マンションジャーナル

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みなとみらいマンション 厳選ランキング 物件価格と家賃で比べてみました!

みなとみらいマンション 厳選ランキング 物件価格と家賃で比べてみました!

首都圏では、価格、人気共に東京都心と肩を並べる横浜ベイエリア。2014年の「住みたい街ランキング」では横浜が全国第1位。今回はみなとみらい線に絞って、中古マンションを“勝手に”ランキングしてみました。

  • 売り物件は、「SUUMO(スーモ)」「不動産ジャパン」を使用
  • 賃貸市場の状況は、「SUUMO(スーモ)」を使用
  •  対象駅       みなとみらい駅、日本大通り駅、馬車道駅、新高島駅、元町・中華街駅、横浜駅

物件価格でランキング 高額物件ベスト5

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第1位 ザ・ヨコハマタワーズ 2億1000万円 

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  • 横浜駅 徒歩9分
  • 1LDK+S(納戸)124.9㎡(壁芯)
  • バルコニー面積:39.97㎡
  • 456戸
  • 41階/RC42階地下1階建
  • 2003年9月完成
  • 管理費 2万4800円/月
  • 修繕積立金 2万6200円/月

>>>ザ・ヨコハマタワーズの詳細情報はこちら!

住人の口コミ

マンション周辺の自然環境は抜群!北側に神奈川公園、南側にはポートサイド公園。川を挟んで高島水際線公園など大きな公園がいくつもあり、ジョギングや散歩をするには絶好の環境。高速が近く、交通量が多い道路がある割には静かな環境。

第2位 横濱ディアタワー 1億9800万円  

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  • 元町・中華街駅 徒歩2分
  • 2LDK  143.45㎡(43.39坪)(壁芯)
  • バルコニー面積:51.2㎡
  • 264戸
  • 24階/RC25階地下1階建
  • ペントハウス南東角住戸
  • 2003年8月完成
  • 管理費2万6500円/月
  • 修繕積立金2万7800円/月
  • その他費用 200円/月

住人の口コミ

始発駅で利便性が高いが、大繁華街の中華街が直ぐ近くにあるのをどう捉えるかは個人の価値観次第。小さな路地に入ると、リーズナブルな値段で本格的な中華料理を食べられる店も多い。山手界隈には多くの私学があって、子供の教育面では選択肢が多い。夏になると、部屋にいながら山下公園の花火大会が見えるのは嬉しい。

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第3位 シティタワー横濱  1億8400万円

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  • 日本大通り駅 徒歩3分
  • 3LDK  141.98㎡(壁芯)
  • バルコニー面積:13.18㎡
  • 184戸
  • 20階/ RC23階建
  • 2005年10月完成
  • 管理費3万6530円/月
  • 修繕積立金2万7680円/月

住人の口コミ

スーパーに行くのは車か自転車が必要で、自転車だと5分位。土曜日曜は観光客が多くなるので、その喧騒が煩わしいと感じることもある。近くには警察署、市役所や裁判所もあり、夜でも周辺道路も明るくコンビニも多いので治安が良いと思う。

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第4位 M.M.TOWERS  1億5800万円  

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  • みなとみらい駅 徒歩3分
  • 2LDK 95.26㎡(壁芯)
  • バルコニー面積:27.12㎡
  • 287戸
  • 24階/RC30階地下1階建
  • 2003年1月完成
  • 管理費2万5400円/月
  • 修繕積立金2万6200円/月

住人の口コミ

夏に窓を開けていると、マンション周りの道路ではないけど夜中バイクの音が遠くに響いたりする。かなり遠くの方からも聞こえてくるが、窓を閉めれば全く聞こえない。すぐ裏手には臨港パークという公園があり、散歩には事欠かない。マンションの中庭の森もよく育って緑の季節は本当に気持ちがいい。

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第5位 みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス  1億4800万円

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  • みなとみらい駅 徒歩1分
  • 3LDK 80.54㎡(壁芯)
  • バルコニー面積:10.14㎡
  • 650戸
  • 26階/RC31階地下1階建
  • 2007年5月完成
  • 管理費1万9300円/月
  • 修繕積立金1万2800円/月

住人の口コミ

ショッピングモールやミュージアムなどは至近。スーパーも複数隣接しており、コンビニ、病院、郵便局、銀行などもあって日常生活の利便性は申し分ない。しかし小中学校が遠く、私学に通わせている家庭も多い。保育園などは近隣にも多数あるので、働くお母さんには良いと思う。すぐ近くには警友病院、各建物に医療モールがあり、診療所は過剰と思えるほどある。

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高額物件のまとめ

さすが横浜ベイエリア、クオリティの高いマンションはやはり高額ですね。しかしこのエリアの物件は、分譲時より価格が上がっている中古物件もあるのです。このエリアには大規模なマンションを開発用地が少ないため、新規の供給が期待できないという事情もあるようです。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

物件価格でランキング 低額物件ベスト5

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第1位 GSハイム山下町  880万円  

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  • 元町・中華街駅 徒歩3分
  • ワンルーム 18.67㎡(壁芯)
  • バルコニー面積:3.14㎡
  • 168戸 8階/SRC9階建
  • 1981年7月完成
  • 管理費6400円/月
  • 修繕積立金3200円/月

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第2位 ベイステージ元町  1260万円

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  • 元町・中華街 徒歩10分
  • 1K  37.74㎡(壁芯)
  • バルコニー面積:2.73㎡
  • 50戸 2階/ RC5階建
  • 1991年3月完成
  • 管理費1万3500円/月
  • 修繕積立金7550円/月

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第3位 ライオンズプラザ山下公園  1280万円

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  • 元町・中華街駅 徒歩5分
  • ワンルーム 27.6㎡(8.34坪)(壁芯)
  • バルコニー面積:3.15㎡
  • 214戸
  • 5階/ SRC11階建
  • 1982年10月完成
  • 管理費5700円/月
  • 修繕積立金5130円/月

>>>ライオンズプラザ山下公園の詳細データはこちら!

第4位 マリーゴールド元町  1380万円

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  • 元町・中華街駅 徒歩8分
  • ワンルーム 38.42㎡(壁芯)
  • バルコニー面積:2.43㎡
  • 48戸
  • 4階/ SRC11階建
  • 1971年11月完成
  • 管理費1万580円/月
  • 修繕積立金8240円/月

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第5位 本牧タウンハイツ  1480万円

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  • 元町・中華街駅 徒歩21分
  • 3LDK  103.8㎡(31.39坪)(登記)
  • 2階/ RC8階建
  • 1976年11月完成
  • 管理費2万3920円/月
  • 修繕積立金1万2750円/月
  • 町会費:300円/月

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低額物件のまとめ

横浜ベイエリアでも、中古マンションだと意外と割安感がありますね。ちなみに築30年前後の物件で専有面積55㎡程度だと、2,500万円前後で買えます。物件数はあまり多くはありませんが、横浜ベイエリアは中古マンションの穴場かもしれません。

家賃でランキング 高額家賃ベスト5

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第1 みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス 63万円

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  • みなとみらい駅 徒歩1分
  • 1LDK 116.62㎡
  • 南東向き
  • 31階/31階建
  • 築年月2007年5月
  • 敷金126万円
  • 礼金63万円
  • 駐車場 敷地内25000円

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第2位 レイトンハウス横浜 59万円  

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  • 元町・中華街駅 徒歩6分
  • 3LDK 178.74㎡
  • 南向き
  • 8階/地下3地上17階建
  • 築年月1989年11月
  • 敷金177万円
  • 礼金0円
  • 駐車場 敷地内48600円

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第3位 スターレッドプラザ 55万円  

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  • 元町・中華街駅 徒歩15分
  • 3SLDK  195.58㎡
  • 5階/6階建
  • 築年月1974年3月
  • 敷金165万円
  • 礼金0円
  • 駐車場付き 無料

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第4位 ハインズ山手167 53万円 

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  • 元町・中華街駅 徒歩22分
  • 2SLDK  127.07㎡
  • 南向き
  • 1-2階/2階建(メゾネットタイプ)
  • 築年月2008年3月
  • 敷金53万円
  • 礼金106万円
  • 駐車場付き 無料(シャッタ付き)

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第5位 本牧町マンション 50万円  

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  • 元町・中華街駅 徒歩23分
  • 7DK  242.86㎡
  • 南東向き
  • 3階/3階建
  • 敷金50万円
  • 礼金0円
  • 駐車場 無し

賃貸マンションのまとめ

横浜ベイエリアでは、都心と比べるとかなり割安感がありますね。駅から徒歩1分で、100㎡超えのタワーマンションでも63万円。都心のタワーマンションだと100万円超えの賃料はザラで、200万円以上の賃料も珍しくありません。

全体的に、このエリアの賃料は割安です。15㎡前後のワンルームが、3万5,000円から45,000円で幾らでもあります。50㎡台の築浅物件でも、20~25万円程度。40~50㎡で築20年程度だと8~10万円という物件が多くあります。東京とは違う、独特の雰囲気のある横浜ベイエリア。その人気のエリアで、割安の賃貸マンションに住むのも良いかもしれませんね。

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