再開発も進み、ますます注目を集める街「豊洲」。その中にあって新たなランドマークの地位を築きつつあるのが、THE TOYOSU TOWER（ザトヨスタワー）。
今回はそんな同マンションの相場、見どころ、チェックポイントをお伝えします！
周辺環境
THE TOYOSU TOWER（ザトヨスタワー）が位置するのは豊洲３丁目。豊洲エリアの中でも、２丁目と並び人気の丁目です。
同じ通りにはシティータワーズ豊洲ザ・シンボル、シティータワーズ豊洲ザ・ツインが並び、まさに豊洲エリアの有名タワーマンションそろい踏み、という通りです。
3丁目が人気の理由はマンションのレベルに加えて、利便性の高さ。豊洲駅徒歩6分という駅近に加え、ららぽーと豊洲、ビバホーム、豊洲北小学校、豊洲公園などの各施設が近距離にあることが挙げられます。
↑アーバンドックららぽーと豊洲まで徒歩７分
↑ホームセンターのビバホームまでは徒歩3分
↑豊洲北小学校はなんとお隣！
それでは、早速マンションを見てみましょう！
THE TOYOSU TOWER 外観・共用部分
THE TOYOSU TOWER（ザトヨスタワー）は、三井不動産・野村不動産・三菱地所・東京建物という大手4社のマンションディベロッパーが威信をかけて開発したマンション。敷地内に４つの公園を配置し、緑豊かな雰囲気を創り出しています。
↑マンション入り口
外観は主張が強すぎず、スッキリとした印象ながらも品のあるデザインです。
エントランスはタワーマンションならではの開放感にあふれています。天井高の高さと、陽当たりの良さが相まって、これ以上ない程の空間の広さを感じさせてくれます。
↑車寄せのスペースが併設されたエントランス
↑圧倒的な開放感です
↑もちろんコンシェルジュサービスも
それではエスカレーターを上がっていきます。
↑品の良いインテリアが配置されたロビー
エスカレーターを上がると広いロビーが。これだけ贅沢な空間の使い方を出来るのは、大規模開発ならではの魅力ですね。
さらにロビーを進むと、エレベーターホールに続く廊下に突き当たります。
↑陽の当たる廊下
四方が公園で囲まれているからこそ、ガラス貼りの明るい廊下を作ることが出来るのですね。
↑まったりとくつろげそうです
↑緑と運河のコントラストが美しい
まずはスカイデッキに行ってみます。
↑地上44階のスカイデッキ
THE TOYOSU TOWER（ザトヨスタワー）は43階建ての免震マンション。他のマンションと比べ、際立って高さが高い訳ではありませんが、他の建物との距離が空いているため屋上からの眺めは超一級です。
↑有明方面の眺望
↑遠目にスカイツリーが見えます
↑お隣のシティータワーズ豊洲ザ・シンボルは迫力満点！
もちろん夜景も超一級。まさに湾岸部のタワーマンションに暮らす醍醐味ですね。
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↑夜のスカイデッキ
↑東京の夜景を独占出来るのはタワーマンションの特権！？
1階下のスカイラウンジでは落ち着いた雰囲気の中、眺望を楽しむことが出来ます。
↑まるでバーのように落ち着いた雰囲気のスカイラウンジ
↑スカイデッキとはまた違った楽しみ方が出来そうです
また他にもゲストルーム、ショップ、ガーデンダイニング、フィットネスなど充実の共用施設。特にフィットネスがあるのは嬉しいですね。
お部屋
今回は高層階にあるお部屋にお邪魔してきました！
↑陽の光が暖かいLDK
LDKの広さはなんと30帖。フローリングに天然無垢材を使用し、陽の光と共に優しい雰囲気を創り出します。
↑バルコニーからの眺め
バルコニーは一部ガラスになっており、リビングから眺望を楽しむことが出来ます。
↑フローリングと白い壁のコントラストが美しいリビング
↑30帖という余裕のあるLDK
↑部屋の形が綺麗なので、どんな使い方でも出来そうです
↑ダイニングスペースも余裕の広さ
↑憧れのアイランドキッチン、レンジフードもスタイリッシュです
↑まさに「家具」と呼ぶに相応しいキッチンではないでしょうか
こちらのお部屋は100㎡を超えていますが、敢えて3LDKではなく2LDKにすることで各居室の広さを確保しています。マスターベッドルームは約9帖。天井高が高く、埋め込み型のエアコンとハイサッシによって空間の広さをより楽しむことが出来ます。
↑梁がなくスッキリとした約9帖のマスターベッドルーム
洗面台はなんと２つ！日本では高級マンションでも珍しいですね。
お風呂はゆとりの1620タイプです。
夜の様子
昼の様子だけではタワーマンションの魅力は語りつくせません。ということで夜まで待ってみました。
う・・・美しい・・・。まさに圧巻の一言です。
詳細データ
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- マンション名：THE TOYOSU TOWER（ザトヨスタワー）
- 住所：東京都江東区豊洲3-6-5
- 完成：2009年5月
- 交通：有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
- 総戸数：825戸
- 分譲：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所、東京建物
- 施工：清水建設
取引事例と賃料相場
ここで取引事例を見てみます。縦軸に直近２年間における売り出し価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。あくまでも売り出し価格なので成約価格（実際に取引を行った金額）ではない点に注意してください。
売買相場
10階までは㎡あたり85〜92万円、30階を超えると㎡あたり95〜100万円ぐらいの金額になってきます。また40階を超える高層階では㎡あたり120〜133万ぐらいも狙えそうです。
賃料相場
10階までは㎡あたり3,200〜3,600円、40階を超えると㎡あたり4,200円ぐらいの金額になってきます。
仮に高層階40階の売買㎡単価を120万円、賃貸㎡単価を4,200円とすると、住宅価格は賃貸の23.8年分ということになります。低層階の10階の売買㎡単価を85万円、賃貸㎡単価を3,200円とすると、住宅価格は賃貸の22.1年分ということになります。
まとめ
THE TOYOSU TOWER（ザトヨスタワー）、いかがでしたでしょうか。豊洲エリアを代表するに相応しいマンションの一つであることは間違いありません。機会があれば是非、見て頂きたいマンションです。
