マンションジャーナル

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1番高いマンションはどこだ!?1都3県お値段ランキング!

1番高いマンションはどこだ!?1都3県お値段ランキング!

数多いマンションの中でも、羨望を集める超高級マンション。その種類はタワーマンションから低層マンションまで様々。今回1都3県で総額、坪単価の両面から見た、高級マンションランキングを発表します!

総合ランキング

第1位 六本木ヒルズ レジデンスB棟 9億8,000万円

六本木ヒルズ レジデンス棟3

  • 東京都港区六本木
  • 221.61m2
  • 1LDK+S
  • 793戸
  • 42階/SRC43階地下2階建
  • 2003年4月完成
  • 平米単価4,422,000円

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第2位 ブリリア鎌倉御成町 6億8,000万円

ブリリア鎌倉御成町

  • 神奈川県鎌倉市御成町
  • 247.05m2
  • 2LDK
  • 31戸
  • 4階/RC4階建
  • 2008年11月完成
  • 平米単価2,752,000円

第3位 ガーデンパサージュ広尾 5億5,000万円

ガーデンパサージュ広尾

  • 東京都渋谷区広尾
  • 236.56m2
  • 4LDK
  • 1階/RC2階地下3階建
  • 2000年12月完成
  • 平米単価2,325,000円

第4位 東京ツインパークス ライトウィング 5億円

東京ツインパークス0 のコピー 2

  • 東京都港区東新橋
  • 168.23m2 1LDK
  • 1,000戸
  • 47階/RC47階地下2階建
  • 2002年9月完成
  • 平米単価2,972,000円

第5位 虎ノ門ヒルズ レジデンス 4億8,000万円

虎ノ門ヒルズ2

  • 東京都港区虎ノ門
  • 100.51m2 2LDK
  • 172戸
  • 39階/SRC52階建
  • 2014年5月完成
  • 平米単価4,775,000円

第6位 プラウド神山町 4億8000万円

プラウド神山町

  • 東京都渋谷区神山町
  • 253.77m2
  • 4LDK
  • 18戸
  • 2階/RC4階地下1階建
  • 2008年7月完成
  • 平米単価1,891,000円

第7位 パークマンション千鳥ヶ淵 4億5,000万円

パークマンション千鳥ヶ淵

  • 東京都千代田区九段南
  • 156.81m2
  • 3LDK
  • 64戸
  • 9階/RC15階地下3階建
  • 平米単価2,869,000円

第8位 タワーレジデンス四谷 4億3,000万円

タワーレジデンス四谷

  • 東京都新宿区荒木町
  • 256.52m2
  • 2LDK+S
  • 41戸
  • 23階/SRC23階地下2階建
  • 平米単価1,676,000円

第9位 青山パークタワー 3億9,800万円

青山パークタワー

  • 東京都渋谷区渋谷
  • 169.33m2
  • 2LDK
  • 314戸
  • 27階/SRC34階地下2階建
  • 平米単価2,350,000円

第10位 白金テラス三光坂 3億8,000万円

白金テラス三光坂

  • 東京都港区白金
  • 203.74m2
  • 3LDK+S
  • 17戸
  • 2階/SRC7階地下1階建
  • 平米単価1,865,000円

平米単価のランキング

第1位 虎ノ門ヒルズ レジデンス

虎ノ門ヒルズ2

  • 平米単価4,775,000円
  • 物件価格4億8,000万円

第2位 六本木ヒルズ レジデンスB棟

六本木ヒルズ レジデンス棟3

  • 平米単価4,422,000円
  • 物件価格9億8,000万円

第3位 東京ツインパークス ライトウィング

東京ツインパークス0 のコピー 2

  • 平米単価2,972,000円
  • 物件価格4億2,500万円

第4位 パークマンション千鳥ヶ淵

パークマンション千鳥ヶ淵

  • 平米単価2,869,000円
  • 物件価格4億5,000万円

第5位 ブリリア鎌倉御成町

ブリリア鎌倉御成町

  • 平米単価2,752,000円
  • 物件価格6億8,000万円

第6位 青山パークタワー

03_1

  • 平米単価2,350,000円
  • 物件価格3億9,800万円

第7位 ガーデンパサージュ広尾

ガーデンパサージュ広尾

  • 平米単価2,325,000円
  • 物件価格5億5,000万円

第8位 プラウド神山町

プラウド神山町2

  • 平米単価1,891,000円
  • 物件価格4億8000万円

第9位 白金テラス三光坂

白金テラス三光坂

  • 平米単価1,865,000円
  • 物件価格3億8,000万円

第10位 タワーレジデンス四谷

タワーレジデンス四谷

  • 平米単価1,676,000円
  • 物件価格4億3,000万円

平米単価で見ると順位が入れ替わる

やはり高額マンションは東京都心、特に港区に集中していますね。しかし、物件価格と平米単価は比例していません。平米単価で見ると、最も高額物件は第5位の虎ノ門ヒルズ レジデンスで4,775,6000円。物件価格で1位の六本木ヒルズ レジデンスB棟は、4,422,000円で2位でした。そして最も平米単価が低かったのが、第8位のタワーレジデンス四谷で1,676,000円。いずれにしても、東京23区に於ける中古マンションの平米単価の平均は65万円ですから、それに比べるとべらぼうに高い金額ですね…!

億ションにはどんな人が住むの?

それにしても1位の六本木ヒルズ レジデンスは、専有面積が221.61m2という広さでありながら、間取りが1LDK+Sという何とも贅沢な空間。いわゆる“億ション”には、いったいどんな人が住むのでしょうか。

実は、所有者イコール住人ではないケースが意外と多いのです。お金持ちにも色々なタイプがあって、敢えて自宅を購入せず百万単位の家賃を払っている人もいます。お金があるなら購入すれば良いようなものですが、それぞれに色々と事情があるのです。例えば事業家で大きな利益を得ている人であれば、家賃を経費として計上できるので借りた方が節税になることもあります。あるいは、気分次第で自由に住まいを変えられるからという理由で、高くても賃貸を選択するというお金持ちもいます。

よくあるのが、元々その土地の地主さんというケースです。土地代の替わりに、最上階の高額物件を受け取るという場合があります。その他には、相続税対策でタワーマンションの上層階を購入するケースがあります。一般的に、マンションは上の階ほど価格が高くなります。土地の評価は専有面積で按分されますので、同じ専有面積なら評価額は変わりません。つまり、価格が高くなる上層階ほど資産評価の割合が下がるのです。

「鎌倉」というブランドの魅力

第2位に、鎌倉の低層マンションが入っているのが意外でした。横浜のベイエリアではなく鎌倉というのは、さすが歴史と文化の街という感じですね。そもそも鎌倉は何かと規制が厳しく、高層マンションは建てられないので建設費が割高になってしまいます。それでも、“鎌倉”というブランドがあるからこそ、6億8000万円という高額な値段がつくのでしょうね。

神奈川・千葉・埼玉のベスト3

神奈川県の高額マンション ベスト3

第1位 ブリリア鎌倉御成町 6億8000万円

ブリリア鎌倉御成町

  • 神奈川県鎌倉市御成町
  • 247.05m2
  • 2LDK
  • 31戸4階/RC4階建
  • 2008年11月完成
  • 平米単価 2,752,000円

第2位 ザ・ヨコハマタワーズ 2億1000万円

ザ・ヨコハマタワーズ

  • 神奈川県横浜市神奈川区栄町
  • 124.9m2
  • 1LDK+S
  • 456戸
  • 41階/RC42階地下1階建
  • 2003年9月完成
  • 平米単価 1,681,000円

第3位 ディアタワー横濱山下町 1億9800万円

ディアタワー横濱

  • 神奈川県横浜市中区山下町
  • 143.45m2
  • 2LDK
  • 264戸
  • 24階/RC25階地下1階建
  • 平米単価 1,380,000円

千葉県の高額マンション ベスト3

第1位 ガレリア・サーラ 1億1000万円

ガレリア・サーラ

  • 千葉県市川市八幡
  • 88.95m2
  • 2LDK
  • 250戸
  • 30階/RC34階地下1階建
  • 2009年3月完成
  • 平米単価 1,236,000円

第2位 プレザント登戸 9,800万円

プレザント登戸

  • 千葉県千葉市中央区登戸
  • 397.03m2
  • 6LDK+S
  • 1階/RC2階地下1階建
  • 1991年1月完成
  • 平米単価 246,800円

第3位 カーネ真間 8,500万円

カーネ真間2

  • 千葉県市川市真間
  • 196.26m2
  • 4LDK+S 5戸
  • 4階/RC4階地下1階建
  • 1989年7月完成
  • 平米単価 433,000円

埼玉県の高額マンション ベスト3

第1位 エルザタワー55  1億8800万円

エルザタワー55

  • 埼玉県川口市元郷
  • 225.76m2
  • 5LDK 650戸
  • 55階/SRC56階地下1階建
  • 1998年7月完成
  • 平米単価 832,700円

第2位 エイペックスタワー浦和 7980万円

エイペックスタワー浦和

  • 埼玉県さいたま市浦和区高砂
  • 91.32m2
  • 3LDK+S
  • 6階/RC31階地下3階建
  • 2003年3月
  • 平米単価 873,000円

第3位 プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 7490万円

プラウドタワー武蔵浦和

  • 埼玉県さいたま市南区沼影
  • 102.5m2
  • 3LDK+S
  • 253戸
  • 26階/RC29階地下1階建
  • 平米単価 730,700円

まとめ

首都圏と言っても、やはり東京は別格。最近人気の横浜ベイエリアでも、ベスト10の中に入っていません。平米単価が100万円を超えているのは、神奈川のベスト3と千葉のベスト1だけで、埼玉には100万超えがありませんでした。やはり東京、神奈川に比べると、千葉、埼玉は割安感がありますね。横浜のベイエリアを別にして、またしても東京の一極集中が浮き彫りになった形と言えるでしょう。

著者について

マンションジャーナル編集部TAKAHASHI
不動産ライター。元不動産会社勤務。長年の業界経験を生かし、かしこいマンションの選び方から不動産投資、住宅ローンなど幅広いテーマで執筆中です。

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