マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!仲介手数料が無料のカウルが運営。お得にマンションを買う方法や、不動産投資を成功させるコツ。住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

2015年路線価は上昇、新築マンションはバブルの水準か

2015年路線価は上昇、新築マンションはバブルの水準か

2015年7月1日に発表された路線価は、東京で前年比2.1%増と2年連続で上昇しました。路線価とは国が定めた不動産価格の目安値。世の中の道路ごとに細かく価格設定がされているのが特徴です。

路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

2015年新築マンションは買い時か

路線価全体の価格としては前年比2.1%増ですが、特に新築マンションの値段上昇は凄まじいものがあります。

2015年5月より販売が開始した三菱地所の億ション「ザ・パークハウス グラン 南青山」は販売戸数の約10倍の申し込みが入り、販売価格1億5,000万円~7億7,000万円という超高価格帯にも関わらず、即日完売しました。

ザ・パークハウス-グラン-南青山-_1 のコピー↑超高級マンション・ザ・パークハウス グラン 南青山

〜三菱地所レジデンス 都心のフラッグシップマンションシリーズ 「ザ・パークハウス グラン 南青山」即日登録申込完売〜
5月12日の物件ホームページオープン以降、お問い合わせを約2,500 件頂戴し、また、登録申込を6月14日(日)に締め切った結果、販売戸数全20戸を即日登録申込完売しました。
出典:ザ・パークハウス グラン南青山WEBサイトより

もちろん「ザ・パークハウス グラン 南青山」は「表参道」駅からわずか徒歩4分の南青山5丁目という超プレミアムなエリアに立地するマンションですが、これだけの申し込みが入るのは異常です。

>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

2015年新築マンションはバブルか

「ザ・パークハウス グラン 南青山」などの高級マンションが飛ぶ様に売れて行くのは、一般的なマンションの実需層とは違ったニーズがあるからです。

高級マンションが売れる一番の理由は相続税対策。2015年1月より、相続税のうち基礎控除額がこれまでの6割にまで引き下げられてしまいました。現金で不動産を購入し、評価金額を下げることで相続税対策をする方法は昔からよく用いられていましたが、特にタワーマンションの高層階はそれぞれの部屋の土地の持ち分が小さく、節税効果が大きく見込めます。

また円安の影響もあり、海外の投資マネーが流れ込んでいる事も新築マンションが売れて行く背景にあります。円安の今、東南アジアの不動産に比べ日本の不動産は美味しい投資対象なのです。

まとめ

首都圏における現在の新築マンション平均価格は1992年以来の5000万円台。バブル期と同水準になっています。もちろんマンション購入は損得勘定だけでは考えられない部分がありますが、はたして2015年新築マンションは買い時か、という質問に対しては、一概超高級マンションが飛ぶ様に売れているとはいえ、今一度冷静に考える必要があるでしょう。

著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

【永久保存】殿堂入り人気記事

Return Top