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山手線田町駅まで徒歩9分!芝浦アイランドグローヴタワーの魅力に迫る!

山手線田町駅まで徒歩9分!芝浦アイランドグローヴタワーの魅力に迫る!
芝浦アイランドグローヴタワーのメリット
  • 再開発エリアの中心スポットのため、さらなる資産価値向上に大きな期待!
  • JR山手線田町駅まで徒歩9分
  • タワーマンション内のコミュニティが活発と評判
芝浦アイランドグローヴタワーのデメリット
  • 住戸数が多い上にタワーパーキングを採用しているため、車の出し入れの待ち時間に難あり

駅前の再開発や新駅の誕生で注目を集める街、田町。中古タワーマンション「芝浦アイランドグローヴタワー」は、JR山手線田町駅まで徒歩9分という好立地に位置する高級タワーマンションです。

ここでは、芝浦アイランドグローヴタワーの魅力をあらゆる角度から徹底解説します!

芝浦アイランドグローヴタワーの基本情報

芝浦アイランドグローヴタワーの資産価値は?

芝浦アイランドグローヴタワーの資産性は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。

各要素について、順番にみていきたいと思います。

芝浦アイランドグローヴタワー芝浦アイランドの運河とボート↑日本初の高層住居誘導地域に指定された芝浦アイランド

街のブランド力・将来性

まず、街のブランド力・将来性については、下記3点が注目すべきトピックスとして挙げられます。

■芝浦アイランドの再開発

芝浦アイランドグローヴタワーの周辺は「芝浦アイランド」と名付けられ、2008年より再開発エリアとして発展してきました。開発はURと民間事業者8社(三井不動産、三菱商事、オリックスリアルエステート、住友商事、新日鉄都市開発、伊藤忠都市開発、大和ハウス工業、ケン・コーポレーション)による共同事業として行われました。

日本初の高層住居誘導地域に指定され、元々は車両や砂糖の工場だった島状の区域に、4棟の中古タワーマンションが建設されました。4棟のうち2棟が分譲、残りの2棟が賃貸マンション。2棟の分譲マンションのうちの1棟が、今回ご紹介する芝浦アイランドケープタワーです(もう1棟は芝浦アイランドグローヴタワー)。

■田町駅周辺の再開発「msb Tamachi」

JR田町駅東口隣接の東京ガス所有地においては、「msb Tamachi」として三井不動産、三菱商事、東京ガスが共同でまちづくりを行ってきました。

2018年には田町駅直結の複合施設「msb Tamachi(ムスブ田町)」(田町ステーションタワー S)がオープン。駅周辺の利便性はさらに向上しました。オフィスの入居のほか、レストランやカフェ、スーパーや書店も入っており、駅からお仕事の帰り道に買い物を済ませるにも便利です。

参考:msb Tamachi(ムスブ田町) 公式サイト https://www.msb-tamachi.net/

2020年7月には、同じ区画に「田町ステーションタワー N」が竣工予定。さらに、田町駅西口側・三田駅直結の立地に、「(仮称)TTMプロジェクト」として超高層オフィスビルが完成する予定です(2020年着工予定)。

■アジアヘッドクォーター特区と近接

田町駅周辺は東京都によって、外国企業誘致プロジェクト「アジアヘッドクォーター特区」として指定されています。誘致制度は現状平成32年度までを予定されているので、それまでは海外からの企業誘致が推進されることが見込まれます。

参考:アジアヘッドクォーター特区の境界図②【品川駅・田町駅周辺地域】 (東京都)
https://www.senryaku.metro.tokyo.lg.jp/invest_tokyo/assets/pdf/jp/resources/map_shinagawa-tamachi_20190909.pdf

2020年3月14日には新駅「高輪ゲートウェイ」が、山手線・京浜東北線の田町~品川駅間に開業予定のため、その周辺は新たな「駅近」立地として需要が生まれるでしょう。

このように、今後も街の発展は計画されており、先がけとして建設された本物件の価値は維持されると考えられます

マンションのブランド力

芝浦アイランドグローヴタワーは三井不動産・三菱地所が施工主、鹿島建設が実施工を請け負っています。また先に触れた再開発計画と共に周辺一帯をシリーズ化して建設しているため、総じてブランド価値が保たれやすい状況となっています。

マンションの立地条件

最寄り駅のJR田町駅から徒歩8分なので人によっては遠いと感じるかもしれません。ただ、マンションから徒歩1分の位置にピーコックストアと24時間営業のナチュラルローソン、クリニック等があるため、日々の生活利便性は高いと評価できます。

芝浦アイランドの中心地に位置するため、海を身近に感じながら暮らすことができます。車があれば都内はもちろんお台場にもすぐにアクセスすることができ非常に便利です。

また、田町駅から大通り沿いを歩いて来られるのと、夜間でも警備員がマンション周辺を巡回しているため安心感があると住民から評判がいいのも特長。周辺にはプラタナス公園や児童館もあるため子育て環境にも恵まれています。

さらに、住民の口コミとしてはマンション内のコミュニティがかなり活発らしくご近所付き合いが盛んとのこと。住民同士の関わりが薄くなりがちなタワーマンションの中では、稀有な住環境といえそうです。

芝浦アイランドグローヴタワーの共用施設・設備グレード

芝浦アイランドグローヴタワー_エントランス

芝浦アイランドグローヴタワーの外観

共用施設

  • エントランスロビー…2層吹抜け構造
  • キャナルラウンジ…ゲストを迎えるためのラグジュアリー応接スペース
  • ガーデンエントランス…ワイドなガラス越しに爽やかな緑の景色が広がるカジュアルスペース
  • カルチャールーム…勉強や読書に適した本格的ライブラリー
  • ビューラウンジ…30階部分2面に広がる窓からレインボーブリッジやお台場の美しい夜景を目前に眺めることが可能
  • ゲストルーム…テラス付のスイートルームが2室完備されています
  • フィットネスルーム
  • パーティルーム …キッチンやプロジェクターを備えています。
  • キッズプレイルーム
  • ビューラウンジ…レインボーブリッジやお台場を眺めることができます
  • 各階ゴミ置き場
  • 宅配ロッカー
  • 防災センター
  • 24時間有人管理

上記の通り、共有設備は大変充実しています。順番に見ていきましょう。

芝浦アイランドグローヴタワーの正面玄関

車寄せのスペースもゆとりがあります。
さっそく正面玄関から入っていきましょう。

芝浦アイランドグローヴタワーのエントランスへの入り口

セキュリティは2重オートロック、24時間有人管理になっています。
芝浦アイランドグローヴタワーはオートロック

エントランスに入るとラウンジとコンシェルジュサービス。

芝浦アイランドグローヴタワーのラウンジとコンシェルジュ芝浦アイランドグローヴタワーの明るいラウンジ芝浦アイランドグローヴタワー_共用部

まさに「アイランド」という言葉が似合う、明るい雰囲気です。ラウンジを抜けると、廊下が続き、ライブラリーにがあります。読書やお子さんの勉強に最適の空間です。

芝浦アイランドグローヴタワー芝浦アイランドグローヴタワー_共用部芝浦アイランドグローヴタワーのスタディルームの様子芝浦アイランドグローヴタワーの机

ライブラリーの奥に進むとキッズルームとフィットネス、パーティールームがあります。

芝浦アイランドグローヴタワーのフィットネスジム
室内にキッズルームがあるので、雨の日はここでお子さんを遊ばせてあげることができます。

芝浦アイランドグローヴタワーのキッズルーム

芝浦アイランドグローヴタワーの共用施設の中で特徴的なのが中庭。なんと庭にバーベキューコーナーがあるのです。

芝浦アイランドグローヴタワーの中庭芝浦アイランドグローヴタワーのバーベキュースペース

敷地内にはテニスコートもあり、フットサルコートにも転用可能です。

芝浦アイランドグローヴタワーのテニスコート

ここまでの共用施設は地上階ですが、30階にはスカイラウンジがあります。目の前にはレインボーブリッジを望める迫力ある眺望。

芝浦アイランドグローヴタワーのラウンジからの眺望芝浦アイランドグローヴタワーの眺望 芝浦アイランドグローヴタワーのラウンジとソファー

芝浦アイランドグローヴタワーの駐車場

芝浦アイランドグローヴタワーの駐車場は、機械式駐車場となっています。

  • 機械式駐車場(普通車) (全長5,300mm 全幅1,900mm 全高1,550mm 重量2,300kg)
  • 機械式駐車場(ハイルーフ)(全長5,300mm 全幅1,900mm 全高2,000mm 重量2,300kg)

眺望を楽しめる日中も素晴らしい芝浦アイランドグローヴタワーですが、夜景も魅力的。水際に浮かび上がる様は、幻想的の一言。駅からの帰り道、ここに住まう喜びを日々実感できそうです。

芝浦アイランドグローヴタワーの夜景とライトアップ 夜景と芝浦アイランド

芝浦アイランドグローヴタワーの構造

芝浦アイランドグローヴタワーの構造

芝浦アイランドグローヴタワーのようなタワーマンションで気になるのが耐震構造。芝浦アイランドグローヴタワーはダブルチューブ構造と呼ばれる構造を採用しています。この構造は柱と梁を、建物の外周部と中央部にチューブ状に配置しています。

このダブルチューブ構造により、それぞれの部屋から柱や梁の出っ張りを少なくし、部屋をスッキリさせることができます。またマンションを支える高強度鉄筋や厚さ350mm(通常200mm程度)ものボイドスラブなどを組み合わせているのが特徴です。

またマンションを支えるため、地盤の固い支持層(東京礫層)と呼ばれる地層に計81本の杭を打ち込んでいます。

芝浦アイランドグローヴタワーの利便性

【1】交通利便性

芝浦アイランドグローヴタワーの魅力の一つはJR山手線・田町駅から徒歩8分という立地です。山手線から徒歩圏内にあり、再開発により今後も資産価値の向上が見込まれます。田町駅からは平坦な道のりでストレスが少ないのも魅力です。

田町からマンションを眺める

最寄駅はJR田町駅ですが、島に沿うようにして東京モノレールが走っています。隣の浜松町駅からは13分で羽田に行くことができます。

モノレール

また意外と知られていないのが、芝浦アイランドから出ているクルージング船「Urban Launch(アーバンランチ)」。お台場まで大人600円。子供300円で行くことができます。家を出てすぐにクルージングに出られるなんて素敵ですね。

ボート

【2】生活利便性

ピーコックストア 芝浦アイランド店

ピーコックストア 芝浦アイランド店

芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩1分の位置にあるピーコックストア芝浦アイランド店。商品の品揃えも豊富で、朝の8時から夜の24時までやっているのが嬉しいところ。

クリニックモール

芝浦アイランド クリニックモール

同じ芝浦アイランド内にあるクリニックモールには「内科」「皮膚科」「小児科」「アレルギー科」のクリニック、「病児保育室」があります。

プラタナス公園

芝浦アイランドプラタナス公園公園

芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩1分の場所にあるプラタナス公園。広い芝生や、遊具施設があり、お子さんの遊び場にぴったりです。

NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド

芝浦アイランドグローブタワー24

芝浦アイランドにある「NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド」は天然温泉を備えたウェルネスリゾート。「プール」「ジム」「スパ」があり、パーソナルトレーナーをつけたトレーニングを行うことができます。

芝浦アイランドこども園

芝浦アイランドこども園

芝浦アイランド内の保育園「芝浦アイランドこども園」。グローヴタワーからの徒歩1分の立地が魅力的ですが、人気は高く入園するハードルは高そうです。

芝浦アイランドグローヴタワーの住環境

待機児童

平成30年度には待機児童は97人となっていましたが、平成29年4月からの待機児童緊急対策の取組により、平成31年4月には現在待機児童ゼロを達成。

住みたい街として人気の高い港区だけに、人口は今後も増加すると考えられるため引き続きの対応が求められますが、今後のさらなる改善にも期待したいところです。

(参考:港区区長記者発表 https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/siryou1.pdf )

治安

警視庁公表データによると、芝浦アイランドケープタワーのある港区南芝浦4丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、26〜67件。レベルとしては、下から2番目の犯罪発生レベルです。

マンション近辺は比較的穏やかに過ごせる比較的治安の良い区域といえそうですが、田町駅周辺や品川駅周辺は発生件数がグッと増えています(田町駅周辺は68〜155件、品川駅周辺は156〜413件)。

お子様がいる方や女性の場合は、帰宅時の夜道などでは注意する方が良さそうです。

(参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

ハザードマップ

港区浸水ハザードマップによると、芝浦アイランドケープタワーのある港区南芝浦4丁目周辺は、一部が0.1m~0.5mエリアである以外は、0.1m以下の浸水エリアと想定されています。

これは最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)が起こった場合、港区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。

海に近いエリアではありますが、比較的浸水被害は大きくないであろうと考えることができます。ただ、実際には想定を超える被害になることは可能性としてゼロではないため、備えをしておくに越したことがはありません。浸水の際の避難場所として指定されている芝浦小学校は徒歩圏内。こちらも万が一の場合のために、ルート等確認しておけば安心です。

(参考:港区浸水ハザードマップ https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/sibakou.pdf )

まとめ

SONY DSC

芝浦アイランドグローヴタワー、いかがだったでしょうか。芝浦アイランドグローヴタワーが開発される際の方針の一つに「華美は要らない」というコンセプトがあったそうです。

実際、他の湾岸エリアのタワーマンションと比べると際立った共有施設はなく、パッと目を引くものはないかもしれません。

しかしその立地条件、建造物自体の性能、そして「芝浦アイランド」という空間自体の完成度は極めて高く、高い満足度を約束してくれるマンションです。

必要以上の華美さはないが「住み続けたい」と思える生活を提供してくれる。それが芝浦アイランドの魅力なのでしょう。

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著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。不動産×ITサービスを数多く開発・運営する。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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