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【プラウドシリーズ】5,000万円以内で買える東京23区内の物件を探してみました!

【プラウドシリーズ】5,000万円以内で買える東京23区内の物件を探してみました!

前回ご紹介したプラウドシリーズ億ション特集でしたが、今回は5,000万円以内で買える23区内の物件をご紹介します。高級ブランドプラウドシリーズ5,000万円以内のマンションを価格の安い順にランキングしました。

ローンシミュレーションはフラット35のサイトを利用して試算

1位 プラウドタワー練馬

h1-w600-h400練馬駅から乗り換えなしで池袋まで10分、新宿まで17分というアクセスの良さが魅力です。練馬の駅周辺はこれといって目立つ建物はありませんが、駅前は活気溢れる賑やかです。駅直結の西友練馬店、地下には「女性の癒し」をテーマにしたエミオ練馬があります。少し歩けば閑静な住宅街が広がり、ちょっと地味だけど割りと住みやすい街ですよ。

  • 西武池袋線「練馬駅」徒歩8
  • 築年月20091
  • 総戸数257
  • 鉄筋コンクリート造地上29階建地下1
  • 専有面積 40.24m2128.0m2
  • 間取り 1LDK 4LDK
  • 分譲価格3,400 14,880万円
  • 平均平米単価は836,000
  • シェルジュサービス・管理人日勤
  • カフェ・キッズルーム・ゲストルーム
  • セコムの24時間セキュリティシステム
  • TVモニタ付インターフォン
  • 省エネ給湯器『エコキュート』採用
  • リビングダイニング 床暖房
  • 宅配ボックス
  • ダストステーション・24時間ゴミ出し可
  • フラット35Sに対応

プラウドタワー練馬は、約100年間にわたるロングライフを想定し耐久設計基準強度30N/mm2以上のコンクリートを使用しています。それによって、鉄筋の腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが期待できます。

深さ約20m付近の強固な地盤を支持層とし、構造部材の一部の梁型に制振ダンパーを採用。大地震が起きた際は、後に制振ダンパーをすることも可能になっています。

現在、売りに出ている物件

5 1LDK  2,980万円  

  • 平米単価707,200
  • 専有面積42.14m2 バルコニー面積10.44m2
  • 管理費14,805円/月
  • 修繕積立金4,800円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額3,658 万円
  • 当初5年間 9.6 万円/月
  • 6年目以降10.3 万円/月

7 1LDK 3,280万円  

  • 平米単価799,200
  • 専有面積41.04m2 バルコニー面積15.69m2
  • 管理費14,405円/月
  • 修繕積立金4,680円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額4,026 万円
  • 当初5年間 10.6 万円/月
  • 6年目以降 11.4 万円/月

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2位 プラウドシティ金町アベニュー

プラウドシティ金町アベニュー

金町駅周辺は再開発事業が推し進められており、2013年に三菱製紙の工場跡地に東京理科大学が移転してきました。2009年に完成したヴィナシス金町には、図書館などの公共施設と商業施設、マンションが入っています。駅の周辺には大手スパーやコンビニ、マクドナルドやフランチャイズの定食屋などがあって、とても便利な街になっています。

  • 千代田・常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7
  • 築年月20109
  • 総戸数304戸 鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 専有面積 65.11m292.64m2
  • 間取り 2LDK4LDK
  • シェルジュサービス
  • キッズルーム・ゲストルーム
  • 宅配ボックス
  • 24時間セキュリティシステム
  • TVモニタ付インターフォン
  • イトーヨーカドーまで徒歩5

現在、売りに出ている物件

4 3LDK+納戸・ウォークインクローゼット 3,390万円

  • 平米単価445,600
  • 専有面積76.07m2 バルコニー面積11.6m2
  • 管理費18,457円/月
  • 修繕積立金6,220円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額4,161 万円
  • 当初5年間 10.9 万円/月
  • 6年目以降 11.7 万円/月

8 2LDK 4,580万円  

  • 平米単価602,400
  • 専有面積76.07m2 バルコニー面積12.6 m2
  • 管理費18,457円/月
  • 修繕積立金6,220円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額5,622 万円
  • 当初5年間 14.8 万円/月
  • 6年目以降 15.8 万円/月

4階の物件価格はプラウドタワー練馬より若干高いですが、専有面積は35 m2も広く平米単価で見ると約35万円も安くなっています。23区の中古マンションの平均が65万円ですから、プラウドブランドのマンションで平米単価445,600円というのはちょっと安すぎる気がします。しかも8階は同じ専有面積なのに、平米単価は602,400円。階数が4階上がるだけで、これほどの差があるのはちょっと変ですね。もしかすると、4階は瑕疵物件なのかもしれません。それとも、物件情報に間違いがあるのか。もし何も問題なく情報も間違いなければ、かなりのお買得物件ということになりますね。

3位 プラウド上北沢

22924934_1_345_445_3-w600-h400新宿駅まで約20分、渋谷駅までは明大前駅で井の頭線に乗り換えて約20分。駅前にあるスーパーサミットは朝10時から夜11時まで営業しているので、帰りが遅くなっても買物には不自由しません。

  • 京王線 「上北沢」駅 徒歩1
  • 築年月20041
  • 総戸数32
  • 鉄筋コンクリート造地上5階建
  • 専有面積 40.39m276.87m2
  • 間取り 1LDK3LDK
  • カラーTVモニタ付オートロックシステム
  • 宅配ロッカー
  • TES温水式床暖房システム
  • サミット上北沢店まで約30m徒歩1
  • ファミリーマート約6m徒歩1
  • 区立上北沢保育園まで約260m徒歩4
  • 区立上北沢小学校まで約120m徒歩2
  • 区立緑丘中学校まで約1,140m徒歩15

現在、売りに出ている物件

3 1LDK+ウォークインクローゼット 3,480万円

  • 平米単価861,600
  • 専有面積40.39m2 バルコニー面積8.15m2
  • 管理費13,028円/月
  • 修繕積立金7,840円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額4,272 万円
  • 当初5年間 11.2 万円/月
  • 6年目以降 12.1 万円/月

買い物の便が良く保育園や小学校がすぐ近くなので、小さいお子さんがいるファミリーには住みやすい環境ですね。もっとも、区立の保育園に空きがあるとは限ないのでその点には注意が必要です。

4位 プラウド石神井台

P0004777_0101_23-w600-h400ファッショナブルなショッピングモールや、多くの商店街のある吉祥寺が生活圏内にある石神井。そんな穴場的な場所にあるのが、プラウド石神井台です。

  • 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9
  • 築年月20043
  • 総戸数84
  • 鉄筋コンクリート造地上9階建地下1
  • 専有面積 70.46m2106.2m2
  • 間取り 3LDK4LDK
  • カラーTVモニタ付オートロックシステム
  • 宅配ボックス

現在、売りに出ている物件

3階 3LDK 3,980万円  

  • 平米単価503,500
  • 専有面積79.04m2 バルコニー面積12.16m2
  • 管理費13,180円/月
  • 修繕積立金14,120円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額4,885 万円
  • 当初5年間 12.8 万円/月
  • 6年目以降 13.8 万円/月

廊下やゴミ置き場などの清掃が行き届いていて、管理体制は良好のようです。ただ消防署が近いので、緊急車両の音がうるさいのがたまにキズ。

5位 プラウドシティ金町ガーデン

proudcitykanamachi-w600-h400近年の再開発で、著しい発展を遂げている金町に位置する「プラウドシティ金町アベニュー」より一月早く完成したマンションです。

  • 千代田・常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7
  • 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8
  • 築年月201010
  • 総戸数421戸 鉄筋コンクリート造地上19階建地下1
  • 専有面積 68.95m2115.61m2
  • 間取り 2LDK4LDK

敷地約2.3m2の約3割が公開空地。「眺める」「遊ぶ」「集う」というテーマで緑道・緑地・広場が整備してあります。

現在、売りに出ている物件

6 3LDKK+S 4,390万円  

  • 平米単価591,300
  • 専有面積74.39m2 バルコニー面積14.7m2
  • 管理費16,600円/月
  • 修繕積立金5,790円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額5,388 万円
  • 当初5年間 14.1 万円/月
  • 6年目以降 15.2 万円/月

プラウドシティ金町アベニューの4階よりも、平米単価が15万円ほど高いですね。しかし、8階の物件と平米単価がほぼ同じ。おそらくプラウドシティ金町アベニューの8階の方が、金町でのプラウドマンションの相場に準じた価格ということなのでしょう。

6位 プラウドシティ上池袋

img0014-w600-h400ビックターミナルの池袋へ1駅と、程よい距離感のある立地。広大な敷地に計画されたマンションで、敷地内の豊かな緑を満喫することができます。幼稚園や超中学校が近くにあるので、子育てには良い環境ですね。

  • JR埼京線 「板橋駅」 徒歩5
  • JR山手線 「池袋駅」 徒歩11
  • 築年月20043
  • 総戸数277戸 鉄筋コンクリート造地上15階建地下1
  • 専有面積 55.86m2105.84m2
  • 間取り 1LDK+S4LDK
  • シアタールーム・パーティルーム・キッズルーム
  • セコムによる24時間セキュリティ
  • TVモニタ付きインターフォン
  • 宅配ボックス・トランクルーム
  • 24時間ゴミ出し可
  • 20163月より修繕積立金が16,240円に改定されます。

現在、売りに出ている物件

2 3LDK+コンサパトリー 4,690万円

  • 平米単価643,500
  • 専有面積72.88m2 バルコニー面積7.6m2
  • 管理費14,220円/月
  • 修繕積立金12,420円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額5,757 万円
  • 当初5年間 15.1 万円/月
  • 6年目以降 16.2 万円/月

都心へのアクセスの良さは抜群で買物など生活の利便性も高い物件にしては、平米単価643,500円というのは魅力的な数字です。都内の平均が65万円ですから、この立地と建物のクオリティからずると割安ですね。ただ、唯一の難点は埼京線の線路沿いに建っているということです。もしかすると、これが割安の要因なのかもしれません。

7位 プラウド東京八丁堀

article_1_5438_1412329535-w600-h400東京駅から徒歩圏という希少な立地に位置しているのが、プラウド東京八丁堀です。東京駅周辺は丸の内、八重洲ともに急速に開発が進んでいるエリア。プラウド東京八丁堀から日比谷線「八丁堀」駅へ徒歩2分、東西線・日比谷線「茅場町」駅へも徒歩5分と駅近の利便性は群を抜いています。

  • 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩2
  • 築年月20143
  • 総戸数105
  • 鉄筋コンクリート造地上12階建地下1
  • 専有面積 40.13m278.78m2
  • 間取り 1LDK3LDK
  • 24時間セキュリティシステム
  • 防犯カメラ・防犯センサー
  • ダブルロック・ディンプルキー
  • TVモニタ付インターフォン
  • 宅配ボックス
  • ラウンジ
  • 敷地内ゴミ置場

東西にワイドな敷地形状を活かして全戸南向きに配置され、全ての住戸が南から十分な採光を得られように設計されています。

現在、売りに出ている物件

12 1LDK 4,780万円  

  • 平米単価1191,100
  • 専有面積40.13m2 バルコニー面積3.4m2
  • 管理費11,200円/月
  • 修繕積立金4,940円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額5,867 万円
  • 当初5年間 15.4 万円/月
  • 6年目以降 16.5 万円/月

流石にここまで立地が良くなると、平米単価が一気に100万円台に跳ね上がりますね。再開発が進む中、このエリアの資産価値は暫くの間は上がり続けるでしょう。多くの人がそれを見越して購入しようとするでしょうから、益々値が上がっていくことが予想されます。

8位 プラウド錦糸公園

SHN0000602_01_20130513001059-w600-h400歩いて2分のところに錦糸公園がって、そこからスカイツリーが見えます。春になれば桜まつりがあり、フリーマッケットやストリートフェスティバルなど楽しいイベントが開催されます。

  • JR中央・総武緩行線/錦糸町駅から徒歩6
  • JR総武本線「錦糸町駅」徒歩5
  • 築年月20052
  • 総戸数184
  • 鉄筋コンクリート造地上14階建地下1
  • 専有面積 56.22m280.19m2
  • 間取り 2LDK4LDK
  • セコムのIXシステムで24時間セキュリティ
  • 管理員日勤管理(月~日曜日の8時~17時)
  • キッズルーム・コミュニティールーム・スカイテラス
  • ハンズフリーカラーモニターインターフォン
  • ドアロックと連動するホームセキュリティー
  • リビングダイニング TES温水式床暖房
  • 住戸全ての窓が、二重サッシ仕様

南側に1階住戸にはプライベートガーデンとして専用庭が設置されています。共有部には多目的スペースがあり、夏には屋上に設けられたスカイテラスから花火を望むことができます。

現在、売りに出ている物件

15 2LDK+S 4,780万円  

  • 平米単価744,800
  • 専有面積65.95m2 バルコニー面積10.09m2
  • 管理費11,200円/月
  • 修繕積立金9,300円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額5,867 万円
  • 当初5年間 15.4 万円/月
  • 6年目以降 16.5 万円/月

9位 プラウド西大島

uuxearcsrggk-w600-h400近隣にはダイエー、松坂屋、サンストリート亀戸などの豊富な商業施設がある利便性の良い立地。すぐ近くに小中学校、駅周辺に郵便局や保険相談所、クリニックなどがあります。

  • 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩2
  • 総武線 「亀戸」駅 徒歩12
  • 築年月20093
  • 総戸数77
  • 鉄筋コンクリート造地上14階建
  • 専有面積 68.25m283.14m2
  • 間取り 3LDK4LDK
  • 全ての開口部に防犯センサーを設置
  • 防犯サムターン
  • TVモニタ付インターフォン
  • 宅配ボックス
  • リビングダイニングに床暖房
  • 断熱性を高める複層ガラス
  • ペット飼育可(規約制限あり)
  • 部屋の内部に柱がないアウトフレーム設計
  • 全住戸が南側の大島緑道公園に向いているパークフロントなので、日当たりは良好。
  • ダイエー大島店まで約40m徒歩1
  • 区立大島南央小学校まで約430m徒歩6
  • 区立大島西中学校まで約430m徒歩6
  • サンスリート亀戸まで約690m徒歩9
  • 砂町銀座商店街まで約1,190m徒歩15
  • 都立猿江恩賜公園まで約800m徒歩10

現在、売りに出ている物件

13 2LDK+ウォークインクローゼット 4,800万円

  • 平米単価703,300
  • 専有面積68.25m2 バルコニー面積12.6m2
  • 管理費14,020円/月
  • 修繕積立金10,370円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額5,892 万円
  • 当初5年間 15.5 万円/月
  • 6年目以降 16.6 万円/月

10位 プラウド千歳烏山

22924934_1_345_445_3-w600-h400駅前にある「えるもーる烏山」は都内でも有数の規模を誇る商店街で、生活の利便性は抜群です。駅から反対方向の環八方面に歩くと、多くの名作を残した徳冨蘆花の旧宅のある蘆花恒春園。周辺に皮膚科や内科、小児科などのクリニックがあり、買物も含めて日々の生活に不自由はないですね。

  • 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩6
  • 築年月20092
  • 総戸数20戸 鉄筋コンクリート造地上4階建
  • 専有面積 55.38m2101.35m2
  • 間取り 2LDK4LDK
  • リビングダイニング 床暖房
  • 共用トランクルーム
  • ペット飼育可(細則有り)

閑静で緑の多い住宅街にある、植栽がきれいに整えられた低層マンション。

現在、売りに出ている物件

3 2LDK 4,820万円  

  • 平米単価87300
  • 専有面積55.38m2 バルコニー面積4.84m2
  • 管理費18,000円/月
  • 修繕積立金8,910円/月
  • 返済シミュレーション
  • 頭金ゼロ フラット35S(金利Bプラン)返済期間30
  • 当初5年の金利0.990% 6年目以降の金利1.590
  • 返済総額5,916 万円
  • 当初5年間 15.5 万円/月
  • 6年目以降 16.7 万円/月

まとめ

高級マンションのイメージが強いプラウドブランドですが、良く探せば5,000万円を切った価格の物件もあるということです。今回ご紹介した物件は、ある程度の頭金を用意すれば年収500万円でも十分手が届きますね。

【編集部注】

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