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住宅ローン審査をスムーズに通過するためには?大人の常識として知っておきたい住宅ローンpart2

住宅ローン審査をスムーズに通過するためには?大人の常識として知っておきたい住宅ローンpart2

part1では、そもそも住宅ローンとは何か?という部分をご紹介しました。
住宅ローンって何?これだけは知っておきたい住宅ローン大人の常識 パート1

今回は、住宅ローンを実際に申し込む際に知っておきたい、ローン審査を有利に進めるポイントをご紹介します。

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住宅購入の鬼門!「ローン審査」

住居の購入には住宅ローンが避けては通れないとわかりましたが、では誰でも住宅ローンが使用できるのか?と言うと、また別の話になります。

住宅ローンの利用をするには、実は金融機関に申し込みを行ったうえで「借り入れ審査」をする必要があるのです。

この借り入れ審査というのは、「この人に、この金額のローンを提供しても大丈夫か?ちゃんと最後まで返済してくれるのか?」という審査をすることです。

住宅ローンは、自身の身の丈に合わない住居を購入するための手段ではありません。あくまで現金一括では購入できないものを購入するための補助ですので、自身の収入からかけ離れている価格の住居には使用できません。

また、通常は「住宅の売買契約」を結んでからの申し込みになりますので、無計画な住宅ローンの申し込みをして審査に落ちてしまうと購入がキャンセルになってしまいますので注意しましょう!

住宅ローンを申し込む際には他のローン状況も考慮されるの?

自動車ローン、教育ローン、パソコンローン、クレジットカードの残債、消費者金融の借り入れ、などなど身近なローンって結構ありますよね。

全部まとめると実は結構な額になっていたなんてこともしばしば。。。では、住宅ローンの申し込み時に他の借り入れ状況も審査されるのかというと?

答えは「YES」!

金融機関は審査をする際に「この人は本当に将来ローンを返してくれるのかどうか?」を審査するわけですから、借金がある人よりは、借金がない人の方がお金を貸しやすいですよね。

ですので、審査を受ける際は可能な範囲で完済を済ませておきましょう。特に、消費者金融からの借り入れ、キャッシングは優先的に返済しましょう。

どんな職業が審査に有利?

住宅ローン審査の際のポイントは3つあります。

  1. 購入しようとしている物件の価値
  2. 借りようとしている人の信用情報(借金をしていないか、支払いはちゃんとしているか)
  3. 職業など

特に3の職業についてご紹介します。

一般的に公務員は最も審査に有利と言われていますが、なぜかというと「倒産がない」からです。どんなに現在の収入が良くても、民間の企業ですと倒産のリスクがありますので絶対に安心とは言い切れません。また、民間企業であればなるべく大きな企業、特に東証一部の企業は当然有利になります。

つまり、公務員・お勤め・フリーランス・自営業のいずれかという分類が一番大きな判断要因になります。住宅ローンの審査基準は公表されていませんので、明確な基準があるわけではありませんが、ある程度の借りやすさは判断できますね。

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主な審査項目まとめ

まとめ

住宅ローンは夢のマイホームを購入するための強い味方ですが、ご自身の状況を客観的に判断して審査に通る可能性が十分なローン計画を組むことが大切です。

住宅ローン成功の秘訣は「事前審査」をしっかりと複数の銀行で行うこと。複数の銀行に事前審査を申し込むことによって、自分に合った銀行を見つけ出すことが可能です。

とはいえ、いくつもの銀行に個別で事前審査を申し込むのはめんどくさいですよね。下記のサイト「住宅本舗」はメガバンクからネット銀行・地方銀行まで、一度の手間で事前審査の申し込みが完了してしまうという超便利なサイト。事前審査を考えている方は、まず実施することがお勧めです。

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