マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が最大無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

年収400万円でも“無理なく”買える、東京郊外の駅近70㎡超えプチ贅沢マンション

年収400万円でも“無理なく”買える、東京郊外の駅近70㎡超えプチ贅沢マンション

都心を離れ郊外に目を移し、居住スペースの広いマンションを2,000万円以内で探してみました。でも、通勤のことを考えると駅近は譲れない。ということで、徒歩5分圏内に絞って専有面積の広い順にプチ贅沢マンションのベスト5をランキング。

第1位 ライオンズマンション久米川 131.68㎡ 3LDK  1,830万円

2015y09m26d_132925009

  • 西武新宿線久米川駅から徒歩4分
  • 西武新宿駅まで30分
  • 東京都東村山市栄町2
  • 総戸数25戸
  • 鉄筋コンクリート6階建ての4階部分
  • 管理費 3万5200円/月
  • 修繕積立金 3万4560円/月
  • 築年 1985年7月

なんといっても、専有面積が131.68㎡と広いのが魅力です。一般的なファミリータイプの倍くらいあります。この面積で3LDKの間取りですから、かなり開放感のある居住空間です。

最寄り駅から都心へ30分と、アクセスも悪くありません。もし、職場が新宿周辺にあるなら通勤が楽ですね。それで、平米単価が13万9,000円ですから、かなりの格安物件と言えるでしょう。

最寄りの小学校は市立八坂小学校で徒歩6分、市立第7中学校は少し遠く徒歩22分です。徒歩10分圏内に市役所と警察署があり、西友まで徒歩5分、ファミリーマートが徒歩3分の距離にあるので買い物の便も良いですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万2,000円

総戸数が25戸と少ないせいか、管理費と修繕積立金がかなり高額です。管理費の価格で判断する限り、管理体制はしっかりしていることが想像できます。しかし月々のローン返済は6万2,000円ですが、管理費と修繕積立金と合わせると月々の支払いは13万円強になります。この点をどう見るか、悩ましいところです。それでも平米単価が13万9,000円ですから、激安物件ではありますね。もし専有面積131.68m2に魅力を感じるなら、検討する価値がある物件です。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

第2位 エスカイア河辺駅前 89.1㎡ 4LDK 1870万円

2015y09m26d_133448431

  • JR青梅線河辺駅から徒歩3分
  • 新宿まで約60分
  • 東京都青梅市河辺町10
  • 総戸数20戸
  • 鉄筋コンクリート6階地下1階建ての1階部分(メゾネットタイプ)
  • 11.6㎡の専用庭付き(使用料600円/月)
  • テラス 14.3㎡(使用料なし)
  • 管理費 2万1400円/月
  • 修繕積立金 1万1770円/月
  • 築年 1998年1月

駅には西友があり、駅周辺にドラッグストアが何件かあるので買い物は比較的便利。街灯も多く夜も明るいので、夜道の不安はないようです。ただ駅から徒歩3分とはいえ、新宿まで特快で60分なので、かなり長い通勤時間を覚悟しなければならないですね。

マンションなのに、この物件には専用庭があります。使用料が月額600円かかりますが、庭があるのはポイントが高いですね。テラスと合わせると約30㎡の広いスペースあるので、ちいさな子供の遊び場にもなります。南西の角住戸でメゾネットになっているので、マンションなのに一戸建てのような雰囲気です。いかにも、郊外の家という感じですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万4,000円

ちなみに駅から徒歩5分圏内には一戸建てはなく、一番近くて徒歩6分、建物面積83.63㎡で価格は2,380万円で平米単価が28万5,000円。この物件は築16年で21万円ですから、割安であることは間違いないですね。

青梅市で同クラスの物件を借りようとすれば、10万円以上の家賃になります。ローン返済額に管理費と修繕積立金を含めた月々の支払いは9万7,100円ですから、家賃より少ない支払額で買えるということになります。

第3位 グリーンパーク八王子 88.24㎡  4LDK  1,380万円

2015y09m26d_134017835

  • 東京都八王子市狭間町
  • 京王高尾線狭間駅から徒歩3分
  • 新宿まで52分
  • 総戸数 38戸
  • 鉄筋コンクリート7階建て2階部分
  • 管理費 1万2300円/月
  • 修繕積立金 1万8450円/月
  • 築年 1984年8月

北側の道を挟んで狭間公園、駅前に八王子の総合体育館であるエスフォルタアリーナ八王子があります。駅周辺にドラッグストアやコンビニ、イトーヨーカ堂があるので買い物の利便性は良いですね。めじろ台方面に足をのばせば、ドンキホーテもあります。ファミリーで住む環境としては、なかなかの環境ではないでしょうか。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約4万7,000円

ローンの返済と管理費と修繕積立金を合わせても、月々8万円弱の支払いです。八王子の中古マンション相場は、70㎡クラスだと2,800万円。建物面積が70㎡程度の中古一戸建てだと3,200万円程度です。賃貸で同クラスの物件の家賃は9~10万円ですから、諸経費込みでも借りるより買った方がお得ですね。それにこの物件の平米単価は15万6,000円で、第1位ライオンズマンション久米川の13万9,000円ほどではないですが、第2位エスカイア河辺駅前の21万円に比べると割安です。

第4位 めじろ台パインマンション 86.02㎡  4LDK  1,980万円

2015y09m26d_134832177

  • 東京都八王子市めじろ台2
  • 京王高尾線めじろ台駅から徒歩1分
  • 新宿まで48分
  • 総戸数 30戸
  • 鉄筋コンクリート5階建て1階部分
  • 管理費 2万3500円/月
  • 修繕積立金 1万9330円/月
  • 築年 1994年2月

駅から1分と近いのですが、スーパーなどの商業施設は駅の反対側に集中しています。とはいえ、距離的にはそう遠くないので然程の不便は感じないでしょう。かえって、周りは住宅街なので商業施設がなく静かな環境です。徒歩5分圏内に外科胃腸科、産婦人科や眼科などのクリニックがあります。特に歯科院が駅周辺に多いですね。そして面白いことに、鍼灸や整体院も近隣に多く4件ほどあります。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約6万7,000円

この物件の平米単価は23万円で、第3位までの物件と比べると高いですね。第2位のエスカイア河辺駅前より築年が4年古いのに、平米単価が2万円ほど高くなっています。これは駅から徒歩1分で、新宿までの所要時間が10分ほど短いことが要因なのでしょう。

第5位 シャルマンコーポ拝島 83.05m2  4LDK  1,280万円

2015y09m26d_135740594

  • 東京都昭島市松原町3
  • JR青梅線拝島駅から徒歩5分
  • 新宿まで63分
  • 総戸数 51戸
  • 鉄筋コンクリート7階建て2階部分
  • 管理費 1万4280円/月
  • 修繕積立金 1万4640円/月
  • 築年 1979年9月

すぐ近くにイトーヨーカ堂やドラッグストア、道路を挟んで食品スーパーのエコス、徳州会病院があります。駅に向かう途中にはクリニックや保育園があり、小学校もすぐ近くですので小さい子供がいるファミリーには住み良い住環境ですね。

返済シミュレーション

  • 頭金なし
  • 35年固定金利2.2%
  • ボーナス払い無しの均等
  • 月々約4万4,000円

ローンの返済と管理費と修繕積立金を合わせても、月々7万5,000円程度の支払いです。昭島市で同程度の中古マンションの相場は3,500万円なので、築35年超えという古さを考慮しても割安物件です。LDKは13.5帖あるのですが、縦長なので使い勝手はあまり良くないですね。もし資金に余裕があるなら、200万円くらい掛けてリビングを広げるリノベーションをすると見違えるほど開放的な住空間になるでしょう。ただ、その場合は物件古いので、事前に専門家の診断を受けておくことをお薦めします。

まとめ

東京で駅近の70㎡以上のマンションを2,000万円以下で手に入れようとすると、都心まで1時間程度の所要時間は覚悟する必要があるようです。しかし、どの物件も駅から近いので、生活の利便性はそんなに悪くはありません。長い通勤時間を我慢さえすれば、年収400万円でも70㎡超えのプチ贅沢マンションに住むことができるということですね。

著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

【永久保存】殿堂入り人気記事

Return Top