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【都会の島】芝浦アイランドグローヴタワーに行ってきました

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【都会の島】芝浦アイランドグローヴタワーに行ってきました

駅前の再開発や新駅の誕生で注目を集める街、田町。

そんな田町に位置するタワーマンション「芝浦アイランドグローヴタワー」は、東京における海と都市のランドマークです。

日本初の高層住居誘導地区、芝浦アイランド

芝浦アイランドの開発は、URと民間事業者8社による共同事業として行われました。日本初の高層住居誘導地域に指定され、元々は車両や砂糖の工場だった島状の区域に、4棟のタワーマンションが開発さました。

4棟のうち2棟が分譲、残りの2棟が賃貸マンションとなったのです。

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芝浦アイランドグローブタワー104↑日本初の高層住居誘導地域に指定された芝浦アイランド

2棟の分譲マンションのうち1棟は芝浦アイランドグローヴタワー、もう1棟は芝浦アイランドケープタワーと名付けられました。

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アクセス

芝浦アイランドグローヴタワーの魅力の一つはJR山手線・田町駅から徒歩8分という立地です。山手線から徒歩圏内にあり、再開発により今後も資産価値の向上が見込まれます。

芝浦アイランドグローブタワー1↑田町駅から平坦な道のりで行けるのも魅力

最寄駅はJR田町駅ですが、島に沿うようにして東京モノレールが走っています。お隣の浜松町駅から13分で羽田に行くことが出来ます。

芝浦アイランド

また意外と知られていないのが、芝浦アイランドから出ているクルージング船「Urban Launch(アーバンランチ)」。お台場まで大人600円。子供300円で行くことが出来ます。家を出てすぐにクルージングに出られるなんて素敵ですね。

芝浦アイランド

芝浦アイランドグローヴタワーの魅力

芝浦アイランドグローヴタワーは田町駅から徒歩8分、芝浦アイランドの入り口部分に位置します。

芝浦アイランドグローブタワー3

車寄せのスペースもたっぷり。

2015-07-18 11.12.03

さっそく正面玄関から入っていきましょう。

芝浦アイランドグローブタワー4

セキュリティは2重オートロック、24時間有人管理になっています。
芝浦アイランドグローブタワー5

エントランスに入るとラウンジとコンシェルジュサービス。

2015-07-18 10.59.36芝浦アイランドグローブタワー72015-07-18 10.59.24
まさに「アイランド」という言葉が似合う、明るい雰囲気です。ラウンジを抜けると、廊下が続き、ライブラリーにがあります。読書やお子さんの勉強に最適の空間です。

芝浦アイランドグローブタワー14

ライブラリーの奥に進むとキッズルームとフィットネス、パーティールームがあります。

芝浦アイランドグローブタワー17室内にキッズルームがあるので、雨の日や、お子様のちょっとした夜のお散歩にも安心です。

芝浦アイランドグローブタワー15

芝浦アイランドグローヴタワーの共用施設の中で特徴的なのが中庭。なんと庭にバーベキューコーナーがあるのです。

芝浦アイランドグローヴタワー↑広い中庭ではバーベキューを楽しむことが出来る

敷地内にはテニスコートもあり、フットサルコートにも転用可能です。

芝浦アイランドグローヴタワー

ここまでの共用施設は地上階ですが、30階にはスカイラウンジがあります。目の前にはレインボーブリッジがあり、すごい迫力です。

レインボーブリッジ芝浦アイランドグローブタワー10 芝浦アイランドグローブタワー11 芝浦アイランドグローブタワー12

夜景

夜景はまさに都心に浮かぶ惑星のようです。とても幻想的ですね。

芝浦アイランドグローヴタワー 構造

芝浦アイランドグローブタワー101

芝浦アイランドグローヴタワーのようなタワーマンションで気になるのが耐震構造。芝浦アイランドグローヴタワーはダブルチューブ構造と呼ばれる構造を採用しています。この構造は柱と梁を、建物の外周部と中央部にチューブ状に配置しています。

このダブルチューブ構造により、それぞれの部屋から柱や梁の出っ張りを少なくし、部屋をスッキリさせることが出来ます。またマンションを支える高強度鉄筋や厚さ350mm(通常200mm程度)ものボイドスラブなどを組み合わているのが特徴です。

またマンションを支えるため、地盤の固い支持層(東京礫層)と呼ばれる地層に計81本の杭を打ち込んでいます。

共用施設詳細

  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • ライブラリー
  • キッズルーム
  • パーティールーム
  • ゲストルーム
  • ミーティングルーム
  • スカイラウンジ
  • テニスコート
  • バーベキューコーナー
  • 各階ゴミ置き場
  • オートロック
  • エレベーター
  • 宅配ロッカー
  • 24時間有人管理
  • 防災センター
  • 駐輪場
  • 車寄せ

詳細データ

芝浦アイランドグローブタワー103

所在地:東京都港区芝浦4−21−1
完成:2007年3月
最寄駅:JR山手線 田町駅 徒歩8分
構造:鉄骨鉄筋コンクリート 地上49階建て
総戸数:833戸

取引事例と賃料相場

ここで取引事例を見てみます。縦軸に直近2年間における売り出し価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。あくまでも売り出し価格なので成約価格(実際に取引を行った金額)ではない点に注意してください。

芝浦アイランドグローヴタワー相場2

㎡あたり100万円前後で落ち着いています。低層階でも顕著な価格の違いは無いようです。40階を超える高層階になりますと、㎡あたり115〜120万円を超えるお部屋も出てきていますね。

次に賃料相場です。同じように縦軸に直近2年間における賃貸募集価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。

芝浦アイランドグローヴタワー相場1

10階までは㎡あたり3,400円、40階を超えると㎡あたり4,100円ぐらいの金額になってきます。

仮に30階の売買㎡単価を102万円、賃貸㎡単価を4,000円とすると、住宅価格は賃貸の21.25年分ということになります。

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周辺施設

ピーコックストア 芝浦アイランド店

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芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩1分の位置にあるピーコックストア芝浦アイランド店。商品の品揃えも豊富で、朝の8時から夜の24時までやっているのが嬉しいところです。

クリニックモール

芝浦アイランドグローブタワー23

同じ芝浦アイランド内にあるクリニックモールには「内科」「皮膚科」「小児科」「アレルギー科」のクリニック、「病児保育室」があります。予約も比較的取りやすいそうです。

プラタナス公園

芝浦アイランドグローブタワー60芝浦アイランドグローブタワー107

芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩1分の場所にあるプラタナス公園。広い芝生や、遊具施設があり、お子さんの遊び場にぴったりです。

NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド

芝浦アイランドグローブタワー24

芝浦アイランドにある「NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド」は天然温泉を備えたウェルネスリゾート。「プール」「ジム」「スパ」があり、パーソナルトレーナーをつけたトレーニングを行うことが出来ます。

芝浦アイランドこども園

芝浦アイランドグローブタワー26

芝浦アイランド内の保育園「芝浦アイランドこども園」。グローヴタワーからの徒歩1分の立地が魅力的ですが、人気は高く入園するハードルは高そうです。

まとめ

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芝浦アイランドグローヴタワー、いかがだったでしょうか。芝浦アイランドグローヴタワーが開発される際の方針の一つに「華美は要らない」というコンセプトがあったそうです。

実際、他の湾岸エリアのタワーマンションと比べると際立った共有施設はなく、パッと目を引くものはないかもしれません。

しかしその立地条件、建造物自体の性能、そして「芝浦アイランド」という空間自体の完成度は極めて高く、高い満足度を約束してくれるマンションです。

必要以上の華美さはないが「住み続けたい」と思える生活を提供してくれる。それが芝浦アイランドの魅力なのだと思いました。

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