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憧れの広尾ガーデンヒルズ、その魅力に迫りました

憧れの広尾ガーデンヒルズ、その魅力に迫りました

広尾ガーデンヒルズといえば、知る人ぞ知る都内屈指のビンテージマンション。東京都心で、約70,000㎡という広大で緑豊かな敷地に配された全15棟のマンション群。

竣工して今日に至るまで、絶大な人気を維持し続けている“広尾ガーデンヒルズ”。

そこまで人を引き付ける理由は何なのか、その魅力を探ってみましょう。

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広尾ガーデンヒルズは団地の名称?

広尾ガーデンヒルズは、それぞれ独自のコンセプトでデザインされた5つの「ヒル」と呼ばれる区域で構成されています。その意味では、『超高級団地』ですね。それぞれに特徴があって、「ヒル」や各棟によって中古市場における価格相場が異なります。

しかし近年は売り物件がめっきり減って、5件あるかないかです。また広尾ガーデンヒルズ内での住替えを希望する人も多く、この点から見ても人気の高さが分かりますね。

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イーストヒル

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5つの「ヒル」の中では広尾駅の近くに位置し、豊かな緑に囲まれた煉瓦色の外壁と白いサッシのコントラストが美しい3棟の建物が並ぶエリア。

  • A棟・B棟・C棟 227戸
  • 竣工は、1983年(昭和58年)8月から1984年(昭和59年)9月

イーストヒルの売り物件情報

今のところ、イーストヒルでは売り物件は出ていないようです。

イーストヒルの賃貸物件

  • A棟 4階 /14階 1LDK 70.98m2 380,000円
  • A棟 5階 /14階 1LDK 102.6m2 500,000円
  • B棟 5階 /14階 2LDK 101.58m2 500,000円
  • B棟 8階 /14階 3LDK 103.71m2 480,000円

サウスヒル

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5つの「ヒル」の中では別格の存在で、広尾ガーデンヒルズのステータスシンボル的なエリア。グレード、セキュリティ、ステイタスのすべてが他の「ヒル」と比べて群を抜いています。サウスヒルには専用のゲートがあり、24時間ガードマンが巡回していて、セキュリティは万全。各棟のエントランスにはコンシュルジュが常駐する充実した環境が整っています。

  • D棟・E棟・F棟 187戸
  • 竣工は竣工: 1986年(昭和61年)2月から11月

サウスヒルの売り物件情報

  • F棟 5階部分 /地上12階地下2階 2LDK 147.32m2 2億9,800万円
  • D棟 7階部分 /地上9階 2LDK 110.86m2 2億5,000万円 専用駐車場+専用トランク

サウスヒルの賃貸物件

  • F棟 12階部分 /地上12階地下2階 3LDK  199.8m2 980,000円

コメント

売り物件の平米単価は、F棟2LDKが約202万円、D棟2LDKで約225万円です。築後30年近く経つというのにこの価格。さすが、ビンテージマンションの筆頭と言われるだけのことはありますね。ちなみに不動産経済研究所による2014年7月のデータでは、東京23区における新築マンションの平米単価は約120万円です。サウスヒルの物件は、新築マンションの倍近い値段がつくほど人気があるということですね。

クオリティの高いエリアだけあって、賃料も高額。200㎡近い広さとはいえ、築30年近いマンションの家賃が98万円もするのですから。一般のビジネスパーソンにはとても手の届かない、まさに“高嶺の花”ということですね。オーナーではなくても、ここに住むこと自体が特別であることの証なのでしょう。

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センターヒル

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その名の通り、敷地中央に位置し他の4つの「ヒル」に囲まれたエリア。管理センターや各商業施設があり、最も生活しやすい環境にあります。センターにありながら、各ヒルの配置が考慮されているので眺望が良く人気が高いエリアです。そして、最も売り物件が出てこない「ヒル」としても有名。

  • G棟・H棟162戸
  • 竣工は1985年(昭和60年)1月

センターヒルの売り物件情報

今のところ、センターヒルでは売り物件は出ていないようです。

センターヒルの賃貸物件情報

こちらも、センターヒルでは賃貸物件は見当たりません。

コメント

さすが、一番人気のセンターヒルですね。売り物件もなければ、賃貸物件さえない。それだけ住環境が良く住みやすいということでしょう。だから手放す人も、出て行く人も殆どいない。中には、他の「ヒル」からセンターヒルに移りたいという人もいるようです。出物待ちをしている人が多いらしいので、おそらく市場に出る前に取引されてしまうのでしょう。

ウエストヒル

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イエローの外壁が印象的で、一際目立つ丸型窓が独特の雰囲気を醸し出す建物が並ぶエリア。

  • I棟・J棟・K棟 272戸
  • 竣工は1985年(昭和60年)7月

ウエストヒルの売り物件情報

  • J棟 10階部分 / 14階地下2階建 3LDK  80.79m2  1億3,900万円
  • K棟 2階部分 / 14階  3LDK 88.98m2 1億4,400万円

ウエストヒルの賃貸物件情報

  • J棟 8階部分 / 14階地下2階建 1LDK  70.46m2  265,000円
  • J棟 12階部分 / 14階地下2階建 1LDK  76.35m2  298,000円

平米単価はJ棟が約172万円、K棟で約162万円。サウスヒルと比べると安いですが、それでも新築の平均値を上回っています。

ノースヒル

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5つの「ヒル」の中で、最も緑が豊かなエリア。広尾北公園に直結しているので、本当にここは都心なのかと思うほど、自然を身近に感じられるエリアです。しかし、広尾駅に最も遠い位置にあるのが難点ですね。

  • L棟・M棟・N棟・O棟 282戸
  • M棟だけは賃貸棟で、他の棟とは管理会社が異なります

ノースヒルの売り物件情報

今のところ、ノースヒルでは売り物件は出ていないようです。

ノースヒルの賃貸物件情報

  • M棟 3階部分 /地上14階地下1階 3LDK 153.05m2 850,000円
  • N棟 7階部分 /地上7階 3 LDK 94.33㎡ 350,000円
  • O棟 11階部分 /地上14階地下1階 4SLDK 169.47m2 750,000円

コメント

M棟は賃貸物件ということのようですが、賃貸市場には出ている物件は少なく1件しか見つかりませんでした。おそらく、個人ではなく法人で契約しているケースが多いと思われます。ですから、住人の出入りはあっても、空きが出ないということでしょう。

まとめ

売買なら億単位、賃貸でも数十万円の家賃という高額物件なのに、入居を希望する人が後を絶たない。そして全15棟1,181戸もあるのに、売りに出ているのは5件前後。

売りに出せば高額で取引されるのは分かっていても、誰も手放そうとはしない。それは多くの住人が、広尾ガーデンヒルズ以上の物件はないと考えているからなのでしょう。きっと、お金には替えられない特別な価値があるからなのでしょうね。

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photo by wikipedia

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