マンションジャーナル

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TOKYO TWIN PARKS(東京ツインパークス)に行ってきました!

TOKYO TWIN PARKS(東京ツインパークス)に行ってきました!

都心のハイクラスタワーマンションの中でも、汐留のランドマークとして名高いTOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)。

今回はTOKYO TWIN PARKS RIGHT WINGの高層階、お値段なんと4億のお部屋を訪問してきました。

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汐留徒歩2分という立地

東京ツインパークス1

TOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)が他のマンションと異なるのは、極限まで都心のオフィス街に近いということ。

汐留駅徒歩2分、浜松町駅徒歩6分、新橋駅徒歩8分と、都心のオフィスまで徒歩で行くことが出来ます。

マンションを出れば目の前にソフトバンク、電通などの超高層オフィスがあります。

東京ツインパークス1−1↑汐留のランドマークマンション・TOKYO TWIN PARKS 

汐留駅からTOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)へ向かってみます。道には植栽が植えられ、ゆったりしています。

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東京ツインパークス2

すこし歩くと、すぐにTOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)が見えてきました。地上からは駐車場の入り口が見えます。TOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)に入るためには、階段をのぼっていきます。

東京ツインパークス6↑TOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)駐車場入り口

階段をのぼるとTOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)の入り口が見えてきます。重厚感のあるエントランスです。

東京ツインパークス7

ゲートをくぐると、石のオブジェがあります。

東京ツインパークス8

いよいよ、エントランスに来ました。TOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)3重セキュリティになっています。

東京ツインパークス9

エントランス。流石の高級さと開放感です。

東京ツインパークス10

エントランスにはコンシェルジュが。クリーニング受付や宅配便取次などの他に、ワインセラーサービス、鍵預かりサービス、ベビーシッター、介護サービス取次までカバーしています。

東京ツインパークス11

エントランスからは下の階に繋がる螺旋状の階段があります。こちらも、高級感にあふれていますね。

東京ツインパークス14−1

階段の下は車寄せのエントランスになっていました。う〜ん、リッチ・・・!

東京ツインパークス14−2

エレベーターホールに向かいます。2つの目セキュリティーゲート。

東京ツインパークス12

通常ありえないほど廊下が広くとられています。そしてこの高級感・・・!

東京ツインパークス13

ライトウイングラウンジでは庭の緑を見ながらゆっくり出来そうです。

東京ツインパークス14

廊下を抜けるとエレベーターホールにつきます。低層階と高層階でエレベーターホールが分かれています。

東京ツインパークス15

エレベーターを降りると、また開放感のある空間が広がります。

東京ツインパークス16

ホテルのような内廊下です。

東京ツインパークス17

お部屋のドアは車のキーレスと同じ様に、デバイスで開けることが出来ます。荷物をもっている時は便利そうですね。

東京ツインパークス19

ドーン!と広がる玄関。ひ・・・広い・・・!

東京ツインパークス19−1

シューズインクローゼットもありえないほど広いです。

東京ツインパークス19−2

玄関横には、ペット用の足洗い場が・・・!住戸内にペットの足洗い場があるのは珍しいです!

東京ツインパークス19ー3

お待たせ致しました!ついにお部屋の中をご紹介です!まずはリビング!!どーん!

東京ツインパークス20

なんでしょうか、この広さは。広過ぎて言葉になりません。

東京ツインパークス21

リビングには壁掛けのテレビが・・・!

東京ツインパークス22

リビングからの眺め。レインボーブリッジやスカイツリー、浜離宮を見る事が出来ます。東京湾花火大会は会場が目の前という贅沢さです。

東京ツインパークス27 のコピー

ダイニングスペースから見たLDK。埋め込み式のエアコンが一体何台あるのしょうか・・・!

東京ツインパークス23

こちらはキッチン。アイランドタイプですが、壁側にシンクからコンロまで全てあります。アイランド部分は作業スペースと贅沢な造りです。

東京ツインパークス24

反対側から見たキッチン。ドイツの電気機器・家電製品ブランドMiele製です。

東京ツインパークス25

アイランド部分にこれだけ作業スペースがあると最高ですね。

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アイランド部分の「立ち上がり(目隠し)」が高いので、ダイニングとのコミニケーションがしやすく、かつ調理作業を見られないですみそうです。

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つぎは浴室にいきます。こちらのお部屋、トイレが二つあるのですが、一つはこの洗面台にあります。洗面台には水栓が2つあって便利そうです。

東京ツインパークス29

出ました!埋め込み型のバスタブ。広さがないと、このタイプのバスタブはおけません。

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スパもついていて、気持ち良さそうです。

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洗濯機もドイツMiele製です。

東京ツインパークス32

こちらは個室のトイレ。空間の余裕っぷりがハンバじゃありません。

東京ツインパークス33

最後はウォークイン・クローゼット。こちらもタップリ収納が出来そうですね。

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TOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)詳細データ

  • 住所:東京都港区東新橋1−10−1、2
  • 完成:2002年9月
  • 交通: 都営大江戸線 汐留駅 徒歩2分
    JR山手線 浜松町駅 徒歩6分
    JR山手線 新橋駅 徒歩8分
  • 総戸数:1000戸
  • 分譲:三井不動産・三菱地所 他6社
  • 施工:大成建設
  • 共有施設:コンシェルジュサービス・フィットネス・パーティールーム各階ゴミ置き場・ラウンジ・スカイラウンジ・ミーティングルーム・ライブラリー・宅配ロッカー・オートロック・エレベーター

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取引事例と賃料相場

ここで取引事例を見てみます。縦軸に直近2年間における売り出し価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。あくまでも売り出し価格なので成約価格(実際に取引を行った金額)ではない点に注意してください。

東京ツインパークス相場1

10階までは㎡あたり110〜130万円、30階を超えると㎡あたり150〜170万円ぐらいの金額になってきます。また40階を超える高層階では㎡174万、191万円という事例もありました。

次に賃料相場です。同じように縦軸に直近2年間における賃貸募集価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。

東京ツインパークス相場2

10階までは㎡あたり4,000〜4,400円、30階を超えると㎡あたり4,500円ぐらいの金額になってきます。

仮に30階の売買㎡単価を140万円、賃貸㎡単価を4,300円とすると、住宅価格は賃貸の27.13年分ということになります。プレミアム感もあり、物件価格は高くなっていますが、賃貸で元をとるのは時間がかかりそうです。

TOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)まとめ

TOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)、いかがでしたでしょうか。東京を代表するタワーマンションだけあり圧倒されるばかりですが、まさに最上級の広さとクオリティのマンションでした。

今回はお部屋の紹介でしたが、ゲストルームやスカイラウンジ、パーティルーム、フィットネス、ピアノスタジオ、コンビニエンスストアなどの共用施設が充実しているのもTOKYO TWIN PARKS (東京ツインパークス)の魅力の一つ。是非一度、機会があれば訪問してみたいマンションです。

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著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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