マンションジャーナル

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“住みたい街ランキング2015(関東版)”ベスト5のヴィンテージマンション

“住みたい街ランキング2015(関東版)”ベスト5のヴィンテージマンション

リクルート住まいカンパニーが発表した「2015年版・みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」によると、1位と2位は不動の吉祥寺と恵比寿。4位の目黒は11位から急上昇、5位の武蔵小杉も9位からランクをあげています。

多くの人が住みたいと思う街、そして誰もが憧れるヴィンテージマンション。この組み合わせって、魅力的じゃないですか?ということで、今回は住みたい街ランキング2015(関東版)ベスト5のヴィンテージマンションをご紹介しましょう。

  • 1位 吉祥寺
  • 2位 恵比寿
  • 3位 横浜
  • 4位 目黒
  • 5位 武蔵小杉

そもそも、ヴィンテージマンションの定義とは?

今のところ、これといって決まった定義はないようです。本来、ヴィンテージという言葉の意味は、ワイン造りにおける「ぶどう」の収穫時期のこと。良質の「ぶどう」が収穫された特定の年代のワインをヴィンテージワインと呼びます。

ヴィンテージマンションの一般的な概念として、10年以上経っても価値を失わず、むしろ価値が上がる物件というイメージのようです。つまりクオリティが高く、築10年以上経っていても分譲時と同じか、それ以上の値段が付いているマンションということですね。

1位 吉祥寺

吉祥寺は東京都下にありながら新宿や渋谷へのアクセスが良く、駅周辺にはトレンディな商業施、そして下町情緒の残る商店街と豊富な自然がある人気の街。そんな吉祥寺に、どんなヴィンテージマンションがあるのでしょう。

井の頭線の吉祥寺駅から7分ほど歩くと、井の頭公園を見下ろすように3棟のマンションが並んで立っています。井の頭パークサイドマンション、メゾン井の頭、井之頭第2パークサイドマンションです。

井の頭パークサイドマンション

3棟のうち一番初めに建てられ、竣工は19684月で48年の時を経たマンションです。

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  • 総戸数 67
  • 鉄骨鉄筋コンクリート地上13階建
  • 管理人常駐  管理会社は日本管財株式会社
  • ペット飼育可(規約による制限有)

現在、売りに出ている物件

5 2DK 専有面積49.38 m2  バルコニー面積6.01 m2 

  • 3,250万円 平米単価658,000
  • 管理費15,015円/月
  • 修繕積立金11,900円/月

このマンションはフラット35S(中古タイプ基準)に適合していますので、低金利で住宅ローンを組むことが可能です。

<返済シミュレーション>

  • 頭金300万円
  • フラット35S(金利Bプラン)30年ローン
  • 当初5年の金利0.990
  • 6年目以降の金利1.590

ローン返済総額は、36,205,500

返済額 当初5年間  1,136,976円/年  94,748円/月 

    6年目以降  1,220,820円/年  101,735円/月

48年でありながら平米単価が658,000円というのは、23区内の平均60万円より6万円近く高いですね。分譲当時の平米単価は15万円弱なので、4倍以上になっています。築年数を考えると決して安くはありませんが、古くなってもこの価格というのがヴィンテージマンションの証ですから。それにペットの飼育がOKなので、目の前にある井の頭公園で一緒に散歩できるのが嬉しいですね

>>>井の頭パークサイドマンションの詳細データはこちら!

メゾン井の頭
  • 築年月197011
  • 総戸数89
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建地下1
  • 今のところ賃貸はあっても、売り物件は見当たりません。
  • 賃貸情報
  • 7 2LDK+S 68.56m2 賃料198,000

>>>メゾン井の頭の詳細データはこちら!

井の頭第2パークサイドマンション

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  • 築年月19711
  • 総戸数83
  • 鉄骨鉄筋コンクリート地上12階建
  • 間取り1LDK3LDK  
  • 専有面積49.85m2114.08m2
  • 今のところ賃貸はあっても、売り物件は見当たりません。
  • 賃貸情報
  • 4 1LDK  49.85m2 賃料167,400

売り物件が少ないというのは、それだけここから離れようと思う人がいないということですね。そもそも吉祥寺にはマンションが少ないですから、立地条件の良いマンションは希少なので人気があります。都心のヴィンテージマンションように豪華ではありませんが、井の頭公園を自分の庭のように利用できる環境は都心では得られない価値ですね。

>>>吉祥寺駅周辺のマンション情報をもっと見る!

>>中古マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

2位 恵比寿

江戸時代には武家屋敷が立ち並び、昭和はビール工場の街。そして1994年に工場跡地の再開発事業で、オフィスやデパートなどの商業施設と集合住宅で構成され恵比寿ガーデンプレイスが誕生しました。

それによって、デパートやオシャレなショップ、飲食店などの専門店街、オフィスや美術館などを有するハイセンスで利便性の高い街に生まれ変わりました。そんな恵比寿のヴィンテージマンションとは?

恵比寿ガーデンテラス壱番館

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JR山手線の恵比寿駅までは、動く歩道のスカイウォークを使って移動できるので雨に濡れる心配はありません。ガーデンプレイスと隣接しているので、デパートや飲食店などの商業施設、銀行や郵便局が集結しているので生活の利便性は文句なしですね。ただしガーデンプレイスやその周辺のお店は高級店が多いので、生活費が割高になることは覚悟する必要がありますね。

  • 築年月19948
  • 総戸数290戸 鉄筋コンクリート造地上32階建地下4
  • 間取り1LDK3LDK  専有面積50.63m2154.95m2
  • 24時間有人管理 24時間ゴミ出し可

現在、売りに出ている物件

26 1LDK+S 専有面積89.19m2 バルコニー面積18.5m2

  • 17,000万円  
  • 平米単価1906,000
  • 管理費41,100円/月
  • 修繕積立金11,770円/月
  • 東京エネルギーサービス基本料 10,342円/月

圧倒的な立地の良さと生活の利便性、そして高いクオリティはヴィンテージマンションたる条件を十分に満たしていますね。

>>>恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細データはこちら!

グランドメゾン恵比寿の杜



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マンションの容積率を緩和するための公開空地に多様な樹木が植えられ、遊歩道は森を歩いているような感があります。そこには、敢えてマンション名に「杜」と付けたコンセプトが反映されています。

これにより近隣住人との間に程よい距離感が保たれ、住人のプライバシーを配慮した細かい心配りがなされたマンションです。

  • 築年月200311
  • 総戸数144戸 鉄筋コンクリート造地上23階建
  • コンシェルジュサービス
  • 24時間有人管理体制(夜間警備員)
  • セコムによるセキュリティ
  • ペット飼育可(飼育細則有)
  • 各フロアーにダストステーション

現在、売りに出ている物件

19 2LDK  専有面積99.46m2  バルコニー面積22.42m2

  • 19,800万円
  • 平米単価199万円
  • 管理費24,400円/月
  • 修繕積立金16,410円/月
  • 町会費 200円/月

JR恵比寿駅から徒歩6分という程よい距離にある、緑に囲まれた住環境というのが良いですね。そして町内会費200円、そこから地域住民との関わりを感じます。そういう意味では、圧倒的に交通や生活の利便性が高い恵比寿ガーデンテラス壱番館とは趣を異にした魅力がありますね。

>>>グランドメゾン恵比寿の杜の詳細データはこちら!

パーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンス

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コンセプトは、「都心の丘の安らぎのある住まい」。高層マンションではありませんが、恵比寿には珍しく丘の上に建っているので、見晴らしが良く静かな環境下にあります。JR恵比寿駅まで徒歩6分、駅から続くスカイウォークからは160mの距離にあります。

  • 築年月200010
  • 総戸数157戸 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建地下2
  • 間取り1LDK3LDK  専有面積34.63m2143.09m2
  • 24時間有人管理体制
  • シークレットガーデンを望むくつろぎのラウンジ
  • 留守のときでも荷物の受渡しができる宅配ボックス
  • テレビモニタ付ダブルオートロックシステム
  • ペット飼育可(細則あり)

現在、売りに出ている物件

4階 2LDK 専有面積77.93 m2  バルコニー面積11.72 m2

  • 1980万円  
  • 平米単価1409,000
  • 管理費12,100円/月
  • 修繕積立金11,300円/月
  • インターネット維持費 1,570円/月

11 2LDK+S  専有面積82.89m2  バルコニー面積12.75m2

  • 15,400万円 平米単価1858,000
  • 管理費12,800円/月
  • 修繕積立金12,020円/月
  • インターネット維持費 1,570円/月
  • リビングダイニングはTES温水式床暖房

>>>パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスの詳細データはこちら!

40種類、4,500本にも及ぶ植栽が、建物を包み込むように囲む。そして、コーナー毎に設けられた庭の植物が見せてくれる四季折々の風景に癒やされるマンションです。

>>>恵比寿駅周辺のマンション情報をもっと見る!

3位 横浜

横浜といえばみなとみらいエリアが注目されがちですが、昔からハマっ子の憧れは何と言っても山手町。中華街や元町でお店を経営するハマっ子オーナーたちの「夢」は、商売で成功して山手の住人になることなのです。

山手町の周辺には港が見える丘公園や外人墓地、歴史のある洋館などがあり、異国情緒溢れる最も横浜らしいエリアです。

コルテイーレ山手町フロントエステート

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  • みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩9
  • 京浜東北・根岸線「石川町」駅 徒歩11
  • 築年月20041
  • 総戸数224戸  鉄筋コンクリート造地上5階建
  • ペアガラス、二重床を採用
  • リビングダイニングに床暖房、ビルトインエアコンが1
  • ペット飼育可(細則あり)
  • 元町・中華街駅とアメリカ山公園を結ぶEV利用で坂を登らずにマンションへ行ける立地

現在、売りに出ている物件

4 2LDK  専有面積82.25 m2  バルコニー面積12.34 m2

  • 8,800万円
  • 平米単価107万円
  • 管理費16,640円/月
  • 修繕積立金16,520円/月

2 3LDK  専有面積79.18 m2  バルコニー面積12.81 m2

  • 7,180万円 平米単価906,700
  • 管理費16,020円/月
  • 修繕積立金11,220円/月

すぐ近くに元町公園があり、その先に外人墓地、海に向かって歩くと港の見える丘公園。フェリス女学院や横浜インターナショナルスクール、そして幾つもの博物館や美術館が点在するエリア。これぞ横浜、というロケーションです。元町商店街でショッピングを楽しんで、中華街で美味しい料理に舌鼓。そんな観光コースのようなライフスタイルが、日々の暮らしの中で楽しめるのです。

ノブレスープ山手町

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  • みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩15
  • 築年月19914
  • 総戸数6戸 鉄筋コンクリート造地上3階建
  • 6世帯しか住んでいない戸建住宅のような、隠れ家的なヴィンテージマンション。

現在、売りに出ている物件

1 2LDK  専有面積105.65m2  バルコニー面積23.91 m2 土地面積(持ち分)155.97 m2

  • 11,800万円 
  • 平米単価1044,000
  • 管理費・修繕積立金総額82,155円/月

駅からは少し遠くなりますが、観光客はもちろんハマっ子でもあまり訪れないエリアです。選ばれた特別な人だけが住む、山手の中の山手といった感じのロケーションです。

山手ホームズ

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昔の外国人居留区、山手町の中でも特別なエリアにある低層型マンション。元町・中華街から歩いて11分と程よく離れていて、緑豊かな高級住宅街に立地する横浜屈指のヴィンテージマンションです。

  • みなとみらい線「元町・中華街」歩11
  • 築年月19891
  • 総戸数30戸  鉄筋コンクリート造地上3階建地下1
  • 間取り2LDK4LDK  専有面積100㎡超~200㎡超
  • 敷地の入り口には管理棟、エントランスにはオートロックが設置

現在、売りに出ている物件

1 2LDK  専有面積141.75m2  バルコニー面積12.34 m2

  • 14,800万円 
  • 平米単価1044,000
  • 管理費39700円/月
  • 修繕積立金15,270円/月
  • 警備契約料2422円/月
  • 給湯基本使用料2000円/月
  • 町会費400円/月
  • 2バスルーム2トイレ
  • 両面バルコニー
  • 駐車場1台専用使用権

>>>山手ホームズの詳細データはこちら!

3階建ての低層で総戸数30戸なので、どうしても管理費は高くなりますね。場所柄のせいか、間取りは外国人向けという感じです。立地や建物のクオリティからして、横浜で最もステイタスの高いヴィンテージマンションですね。

>>>横浜駅周辺のマンション情報をもっと見る!

4位 目黒

目黒不動を中心に由緒ある寺院があり、古くから門前町として栄えていた目黒。目黒不動には早朝から近隣の住民が参拝し、太極拳や体操、散策を楽しんでいます。

秋には毎年話題になる「さんま祭」があって、多くの人で賑わう下町情緒が残る街です。

その目黒が20009月の東京メトロ南北線目黒駅の開業をきっかけに、大きく利便性が向上しました。JR山手線だけでも都内の主要駅への移動はスムーズですが、その他に都営三田線を利用すれば、大手町まで乗り換えなしの直通。

そして東急目黒線を使えば、横浜や武蔵小杉へ繋がる利便性の良さ。このように都内だけではなく、神奈川へのアクセスも良いという利便性が住みたい街の上位に押し上げた要因の一つです。

そして、最新のトレンドを発信する恵比寿や代官山に隣接していることも見逃せません。

最新のトレンドと歴史ある文化が混在した新旧の魅力を併せ持ち、今もなお豊かな自然を保っていることが目黒の人気が高まった大きな要因です。

そんな歴史と文化を持つ目黒のヴィンテージマンションは、どんな特徴を持っているのでしょう。

ミュゼ白金長者丸

ミュゼ白金長者丸のある上大崎2丁目あたりは、通称「長者丸」といわれる豪華な邸宅や高級マンションが建ち並ぶ緑豊かで閑静な高級住宅街。そんな長者丸で、大理石張りの重厚な存在感を放つヴィンテージマンションです。

  • JR山手線「目黒」徒歩7
  • 東京メトロ南北線「目黒」徒歩7
  • 東急目黒線「目黒」徒歩7
  • 築年月19931
  • 総戸数23戸 鉄筋コンクリート造地上4階建地下1
  • 中心の間取りは3LDK  平均専有面積、約144.03 m2
  • 管理人常勤
  • フランス産ライムストーン張りの外壁
  • 全室床暖房設備完備
  • キッチンの下に大型食品庫完備
  • 駐車場&トランクルーム専用使用権付

現在、売りに出ている物件

1 2LDK  専有面積108.45m2  テラス面積4.18 m2

  • 専用庭16.41m2(使用料無)
  • 13,800万円 平米単価1272,500
  • 管理費40,600円/月
  • 修繕積立金6,000円/月

>>>ミュゼ白金長者丸の詳細データはこちら!

イトーピア長者丸イデア

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ミュゼ白金長者丸と同じく通称「長者丸」に立地しているのですが、恵比寿ガーデンプレイスまで歩いて2分程度と近いので、恵比寿の利便性も享受することができます。外観はシンプルですが、共用廊下はカリン材を使ったフローリングで、オリジナルティのある仕様になっています。

  • 山手線目黒駅 徒歩10
  • 築年月199912
  • 総戸数27戸 鉄筋コンクリート造地上4階建地下1
  • 間取1R3LDK  専有面積、50.63m2124.52m2 
  • トランクルーム・駐車場専用使用権付き
  • ペット飼育可(1住戸1匹 規約による規制有)
  • 宅配ロッカー有
  • 無駄のないスーペスでバランスのとれた間取り
  • セキュリティはセコム

現在、売りに出ている物件

1 3LDK  専有面積103.95m2  

  • 1360万円 
  • 平米単価1044,000
  • 管理費33.030円/月
  • 修繕積立金9,902円/月
  • その他5,360円/月

1 3LDK  専有面積124.52m2  バルコニー面積16.82m2

  • 11,800万円 
  • 平米単価947,600
  • 管理費39,566円/月
  • 修繕積立金11,861円/月
  • その他30,000円/月
  • LDK20畳以上
  • 浴室×2(1つはシャワールーム)・洗面室×2
  • リビングダイニングに床暖房有

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ザ・レジデンス目黒
  • JR山手線 目黒駅 徒歩15
  • 築年月19881
  • 総戸数20戸 鉄筋コンクリート造地上3階建地下1
  • 全邸200 m2超え
  • 庭園プール&スパ
  • トレーニングルーム・ジャグジー・サウナ
  • 敷地の緑を望むビューバスルーム
  • 目黒三丁目の旧毛利邸跡地

現在、売りに出ている物件

3 4LDK  専有面積228.01m2  バルコニー面積20.0m²

  • 18,200万円 
  • 平米単価798,000
  • 管理費52,210円/月
  • 修繕積立金42,180円/月

1 4LDK  専有面積229.05m2  

  • 21,000万円 
  • 平米単価917,000
  • 管理費52,450円/月
  • 修繕積立金42,370円/月

2 3SLDK  専有面積229.05m2  

  • 22,000万円 平米単価961,000
  • 管理費52,450円/月
  • 修繕積立金42,370円/月

目黒のヴィンテージマンションの立地は、大名の邸宅や旧武家屋敷跡が多いようです。そもそも江戸時代からの高級住宅地ですから、その土地自体にステイタスがあるということですね。

歴史というステイタスには、開発事業では決して得られない価値があります。その意味では、目黒のヴィンテージマンションの付加価値は高いといえますね。

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5位 武蔵小杉

駅周辺の再開発によって、ここ数年で急速に発展した武蔵小杉。JRの南武線・横須賀線や東急線が乗り入れたアクセスの良さ、そして駅周辺の商業施設が充実しているなど人気が高まる要素は盛り沢山です。

駅周辺にはタワーマンションが立ち並び、近代的な景色になっていますが、それは近年になってからのこと。築10年以上のマンションもありますが、ヴィンテージマンションと言えるほどクオリティの高い物件ではないですね。タワーマンションは古い件で2008年の建築ですから、まだ10年経っていません。

しかし武蔵小杉には、将来のヴィンテージマンション候補があります。ではここで、その候補を幾つかご紹介しておきましょう。

ガーデンズコート武蔵小杉

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  • 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11
  • 築年月20063
  • 総戸数211戸 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上5階建
  • 静寂な住宅街に建てられた、敷地内に英国庭園をイメージした庭のある低層マンション。

現在、売りに出ている物件

1 3LDK  専有面積87.77m2  

  • 12,730万円 
  • 平米単価818,000
  • 管理費12,730円/月
  • 修繕積立金7,460円/月

>>>ガーデンズコート武蔵小杉の詳細データはこちら!

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

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  • 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2
  • 横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩3
  • 南武線「武蔵小杉」駅 徒歩2
  • 築年月20083
  • 総戸数794戸 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上59階建地下3
  • リビングダイニング 電気式床暖房
  • テレビモニタ付インターホン
  • 各階ダストステーション・24時間ゴミ出し可
  • コンシェルジュサービス
  • ゲストルーム・スタディルーム・シティラウンジ
  • 24時間365日有人管理体制
  • 四重セキュリティシステム
  • ペット飼育可(細則有)

現在、売りに出ている物件

51 3LDK  専有面積95.89m2  バルコニー面積18.31m²

  • 9,980万円 
  • 平米単価1044,000
  • 管理費22,821円/月
  • 修繕積立金20,712円/月

54 2LDK  専有面積97.03m2  バルコニー面積10.17m²

  • 12,000万円 
  • 平米単価1236,700
  • 管理費23,093円/月
  • 修繕積立金20,958円/月

>>>パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの詳細データはこちら!

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは、同じ時期に建てられた他のタワーマンションに比べて平米単価が高く売り物件の数も少ないですね。しかし他のワターマンションで、同じ建物で複数の物件が売りに出ているケースがあるのが気になります。

分譲後10年未満で売りに出る物件が多いマンションは、果たしてヴィンテージマンションと言えるか大いに疑問。なので、敢えてヴィンテージマンションの候補には入れませんでした。

果たして、10年先にどのマンションがヴィンテージマンションとしての価値を持つのか。武蔵小杉のヴィンテージマンションは、これから熟成していくのでしょうね。

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まとめ

利便性が高い立地で建物のクオリティが高いことは、ヴィンテージマンションの要件です。しかし、ヴィンテージマンションであるための立地というのは、単に利便性が高いだけではないようですね。

目黒の「長者丸」や横浜の「山手」の場合は、少々駅から離れていても歴史と文化が背景にあることが大きな要素になっているようです。利便性はお金を使えばある程度は手に入れることができるでしょうが、歴史や文化はそうはいきません。

歴史や文化の価値は、長い時間と多くの人による研鑽の積み重ねによって育まれるものだからです。それ故、何にも代えがたい価値がある。そこに多くの人が憧れを抱き、魅力を感じるのではないでしょうか。

そしてヴィンテージマンションにおいても、歴史や文化が重要な要素になるのです。

建物に込められた造り手のこだわりや情熱が、長い時を経ても住む人の心に響き共感を得られる。それが、ヴィンテージマンションであるための不可欠な条件なのかもしれませんね。

著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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