マンションジャーナル

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【特集!】ザ・豊洲タワーは豊洲を代表するランドマークマンション!

【特集!】ザ・豊洲タワーは豊洲を代表するランドマークマンション!
ザ・豊洲タワーのメリット
  • 豊洲駅徒歩6分という好立地
  • 人気の「豊洲2丁目」アドレス
  • ディスポーザー等、専有部分の設備が充実

ザ・豊洲タワー

再開発も進み、ますます注目を集める街「豊洲」。その中にあって新たなランドマークの地位を築きつつあるのが、THE TOYOSU TOWER(ザ・豊洲タワー)。今回はそんな同マンションの相場、見どころ、チェックポイントをお伝えします!

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周辺環境

THE TOYOSU TOWER(ザ・豊洲タワー)が位置するのは豊洲3丁目。豊洲エリアの中でも、2丁目と並び人気の丁目です。

同じ通りにはシティータワーズ豊洲ザ・シンボル、シティータワーズ豊洲ザ・ツインが並び、まさに豊洲エリアの有名タワーマンションそろい踏み、という通りです。隣接エリアの有明、東雲などにも「ブリリア有明スカイタワー」「プラウドタワー東雲キャナルコート」などの人気タワーマンションが並びます。

3丁目が人気の理由はマンションのレベルに加えて、利便性の高さ。豊洲駅徒歩6分という駅近に加え、ららぽーと豊洲、ビバホーム、豊洲北小学校、豊洲公園などの各施設が近距離にあることが挙げられます。

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_ららぽーと豊洲
ららぽーと豊洲

それでは、早速マンションを見てみましょう!

ザ・豊洲タワーの外観・共用部分

THE TOYOSU TOWER(ザ・豊洲タワー)は、三井不動産・野村不動産・三菱地所・東京建物という大手4社のマンションディベロッパーが威信をかけて開発したマンション。敷地内に4つの公園を配置し、緑豊かな雰囲気を創り出しています。

↑マンション入り口

外観は主張が強すぎず、スッキリとした印象ながらも品のあるデザインです。

エントランスはタワーマンションならではの開放感にあふれています。天井高の高さと、陽当たりの良さが相まって、これ以上ない程の空間の広さを感じさせてくれます。

↑車寄せのスペースが併設されたエントランス

ザトヨスタワー エントランス エスカレーター↑圧倒的な開放感です

ザトヨスタワー コンシェルジュ↑もちろんコンシェルジュサービスも

それではエスカレーターを上がっていきます。

ザトヨスタワー 大理石ロビー↑品の良いインテリアが配置されたロビー

エスカレーターを上がると広いロビーが。これだけ贅沢な空間の使い方を出来るのは、大規模開発ならではの魅力ですね。

ザトヨスタワー エレベーターホールロビー

さらにロビーを進むと、エレベーターホールに続く廊下に突き当たります。

ザトヨスタワー 日の当たるロビー↑陽の当たる廊下

四方が公園で囲まれているからこそ、ガラス貼りの明るい廊下を作ることが出来るのですね。

ザトヨスタワー ラウンジ↑まったりとくつろげそうです

ザトヨスタワー ピアノ↑緑と運河のコントラストが美しい

まずはスカイデッキに行ってみます。

ザトヨスタワー スカイデッキ↑地上44階のスカイデッキ

THE TOYOSU TOWER(ザ・豊洲タワー)は43階建ての免震マンション。他のマンションと比べ、際立って高さが高い訳ではありませんが、他の建物との距離が空いているため屋上からの眺めは超一級です。

ザトヨスタワー 眺望↑有明方面の眺望

ザトヨスタワー眺望↑遠目にスカイツリーが見えます

シティタワーズ豊洲ザシンボル↑お隣のシティータワーズ豊洲ザ・シンボルは迫力満点!

もちろん夜景も超一級。まさに湾岸部のタワーマンションに暮らす醍醐味ですね。

ザトヨスタワー 夜のスカイデッキ↑夜のスカイデッキ

ザトヨスタワー 夜景↑東京の夜景を独占出来るのはタワーマンションの特権!?

1階下のスカイラウンジでは落ち着いた雰囲気の中、眺望を楽しむことが出来ます。

ザトヨスタワー スカイラウンジ↑まるでバーのように落ち着いた雰囲気のスカイラウンジ

ザトヨスタワー21↑スカイデッキとはまた違った楽しみ方が出来そうです

また他にもゲストルーム、ショップ、ガーデンダイニング、フィットネスなど充実の共用施設。特にフィットネスがあるのは嬉しいですね。

ザトヨスタワー フィットネス

夜の様子

昼の様子だけではタワーマンションの魅力は語りつくせません。ということで夜まで待ってみました。

ザトヨスタワー 夜 ザトヨスタワー 敷地 夜ザトヨスタワー 敷地

う・・・美しい・・・。まさに圧巻の一言です。

詳細データ

  • マンション名:THE TOYOSU TOWER(ザ・豊洲タワー)
  • 住所:東京都江東区豊洲3-6-5
  • 完成:2009年5月
  • 交通:有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
  • 総戸数:825戸
  • 分譲:三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所、東京建物
  • 施工:清水建設

取引事例と賃料相場

ここで取引事例を見てみます。縦軸に直近2年間における売り出し価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。あくまでも売り出し価格なので成約価格(実際に取引を行った金額)ではない点に注意してください。

売買相場

ザトヨスタワー 売買相場

10階までは㎡あたり85〜92万円、30階を超えると㎡あたり95〜100万円ぐらいの金額になってきます。また40階を超える高層階では㎡あたり120〜133万ぐらいも狙えそうです。

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賃料相場

ザトヨスタワー 賃料相場

10階までは㎡あたり3,200〜3,600円、40階を超えると㎡あたり4,200円ぐらいの金額になってきます。

仮に高層階40階の売買㎡単価を120万円、賃貸㎡単価を4,200円とすると、住宅価格は賃貸の23.8年分ということになります。低層階の10階の売買㎡単価を85万円、賃貸㎡単価を3,200円とすると、住宅価格は賃貸の22.1年分ということになります。

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まとめ

THE TOYOSU TOWER(ザ・豊洲タワー)、いかがでしたでしょうか。豊洲エリアを代表するに相応しいマンションの一つであることは間違いありません。機会があれば是非、見て頂きたいマンションです。

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。不動産×ITサービスを数多く開発・運営する。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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