マンションジャーナル

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ブリリア有明スカイタワーは最高のくつろぎを与えてくれるタワマン!

ブリリア有明スカイタワーは最高のくつろぎを与えてくれるタワマン!
ブリリア有明スカイタワーのメリット
  • 2階に共用施設が集中しており、アクセスしやすいです
  • キッズルームがあり、子育てしやすい中古マンションです
  • マンション内に深夜まで営業しているスーパーがあり利便性が高い
ブリリア有明スカイタワーのデメリット
  • 周辺に生活利便施設が少ないです

お台場・豊洲のすぐ横に位置し、発展の著しい街、有明。そんな有明に位置し「目指しているのは 最高のくつろぎ」というコンセプトのもと作られたのが「ブリリア有明スカイタワー」です。東京ベイエリア有明(東京都江東区有明1)に建つブリリア有明スカイタワーは、10,900m2超えの広大な敷地(空地率60%)に構成され、都心側北西面には、芝生広場とさくらの森を含む屋外のガーデンスペースが広がります。

「都心のリゾート地」とも言える圧倒的なその広さと開放感はブリリア有明スカイタワーならでは!高級マンションシリーズとして「ブリリア」が人気なのも頷けます。

新築マンションで販売された時は、オダギリジョーさんの「ここどこ?」というCMでも話題を集めました。

今回はそんな有明の高級中古マンション「ブリリア有明スカイタワー」の魅力、相場や共用施設、周辺環境を徹底レビューします!

ブリリア有明スカイタワーの概要

  • 住所:東京都江東区有明1−4ー20
  • ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩7分
  • 東京臨海高速鉄道「国際展示場駅」徒歩10分
  • 江東区立有明小学校 徒歩13分(1040m)
  • 江東区立有明中学校 徒歩14分(1120m)
  • 築年:2011年3月
  • 総戸数:1,089戸
  • 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
  • 分譲会社:東京建物株式会社・東武鉄道株式会社

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ブリリア有明スカイタワーの総合評価

2016年度の平均売り出し平米単価が、84.4万円となっています。
2017年度は、84.4万円となっているので、同水準をキープしています。
ここで、
  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード評価
  4. ブランド力評価
  5. 住環境評価
の5つの評価軸から、評価してみましょう。

資産性評価の根拠

  • 有明テニスの森駅徒歩7分と、駅からの距離は比較的近いと言える。「にぎわいロード」の開通によってアクセスがさらにしやすくなった。
  • 有明テニスの森は、「ゆりかもめ」であり、「東京メトロ有楽町線」が利用できる豊洲駅や月島駅と比較して交通利便性は少し劣ると言える。

利便性評価の根拠

現状、有明エリアは周辺に日常的に利用する施設が少ないですが、これから大規模な商業施設、東京建物のブランド「ブリリア」の新築マンションが建設される予定もあり、今後のエリアとしての成長期待度は非常に高いと言えます。

設備グレード評価の根拠

大規模タワーマンションならではの共用施設が揃っています。

  • 2階〜32階:スーペリア住戸
  • 33階:プレミアム住戸

ブリリア有明スカイタワーの共用施設は、1・2階および33階に集中しています(分かりやすい!)。1・2階は、屋外に広がるグランドガーデンとの繋がりを感じられる開放的な空間。33階の「オーナーズスカイ」は、都心方面&テニスの森公園方面の眺望を楽しむことができます。

また、屋上にはスカイテラスもあり、抜けのある大空と都心の眺望を存分に味わうことが可能です!

ブランド力評価の根拠

東京建物の人気マンションブランド、ブリリアシリーズのタワーマンションです。

住環境評価の根拠

 


芝生の広場、桜の森があり開けたスペースで憩いの場を形成しています。

ブリリア有明スカイタワーの共用施設

ブリリア有明スカイタワーのラウンジ,シャンデリア

石積みウォールが目印のアプローチ(北西側)を抜けると見えてくるグランドエントランス。2層分の高さと幅10メートル超えのファサードが特徴的な、ブリリア有明スカイタワーのメインエントランスです。シンプルモダンな造りで、高級感があります。夜には、石積みウォールや並木がライトアップされ、その光景もまた素敵。グレーを基調した色使いも落ち着きがあります。

大規模マンションと言えば、開放的なエントランスがある中古マンションが多いですが、その中でもこちらのエントランスのスケールは天井高9mと規格外です。エントランスの階段は映画に出てくるような荘厳さです。お隣のブリリアマーレ有明はエントランス部分から2階へエスカレーターが配置されていますが、その分メンテナンス費用がかかります。

ブリリア有明スカイタワー コンシェルジュカウンター

グランドエントランスの大きな階段を上がった先に広がるレセプションホール。大きなソファが置かれた2面採光のスペースは明るく、ゆったりと寛げそうです。また、階段を上がった先・左手奥にはコンシェルジュカウンターがあります。

共用施設は2階と最上階の33階に分かれています。

ブリリア有明スカイタワー ロビー ブリリア有明スカイタワーの憩いの場 ブリリア有明スカイタワーからの眺望

2階のガーデンラウンジからの眺望は開放感抜群です。

まるで飲食店⁈のような空間!キッズルームで遊ぶ子供たちを見ながら過ごせるので、ママに嬉しい施設ですよね。

敷地に対して非常に広く庭が確保されています。一般的な公園よりも広大な庭を眺めながらゆっくり出来るのは、最高の贅沢ですね!

ブリリア有明スカイタワーのラウンジ,プール

ラウンジの左手にあるのがプール。日曜日以外は夜の22時まで使えるとのこと。ブリリア有明スカイタワーのラウンジ

ラウンジに隣接してキッズスペースがあります。お子さんはキッズスペースで遊び、自分はガーデンラウンジで本を読む、という使い方なども出来そうです。

ブリリア有明スカイタワー エレベーターホール

落ち着いた雰囲気のエントランスホール。33階の共用施設に行ってみます。

主要エントランスは、北西面と南東面、それぞれ1箇所ずつあります。

また、内廊下と外廊下で構成されるブリリア有明スカイタワーは、建物の中心に吹き抜けのあるボイド構造が特徴的な造り。地下の出入り口を備えたタワーパーキングは、このボイド部分に設置されています。これにより、12階までの共用廊下は内廊下設計、13階〜32階までは外廊下設計になっており、建物東側&中央にあるエレベーターでタワー内の縦の移動もスムーズです。

ブリリア有明スカイタワー 廊下

重厚感のある33階エレベーターホール。インテリアが印象的です。そのまま屋上のスカイテラスに行ってみます。

ブリリア有明スカイタワー スカイテラスの眺望 ブリリア有明スカイタワー スカイテラスの椅子

屋上のスカイテラスからはまさに東京の景色を独り占め出来ます。夜景もきれいそうですね!

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ブリリア有明スカイタワー オールデイラウンジ

こちらは33階のオールデイラウンジ。日中は読書や勉強など、様々な使い方が出来そうです。夜にはお酒も楽しめるバーラウンジになります

ブリリア有明スカイタワー ラウンジ

33階にあるオーナーズスイート(ゲストルーム)にもお邪魔しました!人気でなかなか予約が取れないそうですが、納得の豪華さです。

ブリリア有明スカイタワー オーナーズスイート

ものすごい大きさのダイニングテーブル・・・!

ブリリア有明スカイタワー ゲストルーム

なんとも豪華なソファー。映画鑑賞会やパーティー、イベントなど何でも出来そうですね!

ブリリア有明スカイタワー ジャグジー

憧れのブローバス。入浴を楽しみながら、東京の夜景を一望出来る、なんとも贅沢なお風呂です。

ブリリア有明スカイタワーの駐車場

ブリリア有明スカイタワーの駐車場形式は、機械式・平置きの2タイプが存在しています。

機械式サイズは、以下のサイズ制限があります。

  • 全長5,200~5,300
  • 横幅1,900~1,950
  • 高さ1,550~2,000
  • 重量2,000~2,300

料金は、18,000~21,500円/月額となっています。

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ブリリア有明スカイタワーの周辺施設

マンション内一階にスーパーマーケット文化堂、二階に区認可保育園があります。スーパーマーケットがマンション内にあるので、日常の買い物に本当に便利です。

ブリリア有明スカイタワー スーパー文化堂

またお台場まで徒歩10分、豊洲まで徒歩14分と、まさに湾岸の生活を満喫することが出来る立地です。

まとめ

ブリリア有明スカイタワー 外観

ブリリア有明スカイタワーは有明の中でも新しいマンションです。お隣のブリリアマーレ有明タワー&ガーデンに比べ、共用部分の派手さはありませんが、その思想を受け継ぎながらもより「くつろぎ」を追求したマンションだと言えます。住戸部分に関してもアウトフレーム設計・中間梁工法を採用して開放感を高め、二重床・二重天井により将来のメンテナンス、リフォームのしやすさを確保しています。機会があれば是非、見ていただきたいマンションです。

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著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。不動産×ITサービスを数多く開発・運営する。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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