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年収400万円でも“無理なく”買える、東京23区内の70㎡超えプチ贅沢マンション

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年収400万円でも“無理なく”買える、東京23区内の70㎡超えプチ贅沢マンション

専有面積70㎡以上の広い居住スペースは絶対条件だけど、東京23区内という条件も外せない。その上、予算は2,000万円以内。そんな無茶な要望を満たす方法はただ一つ、駅近を諦めて頑張って歩くしかしかありません。ということで、徒歩15分圏内で70㎡以上の年収400万円でも買えるプチ贅沢マンションのベスト5をランキング。

第1位 プランヴェールEXリバーウイング 81.04㎡  1,780万円

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  • 千代田線「町屋駅」から徒歩12分
  • 東京都荒川区荒川8丁目
  • 総戸数227戸
  • 鉄筋コンクリート15階建ての8階部分
  • 管理費 1万1,800円/月
  • 修繕積立金 1万1,800円/月
  • 築年 1998年9月

駅までは徒歩で12分かかりますが、千代田線一本で大手町まで13分。都心へのアクセスは文句ありません。町屋駅までは、荒川自然公園を通り抜けるルートが近道のようです。明るい時間帯は自然があって良いでしょうが、夜になると女性はちょっと怖いかもしれません。スーパーなどの商業施設は駅周辺にしかなく、帰り道にスーパーやコンビニは見当たりません。駅まで遠いというデメリットはありますが、近くに大きな公園があるので自然が身近で子供を育てるのには良い環境ですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万1,000円

築年数は17年でそんなに古くはなく、新耐震基準の建物です。この物件の平米単価は、219,600円。東京23区では中古マンションの平米単価は65万円ですから、かなりの割安物件です。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

第2位 北町ロイヤルハイツ 75.67㎡  1,980万円

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  • 有楽町線「地下鉄赤塚駅」から徒歩5分
  • 東京都練馬区北町8丁目
  • 総戸数15戸
  • 鉄筋コンクリート6階建ての1・2階部分
  • 管理費 1万4,300円/月
  • 修繕積立金 2万2,850円/月
  • 築年 1992年9月

注目すべき点は、駅から徒歩5分という唯一の駅近物件だということです。スーパーやコンビニは、駅から物件の途中にあるので買い物は便利。それと菓子店と寿司屋がすぐ近所にあります。駅から物件の間に小さな公園が2ヶ所あり、クリニックも比較的近くにあります。所々に畑があり、近隣にはアパートが多くあります。新旧の住宅が混在した、雑多な住宅地という感じですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万8,000円

板橋区で同クラスの物件だと賃貸相場は12万円、売買相場は3,400万円程度です。徒歩5分圏内だと築40年超えでも最低でも2,500万円台、殆どの物件は3,500万円以上です。自宅から池袋まで、30分足らずで行けるアクセスの良さはかなりポイントが高いですね。

この物件の平米単価は約261,700円で第1位の219,600円より若干高めですが、地下鉄有楽町線の駅まで徒歩5分というのは嬉しいですね。ましてや、23区内平均の65万円に比べれば3分の1程度です。都会の洗練された雰囲気はありませんが、アクセスの良さを考えると魅力的な物件と言えます。

第3位 ヴェラハイツ西新井 74.04㎡  1,980万円

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  • 東武伊勢崎・大師線「大師前駅」から徒歩10分
  • 東京都足立区西新井2丁目
  • 総戸数49戸
  • 鉄筋コンクリート9階建ての1階部分
  • 管理費 1万3,070円/月
  • 修繕積立金 2万2,200円/月
  • 築年 1992年3月

1階部分なので、三角形の小さな専用庭が付いています。バルコニーの向こう側には公園、クリニックも近所にあります。マルエツやファミリーマートがすぐ近くにあるので、買い物の利便性は良いですね。

東武伊勢崎・大師線は都心までのアクセスが良いとはいえませんが、徒歩10分なら歩くのは比較的楽な方でしょう。23区内の物件でありながら都心へのアクセスが今ひとつですが、徒歩圏内に舎人公園の大きな自然があるのでファミリーで住むには良い環境と言えるのではないでしょうか。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万8,000円

足立区で同クラスの物件だと賃貸相場は11万円、中古マンションの売買相場は3,100万円程度です。徒歩5分圏内だと、4,000万円以上になります。

都心へのアクセスが良くないにもかかわらず、平米単価が267,400円と1・2位の物件と比べて割高です。それでも周辺相場と比べると、お得感はあります。決め手は周辺環境や物件自体の住みやすさと、交通の利便性のどちらを優先させるかです。前者のメリットを優先するなら、魅力的な物件と言えるでしょう。

第4位 サンシティ東の丘 73.56㎡  1,780万円

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  • 東京都三田線「志村三丁目駅」から徒歩10分
  • 東京都板橋区中台3丁目
  • 総戸数32戸
  • 鉄筋コンクリート4階建ての3階部分
  • 管理費 85,00円/月
  • 修繕積立金 6,100円/月
  • 築年 1977年3月

駅まで10分ですが、大手町まで直通で25分というアクセスの良さはポントが高いですね。スーパーが近くにありコンビニも近隣に3件ほど点在しているので、買い物には不自由しないでしょう。幼稚園や小中学校が近く、複数のクリニックがあります。通勤の利便性だけではなく、子供を育てる環境としても申し分ないですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万1,000円

築38年と古いですが、都心へアクセスや買物など生活の利便性の良さは魅力的です。それを考えると、平米単価が約242,000円というのは悪くない数字です。ただ管理費や修繕積立金が安いので、管理状況や修繕計画を事前に確認しておくことをお薦めします。

第5位 ワコー徳丸マンション 72.8㎡  1,990万円

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  • 東武東上線「東武練馬駅」から徒歩12分
  • 東京都板橋区徳丸3
  • 総戸数54戸
  • 鉄筋コンクリート7階建ての3階部分
  • 管理費 1万2,642円/月
  • 修繕積立金 1万3,728円/月
  • 築年 1976年7月

スーパーとコンビニが徒歩10分圏内にそれぞれ3件あるので、買い物の便は良いですね。駅の近くに総合病院、その他にも小児科などのクリニックが近隣に点在しています。マンションの敷地内に児童公園があって小中学校にも近く、小さい子供や小中生がいるファミリーには住み良い環境ですね。周辺はマンションやアパートが多いのですが、住宅が密集しているわけでもないので比較的ゆったりした環境です。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万8,000円

築38年と古い物件ですが、2013年7月に大規模修繕済なので外見も綺麗になっています。それと共有部には、セキュリティに配慮して監視カメラが設置してあります。平米単価は273,300円で、同じ築年数の第4位のサンシティ東の丘より3万円ほど高いですね。しかし2年前に大規模修繕済みであることを考えると、3万円の差は納得できます。

まとめ

都心まで1時間かかる郊外の物件に比べると、駅まで10分程度歩いたとしても23区内の方が交通の利便性は良いですね。駅まで頑張って歩くか、長い通勤時間に耐えるか、どちらのプチ贅沢マンションを購入するか悩ましいところです。

【編集部注】

弊社のマンションランキングにつきましては、株式会社Housmartにおけるお客様からの過去のお問い合わせ、お客様へのヒアリング、マンションジャーナル編集部による会議により決定した独自ランキングとなっております。

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