マンションジャーナル

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広尾ガーデンヒルズは最高級ヴィンテージマンション。価格推移まで徹底解説!

広尾ガーデンヒルズは最高級ヴィンテージマンション。価格推移まで徹底解説!
広尾ガーデンヒルズのメリット
  • 東京の中でも指折りの最高級中古ヴィンテージマンション
  • 歴史ある森に囲まれ、自然を感じることができる
  • 管理状態が良好で、セキュリティにも優れている
広尾ガーデンヒルズのデメリット
  • 規約上、リフォームによるフローリングが禁止されている

広尾ガーデンヒルズといえば、知る人ぞ知る都内屈指のヴィンテージマンション。東京都心で、約70,000㎡という広大で緑豊かな敷地に配された全15棟の中古マンション群。

竣工して今日に至るまで、絶大な人気を維持し続けている広尾ガーデンヒルズ。そこまで人を引き付ける理由は何なのか、その魅力を探ってみましょう。

 

広尾ガーデンヒルズの概要

広尾ガーデンヒルズは団地の名称?

広尾ガーデンヒルズ_敷地内

広尾ガーデンヒルズ_敷地内

広尾ガーデンヒルズは、それぞれ独自のコンセプトでデザインされた5つの「ヒル」と呼ばれる区域で構成されています。その意味では、『超高級団地』ですね。それぞれに特徴があって、「ヒル」や各棟によって中古市場における価格相場が異なります。

しかし近年は売り物件がめっきり減って、5件あるかないかです。また広尾ガーデンヒルズ内での住替えを希望する人も多く、この点から見ても人気の高さが分かりますね。

広尾ガーデンヒルズの総合評価

資産性評価

広尾ガーデンヒルズ

広尾ガーデンヒルズ_センターヒルズ
広尾ガーデンヒルズ_センターヒルズ

もっとも人気の「センターヒル」は、売り物件が出てこないことでも有名な超人気物件で、他のマンション群の中心に位置し、1階にはスーパー、銀行、レストラン、カフェなどがあり共用部分も非常に豪華な造りになっています。

上層階からは有栖川記念公園や湾岸のお台場の展望、またガーデンヒルズ全体を眺められることも人気の理由です。

ヴィンテージマンションゆえ、一定の需要がありますし、マンション内での住み替えも多いそうです。

また、最上階のお部屋では200平米を超えるお部屋もあるそうです。

利便性


広尾ガーデンヒルズ_広尾駅

広尾駅徒歩6分に位置しており、東京メトロ日比谷線を利用して恵比寿や六本木、中目黒などの人気エリアにアクセスがしやすくなっております。

広尾ガーデンヒルズ_敷地内

敷地内には、銀行ATMカフェ・ベーカリー・スーパーマーケット・クリニック・薬局などがあり、生活利便施設も一通り揃っています。

また、広尾ガーデンヒルズにあるナショナル麻布スーパーは主に輸入食材を取り揃えた高級スーパーで、直輸入された食品やお酒、新鮮なオーガニック野菜などが用意され、英語表記された店内は常に外国人客でにぎわっています。

広尾ガーデンヒルズ_スーパー
広尾ガーデンヒルズ_スーパー

さらに広尾ガーデンヒルズ周辺は医療の面でも大変充実しています。日本赤十字社医療センター、都立広尾病院などの大きな病院があるので子育てにも安心です。産科のブランド病院として名高い愛育病院もあり、出産、教育と子育てにも抜群の環境を得られます。

広尾ガーデンヒルズ_日本赤十字医療センター
日本赤十字医療センター

設備グレード評価

築年数が経過しているため、給排水管などの劣化の影響を少なからず受けているものと感じますが、広尾ガーデンヒルズの管理組合は築年数の経過に対して、理事会に加え、5つのヒルの支部運営委員会、諸々の専門委員会、総会という組織の入念な話し合いが行われていることもあり、管理状態が非常に良好となっています。

築年数が古くなるということは避けられないことですので、「いかに管理組合が組織として機能していくか」が重要なのです。

湾岸エリアのタワーマンションに標準装備されており、人気の高い「ディスポーザー」などの便利な設備はないものの、監視カメラを100台設置している点や、トランクルームを利用できる点は高級マンションならではと言えるでしょう。

ブランド力評価

住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社の共同開発によって建てられた大規模マンションです。

イースト、サウス、センター、ウエスト、ノースの5つのヒル、15の棟で構成されています。分譲が開始された1982年当時、1億円を越える住戸も数多くありながら、抽選倍率が平均40倍を超え、即日完売となるほどの人気でした。

その分譲時のブランドは未だに引き継がれており、それがヴィンテージマンションと言う称号を与えているのでしょう。

住環境評価

広尾ガーデンヒルズ_通路

緑豊かな植栽によって、都会でありながら時間がゆっくりと流れている印象があります。

今後、広尾のような都内有数の一等地に、東京ドーム1個分以上の敷地に豊かな植栽を構えるマンションはほとんど出てこないでしょう。

マンション内を散歩していると、静寂の中で非常にリラックスすることができます。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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