山手線田町駅まで徒歩8分！芝浦アイランドグローヴタワーの魅力に迫る！

参考：msb Tamachi（ムスブ田町）　公式サイト　https://www.msb-tamachi.net/

参考：アジアヘッドクォーター特区の境界図②【品川駅・田町駅周辺地域】 （東京都） 2020年3月14日には新駅「高輪ゲートウェイ」が、山手線・京浜東北線の田町～品川駅間に開業予定のため、その周辺は新たな「駅近」立地として需要が生まれるでしょう。このように、今後も街の発展は計画されており、先がけとして建設された本物件の価値は維持されると考えられます。

マンションのブランド力

芝浦アイランドグローヴタワーは三井不動産・三菱地所が施工主、鹿島建設が実施工を請け負っています。また先に触れた再開発計画と共に周辺一帯をシリーズ化して建設しているため、総じてブランド価値が保たれやすい状況となっています。

マンションの立地条件

最寄り駅のJR田町駅から徒歩8分なので人によっては遠いと感じるかもしれません。ただ、マンションから徒歩1分の位置にピーコックストアと24時間営業のナチュラルローソン、クリニック等があるため、日々の生活利便性は高いと評価できます。芝浦アイランドの中心地に位置するため、海を身近に感じながら暮らすことができます。車があれば都内はもちろんお台場にもすぐにアクセスすることができ非常に便利です。また、田町駅から大通り沿いを歩いて来られるのと、夜間でも警備員がマンション周辺を巡回しているため安心感があると住民から評判がいいのも特長。周辺にはプラタナス公園や児童館もあるため子育て環境にも恵まれています。さらに、住民の口コミとしてはマンション内のコミュニティがかなり活発らしくご近所付き合いが盛んとのこと。住民同士の関わりが薄くなりがちなタワーマンションの中では、稀有な住環境といえそうです。

芝浦アイランドグローヴタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• エントランスロビー…2層吹抜け構造
• キャナルラウンジ…ゲストを迎えるためのラグジュアリー応接スペース
• ガーデンエントランス…ワイドなガラス越しに爽やかな緑の景色が広がるカジュアルスペース
• カルチャールーム…勉強や読書に適した本格的ライブラリー
• ビューラウンジ…30階部分2面に広がる窓からレインボーブリッジやお台場の美しい夜景を目前に眺めることが可能
• ゲストルーム…テラス付のスイートルームが2室完備されています
• フィットネスルーム
• パーティルーム　…キッチンやプロジェクターを備えています。
• キッズプレイルーム
• ビューラウンジ…レインボーブリッジやお台場を眺めることができます
• 各階ゴミ置き場
• 宅配ロッカー
• 防災センター
• 24時間有人管理

上記の通り、共有設備は大変充実しています。順番に見ていきましょう。車寄せのスペースもゆとりがあります。 さっそく正面玄関から入っていきましょう。セキュリティは2重オートロック、24時間有人管理になっています。 エントランスに入るとラウンジとコンシェルジュサービス。 まさに「アイランド」という言葉が似合う、明るい雰囲気です。ラウンジを抜けると、廊下が続き、ライブラリーにがあります。読書やお子さんの勉強に最適の空間です。ライブラリーの奥に進むとキッズルームとフィットネス、パーティールームがあります。 室内にキッズルームがあるので、雨の日はここでお子さんを遊ばせてあげることができます。芝浦アイランドグローヴタワーの共用施設の中で特徴的なのが中庭。なんと庭にバーベキューコーナーがあるのです。

敷地内にはテニスコートもあり、フットサルコートにも転用可能です。ここまでの共用施設は地上階ですが、30階にはスカイラウンジがあります。目の前にはレインボーブリッジを望める迫力ある眺望。

芝浦アイランドグローヴタワーの駐車場

芝浦アイランドグローヴタワーの駐車場は、機械式駐車場となっています。

• 機械式駐車場(普通車) (全長5,300mm 全幅1,900mm 全高1,550mm 重量2,300kg)
• 機械式駐車場(ハイルーフ)(全長5,300mm 全幅1,900mm 全高2,000mm 重量2,300kg)

眺望を楽しめる日中も素晴らしい芝浦アイランドグローヴタワーですが、夜景も魅力的。水際に浮かび上がる様は、幻想的の一言。駅からの帰り道、ここに住まう喜びを日々実感できそうです。

芝浦アイランドグローヴタワーの構造

芝浦アイランドグローヴタワーのようなタワーマンションで気になるのが耐震構造。芝浦アイランドグローヴタワーはダブルチューブ構造と呼ばれる構造を採用しています。この構造は柱と梁を、建物の外周部と中央部にチューブ状に配置しています。このダブルチューブ構造により、それぞれの部屋から柱や梁の出っ張りを少なくし、部屋をスッキリさせることができます。またマンションを支える高強度鉄筋や厚さ350mm（通常200mm程度）ものボイドスラブなどを組み合わせているのが特徴です。またマンションを支えるため、地盤の固い支持層（東京礫層）と呼ばれる地層に計81本の杭を打ち込んでいます。

芝浦アイランドグローヴタワーの利便性

【１】交通利便性

芝浦アイランドグローヴタワーの魅力の一つはJR山手線・田町駅から徒歩8分という立地です。山手線から徒歩圏内にあり、再開発により今後も資産価値の向上が見込まれます。田町駅からは平坦な道のりでストレスが少ないのも魅力です。最寄駅はJR田町駅ですが、島に沿うようにして東京モノレールが走っています。隣の浜松町駅からは13分で羽田に行くことができます。また意外と知られていないのが、芝浦アイランドから出ているクルージング船「Urban Launch（アーバンランチ）」。お台場まで大人600円。子供300円で行くことができます。家を出てすぐにクルージングに出られるなんて素敵ですね。

【２】生活利便性

ピーコックストア　芝浦アイランド店

芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩1分の位置にあるピーコックストア芝浦アイランド店。商品の品揃えも豊富で、朝の8時から夜の24時までやっているのが嬉しいところ。

クリニックモール

同じ芝浦アイランド内にあるクリニックモールには「内科」「皮膚科」「小児科」「アレルギー科」のクリニック、「病児保育室」があります。

プラタナス公園

芝浦アイランドグローヴタワーから徒歩１分の場所にあるプラタナス公園。広い芝生や、遊具施設があり、お子さんの遊び場にぴったりです。

NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド

芝浦アイランドにある「NAS Wellness&Spa CLUB芝浦アイランド」は天然温泉を備えたウェルネスリゾート。「プール」「ジム」「スパ」があり、パーソナルトレーナーをつけたトレーニングを行うことができます。

芝浦アイランドこども園

芝浦アイランド内の保育園「芝浦アイランドこども園」。グローヴタワーからの徒歩１分の立地が魅力的ですが、人気は高く入園するハードルは高そうです。

芝浦アイランドグローヴタワーの住環境

待機児童

平成30年度には待機児童は97人となっていましたが、平成29年4月からの待機児童緊急対策の取組により、平成31年4月には現在待機児童ゼロを達成。住みたい街として人気の高い港区だけに、人口は今後も増加すると考えられるため引き続きの対応が求められますが、今後のさらなる改善にも期待したいところです。（参考：港区区長記者発表　https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/siryou1.pdf　）

治安

警視庁公表データによると、芝浦アイランドケープタワーのある港区南芝浦4丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、26〜67件。レベルとしては、下から2番目の犯罪発生レベルです。マンション近辺は比較的穏やかに過ごせる比較的治安の良い区域といえそうですが、田町駅周辺や品川駅周辺は発生件数がグッと増えています（田町駅周辺は68〜155件、品川駅周辺は156〜413件）。お子様がいる方や女性の場合は、帰宅時の夜道などでは注意する方が良さそうです。（参考：犯罪情報マップ　http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map）

ハザードマップ

港区浸水ハザードマップによると、芝浦アイランドケープタワーのある港区南芝浦4丁目周辺は、一部が0.1m～0.5mエリアである以外は、0.1m以下の浸水エリアと想定されています。これは最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）が起こった場合、港区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。海に近いエリアではありますが、比較的浸水被害は大きくないであろうと考えることができます。ただ、実際には想定を超える被害になることは可能性としてゼロではないため、備えをしておくに越したことがはありません。浸水の際の避難場所として指定されている芝浦小学校は徒歩圏内。こちらも万が一の場合のために、ルート等確認しておけば安心です。（参考：港区浸水ハザードマップ　https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/index.html　）

まとめ

芝浦アイランドグローヴタワー、いかがだったでしょうか。芝浦アイランドグローヴタワーが開発される際の方針の一つに「華美は要らない」というコンセプトがあったそうです。実際、他の湾岸エリアのタワーマンションと比べると際立った共有施設はなく、パッと目を引くものはないかもしれません。しかしその立地条件、建造物自体の性能、そして「芝浦アイランド」という空間自体の完成度は極めて高く、高い満足度を約束してくれるマンションです。必要以上の華美さはないが「住み続けたい」と思える生活を提供してくれる。それが芝浦アイランドの魅力なのでしょう。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説