マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

【特集!】ブリリアマーレ有明最大の魅力は最高のマンション管理にあり!

【特集!】ブリリアマーレ有明最大の魅力は最高のマンション管理にあり!

◯ブリリアマーレ有明のメリット

  1. マンションの1階に認可保育園「ひまわりキッズガーデン有明」がある
  2. 25mプールやスパなど、豪華な共用施設(THE33)が多い
  3. 1085戸の大規模タワーマンション
  4. 最大の魅力は日本トップクラスの管理体制にあり!

△ブリリアマーレ有明のデメリット

  1. 有明周辺には現時点で生活利便施設が少ないです

東京オリンピックの選手村や、新築マンションの建設で進化が目覚ましい街、有明。今回はそんな有明の人気マンションの一つであるブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを取材しました。魅力的な立地条件や、都内でも随一の共用施設、相場情報まで徹底的にレビューします!

>>中古マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

>>ブリリアマーレ有明の売却を検討している方はこちら

ブリリアマーレ有明の概要

ブリリアマーレ有明の総合評価:9.4点/10点

2016年度の平均売り出し平米単価が、80.5万円となっています。
2017年度は、79.8万円となっています。
ここで、
  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性評価の根拠:9点/10点

周辺はオリンピックの競技施設が建設中のエリアであり、それに伴って周辺の生活利便施設の増加に期待がかかります。

また、管理組合の運営は、お手本となるようなクオリティであり、今後のマンションの資産価値を維持するために必要な管理体制は整っていると言えます。

>>ブリリアマーレ有明の売却を検討している方はこちら

利便性評価の根拠:9点/10点

1階に、24時間営業コンビニエンスストア(デイリーヤマザキ)や、有明デンタルクリニック生活便利施設があります。

それ以外には認可保育園、クリーニング・ベーカリーストア・歯科・小児科・薬局が入居し、隣のスーパーと合わせて生活利便施設が揃っています。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

設備グレード評価の根拠:9点/10点

  • キッチン設備>>>ディスポーザー
  • 浴室設備>>>1418サイズの,浴室暖房換気乾燥機,低床式バスタブ
  • トイレ設備>>>トイレ内収納

と、設備グレードは申し分ありません。

サッシは断熱性に優れている複層ガラスを採用し、結露によるカビを防止します。
また、リビング・ダイニングには天井埋込型エアコンがデフォルトとなっています。

ブランド力評価の根拠:10点/10点

東京建物の人気マンションシリーズ、「ブリリア」のタワーマンションです。

住環境評価の根拠:10点/10点

敷地内の公園が周辺に豊富に存在しており、ファミリーなどの憩いの場となっている。

ブリリアマーレ有明の立地


ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは、ゆりかもめ「有明テニスの森」から徒歩5分、りんかい線「国際展示場」から徒歩8分の距離にあります。

ゆりかもめで新橋駅までは直通24分、りんかい線で渋谷駅まで22分、新宿駅まで28分でいけるアクセスの良さが有明の魅力です。

>>>有明テニスの森駅周辺のマンション情報をもっと見る!

ブリリアマーレ有明の共用部分

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの特徴は、なんといっても豪華な共用部分!「THE33」と名づけられた、33階・地上約110mの共用部分は圧巻です。早速、見て行きましょう。

マンションのエントランス。エスカレーターでエレベーターホールに向かいます。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 エスカレーターホール

ものすごい開放感です。その高さ、なんと8.5m・・・!

ブリリアマーレ有明 エスカレーター

エスカレーターを上ったところにあるラウンジとレセプション受付。2階と3階を繋ぐ螺旋階段は圧巻です。

このマンションのテーマ「非日常が日常であるために」を体現した、ホテルライクな雰囲気です。

エレベーターホールもホテルライクです。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 エレベーターホール

エレベーターを上がり、「THE33」と名づけられた共用施設へ。ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの「THE33」には本格的な25mプール、露天風呂付きのスパ(大浴場)、バーラウンジ、テラス、ジム、オーナーズスイートルームがあります。

ますは、テラスから行ってみます。

ブリリアマーレ有明 33階の屋上

マンションのテラスというと、ベンチがあるぐらいのマンションが多いのですが、ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンのテラスは植栽やテーブル、イスがバランス良く配置されていて使い勝手が良さそうです。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 バースペース

こちらは100席あるバーラウンジ。ゆったりとした空間から、東京の眺望を楽しむことが出来ます。

ブリリアマーレ有明 33階のラウンジ

マンションの目の前にある築地新市場では急ピッチで開発が進みます。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 33階からの眺望

こんなにも広いバースペースがあるマンションは、都内でも本当に数が限られています。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 ラウンジとソファ

こちらは暖炉スペース。う〜ん、まさに非日常・・・!

ブリリアマーレ有明 暖炉スペースブリリアマーレ有明 暖炉から見た眺望

こちらは共用部分の受付です。まさに、ホテルのような豪華さですね!

ブリリアマーレ有明 受付

この他にも25mプール、露天風呂付きのスパ(大浴場)、ジム、オーナーズスイートルームなどがあります。

特に25mプールは、4コースもある本格的なプール。地上110mでプールを楽しめる施設はなかなかありません。

プールの横にはリラクゼーションチェアが設置されているので、泳がずに読書を楽しんでいる居住者の方もいらっしゃいました。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明の駐車場

ブリリアマーレ有明の駐車場は、月額17,500~25,000円で利用可能です。

タワーパーキングと平置の2種類があり、サイズ制限は以下のようになっています。

  • 全長5,0155,500mm
  • 全幅1,8502,750mm
  • 全高1,5502,400mm
  • 重量2,5006,000kg

ブリリアマーレ有明の代表的なお部屋

マンションの代表的なお部屋を見てきます。内廊下の色使いがシックですね!

ブリリアマーレ有明 内廊下

10階のお部屋。2LDKでダイニングスペースとリビングスペースが綺麗に分かれています。

ブリリアマーレ有明 リビング ブリリアマーレ有明 お部屋

北東向きですが、10階部分で隣りに高い建物がないので日当り・眺望が良いです。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 明るいリビング ブリリアマーレ有明 ソファーとテーブル ブリリアマーレ有明 リノベーション ブリリアマーレ有明 明るい室内

キッチンはダイニングと距離が近く、使いやすそうです。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 カウンターキッチン

全部屋収納が付いています。

ブリリアマーレ有明 居室

洗面台とお風呂。平成20年12月竣工の築浅マンションなので、お部屋の中が大変きれいです。

ブリリアマーレ有明 洗面台

お風呂には浴室換気・乾燥機がついているのが嬉しいですね。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 バスルーム

防犯カメラや2重以上セキュリティ、24時間セキュリティなどの対策がなされていますが、ドアの鍵もつまみ付きサムターンになっており、ピッキング対策として安心です。

ブリリアマーレ有明 防犯扉

ブリリアマーレ有明ガーデン

マンション内にはかなり広いガーデンスペースがあります。お子様を遊ばせたり、緑を楽しむには最高のスペースです。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明 ガーデンスペースブリリアマーレ有明 敷地内庭園

ペットの足洗い場までありました!

ブリリアマーレ有明 ペット足洗い場

ブリリアマーレ有明の夜景

夜景もとってもキレイです。幻想的な雰囲気がありますね。

ブリリアマーレ有明 夜景

お隣のブリリア有明スカイタワーと並ぶと、さらに幻想的ですね。

ブリリア有明スカイタワーとブリリアマーレ有明の夜景

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンを圧倒的にお得に購入する方法とは?

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 5,390万円 75.54㎡ 71.4万円/㎡ 3階 3LDK
2018年 5,800万円 75.54㎡ 76.8万円/㎡ 11階 2LDK
2018年 5,380万円 65.82㎡ 81.7万円/㎡ 11階 2LDK
2018年 5,980万円 73.88㎡ 80.9万円/㎡ 10階 3LDK
2017年 5,680万円 70.87㎡ 80.1万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 5,190万円 67.59㎡ 76.8万円/㎡ 10階 2LDK
2017年 4,980万円 66.06㎡ 75.4万円/㎡ 11階 1LDK
2017年 4,740万円 66.11㎡ 71.7万円/㎡ 11階 2LDK
2017年 4,390万円 53.79㎡ 81.6万円/㎡ 26階 1LDK
2017年 5,780万円 71.36㎡ 81.0万円/㎡ 11階 3LDK
2017年 6,280万円 83.39㎡ 75.3万円/㎡ 4階 3LDK
2017年 4,680万円 57.67㎡ 81.2万円/㎡ 20階 2LDK
2017年 6,780万円 88.9㎡ 76.3万円/㎡ 27階 3LDK
2017年 5,650万円 71.36㎡ 79.2万円/㎡ 13階 2LDK
2017年 5,840万円 70.87㎡ 82.4万円/㎡ 10階 2LDK
2017年 5,780万円 70.87㎡ 81.6万円/㎡ 21階 2LDK
2017年 6,100万円 77.39㎡ 78.8万円/㎡ 20階 3LDK
2017年 6,490万円 93.1㎡ 69.7万円/㎡ 6階 3LDK
2017年 6,980万円 83.39㎡ 83.7万円/㎡ 19階 3LDK
2017年 5,180万円 66.06㎡ 78.4万円/㎡ 23階 2LDK
2017年 9,500万円 97.61㎡ 97.3万円/㎡ 16階 2LDK
2017年 5,350万円 61.07㎡ 87.6万円/㎡ 22階 2LDK
2017年 5,100万円 61.07㎡ 83.5万円/㎡ 20階 2LDK
2017年 4,490万円 60.76㎡ 73.9万円/㎡ 2階 2LDK

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

>>ブリリアマーレ有明の売却を検討している方に、オススメしたいサービスはこちら

ブリリアマーレ有明の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 28.5 万円 93.1㎡ 3,060円/㎡ 18階 3LDK
2017年 32.0 万円 92.76㎡ 3,450円/㎡ 15階 3LDK
2017年 23.5 万円 70.91㎡ 3,310円/㎡ 10階 2LDK
2017年 25.0 万円 83.39㎡ 3,000円/㎡ 17階 2LDK
2017年 17.5 万円 54.08㎡ 3,240円/㎡ 19階 1K
2017年 18.6 万円 53.79㎡ 3,460円/㎡ 9階 1LDK
2017年 19.3 万円 61.43㎡ 3,140円/㎡ 7階 2LDK
2017年 29.0 万円 92.76㎡ 3,130円/㎡ 22階 3LDK
2017年 23.5 万円 80.75㎡ 2,910円/㎡ 9階 2SLDK
2017年 22.0 万円 67.59㎡ 3,250円/㎡ 7階 2LDK
2017年 19.0 万円 53.79㎡ 3,530円/㎡ 11階 1LDK
2017年 17.0 万円 53.35㎡ 3,190円/㎡ 3階 1R
2017年 19.0 万円 66.11㎡ 2,870円/㎡ 24階 2LDK
2017年 21.0 万円 55.68㎡ 3,770円/㎡ 24階 2LDK
2017年 24.0 万円 83.42㎡ 2,880円/㎡ 6階 3LDK
2017年 18.6 万円 66.06㎡ 2,820円/㎡ 11階 1LDK
2017年 20.0 万円 57.36㎡ 3,490円/㎡ 25階 2LDK
2017年 29.8 万円 92.76㎡ 3,210円/㎡ 19階 3LDK
2017年 16.4 万円 53.35㎡ 3,070円/㎡ 6階 1LDK

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン まとめ

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは「都心のマンションは共用施設が豪華!」というイメージを創り上げたマンションといっても過言ではありません。1085世帯という大規模マンションであるがゆえに、都内随一の共用施設を持つ事が可能になりました。

もちろん、プールやスパなどの共用施設は維持費がかかるため、大規模マンションとはいえども管理費・修繕積立金は少しお高め。またそういった共用施設に興味がない人にとっては、そこまで魅力的なマンションではないのかもしれません。

恐らくブリリアマーレ有明タワー&ガーデンは「強いテーマを持ったマンション」と言うことが出来ると思います。管理組合が主体となって「非日常が日常であるために」というテーマを実現する為に、管理を徹底し、住環境を創り上げています。それは、Airbnbをいち早く禁止したことからも見て取る事が出来ます。

>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの販売中物件を見てみる

こちらの記事も併せてチェック!

>>>ブリリアマーレ有明Airbnbを禁止へ、禁止マンションが多数派となるか

強い思想のもと創られたマンション、ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン。機会があれば是非見て頂きたいマンションです。

こちらの記事も併せてチェック!

>>>ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン居住者の方にインタビューしました!

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

【永久保存】殿堂入り人気記事

知りたいことを検索

Return Top