マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

広尾ガーデンヒルズは最高級ヴィンテージマンション。その価値を徹底解説!

広尾ガーデンヒルズは最高級ヴィンテージマンション。その価値を徹底解説!
広尾ガーデンヒルズのメリット
  • 東京の中でも指折りの最高級中古ヴィンテージマンション
  • 歴史ある森に囲まれ、自然を感じることができる
  • 管理状態が良好で、セキュリティにも優れている
広尾ガーデンヒルズのデメリット
  • 築年数の経過

広尾ガーデンヒルズといえば、知る人ぞ知る都内屈指のヴィンテージマンション。東京都心において約70,000㎡という広大かつ緑豊かな敷地に配された全15棟の中古マンション群は、竣工から今日に至るまで、絶大な人気を維持し続けています。そこまで人を引き付ける理由は何なのか、その魅力を探ってみましょう。

広尾ガーデンヒルズの基本情報

広尾ガーデンヒルズは団地の名称?

  • 広尾ガーデンヒルズ_敷地内

広尾ガーデンヒルズは、全部で15棟の建物からなり、それぞれ独自のコンセプトでデザインされた5つの「ヒル」と呼ばれる区域で構成されています。その点からみると、『超高級団地』ともいえます。イースト、サウス、センター、ウエスト、ノースの5つのヒルそれぞれに特徴があり、「ヒル」や各棟によって中古市場における価格相場が異なります。

売りに出る物件数は多くありません。広尾ガーデンヒルズ内での住み替えを希望する人が多いためでもあり、その人気の高さと満足度の高さがうかがえます。

広尾ガーデンヒルズの資産価値は?

資産価値を決めるのは、市場から求められ続けるものであるか否かということ。絶大な人気を誇るブランドマンションだけに、資産価値は言わずもがな、高いといえます。その価値を高めている要素を、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件から見ていきましょう。

マンションのブランド力

広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズは、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社の共同開発によって建てられました。

分譲が開始された1982年当時、1億円を越える住戸も数多くありながら、抽選倍率が平均40倍を超え、即日完売となるほどの人気でした。
その分譲時のブランドは未だに引き継がれており、それがヴィンテージマンションと言う称号を与えているのでしょう。

なかでも「センターヒル」は、売り物件が出てこないことでも有名な「超人気物件」で、他の棟の中心に位置。1階にはスーパー、銀行、レストラン、カフェなどがあり共用部分も非常に豪華な造りとなっています。

上層階からは有栖川記念公園や湾岸のお台場の展望、ガーデンヒルズ全体を眺められるのも、人気の理由のひとつです。

先に触れたとおり、マンション内での住み替えも多く、今後も一定の需要が見込めます。

一つ意識しておきたいのは、築年数が経過しているため、給排水管などの劣化の影響を少なからず受けていると思われる点です。ただ、築年数の経過に対して、広尾ガーデンヒルズの管理組合は理事会に加え、5つのヒルの支部運営委員会、諸々の専門委員会、総会という組織の入念な話し合いが行われていることもあり、管理状態が非常に良好となっています。

築年数を重ねていくということはどのマンションにおいても避けられないこと。そのため、年数そのものよりも「いかに管理組合が組織として機能しているか」が重要です。

湾岸エリアのタワーマンションに標準装備されているような「ディスポーザー」などの便利な設備はないものの、監視カメラを100台設置している点や、トランクルームを利用できる点は高級マンションならではと言えるでしょう。

マンションの立地条件

広尾ガーデンヒルズ_広尾駅

最寄りの広尾駅までは徒歩5分。東京メトロ日比谷線に乗れば、恵比寿や六本木、中目黒などの人気エリアに約5分でアクセスできます。霞ヶ関、日比谷、銀座にも直通で15分以内。

広尾ガーデンヒルズ_敷地内

敷地内には、銀行ATMカフェ・ベーカリー・スーパーマーケット・クリニック・薬局などがあり、生活利便施設も一通り揃っています。

広尾ガーデンヒルズ_スーパー
広尾ガーデンヒルズ_スーパー

広尾ガーデンヒルズにある「ナショナル麻布スーパー」は主に輸入食材を取り揃えた高級スーパー。直輸入された食品やお酒、新鮮なオーガニック野菜などが英語表記とともに並び常に外国人客でにぎわっている様子は、大使館が点在するこのエリアならでは。日常使いだけでなく、ホームパーティなどの買い出しの際にも頼りになる存在です。

広尾ガーデンヒルズ_日本赤十字医療センター
日本赤十字医療センター

さらに広尾ガーデンヒルズ周辺は医療の面でも大変充実しています。日本赤十字社医療センター、都立広尾病院などの大きな病院が目と鼻の先にあるほか、産科のブランド病院として名高い愛育クリニックも徒歩圏内。出産、子育てするにも安心の環境です。

緑豊かな植栽によって、都会でありながら時間がゆっくりと流れているような印象を受けます。日中は仕事や家事で忙しくしている人でも、マンション敷地内を歩けば都会にいることを忘れ、リラックスすることができるでしょう。

街のブランド力・将来性

広尾エリアの歴史は古く、江戸時代には武家屋敷が多くありました。堀田家の下屋敷があっただけに区画は大きく、開放的な空間が今に残ります。

大型の総合病院や各国の大使館があり、高級住宅街として知られていますが、広尾駅周辺は飲食店も多く昔ながらの商店街も。歴史に育まれた土地でありながら国際色豊かであること、これは広尾エリアの大きな特徴です。

また、緑に恵まれていることも良質な住宅街であることを支えています。足を伸ばせば有栖川記念公園が散歩コースになりますし、筑前松平黒田家の菩提寺の祥雲寺、座禅や写経体験ができる香林院といった寺院のほか、各界に著名人を輩出している聖心女子大や中高一貫校の女学院、私立看護大学やインターナショナルスクールなど、文教エリアとしてのスポットは多く、穏やかにゆったり暮らしたい方にはぴったりの、バランスが取れた立地といえます。

 

イーストヒル

広尾ガーデンヒルズ_イーストヒル
イーストヒル

では次に、5つのヒルをご紹介していきましょう。

まずはイーストヒル。5つの「ヒル」の中では広尾駅の近くに位置し、豊かな緑に囲まれた煉瓦色の外壁と白いサッシのコントラストが美しい3棟の建物が並ぶエリアです。

  • A棟・B棟・C棟 227戸
  • 竣工は、1983年(昭和58年)8月から1984年(昭和59年)9月

サウスヒル

広尾ガーデンヒルズ_サウスヒル
サウスヒル

広尾ガーデンヒルズ_サウスヒル

サウスヒルは5つの「ヒル」の中では別格の存在で、広尾ガーデンヒルズのステータスシンボル的なエリア。グレード、セキュリティ、ステイタスのすべてが他の「ヒル」と比べて群を抜いています。サウスヒルには専用のゲートがあり、24時間ガードマンが巡回していて、セキュリティは万全。このセキュリティ体制はサウスヒルのみです。さらに各棟のエントランスにはコンシェルジュが常駐しています。

  • D棟・E棟・F棟:187戸
  • 竣工:1986年(昭和61年)2月から11月

売り物件の平米単価は、F棟2LDKが約202万円、D棟2LDKで約225万円です。築後30年近く経つというのにこの価格。さすが、ビンテージマンションの筆頭と言われるだけのことはあります。ちなみに不動産経済研究所による2014年7月のデータでは、東京23区における新築マンションの平米単価は約120万円。サウスヒルの物件は、新築マンションの倍近い値段がつくほど人気があるということになります。※データは2015年時点。

クオリティの高さだけあって、賃料も高額。200㎡近い広さとはいえ、築30年近いマンションの家賃が98万円もするのです。一般のビジネスパーソンにはとても手の届かない、まさに高嶺の花ということでしょう。オーナーではなくても、ここに住むこと自体が特別であることの証といえますね。

センターヒル

広尾ガーデンヒルズ_センターヒル
センターヒル

センターヒルはその名の通り、敷地中央に位置し他の4つの「ヒル」に囲まれたエリア。管理センターや各商業施設があり、最も生活しやすい環境にあります。センターにありながら、各ヒルの配置が考慮されているので眺望が良く人気が高いエリアです。そして、最も売り物件が出てこない「ヒル」としても有名。

  • G棟・H棟162戸
  • 竣工:1985年(昭和60年)1月

センターヒルは一番人気の棟となります。だから手放す人も、出て行く人もほとんどいないのが実情です。中には、他の「ヒル」からセンターヒルに移りたいという人もいるようです。出物待ちをしている人が多いという話もきくので、市場に出る前に取引されてしまうのかもしれません。

ウエストヒル

広尾ガーデンヒルズ_ウエストヒル
ウエストヒル

イエローの外壁が印象的で、一際目立つ丸型窓が独特の雰囲気を醸し出す建物が並ぶエリア。

  • I棟・J棟・K棟 272戸
  • 竣工:1985年(昭和60年)7月

平米単価はJ棟が約172万円、K棟で約162万円。サウスヒルと比べると手頃な価格といえますが、それでも新築の平均値を上回っています。

>>>広尾ガーデンヒルズを仲介手数料半額プランで購入する

ノースヒル

広尾ガーデンヒルズ_ノースヒル
ノースヒル

5つの「ヒル」の中で、最も緑が豊かなエリア。広尾北公園を隣にし、本当にここは都心なのかと思うほど自然を身近に感じられるエリアです。他のヒルに対してのデメリットを挙げるならば、広尾駅に最も遠い位置にあるのが難点です。

  • L棟・M棟・N棟・O棟 282戸
  • M棟だけは賃貸棟で、他の棟とは管理会社が異なります

広尾ガーデンヒルズの駐車場

広尾ガーデンヒルズの駐車場は、平置きタイプです。地上と地下の2つがあり、

  • 地上平置き→月額約45000円ほど
  • 地下平置き→月額約6万円ほど

となっております。

平置きなので、特に車幅などの制限を気にされる必要はなくカイエンなどの大型車も収容可能です。

まとめ

売買なら億単位、賃貸でも数十万円の家賃という高額物件なのに、入居を希望する人が後を絶たない。そして全15棟1,181戸もあるのに、売りに出ているのは5件前後。

売りに出せば高額で取引されるのは分かっていても、誰も手放そうとはしない。それは多くの住人が、広尾ガーデンヒルズ以上の物件はないと考えているからなのでしょう。お金には替えられない特別な価値があるのだと、広尾ガーデンヒルズは教えてくれます。

 

カウル「手数料半額プラン」のご案内

カウルは、おはよう日本や日経新聞で紹介された実績を持つ中古マンション購入アプリです。

カウルの手数料半額プランを適用なら

お部屋を6000万円で購入する場合、通常は6000万×3%+6万 = 186万円(税別)となるところ、

6000万×1.5%+3万 = 93万円(税別)となります。

基本的に仲介手数料は現金で用意する必要があるので、お得な中古マンション購入が可能となります。

↓↓こちらのバナーからカウルに登録↓↓

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いから相場、NG事項までプロが徹底解説!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いから相場、NG事項までプロが徹底解説!

    マンションなど住宅を購入する際に、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまった・・・そんな事態が不動産売買では度々起こりま...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーが売り出している「マンションブランド」。各ディベロッパーがその思想を投影したブランドは、それぞれに特徴があります。 今回は、中古マンションアプリ「カウル」のデ...
    13
  • 千代田区の名門小学校に通うためには?〜子供の教育とマンション購入〜

    千代田区の名門小学校に通うためには?〜子供の教育とマンション購入〜

    都内でも公立小学校の教育レベルが高いと言われる千代田区。番長小学校や麹町小学校をはじめ巷で名門校と名高い区立小学校が揃っているとあり、「我が子をあの学校に入学させたい!」と引っ越す...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選11棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top