い物ができるスーパーは、近隣にはないようです。その意味でも、ファミリー向きではなさそうです。

現在、売りに出ている物件

  • 8 1LDK 5,280万円
  • 平米単価133万3,000円
  • 専有面積39.61m2 バルコニー面積4.95m2
  • 管理費10,300円/月
  • 修繕積立金4,360円/月

間取りからしてリッチな単身者、もしくはDINKS向けですね。ちなみに賃貸物件を見ると、家賃は20.5万円とけっこうなお値段です。なにしろアクセスが良いので、入居率は良いでしょう。この賃料だと表面利回りは4.66%ですから、投資物件として購入している人も少なくないようです。

ザ・パークハウス新宿御苑西の詳細ページはコチラ

第5位 ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス

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  • 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目
  • 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩4分
  • 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
  • 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
  • 4路線の地下鉄が利用できるので、どこへ行くのも便利です。職場が丸の内なら、自転車でも通勤できますよ。

買物は「マルエツプチ人形町駅前店」まで徒歩6分、「まいばすけっと日本橋蛎殻町店」へは徒歩7分で行けます。コンビニも歩いて2分の場所に、ローソンとファミリーマートがあります。徒歩5分圏内にマツモトキヨシなど三軒のドラッグストアがあるので、日々の買物には不自由しないですね。

銀行や郵便局、歯科や皮膚科、整形外科などのクリニックも徒歩五分以内にあり、生活における利便性は抜群です。幼稚園や保育所が徒歩5分圏内に3箇所あり、中央区立日本橋小学校まで徒歩2分と近いので、小さな子どもや就学児童のいるファミリーには嬉しい立地で人気があるのも頷けます。

  • 設計・施工会社 新日本建設
  • 管理会社 三菱地所コミュニティ
  • 築年月2013年9月
  • 総戸数123戸 鉄筋コンクリート造地上14階建地下1階
  • 専有面積40.01m2~101.83m2
  • 間取り1R~3LDK

エントランスはブランカラーを上手く使った和の風合いのある造りで、ロビーは2層吹き抜けのシンプルで広々としたスペースになっています。

現在、売りに出ている物件

  • 9 1LDK  6,980万円
  • 平米単価119万6,200円
  • 専有面積58.35m2 バルコニー面積19.45m2
  • 管理費16,460円/月
  • 修繕積立金5,840円/月
  • バルコニーは広く、幅が約9.4m、奥行き約1.9m。

1LDKという間取りからすると、ファミリーではなくDINKS向きですね。仮に子供ができても、立地が良く資産価値が高いので買い替え時の売却に苦労することはないでしょう。

ファミリーで暮らすには理想的な環境なのですが、今のところ売りに出ているのは同じ1LDK間取りで向きの違う物件が3件だけ。子育て環境や生活の利便性を考えると、ファミリー向きの間取りがないのが残念ですね。ファミリー向きの間取りになるとお値段もそれなりに高くなるでしょうが、売に出ればすぐに買い手がつくのではないでしょうか。

ザ・パークハウス日本橋蛎殻町の詳細ページはコチラ

まとめ

三菱地所の高級マンションブランドだけあって、いずれの物件も高額です。ちなみに1億円以上の条件で「パークハウス」の売り物件を検索すると、一番高額だったのは「パークハウス三番館」の2億7,500万円。専有面積は108.97m2で、平米単価で約252万円とかなりの高額物件です。今回は口コミ評価による“人気”にフォーカスしてランキングしましたが、「憧れ」という切り口だと億ションがズラッと並ぶのかもしれませんね。

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