マンションジャーナル

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【プラウドシリーズ】東京23区内の億ションを探してみました!

【プラウドシリーズ】東京23区内の億ションを探してみました!

「プラウド」は、野村不動産が開発する住宅ブランドで、コンセプトは「お客様が常に中心」。この理念を実現するために、建設用地の取得から販売・アフターサービス・管理まで一貫した体制をとっています。

2002年にブランド名が「プラウド(PROUD)」に変更され、野村不動産のマンションは高級ブランドとして定着しました。東京を中心に数々のプラウドシリーズの高級マンションが販売されていますが、今回は東京23区内の中古市場で販売されているプラウドシリーズの億ションを価格の高い順にランキングしたベスト10をご紹介しましょう。

1位 プラウド元麻布

プラウド元麻布1プラウド元麻布2プラウド元麻布3

各国大使館や、憧れのヴィンテージマンションが建ち並ぶ元麻布、その一角にあるのが「プラウド元麻布」。暗闇坂と仙台坂を結ぶ道、西町インターナショナルスクールとアルゼンチン共和国大使館の中間に位置しています。

  • 都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩約9
  • 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩約12
  • 築年月20132
  • 総戸数32
  • 鉄筋コンクリート造地上5階建地下2
  • 専有面積 110m2211 m2
  • 間取り 2LDK 3LDK
  • 24時間常駐管理
  • 8時から20時まではコンシェルジュ、それ以外の時間帯は警備員が対応
  • エントランスロビーに暖炉あり
  • 有栖川宮記念公園まで約460
  • 麻布十番商店街まで約280

現在、売りに出ている物件

4 3LDK 36,000万円  

  • 平米単価2505,000
  • 専有面積143.71m2 
  • バルコニー面積12.24m2
  • 管理費89,100円/月
  • 修繕積立金25,910円/月
  • その他費用58,882円/月
  • パブリックゾーンとプライベートゾーンが2分されたPP構造で、26.7帖の広々としたリビングダイニング。

3 3LDK 32,500万円

  • 専有面積145.19m2 
  • バルコニー面積5.09m2  
  • 平米単価2238,500
  • 管理費90,000円/月
  • 修繕積立金26,170円/月
  • その他費用58,882円/月

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2位 プラウド松濤

プラウド松濤

高級住宅街、松濤一丁目の閑静な住宅街に位置。総戸数が21戸しかないにもかかわらず、エレベーターが2基ある贅沢な低層マンション。少個数にもかかわらずコンシェルジュサービスが付いているのは、億ションにだけ許された贅沢です。

  • 山手線「渋谷駅」 徒歩8
  • 半蔵門線「渋谷駅」 徒歩8
  • 京王井の頭線「神泉駅」 徒歩8
  • 築年月200811月 総戸数21
  • 鉄筋コンクリート造地上3階建
  • コンシェルジュサービス
  • 防犯カメラ、24時間セキュリティ
  • 地下駐車場専用使用権付
  • トランクルーム使用可能(無償)

現在、売りに出ている物件

3 3LDK 29,800万円  

  • 平米単価2073,800
  • 専有面積143.7m2 
  • バルコニー面積8.79m2
  • 管理費64,490円/月
  • 修繕積立金22,430円/月

3位 プラウド南青山

プラウド南青山

表参道駅から徒歩3分という好立地にありながら、周辺は静かで落ち着いた雰囲気。メタルとガラスを使用した洗練された外観で、2007年に日本産業振興会主催のグッドデザイン賞を受賞。ハイセンスな表参道エリアにある、羨望のマンションです。

  • 銀座線「表参道駅」 徒歩3
  • 千代田線表「参道駅」 徒歩3
  • 築年月20061
  • 総戸数19戸 鉄筋コンクリート造地上5階建地下1
  • ペット飼育可(細則有り)
  • 住居兼事務所使用可(細則有り)
  • 敷地内駐車場専用使用権付き
  • 来客用駐車場有り

現在、売りに出ている物件

2 3LDK 26,000万円  

  • 平米単価2468,400
  • 専有面積105.33m2 
  • バルコニー面積9.59m2
  • 管理費46,635円/月
  • 修繕積立金8,700円/月

2 3LDK 26,800万円  

  • 平米単価2511,500
  • 専有面積106.71m2 
  • バルコニー面積10.94m2
  • 管理費47,235円/月
  • 修繕積立金8,820円/月

4位 プラウド神山町

プラウド神山町

代々木公園から南西の高台に位置し、かつては紀州徳川家の下屋敷があったという神山町、松濤界隈。明治になって受け継いだ旧佐賀藩主の鍋島家が、「松濤園」という名の茶園を作ったのが松濤という地名の由来と言われています。大名家の屋敷跡という歴史ある地に、建つのがプラウド神山町。

  • 千代田線「代々木公園」駅 徒歩11
  • 半蔵門線「渋谷」駅 徒歩13
  • 築年月20087
  • 総戸数18
  • 鉄筋コンクリート造地上3階建地下1
  • 専有面積 101.68m2162.53m2
  • 間取り 1LDK3LDK
  • 24時間有人管理
  • TVモニター付きインターホン
  • トランクルーム専用使用権付(無償)
  • 宅配ボックス
  • ペット飼育可(細則あり)

立方体の形状に、専有部分の窓を大きく取ったデザインが特徴的なマンションです。このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されているので、品格のある邸宅街としての威厳を保ち続けています。

現在、売りに出ている物件

2 2LDK 23,200万円  

  • 平米単価1874,400
  • 専有面積123.77 m2 
  • バルコニー面積9.98 m2
  • 管理費61,250円/月
  • 修繕積立金8,170円/月
  • ウォークインクローゼット3ヶ所
  • 窓付バスルーム
  • パブリックゾーンとプライベートゾーンが2分されたPP構造

2 1LDK 24,800万円  

  • 平米単価1907,700
  • 専有面積130.0m2 
  • バルコニー面積2.45 m2
  • 管理費64,330円/月
  • 修繕積立金8,580円/月
  • 分譲時の3LDKをゆとりのある1LDK変更
  • リビングダイニングは約34.3
  • 本格サウナ設置
  • ウォークイン・シューズクロゼット

5位 プラウドタワー千代田富士見レジデンス

プラウドタワー千代田富士見レジデンス1 プラウドタワー千代田富士見レジデンス2 プラウドタワー千代田富士見レジデンス3

駅前再開発によって誕生した、飯田橋プラーノの一角に聳え建つタワーマンション。飯田橋プラーノにはオフィス棟の「ステージビルディング」、スーパーなどが入った商業施設の「プラーノモール」が併設されています。JR総武線の飯田橋駅と東京メトロ半蔵門線の九段下駅の27路線を利用でき、都内の主要駅へのスムーズなアクセスが可能。ショッピングや医療施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整ったエリアです。

  • 総武線「飯田橋」駅 徒歩4
  • 都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩6
  • 東京メトロ半蔵門線「九段下」駅 徒歩7
  • 築年月20142
  • 総戸数137戸 鉄筋コンクリート造地上22階建
  • 専有面積 68.54m²100m²
  • コンシェルジュサービス
  • パーティルーム・ゲストルーム有り
  • 最上階の22階にスカイパーティーラウンジ
  • 屋上にはデッキスペース
  • 3重のセキュリティシステム
  • 24時間有人管理体制
  • 玄関ダブルロック&防犯サムターン
  • 全住戸の玄関・窓に防犯センサー
  • TVモニター付きインターホン
  • トランクルーム専用使用権付(無償)
  • リビングダイニング TES温水式床暖房・天井カセットエアコン
  • 各居室にエアコン設置
  • ペット飼育可(細則あり)
  • 内装・設備や間取りが簡単に変更できる、「スケルトン・インフィル」を採用。
  • スーパーマーケットSantorumまで約450m徒歩6
  • 靖国神社まで約410m徒歩6
  • 日本武道館まで約530m 徒歩7
  • 東京厚生年金病院まで約約500m 徒歩7
  • 東京ドームまで約1,120m 徒歩14

地域の人も自由に出入りできるグランドパークは、災害時に「かまどベンチ」や「マンホールトイレ」として利用できるよう工夫がなされています。

最上階の22階には、都内を一望できる開放的な空間の「スカイパーティーラウンジ」。ここにはキッチンが完備してあり、ゲストや住人同士のパーティに利用できます。

現在、売りに出ている物件

20 2LDK +2納戸+ウォークインクローゼット 16,900万円

  • 平米単価2112,500
  • 専有面積80.0 m2 
  • バルコニー面積18.23 m2
  • 管理費30,600円/月
  • 修繕積立金9,980円/月
  • 共視聴施設使用料 378円/月
  • 町内会費 300円/月

12 2LDK +納戸+WIC+SIC 16,500万円

  • 平米単価217800
  • 専有面積76.01 m2 
  • バルコニー面積16.8 m2
  • 管理費29,000円/月
  • 修繕積立金10,510円/月
  • 共視聴施設使用料 378円/月
  • 町内会費 300円/月

6 3LDK 15,500万円  

  • 平米単価1797,900
  • 専有面積86.21m2 
  • バルコニー面積11.8m2
  • 管理費15,400円/月
  • 修繕積立金5,260円/月

総戸数の多いタワーマンションなので、低層マンションと違って共有部の設備が充実していますね。それと抜群のアクセスの良さは、他のタワーマンションを凌駕しています。

6位 プラウド赤坂

プラウド赤坂

パワースポットして人気の氷川神社が近くにあり、都心の利便性を享受できる赤坂6丁目に位置しています。豪華なエントランスと外観がプラウドらしく、同地区にある他の高級マンションと比べても遜色のない存在です。

  • 東京メトロ千代田線「赤坂駅」 徒歩4
  • 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩11
  • 都営大江戸線「六本木駅」 徒歩11
  • 築年月20153
  • 総戸数40戸 鉄筋コンクリート造地上12階建地下1

現在、売りに出ている物件

12 2LDK 15,800万円  

  • 平米単価1952,100
  • 専有面積80.94m2 
  • バルコニー面積15.72 m2
  • 管理費27,800円/月
  • 修繕積立金13,800円/月

7 3SLDK 15,500万円  

  • 平米単価1915,000
  • 専有面積80.94m2 
  • バルコニー面積15.72 m2
  • 管理費27,800円/月
  • 修繕積立金13,800円/月

5 2LDK 1900万円  

  • 平米単価181400
  • 専有面積60.21 m2 
  • バルコニー面積5.77 m2
  • 管理費20,700円/月
  • 修繕積立金10,270円/月

6 2SLDK 1500万円  

  • 平米単価1743,900
  • 専有面積60.21m2 
  • バルコニー面積5.77 m2
  • 管理費20,700円/月
  • 修繕積立金10,270円/月

築後1年未満であるにもかかわらず、既に1億円を超える物件が4件も売りに出ています。その他にも、1SLDK7,200万円の売物件もあります。分譲して1年も経っていないのに、5件も売りに出るのはちょっと多いですね。立地としては人気のあるエリアですが、理由が何なのか気になるところです。

7位 プラウド代官山

プラウド代官山1プラウド代官山2

渋谷駅と代官山駅のほぼ中間に位置し、渋谷の利便性と代官山のオシャレな感覚の両方を享受できる立地にあります。

分譲時は、間取りや内装が自由に変更できる「オーダーメイドシステム」で、マンションで注文住宅に近いシステムが活用できました。18タイプのバリエーションの中から住まい人のライフスタイルに合った空間を選ぶことができるようになっていたようです。

  • 東急東横線「代官山」駅 徒歩9
  • JR山手線「 渋谷」駅 徒歩10
  • 築年月20123
  • 総戸数24戸 鉄筋コンクリート造地上4階建地下1
  • 専有面積 41.01m283.62m2
  • 間取り 1LDK3LDK

渋谷から飲んだ帰りに歩いて帰れる距離ですが、上り坂が少々つらいかもしれませんね。前の通りの雰囲気は渋谷の近くとは思えないほど静かで良い雰囲気です。

現在、売りに出ている物件

3 2SLDK 14,900万円  

  • 平米単価1954,100
  • 専有面積76.25m2 バルコニー面積7.06 m2
  • 管理費33,200円/月
  • 修繕積立金8,470円/月

1期分譲時の価格帯は、4,990万~13,980万円。最多価格帯は8,100万円台で、平米単価は約129万円だったようです。第1期分譲の価格と比べると、3年経った今の方が価格は上がっています。利便性の良い立地や高級感のあるロケーション、そして優れたデザイン性。この物件は、将来ヴィンテージマンションになる要素を持っているようですね。

8位 プラウドタワー白金台

プラウドタワー白金台

プラウドタワー白金台は、1970年築の白金台マンションと1983年築のクラウン白金台の2棟を共同で建て替えたマンションです。高輪や白金などの街並みを見晴らせる台地に位置し、敷地の一角に四季の4つの庭が設けられています。

  • 都営浅草線「高輪台」歩3
  • 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩9
  • 都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩14
  • 山手線「品川」駅 徒歩15
  • 築年月20147
  • 総戸数188戸 鉄筋コンクリート造地上34階建地下1
  • 専有面積 41.59m²111.69m²
  • 間取り 1LDK4LDK
  • コンシェルジュサービス
  • トリプルセキュリティシステム
  • セコムによる24時間セキュリティシステム
  • 24時間有人管理(管理人・コンシェルジュ・警備員)
  • スカイデッキ・ライブラリ・ゲストルーム
  • 防災倉庫完備(非常時の備蓄食料など)
  • 非常用自家発電機
  • リビングダイニングにガス式床暖房
  • 大理石を用いたキッチン・洗面化粧台
  • ドイツ「Miele」社製の食器洗浄機
  • リンコス高輪店まで約260m徒歩4
  • 区立白金小学校まで約560m徒歩7
  • 区立高松中学校まで約850m徒歩11
  • ナチュラルローソン高輪台駅前店まで約280m徒歩4
  • ローソン白金台二丁目店まで約160m徒歩2
  • ツルハドラッグ高輪台店まで約260m徒歩4
  • 郵便局高輪台局まで約270m徒歩4

現在、売りに出ている物件

30 2LDK +ウォークインクローゼット 13,800万円

  • 平米単価1763,300
  • 専有面積78.26 m2 
  • バルコニー面積2.75 m2
  • 管理費29,300円/月
  • 修繕積立金7,710円/月
  • 共視聴施設負担金 324円/月
  • 町内会費 300円/月
  • 新築時の3LDKを、ゆとりの2LDKに変更

15 2LDK +ウォークインクローゼット 12,500万円

  • 平米単価1838,800
  • 専有面積67.98 m2 バルコニー面積2.41 m2
  • 管理費25,500円/月
  • 修繕積立金6,700円/月
  • 共視聴施設負担金 324円/月
  • 町内会費 300円/月

17 2LDK 12,080万円  

  • 平米単価1694,700
  • 専有面積71.28 m2 バルコニー面積3.35 m2
  • 管理費26,700円/月
  • 修繕積立金7,020円/月
  • 共視聴施設負担金 324円/月
  • 町内会費 300円/月

26 2LDK+S 11,900万円  

  • 平米単価1545,900
  • 専有面積76.98 m2 バルコニー面積3.35 m2
  • 管理費28,900円/月
  • 修繕積立金7,590円/月
  • 共視聴施設負担金 324円/月
  • 町内会費 300円/月
  • 新築時の3LDKを、ゆとりの2LDK+Sに変更
  • 全室が窓に面し、明るい室内空間
  • 納戸・廊下部分収納等あり

13 2LDK +S+ウォークインクローゼット 1800万円

  • 平米単価1604,000
  • 専有面積67.33 m2 バルコニー面積3.06m2
  • 管理費25,200円/月
  • 修繕積立金6,640円/月
  • 共視聴施設負担金 324円/月
  • 町内会費 300円/月

このマンションも、築後が浅い割には売り物件が5件と多いですね。口コミを見ると、ちょっと歪な間取りになっている点を指摘されています。リビングの窓が斜めになっているので、眺めは良いのですが家具の配置には不向きと批判する意見もありました。

9位 プラウド奥沢

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世田谷の奥座敷と呼ばれる奥沢は、子育てや高齢者・障害者の見守り活動に積極的に取り組む街です。プラウド奥沢は、そんな落ち着いた穏やかな町並みに位置しています。

  • 東急目黒線「奥沢駅」徒歩3
  • 東急東横線「自由が丘駅」徒歩11
  • 築年月201404
  • 総戸数26戸 鉄筋コンクリート造地上9階建
  • 専有面積47.79m295.71m2 
  • 間取り1LDK 3LDK
  • 角住戸中心の間取り
  • マミーズエンジェル奥沢保育園6
  • 奥沢幼稚園7
  • 奥沢小学校5
  • 奥沢中学校9
  • スーパートップ4分・ミニコープ5分・ローソン3分・セブンイレブン5
  • 城南信用金庫2分・郵便局5

他のプラウドマンションと異なり豪華さは然程ではありませんが、生活の利便性が良く子育てに適した住環境には魅力があります。

現在、売りに出ている物件

9 2LDK 13,800万円  

  • 平米単価1442,000
  • 専有面積95.71m2 バルコニー面積0.82m2/ルーフバルコニー面積13.93m2
  • 管理費28,100円/月
  • 修繕積立金11,090円/月
  • 最上階で南向きの角部屋(南東、南西含む)
  • リビングから富士山が望め、プロジェクターが備え付けられています
  • ペット飼育可(飼育細則有)
  • 前面棟がないので、夏にはたまがわ花火大会が鑑賞できます。

10位 プラウドタワー高輪台

プラウドタワー高輪台1 プラウドタワー高輪台3プラウドタワー高輪台2

江戸時代から邸宅地として人気の高い島津山エリアに位置する、少々小ぶりのタワーマンション。敷地内に「映しの庭」と「季(とき)の庭」があり、都会の喧騒から開放してくれる空間が演出されています。

  • 都営浅草線「高輪台駅」徒歩5
  • JR山手線「五反田駅」徒歩10
  • 東急池上線「五反田駅」徒歩10
  • 都営浅草線「五反田駅」徒歩10
  • 築年月20146
  • 総戸数98戸 鉄筋コンクリート造地上23階建地下1
  • 専有面積54.63 m2 81.99 m2 
  • 間取り2LDK 3LDK
  • TVモニター付インターホン
  • 各階ゴミ置場あり
  • 宅配ボックス
  • リビングダイニング 天井カセット式エアコン・TES温水式床暖房

内廊下や内装は上級ホテルレベルの品質で、13階以上の住戸の玄関ドアの周囲には大理石が施され豪華な仕様になっています。

現在、売りに出ている物件

11 3LDKWICSIC 13,500万円  

  • 平米単価1814,700
  • 専有面積74.39m2 バルコニー面積5.8m2
  • 管理費25,200円/月
  • 修繕積立金8,960円/月
  • 共視聴施設負担金378円/月
  • 町会費200円/月
  • リビングダイニングの最高天井高約2,650mm

渋谷や赤坂のような派手さや利便性はありませんが、古い歴史のある落ち着いた高級住宅街という立地には重厚な趣がありますね。物件価格では10位になっていますが、坪単価は高輪ということもあって決して安くはありません。

まとめ

プラウドシリーズは高級マンションブランドだけあって、億を超える物件が多いですね。ただ、築浅で売り物件が多いマンションがあるのが気になります。同じプラウドでも、それぞれにコンセプトや仕様が異なりますので、自分に合ったプラウドを見つけてください。

【編集部注】

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