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【特集】ザ・タワーズ台場の魅力に迫りました!

【特集】ザ・タワーズ台場の魅力に迫りました!
ザ・タワーズ台場のメリット
  • 都心まで行きやすいという抜群の交通利便性
  • 周辺で完結する利便性の高い商業施設
  • 開放感のある立地条件
ザ・タワーズ台場のデメリット
  • 湾岸なので地震に対する不安がある

ザ・タワーズ台場は、2006年6月に建築された、33階建て、総戸数525戸の中古マンションです。

東京テレポート駅からほど近い場所に建築されている2棟構成のタワーマンションで、お台場周辺のシンボルタワーといえるでしょう。

お台場は元々商業施設も豊富にあり、湾岸特有の開放感を享受できる場所です。

さらに、りんかい線を利用することで、渋谷・新宿方面も直通で行くことができ、ゆりかもめを利用すれば新橋・東京方面へも行きやすいというメリットがあります。

これらの点からも、本物件の中古市場の価値は高いといえます。

今回は、そんなザ・タワーズ台場の魅力を、利便性や住環境など色々な観点から解説していきます。

ザ・タワーズ台場の概要

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ザ・タワーズ台場の資産価値

街のブランド力

お台場は、アクアシティお台場、デックス東京ビーチ、ダイバーシティ東京、パレットタウンなどの流行の最先端を行く商業施設が立ち並んでいます。

さらに、ジョイポリスやシネマメディアージュ、高さ約115mを誇る大観覧車がそびえるレジャー施設など、都内からたくさんの人が集まる人気スポットもあるエリアです。

東京有数の観光スポットともいえる台場エリアですが、その反面住環境にも注目されており近年ではマンションも多く建築されました。

本物件もそうですが、やはり商業施設だけでなく医療施設や住環境なども兼ね備えたエリアであることが評価されているのでしょう。

さらに、東京都港区という、中央区・千代田区と並ぶ都心3区といわれるステータスがあるので、ザ・タワーズ台場の資産価値は中古市場においても非常に高いといえるでしょう。

街の将来性

お台場をはじめとした湾岸エリアは開発が進んでおり、特にお台場は色々な施設がすでに建設済みのエリアです。

さらに、湾岸には競技場が多いこともあり、2020年の東京オリンピックに向けて国際的にも注目を浴びる「有明・台場・東雲」エリアの開発が進められています。

具体的には、台場~有明~新橋を結ぶ新交通システム「BRT」の開通も予定され、交通利便性はより高まると考えられます。

BRTは区間が広い高速バスのことで、BRTを利用すれば都心に迅速に行くことが可能です。

また、最近開通が進む環状二号線の恩恵も受けられるエリアになります。

環状二号線は現在、神田佐久間町〜新橋までがすでに開通済みです。

その後は新橋〜有明区間の延伸が決まり、お台場からも新橋方面へ行きやすくなります。

これら一連の開発はザ・タワーズ台場の中古市場価値も上げてくれるでしょう。

ザ・タワーズ台場のブランド力

分譲主は、オリックス・リアルエステート株式会社、東京建物株式会社、阪急不動産株式会社の共同事業です。

このくらい大規模のマンションとなると、大手が共同事業で行うのが通常で、今回もそれにならった形でしょう。

いずれの企業もネームバリューのある不動産会社であり、特に東京建物はマンションブランドとしても有名です。

東京建物はブリリアシリーズを展開しており、こちらは野村不動産のプラウド、東急不動産のブランズに並ぶ高級路線のマンションとして知られています。

阪急不動産は関西を中心にジオシリーズを展開しており、関東でも棟数を増やしている状況です。

オリックス・リアルエステートも含めて、財務的には何の問題もない盤石な布陣といえるでしょう。

そのため、中古市場の価値も比較的高いブランド力を誇るといえます。

また、施工会社は三井住友建設株式会社です。

準大手ゼネコン規模の企業であり、社名のとおり三井グループと住友グループに属する唯一のゼネコンです。

設立は1941年と歴史ある会社で、売上4,000億円超、社員数4,500人超えの規模を誇ります。

三井住友建設の実績は以下の通りです。

  • パークシティLaLa横浜
  • 海ほたるパーキングエリア
  • レインボーブリッジ
  • 都営地下鉄大江戸線
  • 北海道大学(総合メディア交流棟・放送大学北海道学習センター)
  • 芝浦工業大学(豊洲キャンパス 研究棟)
  • 九州大学(コラボ・ステーション I)
  • 三井アウトレットパーク 仙台港

ザ・タワーズ台場の立地条件

ザ・タワーズ台場は、南東・南西・北西・北東向きの4面バルコニーとなっています。

特徴は、どの面も開放感があり、目の前に大きな建物がない点です。

ただ、南西向きは少し離れて中規模の建物があるので、部屋によっては眺望面がよくない可能性があるので現地で確認しましょう。

南東向きには首都高速湾岸線が通っています。

距離は離れているのでさほど気にならないとは思いますが、低層階~中層階は騒音や眺望を重点的にチェックするといいでしょう。

ザ・タワーズ台場の共用施設・設備グレード

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共用施設

5

  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ付き
  • プライベートガーデン
  • フィットネスルーム
  • ライブラリー
  • ヘルスケアシステム
  • ゲストルーム

このようにザ・タワーズ台場は共用施設が充実しています。

プライベートガーデンは居住者だけが利用できる場所であり、3,000㎡の広さを誇ります。

フィットネスルームにはトレーニング器具はもちろん、200mのウォークロードやドックパークなどもあるので、居住者はわざわざ出かけなくても運動することができます。

ヘルスケアシステムは居住者が優先的に診察を受けることができ、割引制度もある施設です。

親族や知人を宿泊させることができるゲストルームには、和室を搭載したジャパニーズスイート、ホテルをイメージしたスタイリッシュなシティスイート、パーティスペースがあるバンケットスイートがあります。

設備

共用部

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  • 宅配ロッカー
  • 防災センター
  • オートロック
  • ALDSOKによる24時間監視システム

専有部

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  • 二重床、二重天井
  • 二重サッシ
  • キッチンカウンター
  • 浄水機能付きシャワー水栓
  • 三口コンロ
  • ディスポーザー(一部住戸除く)
  • 浴室乾燥機
  • トイレ手洗いカウンター
  • タンクレストイレ
  • 人感センサー
  • 床暖房
  • 天井カセットエアコン
  • ディンプルキー

このように、ザ・タワーズ台場の専有部の設備・仕様のグレードは非常に高いといえるでしょう。

食器洗浄乾燥機や電子オーブンレンジ、食器棚はオプションで設置できるので、住戸によってはこれらの設備もあります。

さらに、ザ・タワーズ台場は逆張りハイサッシの室内です。

逆張りなので室内に梁は少なく、室内に家具を置きやすい配置になっています。

ハイサッシなので窓面が高いので、眺望面でも陽当たり面でも大きなメリットを受けられるでしょう。

駐車場

  • 駐車場:456台
  • サイクルポート:525台
  • バイク置場:31台

まずは、何といっても大規模な屋内駐車スペースが特徴です。

自走式が275台、機械式が178台という内訳であり、アプローチから直接駐車スペースへいけるため、雨に濡れることなく駐車できるのがメリットです。

耐震性

ザ・タワーズ台場の地盤は1961年から1970年にかけて、砂質土と粘性土を使って計画的に埋め立てられた地盤です。

そのため、湾岸としては比較的浅い、25mという位置に支持層(固い地盤)があるのが特徴です。

近隣のほかのエリアの場合には、50mほど掘らないと支持層がないマンションもあります。

港区台場という場所自体、災害に強い最高ランクの「AAA」の評価を受けている場所です。

地震のときに心配されがちな液状化リスクに関しての対策が進められており、災害時の避難経路などもきちんと整備されているエリアです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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