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三井不動産・最高級ブランド「パークマンション」シリーズまとめ

三井不動産・最高級ブランド「パークマンション」シリーズまとめ

「パークマンション」シリーズは、三井不動産レジデンシャルの最も高級なマンションブランドです。このシリーズの特徴は、三つの条件を満たしていること。まず第一番目に、「立地」に対するこだわり。地名そのものが「ブランド」であること、それがパークマンションを建設する絶対条件。

二番目は、常に「新しい試み」を施した建物であること。最初のパークマンションとして建設された、「三田綱町パーク・マンション」は日本初の高層マンションでした。そして、「パークマンション千鳥ヶ淵」では土・石・漆の質感にこだわり抜き、一流の匠の技による空間造りがなされています。

三番目は、「すべてのしつらえに最高のものを」というこだわり。外観やエントランス、住戸に至るまで、その質感やしつらえに一切妥協することなく最高級品としての品格を追求して施工されているのです。

そんな「パークマンション」シリーズを東京23区に限定して、現在売りに出ている物件を特集してみました。今回も、価格の高い順にランキングして“ベスト7”をご紹介します。

第1位 パークマンション千鳥ヶ淵

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  • 東京都千代田区九段南2丁目
  • 東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩8分
  • 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩8分
  • 設計会社 内藤廣建築設計事務所
  • 施工会社 鹿島建設
  • 築年月2004年6月
  • 敷地面積2,186.97m2
  • 総戸数64戸 鉄筋コンクリート造地上15階建地下2階
  • 専有面積84.19 m2~335.11m2
  • 間取り1LDK~3LDK
  • 分譲時価格 1億6、200~13億5,000万円

「パークマンション」シリーズといえば、やはり“千鳥ヶ淵”ですね。桜の名所ということだけでなく、恐れ多くも皇居を見下ろせてしまう日本で唯一のマンションです。その意味では、他の物件とはまったく別格の立地であり、日本一ステイタスの高い場所に位置するマンションです。そして、この立地がこのマンションの最大の価値なのかもしれません。

日本を代表する建築家である内藤弘志氏の監修で、内装は美術館や有名な和菓子店の「とらや」を手掛けた内藤廣氏の設計。コンセプトは“日本が誇る最高峰のマンション”。そして、“石工、左宮職人、漆工など現代の匠の技を持つ一流職人による工事が施された”クオリティの高いマンションです。日々の生活の中で皇居を見下ろせる特別な眺望、それはこのマンションに住む人だけに与えられたプレミアムですね。

現在、売りに出ている物件

  • 9 2LDK+DEN  4億5,000万円
  • 平米単価286万9,700円
  • 専有面積156.81m2 バルコニー面積18.03m2
  • 管理費84,680円/月
  • 修繕積立金13,020円/月
  • 皇居を望む南西角住戸
  • バルコニーは、4箇所
  • トイレは2箇所あり、洗面台付き
  • バスルームに通じる洗面所はダブルボウル

間取りは3LDKですが専有面積が156.81m2もあり、LDKは37.2帖と贅沢な住空間が広がっています。286万9,700円という平米単価は、これは坪単価ではないかと思ってしまうような金額です。月々の修繕積立金は然程高くはありませんが、大規模修繕時には相当額の費用負担がありそうですね。もっとも、これだけの高額物件を買える経済力を持った方にとっては、どうということはないのでしょうか。

パークハウスマンション千鳥ヶ淵の詳細データはこちら

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第2位 パークマンション三田日向坂

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  • 東京都港区三田1丁目26番1号
  • 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩4分
  • 設計・施工会社 清水建設
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
  • 築年月2011年1月
  • 敷地面積1,216.23m2
  • 総戸数18戸 鉄筋コンクリート造地上6階建地下1階
  • 専有面積60.08m2~199.58m2
  • 間取り1LDK~3LDK
  • 分譲時価格 2億3,900~3億4,000万円

目の前にオーストラリア大使館、綱町三井倶楽部を挟んでイタリア大使館。その南には、慶應義塾大学と付属の中・高等学校があります。まさに、インターナショナルな感性とインテリジェンスが漂う街ですね。マンションのコンセプトは、日本人の心から生まれた「もてなし」の精神。外観のデザインは近隣にある大使館のイメージに合わせるよう意識され、優雅で気品のある佇まいに仕上っています。

現在、売りに出ている物件

  • 3 3LDK  3億4,000万円
  • 平米単価228万5,200円
  • 専有面積148.78m2 バルコニー面積10.64m2
  • 管理費118,580円/月
  • 修繕積立金13,990円/月
  • エントランスとLDKに天然大理石を使用
  • 約35帖の広々としたLDK
  • トイレは2箇所あり、洗面所はダブルボウル
  • レインシャワー、ジェットバス

管理費が118,580円と、パークマンション千鳥ヶ淵よりも高いですね。そもそも18戸しかないマンションですから、高額な管理費負担は仕方ないですね。

  • 1 2LDK  2億3,900万円
  • 平米単価193万9,300円
  • 専有面積123.24 m2 バルコニー面積5.30 m2
  • 管理費98,220円/月
  • 修繕積立金11,580円/月

パークマンション三田日向坂の詳細データはこちら

第3位 麻布霞町パークマンション

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  • 東京都港区西麻布4丁目
  • 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩8分
  • 設計会社 ミサワ アソシエイツ
  • 施工会社 三井建設
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
  • 築年月2000年2月
  • 敷地面積6,800.00m2
  • 総戸数92戸 鉄筋コンクリート造地上8階建地下1階
  • 専有面積110.08m2~159.67m2
  • 間取り1LDK~4LDK
  • 2000年度グットデザイン賞受賞マンション
  • 2014年4月に大規模修繕工事完了

「パークマンション」シリーズの供給開始30年の集大成として建てられ、分譲マンションとして初めての「グットデザイン賞」を受賞したレジデンス。江戸時代には大名が屋敷を構え、明治の終わり頃に三井家の子弟教育をする「時習舎」が開設された三井ゆかりの地です。外観は、伝統的な西洋風の重厚で趣のある三層構造。6,800 m2の広大な敷地の入口には門が構えられ、マンションというよりは「館」といった佇まいです。

現在、売りに出ている物件

  • 6 3LDK  3億3,500万円
  • 平米単価252万4,900円
  • 専有面積132.68m2 バルコニー面積9.90m2
  • 管理費50,400円/月
  • 修繕積立金18,040円/月
  • 南西角住戸
  • 南側に26.75 m2のルーフガーデン付き
  • 1住戸2匹までペット飼育可(細則あり)

2014年に大規模修繕工事が済んでいるので、外構や共有部の状態は良好でしょう。敷地が広いからなのか、1住戸あたりペットを2匹飼育OKというのはペット好きには嬉しいですね。いかにも西麻布の邸宅に住んでいる、そんな光景が目に浮かんできます。

麻布霞町パークマンションの詳細データはこちら

第4位 パークマンション白金台サンク

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  • 東京都港区白金台5丁目
  • 東京メトロ南北線「白金台」徒歩9分
  • 都営三田線「白金台」徒歩9分
  • 設計・施工会社 東急建設
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
  • 築年月2006年3月
  • 敷地面積2,559.04 m2
  • 総戸数46戸 鉄筋コンクリート造地上8階建地下1階
  • 専有面積72.76m2~217.35m2
  • 間取り1LDK~4LDK

室町時代に白金地区を開墾した柳下上総介という人物が、大量の「銀」を保有していたことが「白金」という町名の由来だそうです。白金というのはプラチナではなく、「銀」のことだったようです。

白金通りと国立自然教育園の間に位置し、北西にジンバブエ大使館、南東には松岡美術館。更に東へ向かうと東京医科学研究所附属病院があります。広大な敷地を持つ国立自然教育園の豊かな緑が目の前に広がる景色は、東京とは思えない贅沢なロケーションです。

現在、売りに出ている物件

  • 7 3LDK  2億6,000万円
  • 平米単価197万7,900円
  • 専有面積131.45m2 バルコニーなし
  • 管理費62,700円/月
  • 修繕積立金10,520円/月
  • その他諸費37,500円/月
  • 内訳
  • 駐車場使用料35,000円
  • トランクルーム使用料1,000円
  • ワインセラー使用料1,500円
  • 賃貸中オーナーチェンジ物件
  • 月額賃料70万円、表面利回3.2%
  • 60.70 m2のルーフバルコニー

この価格で、この利回り。現金で買えないと大赤字になる数字ですね。投資というより、相続税対策で購入するような物件ですね。

  • 2 2LDK  2億1,500万円
  • 平米単価151万7,800円
  • 専有面積141.65m2 バルコニー面積19.47m2
  • 管理費67,570円/月
  • 修繕積立金11,330円/月
  • 3 2LDK+WIC+SIC  1億7,000万円
  • 平米単価153万4,900円
  • 専有面積122.48m2 バルコニー面積12.8m2
  • 管理費9,800円/月
  • 修繕積立金11,330円/月

メインベットルームは13.7帖と広く、3.9帖のウォークインクローゼット付き。三角形のバルコニーをリビングダイニングと共有しています。

白金台パークサンクの詳細データはコチラ

第5位 南青山高樹町パークマンション

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  • 東京都港区南青山7丁目12-5
  • 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩14分
  • 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩14分
  • 設計・施工会社 大林組
  • 管理会社 三井不動産住宅サービス
  • 築年月1990年6月
  • 敷地面積2,704 m2
  • 総戸数18戸 鉄筋コンクリート造地上4階建地下1階
  • 専有面積100.7m2~226.3m2
  • 間取り3LDK~4LDK

南青山エリアに位置する人気のヴィンテージマンション。外観は、ルネッサンス時代の宮殿をイメージした石積みとタイルによる重厚なフォルム。エントランスには大理石が敷き詰められており、シンプルで上品な豪華さが漂っています。最寄り駅の表参道から徒歩14分と決してアクセスは良くありませんが、閑静な南青山の高級住宅街に佇むハイグレードなレジデンスです。

現在、売りに出ている物件

  • 2 4LDK  1億9,800万円
  • 平米単価94万3,500円
  • 専有面積209.84m2 バルコニーなし
  • 管理費97,700円/月
  • 修繕積立金32,480円/月
  • ヒーツ修繕積立金14,820円/月
  • 冷暖房給湯基本料19,500円/月
  • 駐車場使用料60,000円/月(利用しなくても費用が発生)

物件価格は1億9,800万円と高額ではありますが専有面積が209.84m2と広く、平米単価で見ると94万3,500円なのでパークマンションとしては割安感がありますね。リビングだけで21.7帖と広く、14.1帖のダイニングルームと分離できる仕様になっています。キッチンとリビングは壁で仕切られているので、来客にプライバシーを見られることのないPP分離構造になっています。

南青山高樹町パークマンションの詳細データはこちら

第6位 一番町パーク・マンション

一番町パークマンション

  • 東京都千代田区一番町
  • 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩5分
  • 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩10分
  • 都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩12分
  • 設計・施工会社 竹中工務店
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
  • 築年月1973年4月
  • 敷地面積1,290.7 m2
  • 総戸数41戸 鉄筋コンクリート造地上14階建地下1階
  • 専有面積84.9m2~245.36m2
  • 間取り2LDK~5LDK+S
  • 平成19年耐震補強工事実施
  • 平成24年大規模修繕工事実施
  • LDKと玄関廊下は天然大理石敷
  • トランクルーム有(使用料無償)

桜の名所として知られる千鳥ケ淵公園に隣接し、南側にイギリス大使館、西側に皇居の森を一望できる立地。徒歩5分の位置に深夜1時まで営業しているスーパー「マルエツプチ」があり、2箇所のコンビニへは徒歩3,4分で行けます。1973年4月竣工で長い時を経ていますが、温かみのあるブラウンのフォルムが周りの緑に馴染んだ格式の高いヴィンテージマンションです。

現在、売りに出ている物件

  • 8 3LDK  1億6,850万円
  • 平米単価138万6,700円
  • 専有面積121.51 m2 バルコニー面積14.40 m2
  • 管理費 42,500円/月
  • 修繕積立金 14,530円/月
  • 駐車場1台分・倉庫3.08m2付き

築40年を超えているにもかかわらず、このお値段。まさに、ヴィンテージマンションですね。平成19に年耐震補強が施されているので、耐震性には問題なしです。更に平成24年には大規模修繕工事が実施済みということですから、共有部の設備も心配ないでしょう。

一番町パークマンションの詳細データはコチラ

第7位 代々木パークマンション

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  • 東京都渋谷区代々木5
  • 小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩6分
  • 東京メトロ千代田線「代々木公園」徒歩10分
  • 京王新線「初台」駅徒歩10分
  • 設計・施工会社 清水建設
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
  • 築年月1983年3月
  • 総戸数30戸 鉄筋コンクリート造地上4階建
  • 専有面積70m2~170m2
  • 間取り2LDK~4SLDK

第2種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街。代々木4丁目から5丁目当たりは起伏に富んだ地形で、高台部分を中心に形成された住宅地。代々木公園や明治神宮の緑豊かな自然が間近にある、なんとも恵まれた立地ですね。南側にはブルガリヤ大使館、その先に代々木八幡があり周辺に寺院が点在する歴史と文化のかおりが漂うロケーションです。

現在、売りに出ている物件

  • 2 4LDK  1億6,850万円
  • 平米単価138万6,700円
  • 専有面積184.18m2(1階のスペアルーム20.29 m2を含む)
  • バルコニー面積7.79m2
  • 管理費54,990円/月(スペアルーム維持費6,760円含む)
  • 修繕積立金46,320円/月
  • 3 2LDK  1億2,900万円
  • 平米単価112万4,900円
  • 専有面積114.67 m2 バルコニー面積5.79m2
  • 管理費38,470円/月
  • 修繕積立金32,400円/月
  • 3LDKの間取りを2LDKに変更

このマンションは、総じて修繕積立金が高いですね。築年が古いので、おそらく大規模修繕工事に備えて金額を上げたのではないでしょうか。総戸数が30戸ですので、やはり1戸当たりの負担が大きくなますね。

代々木パークマンションの詳細データはこちら

まとめ

流石、「パークマンション」シリーズのレジデンス。どのマンションも、高級と呼ぶにふさわしい立地に建てられています。立地の良さは、資産価値に大きく影響する要素。立地にこだわり、そして新しい試みと上品な質感のあるしつらえが、時を経ても尚その試算価値を維持している要因。そしてそれが、ヴィンテージマンションである由縁なのでしょう。

【編集部注】

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