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住友不動産“シティタワー”シリーズ!東京23区内の億ションを探してみました! 

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住友不動産“シティタワー”シリーズ!東京23区内の億ションを探してみました! 

“シティタワー”シリーズは、2,014年の事業主別マンション発売戸数で全国第1位になった住友不動産の高級タワーマンションです。外装や共有部から居住空間の細部に至るまでこだわり抜き、「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」をコンセプトにした「シティハウス」の思想をタワーマンションに反映させたブランドです。

今回は東京23区内の中古市場で販売されている、1億円を超える“シティタワー”シリーズのマンションを価格の高い順にランキングしてベスト7を選んでみました。タワーマンションでは、コンシェルジュサービスや24時間有人管理、ラウンジやゲストルームなどの共用施設はもはや定番。それぞれのマンションにどんな特徴があるのかをご紹介します。

 第1位 シティタワー麻布十番

article_1_882_1444645754-w800-h600「麻布十番」駅へ徒歩4分、六本木エリアも徒歩圏内という立地で、周辺には芝公園や歴史ある名刹の増上寺がある恵まれたロケーションに位置するのが「シティタワー麻布十番」です。5分ほど歩くと、衣食住のほとんど全てが揃う麻布十番商店街。オフィスや商業施設のない並木の美しい閑静な住宅街、そこには麻布らしい落ち着いた雰囲気があります。

  •  都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩4分
  • 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
  • 築年月2009年6月
  • 総戸数502戸 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階建地下2階
  • 専有面積 45.49m2~133.19m2
  • このところ定番になりつつあるスケルトンインフィル方式を採用し、将来のメンテナンスに配慮した構造になっています。二重床・二重天井構造になっているので、ライフスタイルの変化に応じたリノベーションも容易になります。

外観はブルーグリーンの「ガラスカーテンウォール」で、とてもエレガントなデザインです。風合いのある花崗岩の切石をストライプ状に敷きつめた「ガーデンスクエア」は、和の風合いが漂う空間になっています。そして、ホテル感覚の車寄せを設けた余裕のあるエントランス。各住戸に「ダイナミックパノラマウィンドウ」が採用され、縦横に広がる贅沢な眺望を満喫できます。

  • 東京タワーと対峙して、24階と25階に2層吹抜けのスカイラウンジ
  • 「竹」「柔」「墨」の意匠を凝らしたホテル感覚のゲストルーム
  • 24時間オンラインセキュリティシステム「S-GUARD(エスガード)
  • 来訪者を音声と映像で確認し承認された階のみで停止する、エレベーター制御を導入した5重のセキュリティチェック
  • 「リモートプラス」による情報通信機器を活用したライフサポートで、携帯電話へ防犯警報、宅配や来訪者のお知らせが通知されます。
  • 「リモートプラス利用料 」735円/月
  • 緊急地震速報配信サービス利用料 284円/月
  • 日進ワールドデリカテッセンまで約150m徒歩2分
  • 大丸ピーコック 麻布十番店まで約510m徒歩7分
  • グルメシティ麻布店まで約610m徒歩8分
  • セブン-イレブン・ファミリーマートまで約80m徒歩1分
  • JOY FIT 麻布十番(スポーツクラブ)まで約550m 徒歩7分
  • 溶岩ホットスタジオinsea 麻布十番店まで約350m徒歩5分
  • 区立赤羽小学校・幼稚園まで約400m徒歩5分
  • さわやか保育園・麻布十番まで約450m徒歩6分
  • ゆらりん三田保育園まで約700m徒歩9分
  • 港区東麻布保育室まで約450m徒歩6分

現在、売りに出ている物件

  • 34 2LDK 2億2,300万円
  • 平米単価235万3,300円
  • 専有面積94.76m2 バルコニー面積11.04m2
  • 管理費24,100円/月
  • 修繕積立金12,290円/月

 

  • 23 2LDK 1億7,200万円
  • 平米単価213万9,300円
  • 専有面積80.4m2 バルコニー面積5.52m2
  • 管理費24,000円/月
  • 修繕積立金10,420円/月

 

  • 34 2LDK+S 1億6,000万円
  • 平米単価199万2,500円
  • 専有面積80.3m2 バルコニー面積5.52m2
  • 管理費20,400円/月
  • 修繕積立金10,410円/月

 

  • 26 2LDK 1億5,100万円
  • 平米単価198万4,800円
  • 専有面積76.08m2 バルコニー面積5.52m2
  • 管理費19,300円/月
  • 修繕積立金9,860円/月

 

  • 15 3LDK 1億4,800万円
  • 平米単価181万8,600円
  • 専有面積81.38m2 バルコニー面積5.52m2
  • 管理費20,700円/月
  • 修繕積立金10,550円/月

駅近でロケーションも良く充実した施設やサービスが整っている割には、売り物件の数が多いですね。売りに出ている5件の内4件が2LDKで、全ての物件が100 m2以下の専有面積です。中心的な間取りなので、たまたま多くなっている?それとも、使い勝手が悪い間取りなのでしょうか。売り物件の間取りを見ると、面積の割には何となく窮屈感がありますね。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

第2位 大崎ウエストシティタワーズ

SK00010584_39010_web-w800-h600東京7大副都心構想における「先進技術の情報が交流する街」として再開発されている、大崎副都心の最南端に位置しているE棟とW棟の大崎ウエストシティタワーズ。ペデストリアンデッキで直結されているJR山手線「大崎駅」まで徒歩3分の距離にあります。

  • 周辺には、再開発により誕生した多くの複合施設が集結!
  • 商業施設とオフィスが融合したゲートシティ大崎
  • 多彩な店舗のほか美術館やホテルも揃う大崎ニューシティ
  • 桜並木や公園が美しいアートヴィレッジ大崎
  • オフィスとショッピングモールのシンクパーク
  • 山手線 「大崎」駅 徒歩3分
  • 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
  • 湘南新宿ライン「大崎」駅 徒歩3分
  • りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
  • 築年月2009年9月
  • 総戸数1,090戸 鉄筋コンクリート造地上39階建地下2階
  • 専有面積 46.5m2~131.3m2
  • 間取り 1LDK~4LDK
  • エントランスから住戸玄関まで3重のセキュリティポイント

大崎駅へと繋がるペデストリアンデッキの脇にフォレストプラザ、E棟とW棟の間に大屋根のあるアトリウムプラザ、そしてW棟の西側にはアクアプラザといった緑豊かなプライベートガーデンが配置されています。

現在、売りに出ている物件

  • 37 2LDK 2億1,000万円
  • 平米単価159万9,900円
  • 専有面積131.3m2 バルコニー面積5.08m2、ルーフバルコニー:11.01m2(使用料無)
  • 管理費38,226円/月
  • 修繕積立金27,625円/月
  • ペントハウスのメゾネットタイプ
  • スカイジャグジー・2バス2トイレ

 

  • 23 2LDK 1億480万円
  • 平米単価129万7,000円
  • 専有面積80.8m2 バルコニー面積4.98m2
  • 管理費23,523円/月
  • 修繕積立金17,000円/月

EAST棟

  • 10階 3LDK 1億2,000万円
  • 平米単価135万2,400円
  • 専有面積88.73m2 バルコニー面積4.6m2
  • 管理費25,832円/月
  • 修繕積立金18,668円/月

第3位 ワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズ2 ワールドシティタワーズ1

敷地の東と南側は運河、北側には芝浦中央公園があり水辺と緑に囲まれた、まさにウォーターフロントというロケーションです。そして、西側は東京海洋大学の広大なキャンパスがあるので、将来的に近隣に建物が立つ可能性が低くいでしょう。品川駅と天王洲アイル駅が徒歩圏内にあり、都内の主要拠点へのアクセスは良いですね。ワールドシティタワーズは、アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟で構成され、豊かな緑と充実した設備が整っています。

  • JR山手線「品川」駅徒歩13分
  • 東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
  • りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩8分
  • 築年月2006年10月
  • 総戸数2090戸 鉄筋コンクリート造地上42階建地下2階
  • 専有面積 56.0 m2 〜 132.0 m2
  • 間取り 1LDK~4LDK

充実した共用施設やサービスが整っていて、ホテルライクな生活を満喫できます。棟内に24時間営業のマルエツ港南ワールドシティ店、湘南薬品港南薬局

  • 天王洲アイルまで約340m徒歩5分
  • 天王洲銀河劇場まで約380m徒歩5分
  • セントラルフィットネスクラブ天王まで洲約370m徒歩5分
  • 天王洲公園(野球場&多目的広場)約650m徒歩9分
  • 東品川海上公園(ボードウォーク)約800m徒歩10分
  • 港区立港南幼稚園約400m徒歩5分
  • 港区立港南小学校約290m徒歩4分
  • 港区立港南中学校約640m徒歩8分

現在、売りに出ている物件

アクアタワー

  • 39・40(メゾネット) 2LDK 1億8,000万円
  • 平米単価136万円
  • 専有面積132.32m2 バルコニー面積16.78m2、ルーフバルコニー14.37m2(使用料無)
  • 管理費25,520円/月
  • 修繕積立金17,230円/月
  • アクアタワーの“スーパーリラクゼーションセンター”
  • アクアサイトプール・キッズプール・ジャグジー
  • トレーニングジム・リラクゼーションルーム・フィットネススタジオ

キャピタルタワー

  • 37階 2LDK 1億3,900万円  
  • 平米単価115万7,500円
  • 専有面積120.09 m2
  • 管理費23,420円/月
  • 修繕積立金15,720円/月
  • マンション1階にある防災センターには警備スタッフ(ALSOK)常駐
  • 地下駐車場にはパーキングスタッフが24時間常駐
  • 24時間営業のスーパーマーケット、マルエツ港南ワールドシティ店
  • クリニック、歯科医院、認可保育園
  • 美しい緑のサークルガーデン・バンブーガーデン
  • 楽器の練習や演奏が行える防音仕様のビュースタジオ

周辺に公園が幾つもあり、幼稚園や小中学校にも近い。そして棟内にはクリニックもあるので、子育てにはもってこいの環境です。

第4位 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

toyosu_symbol_sumitomo-w800-h600石川島播磨重工の跡地などが再開発され、充実した住宅地としての暮らしやすさが向上した豊洲。「ららぽーと豊洲」には、レジャー施設の他に様々なジャンルのショップが軒を連ねています。周辺には運河と豊洲3丁目公園があり、水の潤いと豊かな緑につつまれた住宅区です。

  • “ららぽーと豊洲”
  • ユナイテッドシネマ・キッザニア東京
  • 180のファッション・グルメ、書店やインテリアショップ
  • 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
  • 築年月2009年12月
  • 総戸数853戸 鉄筋コンクリート造地上44階建
  • 専有面積 62.22m2~150.52m2
  • 間取り 1LDK~4LDK
  • ガラスカーテンウォールの特徴的なフォルムが目を引くタワーマンション
  • 24時間オンラインセキュリティシステム
  • 4重のセキュリティチェックシステム
  • (玄関前・エレベーターホール前・エレベータ内・住戸扉)
  • 雨の日でも濡れないサイクルトランク
  • 敷地内に津田デンタルクリニック
  • 1Fには認証保育所「キッズプラザアスク豊洲保育園」
  • 昭和大学付属 豊洲病院約780m徒歩10分
  • パークシティ豊洲 医療モール約360m徒歩5分
  • 豊洲北小学校まで約180m徒歩3分
  • 江東区役所豊洲出張所約まで800m徒歩10分
  • 江東区立豊洲図書館まで約800m徒歩10分

現在、売りに出ている物件

  • 43 2LDK 1億6,480万円
  • 平米単価139万8,500円
  • 専有面積117.84m2 バルコニー面積5.68m2
  • 管理費27,270円/月
  • 修繕積立金19,450円/月

 

  • 32 4LDK 1億3,500万円
  • 平米単価132万500円
  • 専有面積102.23m2 バルコニー面積5.68m2
  • 管理費23,970円/月
  • 修繕積立金16,870円/月

マンション内に認証保育所があるのは、働くお母さんには便利だし助かりますね。小学校への通学路は車道を横断する必要がないので、交通事故の心配も少なくて済みます。また区役所の出張所が徒歩圏にあり、大学病院をはじめ多くの医療機関が近隣にあるので安心です。

第5位 シティタワー九段下

article_2_30251409451683-w800-h600九段といえば武道館や北の丸公園、そして毎年8月に話題になる靖国神社のあるエリア。300年に渡る江戸時代から、明治を経て現在に至る400年の歴史を刻み続けた由緒ある千代田の街。近隣には、東京の新スポットとして注目される大型複合施設「アイガーデン・エア」があります。そして、おなじみの「東京ドーム」や「ラクーア」といったアミューズメント施設も。「九段下」駅、「飯田橋」駅、「水道橋」駅、「神保町」駅の4液が徒歩圏内にあり、8路線が利用できるアクセスの良さは東京の中心ならではですね。

  • 半蔵門線・東西線・新宿線 「九段下」駅徒歩5分
  • 東西線 「飯田橋」駅徒歩4分
  • JR線・有楽町線・南北線・大江戸線 「飯田橋」駅徒歩7分
  • JR線 「水道橋」駅徒歩6分
  • 半蔵門線・新宿線・三田線 「神保町」駅徒歩9分
  • 築年月2007年4月
  • 総戸数100戸 鉄筋コンクリート造地上25階建地下2階
  • 専有面積 40.1 m2~85.68 m2
  • 間取り 1LDK~3LDK
  • 3重のオートロックシステム
  • (エントランス・エレベーターホール・エレベーター)

コンシェルジュカウンターでは、宅配便やクリーニングの取り次ぎなどのホテルライクな多彩なサービスを提供。そして、ホテルのような設備やインテリアを設えたゲストルーム。最上階には、サツキツツジ、ヤマブキ、ユキヤナギなどを植栽しウッドデッキを配置した「屋上庭園」があります。

  • 靖国神社まで約690m 徒歩9分
  • 北の丸公園まで約710m 徒歩9分
  • 日本武道館まで約860m 徒歩11分
  • 成城石井神保町店まで約650m徒歩9分
  • スーパー三徳 飯田橋店まで約600m徒歩8分
  • 飯田橋セントラルプラザまで約750m徒歩10分
  • ファミリーマート飯田橋三丁目店まで約130m徒歩2分
  • 区立富士見小学校(学区域)まで約550m徒歩7分
  • 九段中等教育学校まで約650m徒歩9分
  • 暁星学園(幼・小・中・高)まで約550m徒歩7分
  • 白百合学園(幼・小・中・高)まで約750m徒歩10分
  • 東京逓信病院まで約850m徒歩11分
  • 九段クリニックまで約240m徒歩3分
  • 飯田橋メディカルモールまで)約100m徒歩2分
  • (内科・整形外科・婦人科・眼科・歯科・心療内科)
  • 飯田橋皮膚科スキンクリニックまで約270m徒歩4分

現在、売りに出ている物件

  • 17 3LDK 1億5,500万円
  • 平米単価189万1,200円
  • 専有面積81.96m2 バルコニー面積4.1m2
  • 管理費27,790円/月
  • 修繕積立金12,810円/月

緑豊かな北の丸公園で散歩やジョギングを楽しめ、充実した医療機関があって買い物も便利。まさに、最高の立地ですね。子供の教育に関しても、名門の暁星学園や白百合学園がすぐ近くにあるという恵まれた環境です。もっとも、名門校に入学させるのは色々な意味で大変ですけどね。

第6位 シティタワー高輪

article_2_1189_1439883278-w800-h600江戸時代は大名屋敷が立ち並び、明治になるとその跡地に華族や実業家が住いを構えた由緒あるエリアである高輪界隈。この地に「邸宅」をコンセプトに建てられたのが、シティタワー高輪です。

  • 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
  • 都営三田線「白金高輪駅」徒歩9 分
  • 都営浅草線「高輪台駅」徒歩11 分
  • 築年月2004年3月
  • 総戸数365戸 鉄筋コンクリート造地上35階建地下2階
  • 専有面積 40.03m2~238.84m2
  • 間取り 1R~4LDK

ホテルライクなサービスの提供!コンシェルジュサービスは24時間対応で、ケータリングサービス・食材デリバリーサービス・カフェサービスなどを提供してくれますその他にも、クリーニング取次サービス・リペアシューズサービス・宅配便発送サービスがあり、ホームメイドを紹介してくれるサービスもあります。また、専門の訓練を受けた防災センター員がいて、いざという時に住人をサポートする体制を整えてあります。

  • クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約860m 徒歩11分
  • LINCOS高輪店まで約270m徒歩4分
  • ピーコック三田伊皿子・高輪魚籃坂店まで約800m徒歩13分
  • 高輪幼稚園まで約600m徒歩8分
  • 愛星幼稚園まで約120m徒歩2分
  • 高輪台小学校まで約300m徒歩4分
  • 高松中学校まで約400m徒歩5分
  • 東京大学医科学研究所付属病院まで約1,200m 徒歩15分
  • かただ小児科クリニックまで約210m徒歩3分
  • 高輪レジデンスデンタルクリニックまで約260m徒歩4分
  • 高輪内科クリニックまで約350m徒歩5分
  • 横尾内科医院約まで450m徒歩6分

現在、売りに出ている物件

  • 32 2LDK 1億5,000万円
  • 平米単価189万1,200円
  • 専有面積103.01m2 バルコニー面積9.06m2
  • 管理費25,515円/月
  • 修繕積立金26,330円/月

 

  • 24 2LDK+S 1億2,500万円
  • 平米単価189万1,200円
  • 専有面積85.54m2 バルコニー面積13.51m2
  • 管理費21,215円/月
  • 修繕積立金21,870円/月

歯科医や小児科、内科などのクリニック、救急病院も近くにあるのでいざという時も安心です。買物については場所柄のせいか高級店が多く、生活費は割高になりますね。徒歩2分の距離にある幼稚園は、就学前のお子さんがいるお母さんには有り難い存在です。また小中学校が近いので、就学児童のいるファミリーにとっても良い環境と言えるでしょう。

第7位 シティタワー大崎ステーションフロント

e22504d82-w800-h600大型商業施設の大崎ニューシティやゲートシティ大崎などがあり、その他にも周辺にスーパーマーケットがあるので買物は便利ですね。区立五反田ふれあい水辺広場には様々な花木が植えられ、四季を感じられる憩いの場になっています。

  • JR山手線「大崎」駅徒歩3分、「五反田」駅徒歩8分
  • 東急池上線「大崎広小路」駅徒歩4分
  • 都営浅草線「五反田」駅徒歩8分
  • 築年月2004年2月
  • 総戸数271戸 鉄筋コンクリート造地上29階建地下2階
  • 専有面積 39.07m²~121.98m²
  • 間取り 1LDK~3LDK

安全性を考慮して、歩いて入館する際はエスカレーターのあるグランドエントランスから、車の場合は車寄せからカーエントランスを利用して入館するように動線が分けられています。フォーマルラウンジ左手の一角には、自動演奏機能付のグランドピアノが設置されたピアノスクエアがあります。そして右手奥には御影石で囲んだマントルピースがあり、まるで北欧ホテルのロビーといった感じになっています。

バイクポートが14台分あり、その内8台は専用の出入り口があります。サイクルポートは平面式で、全戸が使用できるように271台分が用意されています。

  • ゲートシティ大崎まで約630m 徒歩8分
  • 大崎ニューシティまで約340m徒歩5分
  • レミィ五反田まで約570m 徒歩8分
  • Foodium東五反田まで約570m 徒歩8分
  • 東南に14分ほど歩くと、活気溢れる戸越銀座商店街。
  • にじいろ保育園大崎まで約190m徒歩3分
  • 私立大崎幼稚園まで約350m徒歩5分
  • 芳水小学校(学区域)まで約250m徒歩4分
  • 大崎中学校(学区域)まで約760m徒歩10分
  • ゲートシティ大崎メディカルクリニックまで約480m徒歩6分
  • (内科・消化器科・外科・整形外科・皮膚科・肛門科)
  • 広瀬歯科医院まで約210m徒歩3分

現在、売りに出ている物件

  • 29 3LDK 1億4,850万円
  • 平米単価189万1,200円
  • 専有面積36.11m2 バルコニー面積11.15m2
  • 管理費34,810円/月
  • 修繕積立金22,640円/月

エントランスが車と人の動線を分離し、住民の安全を配慮した構造になっているは良いですね。特に、子供やお年寄りの事故を防ぐには効果的でしょう。前面の山手通の舗道からエントランスへは階段なのですが、脇にエスカレーターが設置してあり荷物を持ったご婦人やお年寄りに優しい配慮がされています。

幼稚園や小中学校も近くにあり、買物の便も悪くありません。少々歩きますが、戸越銀座商店街が利用できるのは楽しいですね。

まとめ

流石に億ションだけあって、どのタワーマンションも魅力的ですね。家族構成やライフスタイル、個々の価値観によって好みのマンションは違うでしょうが、タワーマンションならではの充実した施設やサービスはやはり憧れですね。

【編集部注】

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