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年収400万円でも“無理なく”買える、横浜市内の70㎡超えプチ贅沢マンション

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年収400万円でも“無理なく”買える、横浜市内の70㎡超えプチ贅沢マンション

横浜は首都圏において東京に次ぐ大都市。横浜市内に職場がある方も多いでしょうが、東京都内への通勤圏内でもあります。

そんな横浜で、最寄り駅から徒歩5分圏内で年収400万円でも買える、70㎡超えのマンションのベスト5をランキング。

第1位 シーブリーズ金沢III 97.05㎡  4LDK 1,700万円

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  • シーサイドライン八景島駅から徒歩5分
  • 品川まで60分
  • 神奈川県横浜市金沢区柴町
  • 総戸数27戸
  • 鉄筋コンクリート5階建ての1階部分
  • 管理費 1万6,800円/月
  • 修繕積立金 8,400円/月
  • 築年 1990年11月

駅の反対側は広大な「海の公園」があり、目の前には八景島シーパラダイスがあります。買い物は徒歩10分圏内にスーパー1件、コンビニ2件ほどです。

大型ショッピングセンターへは車がないと厳しいですね。小中学校も徒歩20~30分と遠く、小中生の子供がいるファミリーには不向きかもしれません。

でもリビングは南向きで18.8帖と広く、約30㎡のテラスと専用庭があります。海と緑に囲まれてロケーションは抜群ですから、リゾート気分で暮らすには良い物件かもしれませんね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約5万8,000円

横浜市金沢区で同クラスの賃貸相場は10万円、中古マンションの売買相場は2,500万円程度。管理費や修繕積立金を含めても、月々の支払いは8万3,000円くらいです。

横浜や都心へは京浜急行線の金沢八景経由になるのがちょっと面倒かもしれませんが、平米単価は17万5,000円。東京23区内だと同クラス物件の平米単価は20万を超えていますから、それに比べるとかなり割安です。

東京都下だと安い物件で15万くらいですから、それに比べると若干高いですね。

>>>八景島駅周辺のマンション情報をもっと見る! >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

第2位 なぎさ団地9号棟 90.7㎡  4LDK  1,590万円

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  • シーサイドライン幸浦駅から徒歩5分
  • 品川まで53分
  • 神奈川県横浜市金沢区並木3
  • 総戸数404戸
  • 鉄筋コンクリート4階建ての4階部分
  • 管理費 7,700円/月
  • 修繕積立金 1万2,300円/月
  • 築年 1983年3月

>>>なぎさ団地の詳細データはこちら!

すぐ近くにショッピングセンターがあり、小中学校にも近いのでファミリー向きの物件ですね。道路を渡るとすぐ長浜公園があって自然豊かな環境なので、子供を育てるには良い環境ですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約5万4,000円

平米単価は17万5,000円で、第1位のシーブリーズ金沢IIIと変わりません。管理費や修繕積立金を含めた月々の支払いは7万4,000円で1万円ほど安いですね。

金沢区における同クラスの家賃相場が10万円ですから、借りるより買った方が断然お得ということになります。

>>>幸浦駅周辺のマンション情報をもっと見る!

第3位 金沢シーサイドタウン並木2丁目 87.18㎡  1,690万円

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  • シーサイドライン並木中央駅から徒歩3分
  • 品川まで51分
  • 神奈川県横浜市金沢区並木2-1
  • 総戸数77戸
  • 鉄筋コンクリート8階建ての4階部分
  • 管理費 8,900円/月
  • 修繕積立金 1万1,900円/月
  • 築年 1982年3月

>>>金沢シーサイドタウン並木2丁目の詳細データはこちら!

イオンまで徒歩5分、周辺に郵便局や銀行、ドラッグストアがあるので生活の便は良いですね。駅までの道は平坦で、LDKが20帖以上あり全室2面採光で風通しが良く、周辺には豊かな緑があります。幼稚園から中学校まで歩いていける距離にあるので、子供を育てる環境としては申し分ないでしょう。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約5万8,000円

長期優良住宅でフラット35Sに対応していますので、シミュレーションより安い金利でローンが組めます。この物件の平米単価は19万4,000円で、第1・2位より2万円ほど高めです。しかし安い金利でローンを組めることを考慮すると、月々の返済額が少なくなるのでメリットは大きいですね。

>>>並木中央駅周辺のマンション情報をもっと見る!

第4位 磯子センチュリー 83.88㎡ 3LDK 1,790万円

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  • JR京浜東北根岸線 磯子駅から徒歩4分
  • 品川まで36分
  • 神奈川県横浜市磯子区森1丁目
  • 総戸数373戸
  • 鉄骨鉄筋コンクリート 地上11階建ての6階部分
  • 管理費 1万2,000円/月
  • 修繕積立金 1万1,000円/月
  • 築年 1977年9月

駅には近いのですが、国道16号線に面しているので騒音は気になります。しかしすぐ近くにスーパーやドラッグストアがあり、小学校や総合病院にも近いので生活の利便性は高いですね。

近隣に遊興施設は少なく、治安は悪くないようです。利用路線はJR京浜東北線なので、横浜や都心へのアクセスはベスト5の中でピカ一です。

>>>磯子センチュリーの詳細データはこちら!

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万1,000円

築38年と古い物件ですが、平米単価は21万円でベスト3より割高ですね。これは利用路線がJR京浜東北線であることと、生活の利便性の良さが価格に反映しているようです。このエリアで70㎡程度のマンションの家賃は12万くらいしますので、価格的にも魅力的な物件ではありますね。

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第5位 希望が丘第3コーポラスA棟 83.7㎡  4LDK  1,980万円

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  • 相模鉄道本線 希望ヶ丘駅から徒歩5分
  • 品川まで33分
  • 総戸数324戸
  • 鉄骨造 地上9階建ての9階部分
  • ルーフバルコニー 109.89㎡
  • 管理費 8,600円/月
  • 修繕積立金 1万6,400円/月
  • 築年 1976年2月

>>>希望が丘第3コーポラスA棟の詳細データはこちら!

駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、保育園、小学校も近くにあります。そしてこの物件の特徴は、なんといっても109.89㎡のルーフバルコニーがあることでしょう。

これは、最上階であることの特権。何しろ、バルコニーの方が部屋より広いのですから、かなりの開放感のある住空間です。17帖のLDKを中心にして、3つの和室と1つの洋室が配置された間取りになっています。

ただ気になるのは、洋室からしかバルコニーに出られない造りになっている点です。リビングがバルコニーに繋がっていないのが残念ですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万8,000円

専有面積だけで計算すれば平米単価は23万6,600円なのですが、109.89㎡のルーフバルコニーの存在を考慮するとかなり割安に感じます。

総戸数が324戸もある物件なので1件あたりの負担が少なく、管理費が月額8,600円と安いのはありがたいですね。

ただ築39年と古く、管理方式が自主になっているのが気になります。管理組合がしっかり機能しているか、事前に確認しておいた方が良いでしょう。

>>>希望ヶ丘駅周辺のマンション情報をもっと見る!

まとめ

金沢区の物件はシーサイドラインが利用路線なので、横浜に出るには乗り換えが必要になり少々不便です。それでも、品川まで1時間以内で行けます。

その他の物件は直通で横浜まで行け、品川まで40分程度。東京都下の物件より、横浜の方が交通の便は良いですね。

平米単価は東京都下の物件より若干高いですが、アクセスの利便性を考慮すると横浜のプチ贅沢マンションは魅力がありますね。

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