マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が最大無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

ブリリア有明スカイタワーは最高のくつろぎを与えてくれるタワマン!

ブリリア有明スカイタワーは最高のくつろぎを与えてくれるタワマン!

◯ブリリア有明スカイタワーのメリット

  1. 2階に共用施設が集中しており、アクセスしやすいです
  2. キッズルームがあり、子育てしやすいマンションです
  3. マンション内に深夜まで営業しているスーパーがあり利便性が高い

△ブリリア有明スカイタワーのデメリット

  1. 周辺に生活利便施設が少ないです

お台場・豊洲のすぐ横に位置し、発展の著しい街、有明。そんな有明に位置し「目指しているのは 最高のくつろぎ」というコンセプトのもと作られたのが「ブリリア有明スカイタワー」です。新築マンションで販売された時は、オダギリジョーさんの「ここどこ?」というCMでも話題を集めました。

今回はそんな有明の高級マンション「ブリリア有明スカイタワー」の魅力、相場や共用施設、周辺環境を徹底レビューします!

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワーの概要

  • 住所:東京都江東区有明1−4ー20
  • ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩7分
  • 東京臨海高速鉄道「国際展示場駅」徒歩10分
  • 江東区立有明小学校 徒歩13分(1040m)
  • 江東区立有明中学校 徒歩14分(1120m)
  • 築年:2011年3月
  • 総戸数:1,089戸
  • 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
  • 分譲会社:東京建物株式会社・東武鉄道株式会社

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワーの総合評価:9.4点/10点

2016年度の平均売り出し平米単価が、84.4万円となっています。
2017年度は、84.4万円となっているので、同水準をキープしています。
ここで、
  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性評価の根拠:9点/10点

  • 有明テニスの森駅徒歩7分と、駅からの距離は比較的近いと言える。「にぎわいロード」の開通によってアクセスがさらにしやすくなった。
  • 有明テニスの森は、「ゆりかもめ」であり、「東京メトロ有楽町線」が利用できる豊洲駅や月島駅と比較して交通利便性は少し劣ると言える。

利便性評価の根拠:9点/10点

現状、有明エリアは周辺に日常的に利用する施設が少ないですが、これから大規模な商業施設、東京建物のブランド「ブリリア」の新築マンションが建設される予定もあり、今後のエリアとしての成長期待度は非常に高いと言えます。

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

設備グレード評価の根拠:9点/10点

物件設備では、ディスポーザーなどの人気設備は一通り揃っています。

共用設備では、セキュリティシステムがしっかりとしています。

1階部分には、スーパーマーケット 文化堂など、生活便利施設があります。

また、マンション敷地内に区認可保育園「ひまわりキッズガーデン有明の森」があります。

ブランド力評価の根拠:10点/10点

東京建物の人気マンションブランド、ブリリアシリーズのタワーマンションです。

住環境評価の根拠:10点/10点

芝生の広場、桜の森があり開けたスペースで憩いの場を形成しています。

ブリリア有明スカイタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 5,790万円 64.13㎡ 90.3万円/㎡ 31階 1LDK
2018年 5,780万円 70.03㎡ 82.5万円/㎡ 28階 3LDK
2018年 4,120万円 51.96㎡ 79.3万円/㎡ 9階 1LDK
2018年 4,480万円 43.76㎡ 102.4万円/㎡ 32階 1LDK
2018年 4,350万円 51.96㎡ 83.7万円/㎡ 12階 1LDK
2018年 3,650万円 39.48㎡ 92.5万円/㎡ 12階 1DK
2018年 5,730万円 71.52㎡ 80.1万円/㎡ 15階 3LDK
2018年 4,350万円 43.76㎡ 99.4万円/㎡ 31階 1LDK
2018年 3,980万円 40.01㎡ 99.5万円/㎡ 9階 1LDK
2018年 3,980万円 40.01㎡ 99.5万円/㎡ 22階 1LDK
2018年 3,980万円 43.76㎡ 91.0万円/㎡ 27階 1LDK
2018年 4,890万円 64.13㎡ 76.3万円/㎡ 8階 2LDK
2017年 4,450万円 61.17㎡ 72.7万円/㎡ 3階 2LDK
2017年 1億2,800万円 113.26㎡ 113.0万円/㎡ 33階 3LDK
2017年 4,180万円 40.01㎡ 104.5万円/㎡ 23階 1LDK
2017年 5,990万円 75.44㎡ 79.4万円/㎡ 11階 3LDK
2017年 5,150万円 61.17㎡ 84.2万円/㎡ 25階 2LDK
2017年 7,780万円 93.55㎡ 83.2万円/㎡ 18階 2LDK
2017年 5,650万円 72.71㎡ 77.7万円/㎡ 13階 3LDK
2017年 5,750万円 67.84㎡ 84.8万円/㎡ 29階 3LDK
2017年 4,780万円 61.17㎡ 78.1万円/㎡ 15階 2LDK
2017年 5,580万円 75.44㎡ 74.0万円/㎡ 7階 3LDK
2017年 6,280万円 75.58㎡ 83.1万円/㎡ 26階 3LDK
2017年 4,980万円 64.13㎡ 77.7万円/㎡ 4階 2LDK
2017年 5,390万円 69.06㎡ 78.0万円/㎡ 24階 2LDK
2017年 4,490万円 57.04㎡ 78.7万円/㎡ 17階 2LDK
2017年 3,580万円 40.01㎡ 89.5万円/㎡ 7階 1LDK
2017年 3,890万円 40.02㎡ 97.2万円/㎡ 28階 1LDK
2017年 4,490万円 61.17㎡ 73.4万円/㎡ 4階 2LDK
2017年 3,950万円 43.76㎡ 90.3万円/㎡ 9階 1LDK
2017年 3,990万円 40.01㎡ 99.7万円/㎡ 24階 1LDK
2017年 4,890万円 60.0㎡ 81.5万円/㎡ 25階 2LDK
2017年 3,980万円 40.02㎡ 99.5万円/㎡ 30階 1LDK
2017年 4,990万円 64.13㎡ 77.8万円/㎡ 17階 2LDK
2017年 7,980万円 93.54㎡ 85.3万円/㎡ 3階 4LDK
2017年 4,280万円 51.96㎡ 82.4万円/㎡ 4階 1LDK
2017年 4,980万円 64.13㎡ 77.7万円/㎡ 13階 2LDK

低層階では平米あたり70万円台後半〜が相場になっています。高層階になればなるほど平米単価は上がりますが、33階は最上階のプレミアムレジデンスのため、坪単価が423万と一気に跳ね上がっています。全体の間取りから見ると、4000万円台後半〜5000万円台がボリュームゾーンですね。

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワーの賃貸相場

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 22.9 万円 71.52㎡ 3,200円/㎡ 28階 3LDK
2017年 19.7 万円 70.03㎡ 2,810円/㎡ 32階 3LDK
2017年 29.0 万円 87.99㎡ 3,300円/㎡ 20階 2LDK
2017年 22.0 万円 66.3㎡ 3,320円/㎡ 30階 3LDK
2017年 15.5 万円 40.01㎡ 3,870円/㎡ 13階 1LDK
2017年 21.8 万円 70.03㎡ 3,110円/㎡ 20階 3LDK
2017年 13.9 万円 39.49㎡ 3,520円/㎡ 2階 1DK
2017年 24.0 万円 67.84㎡ 3,540円/㎡ 22階 3LDK
2017年 22.0 万円 67.84㎡ 3,240円/㎡ 29階 3LDK
2017年 17.0 万円 42.38㎡ 4,010円/㎡ 12階 1SLDK
2017年 16.5 万円 41.17㎡ 4,010円/㎡ 7階 1LDK
2017年 30.0 万円 93.55㎡ 3,210円/㎡ 19階 3LDK
2017年 17.0 万円 41.17㎡ 4,130円/㎡ 7階 1SLDK
2017年 15.0 万円 39.05㎡ 3,840円/㎡ 19階 1LDK
2017年 17.0 万円 43.76㎡ 3,880円/㎡ 24階 1LDK
2017年 21.0 万円 74.8㎡ 2,810円/㎡ 10階 3LDK
2017年 21.9 万円 74.78㎡ 2,930円/㎡ 10階 3LDK
2017年 16.5 万円 43.76㎡ 3,770円/㎡ 9階 1LDK
2017年 19.8 万円 64.13㎡ 3,090円/㎡ 4階 2SLDK
2017年 22.5 万円 74.78㎡ 3,010円/㎡ 10階 3SLDK
2017年 17.2 万円 56.63㎡ 3,040円/㎡ 10階 2LDK
2017年 25.0 万円 69.14㎡ 3,620円/㎡ 30階 3LDK
2017年 23.5 万円 72.71㎡ 3,230円/㎡ 13階 3LDK
2017年 19.0 万円 61.17㎡ 3,110円/㎡ 15階 2LDK
2017年 16.9 万円 56.63㎡ 2,980円/㎡ 10階 1LDK
2017年 17.8 万円 62.5㎡ 2,850円/㎡ 3階 2LDK
2017年 20.8 万円 63.56㎡ 3,270円/㎡ 26階 2LDK
2017年 22.3 万円 73.05㎡ 3,050円/㎡ 12階 3LDK
2017年 21.5 万円 70.03㎡ 3,070円/㎡ 14階 3LDK
2017年 19.8 万円 64.13㎡ 3,090円/㎡ 4階 2LDK
2017年 21.0 万円 69.06㎡ 3,040円/㎡ 17階 2LDK
2017年 19.5 万円 63.24㎡ 3,080円/㎡ 10階 2SLDK
2017年 24.0 万円 66.3㎡ 3,620円/㎡ 30階 3SLDK
2017年 19.0 万円 51.96㎡ 3,660円/㎡ 7階 1LDK
2017年 19.0 万円 57.04㎡ 3,330円/㎡ 9階 2LDK
2017年 24.5 万円 71.52㎡ 3,430円/㎡ 20階 3LDK
2017年 16.5 万円 57.3㎡ 2,880円/㎡ 3階 2LDK
2017年 24.5 万円 71.52㎡ 3,430円/㎡ 22階 3LDK
2017年 16.0 万円 43.76㎡ 3,660円/㎡ 14階 1LDK
2017年 23.3 万円 75.58㎡ 3,080円/㎡ 17階 3LDK
2017年 18.8 万円 61.95㎡ 3,030円/㎡ 10階 2LDK
2017年 23.9 万円 71.52㎡ 3,340円/㎡ 28階 3SLDK
2017年 19.5 万円 63.24㎡ 3,080円/㎡ 10階 2LDK
2017年 17.5 万円 43.76㎡ 4,000円/㎡ 30階 1LDK
2017年 17.8 万円 56.63㎡ 3,140円/㎡ 10階 2SLDK
2017年 26.0 万円 75.58㎡ 3,440円/㎡ 28階 3LDK
2017年 25.0 万円 61.17㎡ 4,090円/㎡ 29階 2LDK
2017年 24.5 万円 71.18㎡ 3,440円/㎡ 29階 3LDK
2017年 15.2 万円 40.5㎡ 3,750円/㎡ 10階 1SLDK
2017年 23.0 万円 63.19㎡ 3,640円/㎡ 12階 1LDK
2017年 17.5 万円 43.76㎡ 4,000円/㎡ 12階 1LDK
2017年 19.5 万円 60.01㎡ 3,250円/㎡ 7階 2LDK
2017年 15.2 万円 40.5㎡ 3,750円/㎡ 10階 1LDK
2017年 18.8 万円 61.95㎡ 3,030円/㎡ 10階 2SLDK
2017年 17.5 万円 53.22㎡ 3,290円/㎡ 10階 1LDK
2017年 15.0 万円 43.76㎡ 3,430円/㎡ 17階 1LDK
2017年 24.0 万円 57.04㎡ 4,210円/㎡ 29階 2LDK
2017年 17.3 万円 53.22㎡ 3,250円/㎡ 4階 1LDK
2017年 22.0 万円 61.17㎡ 3,600円/㎡ 21階 2LDK
2017年 18.3 万円 60.6㎡ 3,020円/㎡ 10階 2LDK
2017年 18.1 万円 53.22㎡ 3,400円/㎡ 10階 1SLDK
2017年 18.3 万円 53.98㎡ 3,390円/㎡ 4階 1LDK
2017年 18.8 万円 60.6㎡ 3,100円/㎡ 10階 2SLDK
2017年 15.8 万円 38.81㎡ 4,070円/㎡ 10階 1DK

30階のお部屋でも20万円以下で賃貸を借りることが出来ます。ファミリータイプの75平米前後になると、24〜25万円前後が相場となってきます。

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワーの共用施設

ブリリア有明スカイタワーのラウンジ,シャンデリア

大規模マンションと言えば、開放的なエントランスがあるマンションが多いですが、その中でもこちらのエントランスのスケールは天井高9mと規格外です。エントランスの階段は映画に出てくるような荘厳さです。お隣のブリリアマーレ有明はエントランス部分から2階へエスカレーターが配置されていますが、その分メンテナンス費用がかかります。

ブリリア有明スカイタワー コンシェルジュカウンター

2階にはレセプションカウンター、コンシェルジュサービスがあります。様々な共用施設は2階と最上階の33階に分かれています。

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワー ロビー ブリリア有明スカイタワーの憩いの場 ブリリア有明スカイタワーからの眺望

2階のガーデンラウンジからの眺望は開放感抜群。敷地に対して非常に広く庭が確保されています。一般的な公園よりも広大な庭を眺めながらゆっくり出来るのは、最高の贅沢ですね!

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワーのラウンジ,プール

ラウンジの左手にあるのがプール。日曜日以外は夜の22時まで使えるとのこと。ブリリア有明スカイタワーのラウンジ

ラウンジに隣接してキッズスペースがあります。お子さんはキッズスペースで遊び、自分はガーデンラウンジで本を読む、という使い方なども出来そうです。

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワー エレベーターホール

落ち着いた雰囲気のエントランスホール。33階の共用施設に行ってみます。

ブリリア有明スカイタワー 廊下

重厚感のある33階エレベーターホール。インテリアが印象的です。そのまま屋上のスカイテラスに行ってみます。

>>湾岸エリアのマンションを圧倒的にお得に購入する裏技とは

ブリリア有明スカイタワー スカイテラスの眺望 ブリリア有明スカイタワー スカイテラスの椅子

屋上のスカイテラスからはまさに東京の景色を独り占め出来ます。夜景もきれいそうですね!

ブリリア有明スカイタワー オールデイラウンジ

こちらは33階のオールデイラウンジ。日中は読書や勉強など、様々な使い方が出来そうです。夜にはお酒も楽しめるバーラウンジになります。

>>ブリリア有明スカイタワーを仲介手数料無料で購入する方法とは

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワー ラウンジ

33階にあるオーナーズスイート(ゲストルーム)にもお邪魔しました!人気でなかなか予約が取れないそうですが、納得の豪華さです。

ブリリア有明スカイタワー オーナーズスイート

ものすごい大きさのダイニングテーブル・・・!

ブリリア有明スカイタワー ゲストルーム

なんとも豪華なソファー。映画鑑賞会やパーティー、イベントなど何でも出来そうですね!

ブリリア有明スカイタワー ジャグジー

憧れのブローバス。入浴を楽しみながら、東京の夜景を一望出来る、なんとも贅沢なお風呂です。

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

ブリリア有明スカイタワーの周辺施設

マンション内一階にスーパーマーケット文化堂、二階に区認可保育園があります。スーパーマーケットがマンション内にあるので、日常の買い物に本当に便利です。

ブリリア有明スカイタワー スーパー文化堂

またお台場まで徒歩10分、豊洲まで徒歩14分と、まさに湾岸の生活を満喫することが出来る立地です。

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

まとめ

ブリリア有明スカイタワー 外観

ブリリア有明スカイタワーは有明の中でも新しいマンションです。お隣のブリリアマーレ有明タワー&ガーデンに比べ、共用部分の派手さはありませんが、その思想を受け継ぎながらもより「くつろぎ」を追求したマンションだと言えます。住戸部分に関してもアウトフレーム設計・中間梁工法を採用して開放感を高め、二重床・二重天井により将来のメンテナンス、リフォームのしやすさを確保しています。機会があれば是非、見ていただきたいマンションです。

>>ブリリア有明居住者の方にインタビューしました!

>>ブリリア有明スカイタワーの販売中物件を見てみる

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

【永久保存】殿堂入り人気記事

Return Top