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【特集!】ブリリアマーレ有明最大の魅力は最高のマンション管理にあり!

【特集!】ブリリアマーレ有明最大の魅力は最高のマンション管理にあり!

ブリリアマーレ有明の特徴

  1. マンションの1階に認可保育園「ひまわりキッズガーデン有明」がある
  2. 25mプールやスパなど、豪華な共用施設(THE33)が多い
  3. 1085戸の大規模タワーマンション
  4. 最大の魅力は日本トップクラスの管理体制にあり。(取材記事あり)

東京オリンピックの選手村や、新築マンションの建設で進化が目覚ましい街、有明。今回はそんな有明の人気マンションの一つであるブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを取材しました。魅力的な立地条件や、都内でも随一の共用施設、相場情報まで徹底的にレビューします!

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立地

ブリリアマーレ有明 正面外観


ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは、ゆりかもめ「有明テニスの森」から徒歩5分、りんかい線「国際展示場」から徒歩8分の距離にあります。

ゆりかもめで新橋駅までは直通24分、りんかい線で渋谷駅まで22分、新宿駅まで28分でいけるアクセスの良さが有明の魅力です。

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共用部分

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの特徴は、なんといっても豪華な共用部分!「THE33」と名づけられた、33階・地上約110mの共用部分は圧巻です。早速、見て行きましょう。

マンションのエントランス。エスカレーターでエレベーターホールに向かいます。

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ブリリアマーレ有明 エスカレーターホール

ものすごい開放感です。その高さ、なんと8.5m・・・!

ブリリアマーレ有明 エスカレーター

エスカレーターを上ったところにあるラウンジとレセプション受付。2階と3階を繋ぐ螺旋階段は圧巻です。

ブリリアマーレ有明 螺旋階段

このマンションのテーマ「非日常が日常であるために」を体現した、ホテルライクな雰囲気です。

ブリリアマーレ有明 コンシェルジュデスク

エレベーターホールも完全にホテルです。

ブリリアマーレ有明 エレベーターホール

エレベーターを上がり、「THE33」と名づけられた共用施設へ。ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの「THE33」には本格的な25mプール、露天風呂付きのスパ(大浴場)、バーラウンジ、テラス、ジム、オーナーズスイートルームがあります。

ますは、テラスから行ってみます。

ブリリアマーレ有明 33階の屋上

マンションのテラスというと、ベンチがあるぐらいのマンションが多いのですが、ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンのテラスは植栽やテーブル、イスがバランス良く配置されていて使い勝手が良さそうです。

ブリリアマーレ有明 バースペース

こちらは100席あるバーラウンジ。ゆったりとした空間から、東京の眺望を楽しむことが出来ます。

ブリリアマーレ有明 33階のラウンジ

マンションの目の前にある築地新市場では急ピッチで開発が進みます。

ブリリアマーレ有明 33階からの眺望

こんなにも広いバースペースがあるマンションは、都内でも本当に数が限られています。

ブリリアマーレ有明 ラウンジとソファ

こちらは暖炉スペース。う〜ん、まさに非日常・・・!

ブリリアマーレ有明 暖炉スペースブリリアマーレ有明 暖炉から見た眺望

こちらは共用部分の受付です。まさに、ホテルのような豪華さですね!

ブリリアマーレ有明 受付

この他にも25mプール、露天風呂付きのスパ(大浴場)、ジム、オーナーズスイートルームなどがあります。

特に25mプールは、4コースもある本格的なプール。地上110mでプールを楽しめる施設はなかなかありません。

プールの横にはリラクゼーションチェアが設置されているので、泳がずに読書を楽しんでいる居住者の方もいらっしゃいました。

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代表的なお部屋

マンションの代表的なお部屋を見てきます。内廊下の色使いがシックですね!

ブリリアマーレ有明 内廊下

10階のお部屋。2LDKでダイニングスペースとリビングスペースが綺麗に分かれています。

ブリリアマーレ有明 リビング ブリリアマーレ有明 お部屋

北東向きですが、10階部分で隣りに高い建物がないので日当り・眺望が良いです。

ブリリアマーレ有明 明るいリビング ブリリアマーレ有明 ソファーとテーブル ブリリアマーレ有明 リノベーション ブリリアマーレ有明 明るい室内

キッチンはダイニングと距離が近く、使いやすそうです。

ブリリアマーレ有明 カウンターキッチン

全部屋収納が付いています。

ブリリアマーレ有明 居室

洗面台とお風呂。平成20年12月竣工の築浅マンションなので、お部屋の中が大変きれいです。

ブリリアマーレ有明 洗面台

お風呂には浴室換気・乾燥機がついているのが嬉しいですね。

ブリリアマーレ有明 バスルーム

防犯カメラや2重以上セキュリティ、24時間セキュリティなどの対策がなされていますが、ドアの鍵もつまみ付きサムターンになっており、ピッキング対策として安心です。

ブリリアマーレ有明 防犯扉

ブリリアマーレ有明ガーデン

マンション内にはかなり広いガーデンスペースがあります。お子様を遊ばせたり、緑を楽しむには最高のスペースです。

ブリリアマーレ有明 ガーデンスペースブリリアマーレ有明 敷地内庭園

ペットの足洗い場までありました!

ブリリアマーレ有明 ペット足洗い場

夜景

夜景もとってもキレイです。幻想的な雰囲気がありますね。

ブリリアマーレ有明 夜景

お隣のブリリア有明スカイタワーと並ぶと、さらに幻想的ですね。

ブリリア有明スカイタワーとブリリアマーレ有明の夜景

詳細データ

  • マンション名:有明タワー&ガーデン
  • 住所:東京都江東区有明1丁目4-11
  • 構造:鉄筋コンクリート造地上33階
  • 総戸数:1085戸
  • 築年:平成20年12月
  • 施主:東京建物株式会社・株式会社プロパスト・伊藤忠都市開発株式会社
  • 施工:三井住友建設株式会社
  • 管理会社:東京建物アメニティーサポート

取引事例と賃料相場

ここで取引事例と賃料相場を見てみます。縦軸に直近2年間における売り出し価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。あくまでも売り出し価格なので成約価格(実際に取引を行った金額)ではない点に注意してください。ブリリアマーレ有明の売り出し価格と相場情報

10階で㎡あたり約75〜80万円、30階を超えると㎡あたり95万円ぐらいの金額になってきます。

直近の売り出し価格は以下のようになっています。

2017年
5,680万円
70.87㎡
80.1万円/㎡
9階
2LDK
2017年
4,740万円
66.11㎡
71.7万円/㎡
11階
2LDK
2017年
4,390万円
53.79㎡
81.6万円/㎡
26階
1LDK
2017年
5,780万円
71.36㎡
81.0万円/㎡
11階
3LDK
2017年
6,280万円
83.39㎡
75.3万円/㎡
4階
3LDK
2017年
4,680万円
57.67㎡
81.2万円/㎡
20階
2LDK
2017年
6,780万円
88.9㎡
76.3万円/㎡
27階
3LDK
2017年
5,840万円
70.87㎡
82.4万円/㎡
10階
2LDK
2017年
5,780万円
70.87㎡
81.6万円/㎡
21階
2LDK

 

次に賃料相場です。同じように縦軸に直近2年間における賃貸募集価格の㎡単価、横軸に階数を取ったものです。

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ブリリアマーレ有明の賃貸相場

10階では㎡あたり3,200円、30階を超えると3,500円ぐらいの金額になってきます。

仮に20階の売買㎡単価を80.97万円、賃貸㎡単価を3400円とすると、住宅価格は賃貸の19.87年分ということになります。

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン まとめ

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは「都心のマンションは共用施設が豪華!」というイメージを創り上げたマンションといっても過言ではありません。1085世帯という大規模マンションであるがゆえに、都内随一の共用施設を持つ事が可能になりました。

もちろん、プールやスパなどの共用施設は維持費がかかるため、大規模マンションとはいえども管理費・修繕積立金は少しお高め。またそういった共用施設に興味がない人にとっては、そこまで魅力的なマンションではないのかもしれません。

恐らくブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは「強いテーマを持ったマンション」と言うことが出来ると思います。管理組合が主体となって「非日常が日常であるために」というテーマを実現する為に、管理を徹底し、住環境を創り上げています。それは、Airbnbをいち早く禁止したことからも見て取る事が出来ます。

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強い思想のもと創られたマンション、ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン。機会があれば是非見て頂きたいマンションです。

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著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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