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住宅ローンの「金利」を学ぼう!大人の常識として知っておきたい住宅ローン part3

住宅ローンの「金利」を学ぼう!大人の常識として知っておきたい住宅ローン part3

第一回では「住宅ローンとは?」についてご紹介しました。
住宅ローンって何?これだけは知っておきたい住宅ローン大人の常識 パート1

第二回では「住宅ローン審査のポイント」についてご紹介しました。
審査のポイントって何?これだけは知っておきたい住宅ローン大人の常識 パート2

今回は、住宅ローンを使用するにあたって、最も重要な要素「金利」についてご紹介します。

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「金利」って何?

ローンとは他人に一定期間お金を「貸す」サービスです。お金を借りた人は、借りた人に対して借りた分のレンタル料を払います。

このレンタル料がいわゆる「利息」です。そして、借りた金額に対していくらの利息を支払うのかを決める率が「金利」になります。

金利は「%」で表します!

基本的な利息の求め方は

借りたお金の金額(元金)×金利=レンタル料(利息)

という式になります。
*期間は1年間

100万円を1年借りて、金利が3%の場合は利息を3万円払うことになります。

「固定金利」と「変動金利」って何?

一口に金利といってもいくつかの種類があります。
もっとも代表的なものが固定金利と、変動金利です。

固定金利とは、返済期間中、金利がずっと変わらないタイプのことです。計算もわかりやすく、将来的な金利の上昇のリスクヘッジにもなります。一方、固定金利はそもそもの金利が高くなりがちで、特に返済期間が長くなればなるほど高めに設定されるのが基本です。

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変動金利とは、年に2回金利が見直されるタイプのものです。実際の支払い金額は5年目に見直しがされますので、急に支払いが変化するわけではありません。固定金利と違って、金利の基準が安くなればその影響を享受することができますが、金利が高くなってしまうリスクもあります。

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今の住宅ローンの金利の動向はどうなっているの?

住宅ローン金利はまだまだ低金利で推移しています。パブル期の金利と比べると、同じ金額を借りたとしても雲泥の差です。

住宅ローンは世の中の金利に連動しますので、不景気の際は金利も安く、景気が良い時は金利も高くなります。

現在、主要都市銀行の変動金利は0.775~1.075%ほどです。(2015/06現在)

住宅ローンを利用する際は、将来の金利動向・ご自身の返済計画を考えて住宅ローンを選択しましょう。

住宅ローン成功の秘訣は「事前審査」をしっかりと複数の銀行で行うこと。複数の銀行に事前審査を申し込むことによって、自分に合った銀行を見つけ出すことが可能です。

とはいえ、いくつもの銀行に個別で事前審査を申し込むのはめんどくさいですよね。下記のサイト「住宅本舗」はメガバンクからネット銀行・地方銀行まで、一度の手間で事前審査の申し込みが完了してしまうという超便利なサイト。事前審査を考えている方は、まず実施することがお勧めです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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