マンションジャーナル

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芝浦アイランドグローヴタワーが絶大な人気を集める理由とは?

芝浦アイランドグローヴタワーが絶大な人気を集める理由とは?

◯芝浦アイランドグローヴタワーのメリット

  1. 再開発エリアの中心スポットのため、さらなる資産価値向上に大きな期待!
  2. マンションの管理品質は住民からとても好評
  3. タワーマンション内のコミュニティが非常に活発と評判

△芝浦アイランドグローヴタワーのデメリット

  1. 住戸数が多い上にタワーパーキングを採用しているため、車の出し入れの待ち時間に難あり

駅前の再開発や新駅の誕生で注目を集める街、田町。そんな田町に位置するタワーマンション「芝浦アイランドグローヴタワー」は、東京におけるランドマークです。

今回は芝浦アイランドグローブタワーの魅力、相場情報を徹底解説します!

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芝浦アイランドグローブタワーの概要

芝浦アイランドグローヴタワーの外観2

  • 所在地:東京都港区芝浦4−21−1
  • 完成:2007年3月
  • 最寄駅:JR山手線 田町駅 徒歩8分
  • 港区立芝浦小学校 徒歩8分(640m)
  • 港区立港南中学校 徒歩19分(1520m)
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート 地上49階建て
  • 総戸数:833戸

立地のある芝浦アイランドの開発は、URと民間事業者8社による共同事業として行われました。日本初の高層住居誘導地域に指定され、元々は車両や砂糖の工場だった島状の区域に、4棟のタワーマンションが開発さました。4棟のうち2棟が分譲、残りの2棟が賃貸マンションとなり、2棟の分譲マンションのうち1棟は芝浦アイランドグローヴタワー、もう1棟は芝浦アイランドケープタワーと名付けられたのです。

芝浦アイランドグローヴタワー芝浦アイランドの運河とボート↑日本初の高層住居誘導地域に指定された芝浦アイランド

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芝浦アイランドグローヴタワーの総合評価:9点/10点

芝浦アイランドグローブタワーの総合評価

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境
の5つの評価軸から、評価してみました。

1、資産性:9点/10点

  • JR山手線田町駅から徒歩8分であること
  • 田町駅自体が、三井不動産が計画する「msb Tamachi」再開発計画の対象地であること
  • アジアヘッドクオーター特区の近隣に位置すること

上記3拍子が揃ったハイグレードマンションということもあり、盤石な立地面から資産性がかなり期待できます。

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2、利便性:8点/10点

最寄り駅のJR田町から徒歩8分なので遠いと感じる人もいるかもしれません。ただ、マンションすぐ近くにピーコックストアがあるため生活に必要なものは全て揃う上に、24時間営業のナチュラルローソンもあるため利便性は非常に高いと言えるでしょう。

3、設備グレード:10点/10点

  • エントランスロビー…2層吹抜け構造
  • キャナルラウンジ…ゲストを迎えるためのラグジュアリー応接スペース
  • ガーデンエントランス…ワイドなガラス越しに爽やかな緑の景色が広がるカジュアルスペース
  • カルチャールーム…勉強や読書に適した本格的ライブラリー
  • ビューラウンジ…30階部分2面に広がる窓からレインボーブリッジやお台場の美しい夜景を目前に眺めることが可能
  • ゲストルーム…テラス付のスイートルームが2室完備されています
  • フィットネスルーム
  • パーティルーム …キッチンやプロジェクターを備えています。
  • キッズプレイルーム
  • ビューラウンジ…レインボーブリッジやお台場を眺めることができます
  • 各階ゴミ置き場
  • 宅配ロッカー
  • 防災センター
  • 24時間有人管理

上記の通り、共有設備は文句なしのバライティに富んでいます。※詳細なイメージは、下章で丁寧に記載します。

4、ブランド力:9点/10点

三井不動産・三菱地所が施工主、かつ鹿島建設が実施工を請け負っているのでブランド力は一級です。また周辺一帯を全てシリーズ化して建設しているので総じてブランド価値が保たれやすい状況となっています。

5、住環境:9点/10点

芝浦アイランドの中心地に位置するため、海を感じながら生活することができます。車があれば都内はもちろんお台場にもすぐにアクセスすることができ非常に便利です。 また、田町駅から大通り沿いを歩いて来られるのと、夜間でも警備員がマンション周辺を巡回しているため安心感があると住民から評判がいいのも特徴です。周辺にはプラタナス公園や児童館もあるため子育て環境にも恵まれています。

さらに、住民の口コミとしてはマンション内での住民同士のコミュニティがかなり活発らしくご近所付き合いが盛んとのことです。住民同士の関わりが深いタワーマンションにはかなり珍しい住環境かもしれません!

芝浦アイランドグローヴタワーの中古売買相場

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 9,980万円 87.35㎡ 114.3万円/㎡ 47階 2LDK
2018年 9,480万円 87.35㎡ 108.5万円/㎡ 42階 3LDK
2018年 6,680万円 65.8㎡ 101.5万円/㎡ 31階 1LDK
2018年 1億7,800万円 148.35㎡ 120.0万円/㎡ 49階 3LDK
2018年 1億995万円 98.58㎡ 111.5万円/㎡ 18階 3LDK
2018年 6,680万円 64.08㎡ 104.2万円/㎡ 6階 2LDK
2018年 7,280万円 65.8㎡ 110.6万円/㎡ 35階 1LDK
2017年 8,380万円 83.8㎡ 100.0万円/㎡ 28階 3LDK
2017年 9,380万円 86.62㎡ 108.3万円/㎡ 41階 2LDK
2017年 6,980万円 64.89㎡ 107.6万円/㎡ 15階 2LDK
2017年 8,980万円 86.52㎡ 103.8万円/㎡ 41階 2LDK
2017年 1億1,900万円 99.03㎡ 120.2万円/㎡ 34階 3LDK
2017年 6,180万円 64.89㎡ 95.2万円/㎡ 22階 1LDK
2017年 5,280万円 51.1㎡ 103.3万円/㎡ 22階 1LDK
2016年 9,030万円 86.62㎡ 104.2万円/㎡ 30階 3LDK
2016年 6,680万円 65.8㎡ 101.5万円/㎡ 34階 1LDK
2016年 8,180万円 84.84㎡ 96.4万円/㎡ 44階 3LDK
2016年 8,800万円 83.8㎡ 105.0万円/㎡ 31階 2LDK
2016年 6,980万円 64.89㎡ 107.6万円/㎡ 4階 2LDK
2016年 5,580万円 51.08㎡ 109.2万円/㎡ 33階 1LDK
2015年 9,300万円 84.84㎡ 109.6万円/㎡ 36階 2LDK
2015年 8,700万円 83.8㎡ 103.8万円/㎡ 29階 2LDK
2015年 8,700万円 83.8㎡ 103.8万円/㎡ 29階 2SLDK
2015年 1億2,980万円 99.03㎡ 131.1万円/㎡ 35階 3LDK
2015年 9,980万円 87.35㎡ 114.3万円/㎡ 43階 3LDK
2015年 8,780万円 85.88㎡ 102.2万円/㎡ 31階 3SLDK
2014年 5,680万円 53.93㎡ 105.3万円/㎡ 42階 1LDK
2014年 1億2,600万円 98.52㎡ 127.9万円/㎡ 43階 3LDK
2014年 4,980万円 53.93㎡ 92.3万円/㎡ 8階 1LDK
2014年 1億350万円 98.58㎡ 105.0万円/㎡ 14階 2LDK
2014年 4,800万円 51.1㎡ 93.9万円/㎡ 11階 1LDK
2014年 5,080万円 51.1㎡ 99.4万円/㎡ 11階 1LDK
2014年 8,500万円 81.53㎡ 104.3万円/㎡ 27階 2SLDK
2013年 5,180万円 53.93㎡ 96.1万円/㎡ 42階 1LDK
2013年 9,380万円 99.03㎡ 94.7万円/㎡ 45階 2LDK
2013年 5,580万円 65.8㎡ 84.8万円/㎡ 39階 1SLDK
2013年 9,080万円 101.74㎡ 89.2万円/㎡ 26階 2SLDK
2013年 5,580万円 65.8㎡ 84.8万円/㎡ 39階 1LDK
2013年 5,280万円 61.51㎡ 85.8万円/㎡ 16階 1LDK
2013年 1億2,790万円 130.41㎡ 98.1万円/㎡ 48階 2LDK

また、階数と金額の相関もみてみます。縦軸に直近2年間における売り出し価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。あくまでも売り出し価格なので成約価格(実際に取引を行った金額)ではない点に注意してください。

芝浦アイランドグローヴタワー売買相場

㎡あたり100万円前後で落ち着いています。低層階でも顕著な価格の違いは無いようです。40階を超える高層階になりますと、㎡あたり115〜120万円を超えるお部屋も出てきていますね。中古マンションとしては、間違いなく高級の部類に入ると思います。

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芝浦アイランドグローヴタワーの賃料相場

次に賃料相場です。

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 21.0 万円 51.08㎡ 4,110円/㎡ 43階 1LDK
2017年 26.1 万円 65.8㎡ 3,970円/㎡ 44階 1LDK
2017年 39.0 万円 101.67㎡ 3,840円/㎡ 9階 2LDK
2017年 31.8 万円 85.87㎡ 3,700円/㎡ 7階 3LDK
2017年 26.3 万円 65.8㎡ 4,000円/㎡ 27階 1SLDK
2017年 19.8 万円 47.06㎡ 4,210円/㎡ 3階 1LDK
2017年 26.1 万円 65.8㎡ 3,970円/㎡ 44階 1SLDK
2017年 23.0 万円 51.08㎡ 4,500円/㎡ 32階 1LDK
2016年 23.5 万円 61.51㎡ 3,820円/㎡ 9階 1LDK
2016年 37.0 万円 98.58㎡ 3,750円/㎡ 12階 2SLDK
2016年 26.3 万円 65.8㎡ 4,000円/㎡ 27階 1LDK
2016年 21.0 万円 53.93㎡ 3,890円/㎡ 29階 1LDK
2016年 82.0 万円 167.99㎡ 4,880円/㎡ 48階 3LDK
2016年 37.0 万円 98.58㎡ 3,750円/㎡ 12階 2LDK
2016年 23.0 万円 53.93㎡ 4,260円/㎡ 33階 1LDK
2016年 30.0 万円 86.62㎡ 3,460円/㎡ 33階 3LDK
2016年 82.0 万円 167.99㎡ 4,880円/㎡ 49階 3LDK
2015年 29.0 万円 98.82㎡ 2,930円/㎡ 20階 3LDK
2015年 23.5 万円 53.93㎡ 4,360円/㎡ 40階 1LDK
2015年 32.0 万円 84.92㎡ 3,770円/㎡ 32階 3LDK
2015年 30.0 万円 84.81㎡ 3,540円/㎡ 17階 3LDK
2015年 35.0 万円 99.03㎡ 3,530円/㎡ 45階 2LDK
2015年 35.0 万円 98.58㎡ 3,550円/㎡ 16階 2LDK
2015年 25.0 万円 71.88㎡ 3,480円/㎡ 49階 1LDK
2015年 34.0 万円 87.35㎡ 3,890円/㎡ 26階 3SLDK
2014年 21.0 万円 53.93㎡ 3,890円/㎡ 8階 1LDK
2014年 33.0 万円 84.92㎡ 3,890円/㎡ 37階 3LDK
2014年 28.0 万円 98.58㎡ 2,840円/㎡ 13階 2LDK
2014年 35.0 万円 87.35㎡ 4,010円/㎡ 29階 3LDK
2014年 30.0 万円 83.8㎡ 3,580円/㎡ 31階 2LDK
2014年 25.9 万円 70.35㎡ 3,680円/㎡ 9階 2SLDK
2014年 25.9 万円 70.35㎡ 3,680円/㎡ 9階 2LDK
2014年 18.0 万円 51.1㎡ 3,520円/㎡ 3階 1LDK
2014年 38.0 万円 101.74㎡ 3,740円/㎡ 30階 3LDK
2014年 28.5 万円 87.35㎡ 3,260円/㎡ 28階 3LDK
2013年 19.8 万円 53.93㎡ 3,670円/㎡ 35階 1LDK
2013年 22.0 万円 51.1㎡ 4,310円/㎡ 47階 1LDK
2013年 19.0 万円 47.06㎡ 4,040円/㎡ 18階 1LDK
2013年 25.9 万円 65.8㎡ 3,940円/㎡ 27階 1LDK
2013年 35.0 万円 99.03㎡ 3,530円/㎡ 45階 2LDK
2013年 29.5 万円 84.92㎡ 3,470円/㎡ 28階 3SLDK
2013年 19.0 万円 51.1㎡ 3,720円/㎡ 16階 1LDK
2013年 25.9 万円 65.8㎡ 3,940円/㎡ 27階 1SLDK

 

また、売買事例と同じように縦軸に直近2年間における賃貸募集価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。

芝浦アイランドグローヴタワー賃貸相場

10階までは㎡あたり3,400円、40階を超えると㎡あたり4,100円ぐらいの金額になってきます。

仮に30階の売買㎡単価を102万円、賃貸㎡単価を4,000円とすると、住宅価格は賃貸の21.25年分ということになります。

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芝浦アイランドグローヴタワーの魅力

芝浦アイランドグローヴタワーは田町駅から徒歩8分、芝浦アイランドの入り口部分に位置します。

芝浦アイランドグローヴタワー_エントランス

芝浦アイランドグローヴタワーの外観

車寄せのスペースもたっぷり。

芝浦アイランドグローヴタワーの正面玄関

さっそく正面玄関から入っていきましょう。

芝浦アイランドグローヴタワーのエントランスへの入り口

セキュリティは2重オートロック、24時間有人管理になっています。
芝浦アイランドグローヴタワーはオートロック

エントランスに入るとラウンジとコンシェルジュサービス。

芝浦アイランドグローヴタワーのラウンジとコンシェルジュ芝浦アイランドグローヴタワーの明るいラウンジ芝浦アイランドグローヴタワー_共用部
まさに「アイランド」という言葉が似合う、明るい雰囲気です。ラウンジを抜けると、廊下が続き、ライブラリーにがあります。読書やお子さんの勉強に最適の空間です。

芝浦アイランドグローヴタワー芝浦アイランドグローヴタワー_共用部芝浦アイランドグローヴタワーのスタディルームの様子芝浦アイランドグローヴタワーの机

ライブラリーの奥に進むとキッズルームとフィットネス、パーティールームがあります。

芝浦アイランドグローヴタワーのフィットネスジム室内にキッズルームがあるので、雨の日や、お子様のちょっとした夜のお散歩にも安心です。

芝浦アイランドグローヴタワーのキッズルーム

芝浦アイランドグローヴタワーの共用施設の中で特徴的なのが中庭。なんと庭にバーベキューコーナーがあるのです。

芝浦アイランドグローヴタワーの中庭芝浦アイランドグローヴタワーのバーベキュースペース↑広い中庭ではバーベキューを楽しむことが出来る

敷地内にはテニスコートもあり、フットサルコートにも転用可能です。

芝浦アイランドグローヴタワーのテニスコート

ここまでの共用施設は地上階ですが、30階にはスカイラウンジがあります。目の前にはレインボーブリッジがあり、すごい迫力です。

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芝浦アイランドグローヴタワーのラウンジからの眺望芝浦アイランドグローヴタワーの眺望 芝浦アイランドグローヴタワーのラウンジとソファー 芝浦アイランドグローブタワー12

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芝浦アイランドグローヴタワーの夜景

夜景はまさに都心に浮かぶ惑星のようです。とても幻想的ですね。

芝浦アイランドグローヴタワーの夜景とライトアップ 夜景と芝浦アイランド

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芝浦アイランドグローヴタワーの構造

芝浦アイランドグローヴタワーの構造

芝浦アイランドグローヴタワーのようなタワーマンションで気になるのが耐震構造。芝浦アイランドグローヴタワーはダブルチューブ構造と呼ばれる構造を採用しています。この構造は柱と梁を、建物の外周部と中央部にチューブ状に配置しています。

このダブルチューブ構造により、それぞれの部屋から柱や梁の出っ張りを少なくし、部屋をスッキリさせることが出来ます。またマンションを支える高強度鉄筋や厚さ350mm(通常200mm程度)ものボイドスラブなどを組み合わているのが特徴です。

またマンションを支えるため、地盤の固い支持層(東京礫層)と呼ばれる地層に計81本の杭を打ち込んでいます。

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芝浦アイランドグローヴタワーの代表的なお部屋

芝浦アイランドグローヴタワーのリビングの様子↑44階という高層階、かつ南向きなので眺望・日当たりが優れています

芝浦アイランドグローヴタワーのソファーと机↑LDK約17.8畳。陽の光が優しく差し込み、お部屋も開放感があります。

芝浦アイランドグローヴタワーの3LDKの間取り↑約87㎡、3LDK+WICというゆとりある間取りです

芝浦アイランドグローヴタワーの主寝室↑マスターベッドルームは8.1畳でウォークインクローゼット付き。採光が取れているのが嬉しいところ。

芝浦アイランドグローヴタワー高層階からの眺め↑14.64㎡の広々としたバルコニーからは東京の景色を楽しむことが出来ます

都心の眺望芝浦アイランドグローヴタワーのバルコニーからの眺望↑バルコニーからの眺望はタワーマンションに暮らす醍醐味ですね

芝浦アイランドグローヴタワーのキッチン↑キッチンスペースも広く、家事がしやすくなっています

芝浦アイランドグローヴタワーのキッチンシンク↑ディスポーザー・浄水器付きのシンクは家事の強い味方

芝浦アイランドグローヴタワーのお風呂↑1620タイプのゆったりとしたお風呂。

芝浦アイランドグローヴタワーの図面 (1)↑3LDK+WICのゆとりある間取り。センターリビングで居室の日当たりが良いのも嬉しいポイントです。

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芝浦アイランドへのアクセス

芝浦アイランドグローヴタワーの魅力の一つはJR山手線・田町駅から徒歩8分という立地です。山手線から徒歩圏内にあり、再開発により今後も資産価値の向上が見込まれます。

田町からマンションを眺める↑田町駅から平坦な道のりで行けるのも魅力

最寄駅はJR田町駅ですが、島に沿うようにして東京モノレールが走っています。お隣の浜松町駅から13分で羽田に行くことが出来ます。

モノレール

また意外と知られていないのが、芝浦アイランドから出ているクルージング船「Urban Launch(アーバンランチ)」。お台場まで大人600円。子供300円で行くことが出来ます。家を出てすぐにクルージングに出られるなんて素敵ですね。

ボート

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周辺施設

ピーコックストア 芝浦アイランド店

ピーコックストア 芝浦アイランド店

芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩1分の位置にあるピーコックストア芝浦アイランド店。商品の品揃えも豊富で、朝の8時から夜の24時までやっているのが嬉しいところです。

クリニックモール

芝浦アイランド クリニックモール

同じ芝浦アイランド内にあるクリニックモールには「内科」「皮膚科」「小児科」「アレルギー科」のクリニック、「病児保育室」があります。予約も比較的取りやすいそうです。

プラタナス公園

芝浦アイランドプラタナス公園公園

芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩1分の場所にあるプラタナス公園。広い芝生や、遊具施設があり、お子さんの遊び場にぴったりです。

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NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド

芝浦アイランドグローブタワー24

芝浦アイランドにある「NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド」は天然温泉を備えたウェルネスリゾート。「プール」「ジム」「スパ」があり、パーソナルトレーナーをつけたトレーニングを行うことが出来ます。

芝浦アイランドこども園

芝浦アイランドこども園

芝浦アイランド内の保育園「芝浦アイランドこども園」。グローヴタワーからの徒歩1分の立地が魅力的ですが、人気は高く入園するハードルは高そうです。

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まとめ

SONY DSC

芝浦アイランドグローヴタワー、いかがだったでしょうか。芝浦アイランドグローヴタワーが開発される際の方針の一つに「華美は要らない」というコンセプトがあったそうです。

実際、他の湾岸エリアのタワーマンションと比べると際立った共有施設はなく、パッと目を引くものはないかもしれません。

しかしその立地条件、建造物自体の性能、そして「芝浦アイランド」という空間自体の完成度は極めて高く、高い満足度を約束してくれるマンションです。

必要以上の華美さはないが「住み続けたい」と思える生活を提供してくれる。それが芝浦アイランドの魅力なのだと思いました。

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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