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毎月の返済額から住宅予算を決めてみよう!

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毎月の返済額から住宅予算を決めてみよう!

マイホームを購入しようと考える時、まず、不動産情報サイトなどで検索し、価格相場を見るでしょう。自分が希望するエリアではいくら位なのか、一戸建ては可能か、それともマンションか、掲載されている価格相場から購入できる物件を探していきます。

でも、ちょっと目線を変えて探してみてはいかがでしょう。今回は、マイホーム購入を検討する際の「相場」の捉え方について、アドバイスさせて頂きます。

「相場」は固定概念と考え、自分の相場で物件を探す。

不動産の検索サイトは、yahoo不動産など5~6種類が代表的なものとされています。いずれの検索方法も、前述した手順で検索していくものですが、この手順をちょっと変えてみませんか?

やり方は簡単です。相場を見て自分が合わせる「受動検索」ではなく、自分が支払える返済額→購入できる価格帯→物件検索というように、自分のキャパシティを基準にした「能動検索」に入れ変えてしまうのです。

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返済額から購入できる価格を計算する。

まず、住宅ローンの速算式を出します。これは便利ですからぜひ覚えておいてください。

①金利1%で100万円あたりの返済額

返済期間別に見ると

  • 20年→4598円/月
  • 25年→3768円/月
  • 30年→3216円/月
  • 35年→2822円/月
②金利1.5%で100万円あたりの返済額
  • 20年→4825円/月
  • 25年→3999円/月
  • 30年→3451円/月
  • 35年→3061円/月
③金利2%で100万円あたりの返済額
  • 20年→5058円/月
  • 25年→4238円/月
  • 30年→3696円/月
  • 35年→3312円/月
④金利2.5%で100万円あたりの返済額
  • 20年→5299円/月
  • 25年→4486円/月
  • 30年→3951円/月
  • 35年→3574円/月

この速算式を応用します。現在の都市銀行では、ほぼ1%の金利を切っています(2016年9月現在)。また借入期間は35年で考える方が一般的です。もう少し、借入期間を短くしたいという方は、上記の年数(20年〜30年)で計算してみてください。

自分が支払える返済額は、やはり現在の家賃が目安になるでしょう。駐車場などを含めた現在の家賃を仮に9万円で設定し、上記②の30年返済で計算してみます。

90,000円÷3451円=26.07となり、2600万円の住宅ローンが返済できる計算となります。もちろん、実際に借りられるかどうかは金融機関の審査によって決まります。不動産会社の営業マンは専用のローン電卓で計算しますが、これならスマホやケータイの電卓で手軽に計算出来てしまいます。

速算式で得た借入見込み金額を基準に、物件の価格帯を検索する。

ここまでできれば、あとは検索と問い合わせで自分に合った物件をピックアップし、現地を見学するなどして検討できますね。

まとめ

ローンの速算式から返済額と借入見込み額を割り出すことで、「受動検索」ではなく「能動検索」が可能になります。この速算式、ぜひ活用してみましょう。

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