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広尾ガーデンヒルズは最高級ヴィンテージマンション。価格推移まで徹底解説!

広尾ガーデンヒルズは最高級ヴィンテージマンション。価格推移まで徹底解説!

◯広尾ガーデンヒルズ(中古)のメリット

  1. 東京の中でも指折りの最高級中古ヴィンテージマンション
  2. 歴史ある森に囲まれ、自然を感じることができる
  3. 管理状態が良好で、セキュリティにも優れている

△広尾ガーデンヒルズ(中古)のデメリット

  1. 規約上、リフォームによるフローリングが禁止されている

広尾ガーデンヒルズといえば、知る人ぞ知る都内屈指のヴィンテージマンション。東京都心で、約70,000㎡という広大で緑豊かな敷地に配された全15棟の中古マンション群。

竣工して今日に至るまで、絶大な人気を維持し続けている広尾ガーデンヒルズ。そこまで人を引き付ける理由は何なのか、その魅力を探ってみましょう。

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広尾ガーデンヒルズの概要

広尾ガーデンヒルズは団地の名称?

広尾ガーデンヒルズ_敷地内

広尾ガーデンヒルズ_敷地内

広尾ガーデンヒルズは、それぞれ独自のコンセプトでデザインされた5つの「ヒル」と呼ばれる区域で構成されています。その意味では、『超高級団地』ですね。それぞれに特徴があって、「ヒル」や各棟によって中古市場における価格相場が異なります。

しかし近年は売り物件がめっきり減って、5件あるかないかです。また広尾ガーデンヒルズ内での住替えを希望する人も多く、この点から見ても人気の高さが分かりますね。

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広尾ガーデンヒルズの総合評価:8.6/10点

資産性評価:9/10点

 

広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズ_センターヒルズ
広尾ガーデンヒルズ_センターヒルズ

 

もっとも人気の「センターヒル」は、売り物件が出てこないことでも有名な超人気物件で、他のマンション群の中心に位置し、1階にはスーパー、銀行、レストラン、カフェなどがあり共用部分も非常に豪華な造りになっています。

上層階からは有栖川記念公園や湾岸のお台場の展望、またガーデンヒルズ全体を眺められることも人気の理由です。

ヴィンテージマンションゆえ、一定の需要がありますし、マンション内での住み替えも多いそうです。

また、最上階のお部屋では200平米を超えるお部屋もあるそうです。

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利便性:9/10点


広尾ガーデンヒルズ_広尾駅

広尾駅徒歩6分に位置しており、東京メトロ日比谷線を利用して恵比寿や六本木、中目黒などの人気エリアにアクセスがしやすくなっております。

広尾ガーデンヒルズ_敷地内

敷地内には、銀行ATMカフェ・ベーカリー・スーパーマーケット・クリニック・薬局などがあり、生活利便施設も一通り揃っています。

また、広尾ガーデンヒルズにあるナショナル麻布スーパーは主に輸入食材を取り揃えた高級スーパーで、直輸入された食品やお酒、新鮮なオーガニック野菜などが用意され、英語表記された店内は常に外国人客でにぎわっています。

広尾ガーデンヒルズ_スーパー
広尾ガーデンヒルズ_スーパー

 

さらに広尾ガーデンヒルズ周辺は医療の面でも大変充実しています。日本赤十字社医療センター、都立広尾病院などの大きな病院があるので子育てにも安心です。産科のブランド病院として名高い愛育病院もあり、出産、教育と子育てにも抜群の環境を得られます。

広尾ガーデンヒルズ_日本赤十字医療センター
日本赤十字医療センター

設備グレード評価:8/10点

築年数が経過しているため、給排水管などの劣化の影響を少なからず受けているものと感じますが、広尾ガーデンヒルズの管理組合は築年数の経過に対して、理事会に加え、5つのヒルの支部運営委員会、諸々の専門委員会、総会という組織の入念な話し合いが行われていることもあり、管理状態が非常に良好となっています。

築年数が古くなるということは避けられないことですので、「いかに管理組合が組織として機能していくか」が重要なのです。

湾岸エリアのタワーマンションに標準装備されており、人気の高い「ディスポーザー」などの便利な設備はないものの、監視カメラを100台設置している点や、トランクルームを利用できる点は高級マンションならではと言えるでしょう。

ブランド力評価:8/10点

住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社の共同開発によって建てられた大規模マンションです。

イースト、サウス、センター、ウエスト、ノースの5つのヒル、15の棟で構成されています。分譲が開始された1982年当時、1億円を越える住戸も数多くありながら、抽選倍率が平均40倍を超え、即日完売となるほどの人気でした。

その分譲時のブランドは未だに引き継がれており、それがヴィンテージマンションと言う称号を与えているのでしょう。

住環境評価:9/10点

広尾ガーデンヒルズ_通路

緑豊かな植栽によって、都会でありながら時間がゆっくりと流れている印象があります。

今後、広尾のような都内有数の一等地に、東京ドーム1個分以上の敷地に豊かな植栽を構えるマンションはほとんど出てこないでしょう。

マンション内を散歩していると、静寂の中で非常にリラックスすることができます。

イーストヒル

広尾ガーデンヒルズ_イーストヒル
イーストヒル

5つの「ヒル」の中では広尾駅の近くに位置し、豊かな緑に囲まれた煉瓦色の外壁と白いサッシのコントラストが美しい3棟の建物が並ぶエリア。

  • A棟・B棟・C棟 227戸
  • 竣工は、1983年(昭和58年)8月から1984年(昭和59年)9月

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サウスヒル

広尾ガーデンヒルズ_サウスヒル
サウスヒル

広尾ガーデンヒルズ_サウスヒル

5つの「ヒル」の中では別格の存在で、広尾ガーデンヒルズのステータスシンボル的なエリア。グレード、セキュリティ、ステイタスのすべてが他の「ヒル」と比べて群を抜いています。サウスヒルには専用のゲートがあり、24時間ガードマンが巡回していて、セキュリティは万全となっています。サウスヒルのみが24時ガードマンが巡回しているのです。各棟のエントランスにはコンシュルジュが常駐する充実した環境が整っています。

  • D棟・E棟・F棟:187戸
  • 竣z工は竣工: 1986年(昭和61年)2月から11月

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コメント

売り物件の平米単価は、F棟2LDKが約202万円、D棟2LDKで約225万円です。築後30年近く経つというのにこの価格。さすが、ビンテージマンションの筆頭と言われるだけのことはありますね。ちなみに不動産経済研究所による2014年7月のデータでは、東京23区における新築マンションの平米単価は約120万円です。サウスヒルの物件は、新築マンションの倍近い値段がつくほど人気があるということですね。

クオリティの高いエリアだけあって、賃料も高額。200㎡近い広さとはいえ、築30年近いマンションの家賃が98万円もするのですから。一般のビジネスパーソンにはとても手の届かない、まさに“高嶺の花”ということですね。オーナーではなくても、ここに住むこと自体が特別であることの証なのでしょう。

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センターヒル

広尾ガーデンヒルズ_センターヒル
センターヒル

 

その名の通り、敷地中央に位置し他の4つの「ヒル」に囲まれたエリア。管理センターや各商業施設があり、最も生活しやすい環境にあります。センターにありながら、各ヒルの配置が考慮されているので眺望が良く人気が高いエリアです。そして、最も売り物件が出てこない「ヒル」としても有名。

  • G棟・H棟162戸
  • 竣工は1985年(昭和60年)1月

コメント

センターヒルは一番人気の棟となります。だから手放す人も、出て行く人も殆どいないのが実情です。中には、他の「ヒル」からセンターヒルに移りたいという人もいるようです。出物待ちをしている人が多いらしいので、おそらく市場に出る前に取引されてしまうのでしょう。

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ウエストヒル

広尾ガーデンヒルズ_ウエストヒル
ウエストヒル

イエローの外壁が印象的で、一際目立つ丸型窓が独特の雰囲気を醸し出す建物が並ぶエリア。

  • I棟・J棟・K棟 272戸
  • 竣工は1985年(昭和60年)7月

平米単価はJ棟が約172万円、K棟で約162万円。サウスヒルと比べると安いですが、それでも新築の平均値を上回っています。

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ノースヒル

広尾ガーデンヒルズ_ノースヒル
ノースヒル

5つの「ヒル」の中で、最も緑が豊かなエリア。広尾北公園に直結しているので、本当にここは都心なのかと思うほど、自然を身近に感じられるエリアです。しかし、広尾駅に最も遠い位置にあるのが難点ですね。

  • L棟・M棟・N棟・O棟 282戸
  • M棟だけは賃貸棟で、他の棟とは管理会社が異なります

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コメント

M棟は賃貸物件ということのようですが、賃貸市場には出ている物件は少なく1件しか見つかりませんでした。おそらく、個人ではなく法人で契約しているケースが多いと思われます。ですから、住人の出入りはあっても、空きが出ないということでしょう。

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広尾ガーデンヒルズの駐車場

広尾ガーデンヒルズの駐車場は、平置きタイプです。地上と地下の2つがあり、

  • 地上平置き→月額約45000円ほど
  • 地下平置き→月額約6万円ほど

となっております。

平置きなので、特に車幅などの制限を気にされる必要はなくカイエンなどの大型車も収容可能です。

広尾ガーデンヒルズの中古価格推移(2014〜2018)

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億6,900万円 94.83㎡ 178.2万円/㎡ 9階 3LDK
2018年 1億2,900万円 70.46㎡ 183.1万円/㎡ 5階 1LDK
2018年 2億2,000万円 109.89㎡ 200.2万円/㎡ 7階 2LDK
2018年 2億5,000万円 110.86㎡ 225.5万円/㎡ 7階 2LDK
2018年 1億4,500万円 96.24㎡ 150.7万円/㎡ 6階 3LDK
2018年 2億3,000万円 125.94㎡ 182.6万円/㎡ 5階 3LDK
2017年 1億480万円 77.63㎡ 135.0万円/㎡ 1階 2LDK
2016年 1億3,500万円 93.38㎡ 144.6万円/㎡ 4階 3LDK
2014年 6,800万円 55.69㎡ 122.1万円/㎡ 7階 1LDK

広尾ガーデンヒルズの賃貸相場推移

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 53.0 万円 99.66㎡ 5,320円/㎡ 10階 3LDK
2017年 55.0 万円 96.67㎡ 5,690円/㎡ 5階 2LDK
2017年 38.5 万円 70.98㎡ 5,420円/㎡ 4階 1LDK
2017年 53.0 万円 91.55㎡ 5,790円/㎡ 4階 2LDK
2017年 48.0 万円 97.92㎡ 4,900円/㎡ 9階 3LDK
2017年 25.0 万円 55.59㎡ 4,500円/㎡ 10階 1LDK
2017年 42.0 万円 86.58㎡ 4,850円/㎡ 6階 3LDK
2017年 55.0 万円 129.19㎡ 4,260円/㎡ 14階 3LDK
2017年 85.0 万円 153.05㎡ 5,550円/㎡ 4階 3LDK
2017年 27.0 万円 48.87㎡ 5,520円/㎡ 1階 1LDK
2017年 26.5 万円 57.53㎡ 4,610円/㎡ 1階 1LDK
2017年 42.0 万円 88.98㎡ 4,720円/㎡ 9階 3LDK
2017年 24.0 万円 54.93㎡ 4,370円/㎡ 1階 1LDK
2017年 49.0 万円 85.51㎡ 5,730円/㎡ 5階 2LDK
2017年 100.0 万円 173.39㎡ 5,770円/㎡ 6階 4LDK
2017年 37.0 万円 97.18㎡ 3,810円/㎡ 10階 2LDK
2017年 45.0 万円 93.38㎡ 4,820円/㎡ 4階 3LDK
2017年 60.0 万円 113.26㎡ 5,300円/㎡ 12階 3LDK
2017年 43.0 万円 97.92㎡ 4,390円/㎡ 8階 2LDK
2017年 26.0 万円 55.2㎡ 4,710円/㎡ 4階 1LDK
2017年 24.8 万円 52.58㎡ 4,720円/㎡ 1階 1LDK
2017年 100.0 万円 193.37㎡ 5,170円/㎡ 14階 3LDK
2016年 49.8 万円 102.6㎡ 4,850円/㎡ 5階 2LDK
2016年 110.0 万円 193.37㎡ 5,690円/㎡ 14階 3LDK
2016年 55.0 万円 96.67㎡ 5,690円/㎡ 4階 2LDK
2016年 70.0 万円 125.82㎡ 5,560円/㎡ 12階 4LDK
2016年 42.0 万円 94.33㎡ 4,450円/㎡ 6階 3LDK
2016年 55.0 万円 96.67㎡ 5,690円/㎡ 3階 2LDK
2016年 39.8 万円 86.58㎡ 4,600円/㎡ 10階 3LDK
2016年 85.0 万円 153.05㎡ 5,550円/㎡ 3階 3LDK
2016年 60.0 万円 96.19㎡ 6,240円/㎡ 5階 2LDK
2016年 40.0 万円 88.98㎡ 4,500円/㎡ 5階 3LDK
2016年 75.0 万円 124.95㎡ 6,000円/㎡ 4階 3LDK
2016年 34.5 万円 86.58㎡ 3,980円/㎡ 2階 2SLDK
2016年 53.0 万円 91.55㎡ 5,790円/㎡ 4階 2LDK
2016年 34.5 万円 86.58㎡ 3,980円/㎡ 2階 2LDK
2016年 75.0 万円 165.79㎡ 4,520円/㎡ 3階 2LDK
2016年 65.0 万円 127.73㎡ 5,090円/㎡ 7階 3LDK
2016年 35.0 万円 95.22㎡ 3,680円/㎡ 9階 3LDK
2016年 38.8 万円 70.46㎡ 5,510円/㎡ 14階 2LDK

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まとめ

売買なら億単位、賃貸でも数十万円の家賃という高額物件なのに、入居を希望する人が後を絶たない。そして全15棟1,181戸もあるのに、売りに出ているのは5件前後。

売りに出せば高額で取引されるのは分かっていても、誰も手放そうとはしない。それは多くの住人が、広尾ガーデンヒルズ以上の物件はないと考えているからなのでしょう。きっと、お金には替えられない特別な価値があるからなのでしょうね。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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