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東急池上線で見つけた!独身女性が安心して暮らせるマンション!

東急池上線で見つけた!独身女性が安心して暮らせるマンション!

セキュリティの良さは、女性の一人暮らしには必須条件。なので、管理人が常駐していて、TVモニタ付きのドアフォンが設置してあるというのは重要なポイントになります。

そして仕事帰りに買い物ができて、女性一人でも気軽に食事ができるお店があるというのも外せませんね。それから、休日に散歩やジョギングができる公園が近くにあれば尚良し。

そんな我儘な条件を満たしてくれる街が、東急池上線の長原です。

JR五反田駅まで7分、自由が丘までは旗の台で乗り換えて8分とアクセスは良好。駅の2階には、23時まで営業している東急ストア。すぐ近くにはパステル長原商店街があって、普段の買物はとても便利です。

戸越銀座に比べるとこじんまりした商店街ですが、かえってそのコンパクトさが心地良いという住人が多いようです。

>>>長原駅周辺のマンション情報はこちら!

暮らしやすい周辺環境

72_img01Photo by 東急電鉄

駅の2階にある東急ストアの上には100円ショップのダイソー、駅の近くにオリンピックもあります。商店街にはコンビニや薬局、惣菜屋、ファーストフード店、銀行などがあります。生活面に関しては完璧ですね。高級店や有名店はありませんが、一人で気楽に入れる和洋中の飲食店があるので、とても便利。駅から東南に12分ほど歩くと高級スーパーの大丸ピーコックがあり、産地直送野菜などの生鮮食料品、オードブルやワインなどワンランク上の買物を楽しめます。

商店街を超えて南に歩くと、浮島がある小池公園。この公園は車椅子対応のバリアフリー設計で、住人の憩いの場になっています。西へ向かって洗足方面に足をのばせば、洗足池公園もあり、自然と親しむ場所にも事欠きません。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

 女性に嬉しい設備があるマンション

そんな街の駅から徒歩2分にあるマンションが、「洗足ミナミプラザ」です。管理人が常駐していて、夜間オートロックで防犯カメラ設置。

TVモニタ付きのドアフォンがありますので、セキュリティは充実しています。それと浴室乾燥機や温水洗浄便座、全室に収納付きというのは女性に嬉しい設備ですね。

東南の角部屋なので、日当たりや風通しが良いのもポイントが高いです。更に間仕切りが可動式になっているので、フレキシブルな使い方ができます。女子会で集まる時などに、可動式の間仕切りは重宝しますよ!

気になる物件概要とお値段は?

「洗足ミナミプラザ」の概要

  • 総戸数108戸
  • 鉄骨鉄筋コンクリート
  • 8階建地下2階の7階部分
  • 築年 1979年7月
  • 2015年5月内装リフォーム済
  • 46.28m2の2LDK
  • 2,499万円
  • 管理費7,580円/月
  • 修繕積立金8,280円/月
  • 返済シミュレーション 35年固定金利 1.5% 均等払い ボーナス返済なし 76,515円/月

>>>洗足ミナミプラザの詳細データはこちら!

 総戸数が100戸以上のメリット

洗足ミナミプラザ2

この物件の総戸数は108戸で、大規模マンションに分類されます。実は、このマンションを選んだ理由はこの戸数の多さにメリットがあるからなのです。マンションの管理費と修繕積立金は所有者の数で決まるので、小中規模だと1戸当りの負担が大きくなります。

つまり戸数が多いほど、1戸当りの負担が少なくて済むというわけです。ちなみに30戸程度のマンションだと、1戸当りの管理費と修繕積立金はそれぞれ月額1万5,000~2万5,000が相場です。

しかしこの物件は、管理費と修繕積立金を合わせても1万8,860円です。管理費と修繕積立金は、住宅ローの返済と合わせて毎月支払うお金。仮に管理費と修繕積立金の合計が4万円だとすると、ローンの返済金と合わせると月額11万6,515円になります。

しかしこのマンションだと、月額9万5,375円なので2万1,140の差が出ます。つまり、管理費と修繕積立金の負担割合の差が、資金計画に大きく影響を及ぼすことになるわけですね。

「フラット35S」適応で住宅ローンの金利が下がる

このマンションの築年は1979年7月と古いのですが、「フラット35S」の基準に適合した住宅にリノベーションされています。つまり、新耐震基準に適応する耐震構造のエコ住宅ということです。何より嬉しいのは、「フラット35S」の安い金利が適応されるという点ですね。フラット35Sには当初10年間の金利が0.6%低くなるAプランと、5年間のBプランがあります。ちなみに、住宅金融支援機構による試算では下記の数字になります。

  • 借入額3,000万円(融資率9割以下)金利年1.47%
  • 借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし

フラット35S(金利Aプラン)の場合

  • 当初10年の金利が0.87% 11年目以降1.47% 返済総額36,653,264円
  • 同じ条件のフラット35では返済総額が38,394,080円なので、1,740,816円の減額。

フラット35S(金利Bプラン)の場合

  • 当初5年の金利が0.87% 11年目以降1.47% 返済総額37,453,873円
  • フラット35と比べて、940,207円の減額。

ただし、0.6%の金利引下げは予算限定の制度拡充なので、予算に達する見込みになれば従来の0.3%の金利引下げに戻ります。つまり0.6%の金利引下げは、期限付きということです。しかし制度拡充が予算に達して通常の0.3%の引下げに戻ったとしても、フラット35より金利が低くなるメリットは大きいですね。

まとめ

周辺環境やマンションの設備など、女性の一人暮らしにおける様々なニーズを満たす物件はそう多くありません。一般的な給与所得者の年収は400~500万円。

その収入を考慮した資金計画を立てて、物件選びをしなければなりません。その意味で「洗足ミナミプラザ」は、検討する価値のある数少ない物件の一つと言えるでしょう。

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著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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