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楽天銀行住宅ローンの審査内容・評判・メリットデメリットを徹底解説!

住宅ローンっていろんなところから出てていてどこを選べばいいかわからない…。そんなあなたのために、シーン別に今「選ぶとお得」な住宅ローンを紹介します!好評でした、イオン銀行の実態はご覧いただけましたか?

楽天銀行は金利の安さ、事務手数料の安さが人気の理由となっています。記事の前半では楽天銀行の魅力について解説します。

記事の後半では、何十回も楽天銀行の借り入れをお手伝いしてきた筆者が、楽天銀行の審査内容や借入手順について解説します。楽天銀行は魅力的な商品を提供していますが手続きに大きな労力と時間がかかるので、覚悟が必要です。書類の書き方までどこよりも分かりやすく解説します。

見出し

楽天銀行は事務手数料が安い

楽天銀行は2000年に設立された国内2番目のネット銀行。ネット銀行の魅力は金利の安さですが、楽天銀行は事務手数料も他の銀行に比べて安くなっています。

変動金利の事務手数料は定額324,000円。他のネット銀行では融資額に対して事務手数料が2.0%の銀行が殆どですので、事務手数料が非常に安くなっています。

次にフラット35の事務手数料ですが、こちらは借り入れ金額の1.08%。こちらも他銀行ですと2.0%〜の銀行が多いので、最安水準と言えます。

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楽天銀行の変動金利住宅ローンについて

それでは、楽天銀行の変動金利住宅ローンについて、ご紹介していきます。

団体信用生命保険料

0円

保証料

0円

繰り上げ返済手数料

0円(1回あたり100万円から)

事務手数料

324,000円

金利タイプの変更

変動から固定は可、固定期間中の変動への変更は不可になっています。

貸出期間

1年以上35年以内または完済時年齢が80歳までの短い年数、借り換えの場合は、35年住宅ローンの経過期間を減じた年数も含める。

融資金額

500万円以上1億円以内

火災保険

加入必須。

借入時に必要なお金は、事務手数料の324,000円、火災保険料となっています。保証料と団体信用生命保険料は無料です。

楽天銀行 フラット35住宅ローンについて

楽天銀行のフラット35についてご説明します。

保証料

0円

繰り上げ返済手数料

0円

貸出期間

15年~35年または完済時年齢が80歳となるまでの短い年数

融資金額

100万円以上8,000万円以内(1万円単位)ただし、住宅購入価額の100%以内

事務手数料

借入金額の1.404%(ただし、返済口座が楽天銀行の場合は1.08%

火災保険

加入必須、費用各自負担。

借入時に必要なお金は、火災保険料、事務手数料です。

楽天銀行住宅ローンの手続き方法とスケジュール

それではここから、楽天銀行の実際の申し込み手順、スケジュールを見ていきましょう。金利の安さや事務手数料が魅力の楽天銀行ですが、手続きに時間がかかるのがネックポイント。

事前審査の申し込みから引き渡し(決済)まで最低2ヶ月は見ておいた方が良いでしょう(私は何回もこのスケジュールに泣かされました・・・!)。

もし手続きが間に合わない場合は、楽天銀行の手続き窓口がある福岡まで飛行機で1〜2往復する必要が出てきますので、くれぐれも迅速な対応が必須です。

大まかな流れと目安の日程

まずはざっくりとした流れと日程を確認しましょう。仮に9月1日に売買契約を行ったと仮定しています。

  • STEP1ー8月20日 不動産購入申し込み、楽天銀行住宅ローン事前審査申し込み & 楽天銀行口座開設申し込み
  • STEP2ー8月27日 楽天銀行住宅ローン事前審査通過
  • STEP3ー9月1日   不動産売買契約
  • STEP4ー9月14日 楽天銀行住宅ローン本審査申し込み書類がご自宅に到着
  • STEP5ー9月15日 楽天銀行住宅ローン本審査申し込み書類を発送
  • STEP6ー9月23日 楽天銀行住宅ローン本審査通過
  • STEP7ー9月27日 契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書がご自宅に到着
  • STEP8ー9月28日 契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書を作成・発送
  • STEP9ー10月7日 金銭貸借消費契約書と振込依頼書がご自宅に到着
  • STEP10ー10月8日 金銭貸借消費契約書と振込依頼書を作成、発送
  • STEP11ー10月11日 金銭貸借消費契約書が楽天銀行に到着
  • STEP12ー10月21日 融資実行、引き渡し

具体的に、各ステップでの重要ポイントを解説をしていきます。

STEP1.不動産購入申し込み、楽天銀行住宅ローン事前審査申し込み&楽天銀行口座開設申し込み

良い物件が見つかったら、不動産購入の申込書(買付と言います)を記入します。購入申込書には、値引きの希望がある時は値引き後の金額を記載します。

不動産の購入申込書を記入したら、合わせて楽天銀行の住宅ローン事前審査に申し込みをしましょう。楽天銀行の住宅ローン事前審査はWEB上から申し込むことが出来ます。事前審査には書類は特に必要ありません

楽天銀行が本命の銀行であっても、売買契約をするためには都市銀行の窓口で別途、住宅ローンの事前審査を通過させなくてはいけません。楽天銀行などのネット銀行では、源泉徴収票などで収入の確認を行わないので、ネット銀行の事前審査通過だけでは「住宅ローンが借りられる」という証明にならないからです。

そういう意味では、楽天銀行の事前審査通過は実際に不動産の売買契約が終わった後でも良いような気がしますが、とにかく後の審査・手続きに時間がかかるので、早目に事前審査をやっておくに越したことはありません。

住宅ローンの事前審査には「物件金額」「ご自身の年収」「勤続年数」などを正確に入力しましょう。数字に間違いがあると、本審査で落ちてしまいます。

また事前審査の申し込みと共に、楽天銀行の口座開設を申し込みましょう。楽天銀行の住宅ローンは、楽天銀行口座を返済口座に指定すると安い金利の適用が受けられます。逆に他の銀行口座を使って返済する場合は年0.3%も金利が上乗せされてしまうので注意が必要です。既に楽天銀行の口座を持っていれば、その口座を使うことが出来ます。

楽天銀行の口座は「STEP8.契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書を作成・発送」のタイミングまでに口座開設している必要があるので、住宅ローン事前審査の申し込みと一緒に口座開設を申し込むのがベストです。

STEP2.楽天銀行住宅ローン事前審査通過

早ければ2〜3日、長くても1週間程度で楽天銀行から事前審査通過のメールが届きます。3日ほど経って事前審査通過の連絡がこなければ、一度楽天銀行に確認の電話してみましょう。

楽天銀行の住宅ローン借り入れを成功させるポイントはとにかく小まめに電話をすることです。楽天銀行は窓口が福岡にあるので、電話でやりとりすることになります。

楽天銀行は担当者が付きませんが、個別の案件がデータベースに記録されていて、どのオペレーターでも状況を確認することが出来ます。楽天銀行の住宅ローンは、何かの要因で審査が長引いているケースがあります。こちらから能動的に状況を確認するようにしましょう。

STEP3.不動産売買契約

不動産売買契約が終わると、楽天銀行住宅ローンの本審査に必要な書類が手に入ります。

STEP4.楽天銀行住宅ローン本審査申し込み書類がご自宅に到着

楽天銀行の住宅ローン事前審査を通過すると、1〜2週間で本審査申し込みの書類が自宅に到着します。ここからは郵送でやりとりをすることになります。書類の不備や書き損じがあると再度送り直すことになり、簡単に1〜2週間も余計に時間がかかってしまうので、万が一にも書類の不備や書き損じがないようにしましょう。

本審査の申し込みで必要な書類は、中古マンション購入の場合下記の通りです。

  1. 楽天銀行住宅ローン本審査申し込み書類(借入申込書) →楽天銀行から受取
  2. 団体信用生命保険申込書兼告知書 →楽天銀行から受取
  3. 個人情報及び個人信用情報の取扱いに関する同意書(兼火災保険及び家財保険見積依頼) →楽天銀行から受取
  4. 不動産売買契約書コピー(全ページ) →不動産会社から受取
  5. 重要事項説明書コピー(全ページ) →不動産会社から受取
  6. 建物部分の不動産登記簿謄本 コピー →不動産会社から受取
  7. 住宅地図 →不動産会社から受取
  8. 物件間取り図 →不動産会社から受取
  9. 住民票原本(発行後3ヶ月以内)→役所で取得
  10. 運転免許証コピー(両面)
  11. 健康保険証コピー(両面)
  12. 源泉徴収票コピー →勤務先で取得
  13. 住民税課税証明書原本 →役所で取得
  14. その他の書類

各書類の注意点は下記の通りです。

STEP4-1.楽天銀行住宅ローン本審査申し込み書類(借入申込書)

事前審査で記入した内容が既に印刷されているので、実印で押印するだけです。

もし借入内容に変更がある場合は、ボールペンで2重で訂正し、実印で訂正印を押します。そして余白に正しい文字を書きましょう。実印が大きいと、訂正印同士が重ならないようにするのが難しいですが、何とか重ならないようにしてください。

また「担当仲介会社」の欄に、売買仲介を担当する不動産会社名、担当者名を必ず記載してください。この記載がないと、不動産会社の営業マンが楽天銀行に連絡しても、個人情報の兼ね合いで一切やりとりが出来なくなってしまいます。進捗管理を不動産会社にしてもらう為にも、必ず記入するようにしましょう。

STEP4-2.団体信用生命保険申込書兼告知書

健康状態に問題がないか、記入します。風邪程度であれば記載する必要がありませんが、直近3ヶ月以内に投薬や手術を受けた場合、恒常的に薬を飲んでいる場合などは記入する必要があります。インフルエンザにかかった場合も、一応書いておきましょう。

5000万円以上の借入の場合は、楽天銀行指定の書式の健康診断書を病院で記入してもらう必要があります。ただし、会社などで直近1年以内に受けた健康診断結果があり、楽天銀行指定の健康診断結果証明書の検査項目の全ての結果が記載されている場合は、その健康診断書を利用することが出来ます。

基本的に本審査申込書類は、楽天銀行から申し込み用紙を受け取った翌日には書類を提出しないと間に合いません。5000万円以上の借入を行い、健康診断を受ける必要があれば、土日でも健康診断をやってくれるクリニックや病院を探しておきましょう。

また団体信用生命保険申込告知書は複写式になっているので、強い筆跡で記入してください。筆圧が弱いがゆえに2枚目、3枚目の書類に文字が写っておらず、書類を再送する必要があったケースが過去に何度もありました。2枚目、3枚目にもハンコを押す箇所がありますので、そちらも押し忘れないようにしましょう(書式が異なる場合もあります)

STEP4-3.個人情報及び個人信用情報の取扱いに関する同意書(兼火災保険及び家財保険見積依頼)

個人情報に関する書類です。要注意なのは「楽天インシュアランスへ火災保険の見積」も一緒になっているということ。

楽天銀行を利用するためには、火災保険への加入が必須です。楽天インシュアランス以外の火災保険に加入する形でも問題ありませんが、楽天インシュアランス以外に依頼する場合は「STEP10.金銭貸借消費契約書と振込依頼書を作成、発送」のタイミングまでに火災保険の申込手続きを完了させ、金銭貸借消費契約書と一緒に火災保険の申込書類のコピーを同封する必要があります。

火災保険の申込書類には「保険契約期間(お引渡し日から契約が開始するもの)」「住宅ローン申込者のお名前」「住宅ローン申込者の住所」「証券番号」が記載されている必要があります。

楽天インシュアランスへ火災保険の見積を依頼しない場合は、チェックボックスにレ点を入れましょう。マンションの火災保険は、保険会社によって金額の違いはそこまで大きくないので、楽天インシュアランスにまとめて依頼してしまうのも手です。

STEP4-4.不動産売買契約書コピー(全ページ)

楽天銀行HPより

実際に購入したマンションの売買契約書の全ページをコピーして送付します。

STEP4-5.重要事項説明書コピー(全ページ)

楽天銀行HPより

実際に購入したマンションの重要事項説明書の全ページをコピーして送付します。

STEP4-6.建物部分の不動産登記簿謄本 コピー

楽天銀行HPより

不動産の契約添付書類に入っている「建物部分の不動産登記簿」のコピーを送付します。原本である必要はありません。

STEP4-7.住宅地図

購入したマンションの位置が分かる「地図」のコピーを送付します。Googleマップを印刷し、マンションの場所をマーカーで色付けすれば大丈夫です。

STEP4-8.物件間取り図

中古マンションの場合、物件チラシを同封する必要があります。不動産会社からもらうようにしましょう。

STEP4-9.住民票原本(発行後3ヶ月以内)

ご家族全員の続柄が記載された住民票を送付します。3ヶ月以内に取得した住民票である必要があります。マイナンバーは記載されないようにしましょう。

コピーではなく「原本」が必要です。「住民票の写し」と記載されていることがありますが、この「写し」とは役所で発行される住民票の原本自体が「写し」という扱いのため、この様な表現になっています。

万が一、結婚したばかりで、同居しているにも関わらず同一世帯でない場合は、夫・妻それぞれの住民票を送るようにしましょう。

印鑑証明書は本審査のタイミングでは送る必要はありません。ただ「STEP7-1.楽天銀行 契約書作成に関する連絡書の書き方」で現住所の印鑑証明書情報が必要になりますので、住民票と一緒に取得をしておきましょう。

STEP4-10.運転免許証コピー(両面)

楽天銀行HPより

住宅ローンを借りる人の運転免許証の両面コピーを送付します。裏面に何も記載が無くても表面・裏面のコピーが必要です。

STEP4-11.健康保険証コピー(両面)

住宅ローンを借りる人の健康保険証の両面コピーを送付します。裏面に何も記載が無くても表面・裏面のコピーが必要です。

STEP4-12.源泉徴収票コピー

勤務先でもらえる「源泉徴収票」を直近2年分、コピーを送付する必要があります。原本でなく、コピーで問題ありません。収入を証明するために、源泉徴収票を送付します。

STEP4-13.住民税課税証明書原本

楽天銀行HPより

区役所や市役所でもらえる「住民税課税証明書」の原本を直近2年分、送付する必要があります。こちらは原本を送付する必要があります。

意味合いとしては「源泉徴収票」と同じ収入を証明するための書類ですが、給与以外に「別の収入がないか」の確認のため、銀行が必要とする書類になります。

STEP4-14.その他の書類

「確定申告書および付表コピー」「所得税納税証明書(その1・その2)原本」「特別永住者証明書コピー(両面)」「在留カードコピー(両面)」などが必要なケースがあります。また直近で転職していたり複数の収入がある場合や特殊事情がある場合は、その内容を記載した書面を作成し、一緒に送付すると良いでしょう。

中古マンションの場合「工事請負契約書コピー、敷地の登記事項全部証明書<土地>、土地の公図コピー、地積測量図コピー、物件パンフレットのコピー、建築確認申請書(1面~5面)、検査済証のコピー」などは必要ありません。

STEP5.楽天銀行住宅ローン本審査申し込み書類を発送

上記1~13の書類をまとめて、楽天銀行に書類を発送します。書類は申し込み書類セットに同封されている封筒に入れて発送します。

申し込み書類セットには、複数封筒が入っていますが、一番大きい封筒を使う様にしましょう。他の封筒は追加書類がある際に、発送するために使います。

もし手続きを1日でも早くしたい場合は、下記の住所に速達で発送するようにしましょう。申し込み書類セットに同封されている封筒は、楽天銀行の窓口があるビルの私書箱宛になっており、楽天銀行が私書箱を確認するのに1日かかる為です。下記住所に直接速達で送れば、1日手続きを早められます。

〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東2-10-35 博多プライムイースト4階
楽天銀行株式会社 住宅ローン窓口(福岡)行

STEP6.楽天銀行住宅ローン本審査通過

楽天銀行の住宅ローン本審査が通過すると、楽天銀行から通知のメールが来ます。

もし一週間経っても、楽天銀行住宅ローン本審査通過の連絡が来ない場合は、電話して確認するようにしましょう。

また本審査通過の連絡が来ても、団体信用生命保険の審査通過の連絡は別途来ます。マンション購入の流れの中で重要な「融資承認取得期日」までに団体信用生命保険の審査まで通過させるようにしましょう。

STEP7.契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書がご自宅に到着

楽天銀行住宅ローンの本審査通過の連絡が来た後「契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書」が届きます。

これは「楽天銀行との契約書の内容をどうするか」「住宅ローンの返済口座情報」を記載する為の書類です。

下記を参考にして記入してください。

STEP7-1.楽天銀行 契約書作成に関する連絡書の書き方

楽天銀行 契約書作成に関する連絡書の記入例1ページ目楽天銀行 契約書作成に関する連絡書の記入例2ページ目

「ご住所」の部分は、今住んでいる住所を「印鑑証明書」と一字一句違わないように書く必要があります。略字や、横棒に置き換えなどは出来ませんので、注意しましょう。

「お借入希望日(記入日ではありません)」は引き渡し日(決済日)と同じ日になります。この日にちは売主と調整しないといけないので、不動産会社を通じて確定させてから記入しましょう。

注意事項として、1度「引き渡し日(決済日)」の日程を確定すると、銀行との消費貸借契約書の関係で、日程の変更をすることが出来ないという点があります。また振込・登記の関係上、引き渡し(決済)は平日の午前中に実施する必要があります(2時間程度、時間がかかります)

共有者の持分は、不動産の持分を記入します。一人で持分を持つ場合は、土地・建物共に「1分の1」と記入しましょう。

融資金の受取口座は楽天銀行の口座情報を記入します。

「その他確認事項」のうち「契約住所及び登記住所」は新住所か旧住所か、どちらで借りるかによって丸を付けてください。新住所で借りる場合は「STEP8.契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書を作成・発送」の後、新住所に住民票、印鑑証明書を移動させる必要があります。

関連記事:不動産登記を住所を今の住所でするか、新しい住所でするか

火災保険については、楽天インシュアランス経由で依頼するか、他の会社に依頼するかを選択してください。楽天インシュアランスに依頼しない場合は、「STEP10.金銭貸借消費契約書と振込依頼書を作成、発送」までに他社の火災保険の申込を終了させ、金銭貸借消費契約書と一緒に火災保険の申込書類のコピーを送る必要があります。火災保険の申込書類には「保険契約期間(お引渡し日から契約が開始するもの)」「住宅ローン申込者のお名前」「住宅ローン申込者の住所」「証券番号」が記載されているかどうか確認してください。

抵当権以外の登記については「当行指定の司法書士に依頼する」「移転登記」「抵当権抹消登記」について丸を付ければOKです。稀に「抵当権抹消登記」をする必要がない場合(購入する物件に抵当権が付いていない、抵当権抹消登記は売主側の司法書士に依頼する)などのケースがありますので、念のため不動産会社に確認した方が良いでしょう。

表示登記や保存登記(建物を新築した場合に必要)については、中古マンションの場合は丸をつける必要はありません。

STEP7-2.楽天銀行 契約書作成に関する連絡書の書き方

楽天銀行 預金口座振替依頼書の記入例

楽天銀行の預金口座振替依頼書は、開設した楽天銀行の口座情報を記入しましょう。

「楽天銀行 契約書作成に関する連絡書の書き方」と記入日(お借り入れ希望日ではありません)を一緒にする必要があります。

STEP8.契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書を作成・発送

契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書が完成したら、こちらも同封の封筒で送付します。急いでいる場合は、下記住所に速達で送付しましょう。

〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東2-10-35 博多プライムイースト4階
楽天銀行株式会社 住宅ローン窓口(福岡)行
新住所で楽天銀行と契約・登記をする場合は、「契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書を作成・発送」した後のタイミングで新住所へ住民票・印鑑証明書を移しておきましょう。その際、新しい住所での印鑑証明書を2通、住民票(家族全員の続柄が載っているもの・マイナンバーは記載なし)も2通取得しておきましょう。

STEP9.金銭貸借消費契約書と振込依頼書がご自宅に到着

「契約書作成に関する連絡書、預金口座振替依頼書」を発送後、1~2週間後に金銭貸借消費契約書と振込依頼書が自宅に到着します。

「金銭貸借消費契約書」は楽天銀行との間のお金を借りる契約書、「振込依頼書」は借入金の振込先の情報を記入する書類になります。

その他に「住所変更届」「楽天銀行住宅ローンに関する重要事項確認書」「楽天銀行住宅ローン金利変動リスクに関する説明書及び確認書」「火災保険申込書のコピー」などの必要書類があります。

STEP9-1.楽天銀行 金銭貸借消費契約書の書き方

楽天銀行金銭貸借消費契約書の記入例

新しい住所で楽天銀行と契約する場合は、新しい住所を金銭貸借消費契約書に記入します。氏名・住所は印鑑証明書と同じように記入する必要があります。ただし、印鑑証明書に都道府県が記載されていない場合でも、都道府県から記入する必要があります。

連帯債務者がいる場合(ペアローンなど)は、連帯債務者も氏名・住所の署名捺印が必要です。

金銭貸借消費契約書には実印の押印、収入印紙を貼って印紙部分に割印をする(印紙と白紙部分に半分ずつ印鑑が押されるようにして印紙の再利用を出来なくすることのを忘れないようにしましょう。印紙や割印を忘れると、再度書類が楽天銀行から戻って来たのち、返送する必要があるため1週間以上無駄に時間がかかってしまいます。

印紙の金額は物件金額によって異なります。収入印紙は郵便局で購入することが出来ます。

  • 物件金額が500万円超1000万円以下 → 1万円の印紙
  • 物件金額が1000万円超5000万円以下 → 2万円の印紙
  • 物件金額が5000万円超1億円以下→ 6万円の印紙

STEP9-2.楽天銀行 振込依頼書の書き方

楽天銀行振込依頼書の記入例振込依頼書には「売主の口座情報」「振込金額」を記入します。どちらも不動産会社に確認しましょう。振込金額は「売買代金から手付金を引いた残代金」と「税金、管理費・修繕積立金の清算金」を足し合わせた金額になります。

「振込指定日」は、お引き渡し日(決済日)を記入します。

「引落口座」は、開設した楽天銀行の口座情報を記入します。

不動産会社への仲介手数料や、司法書士への登記費用を楽天銀行から振込する場合は、「不動産会社・司法書士の口座情報」「振込金額」を記入しておきましょう。引き渡し日に現金で支払う場合や、別の口座から振込をする場合は記入しなくて大丈夫です。

振込金額の合計と振込手数料の合計(1振込258円)が融資金よりも多い場合は、不足分を振込指定日の2営業日前までに楽天銀行の口座に入金しておきます。頭金の金額が大きい場合などは注意が必要です。

STEP9-3.楽天銀行 住所変更届の書き方

楽天銀行住所変更届の記入例

住所変更届は、購入物件に居住していることを証明するための書類です。

新住所で登記を行う場合は、住所変更届に記入をして、金銭貸借消費契約書と一緒に送付をします。新住所の住民票を同封する必要はありません(永住権をお持ちの方の場合、住民票を送る必要がある場合があります)。

旧住所で登記を行う場合は、引き渡し後に、新住所の住民票と一緒に住所変更届を送付すれば大丈夫です。このタイミングでは住所変更届を送る必要はありません。

氏名・住所は印鑑証明書と同じように記入する必要があります。ただし、印鑑証明書に都道府県が記載されていない場合でも、都道府県から記入する必要があります。

電話番号が携帯電話で「旧電話番号」と「新電話番号」に変化が無くても、両方に携帯電話番号を記載しておきましょう。

STEP9-4.楽天銀行住宅ローンに関する重要事項確認書、楽天銀行住宅ローン金利変動リスクに関する説明書及び確認書の書き方

楽天銀行住宅ローンに関する重要事項確認書の記入例楽天銀行住宅ローン金利変動リスクに関する説明書の記入例楽天銀行住宅ローンに関する重要事項確認書、楽天銀行住宅ローン金利変動リスクに関する説明書及び確認書は、「署名」と「実印の押印」を行います。

  • 振込依頼書
  • 住所変更届
  • 楽天銀行住宅ローンに関する重要事項確認書
  • 楽天銀行住宅ローン金利変動リスクに関する説明書及び確認書

に記入する日付(書類を書いた日付)は、全て同じ日を記入するようにしましょう。

STEP9-5.楽天銀行 火災保険申込書のコピーの書き方

楽天インシュアランス以外にて火災保険を申し込む場合は、金銭消費貸借契約書と一緒に、火災申込書のコピーを送付します。「保険契約期間(お引渡し日から契約が開始するもの)」「住宅ローン申込者のお名前」「住宅ローン申込者の住所」「証券番号」が記載されていることを確認してください。

STEP10.金銭貸借消費契約書と振込依頼書を作成、発送

上記の必要書類と「印鑑証明書(新住所で契約する場合は新住所の印鑑証明書)」を1通、楽天銀行に送付します。2通ではなく、1通で大丈夫です。もう1通は、司法書士に直接渡します。

手続きを急いでいる場合は、下記の住所に速達で発送しましょう。住宅ローン契約書は、借入希望日の6営業日前までに楽天銀行に届いている必要があります。どうしても間に合わない場合は、楽天銀行に電話をして相談しましょう。究極的には楽天銀行の窓口がある福岡に行って、手続きをする方法もあります。

〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東2-10-35 博多プライムイースト4階
楽天銀行株式会社 住宅ローン窓口(福岡)行

STEP11.金銭貸借消費契約書が楽天銀行に到着

書類を送付して安心してはいけません。

書類を送付した後、書類が到着しているか、書類に不備がないか楽天銀行に確認の電話をしましょう。間違いなくお引き渡し日(決済日)に振込手続きをしてもらえるか、しつこいぐらいに確認をしましょう。

万が一、書類に不備や不足があった場合、急いで対応する必要があります。

STEP12.融資実行、引き渡し

お引き渡し日(決済日)は、楽天銀行指定の司法書士に「印鑑証明書」と「住民票」を渡す必要があります。お引き渡し日に持参するのを忘れないようにしてください。

まず司法書士が必要書類の確認を行い、その後登記に必要な書類の手続きを行います。

書類の手続きが終わった後は、司法書士が楽天銀行に電話をかけ、融資が実行されます。お金は振込依頼書に従って振込が行われますので、特に当日やることはありません。

不動産会社や司法書士への支払いを、振込ではなく現金で行う場合は、あらかじめ現金を準備し、お引き渡し日に持っていくようにしましょう。

まとめ

楽天銀行住宅ローン、いかがでしたでしょうか。金利の安さや事務手数料の安さが非常に魅力的な銀行ですが、手続きは自分でやらなくてはいけない事が多く、スケジュールの確保、進捗確認が必須です。

住宅ローン成功の秘訣は「事前審査」をしっかりと複数の銀行で行うこと。複数の銀行に事前審査を申し込むことによって、自分に合った銀行を見つけ出すことが可能です。

とはいえ、いくつもの銀行に個別で事前審査を申し込むのはめんどくさいですよね。下記のサイト「住宅本舗」はメガバンクからネット銀行・地方銀行まで、一度の手間で事前審査の申し込みが完了してしまうという超便利なサイト。事前審査を考えている方は、まず実施することがお勧めです。

>>まずは住宅本舗のWEBページを見てみる

※上記のデータは2015年8月18日 株式会社Housmartがリサーチしたデータを元に作成しています。住宅ローンをご利用の際は、金融機関に詳細情報をご確認下さいます様お願い致します。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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