マンションジャーナル

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進化を止めない街、新宿の魅力

進化を止めない街、新宿の魅力

新宿を知らない人はいませんが、新宿に住むイメージがある方は少ないのではないでしょうか。

新宿というと歌舞伎町をはじめとする繁華街や、超高層ビルのイメージがありますが、実は新宿ならではの住宅街としての魅力があるのです。

新宿の交通

新宿ハウスマート14

新宿駅は山手線、中央本線、京王線、小田原線、東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄新宿線、大江戸線 が利用出来ます。まさに交通の要所となっています。

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新宿の中古マンションデータ

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  • 単価 98万円/㎡
  • 価格 7,337万円
  • 専有面積 74.9㎡
  • 築年 14.7年
  • 駅距離(徒歩) 6.2分
  • 平均年齢 42.7歳
  • 20歳未満人口 1,483人
  • 20~30歳未満人口 4,329人
  • 30~40歳未満人口 4,698人
  • 40~50歳未満人口 3,035人
  • 50~65歳未満人口 3,345人
  • 65歳以上人口 3,376人
  • 世帯総数 14,688
  • 持家世帯数 3,911
  • 借家世帯数 10,457
  • 平均世帯人員 1.42人
  • 平均年収 491万円
    ※住宅データは「新宿区西新宿住所」直近1年間、70㎡代のもの

平均年齢は他のエリアと大きく異なりませんが、20歳未満の人口がとても少なく、20~30歳未満の人口が多いことが特徴です。

新宿は子供を持つ世帯が少なく、単身者やDINKS(共働きの子供がいない世帯)が多いエリアです。

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新宿のエリア紹介

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新宿は東口と西口で全く違った顔を見せます。東口は日本を代表する大歓楽街、西口は都庁をはじめとする高層ビル街です。全く違った特徴が、駅を挟んで共存しているのが新宿の魅力なのです。

新宿ハウスマート7↑新宿のランドマークでもある都庁ビル

新宿の歴史は古く江戸時代にまで遡りますが、戦後もその進化は止まる事を知りません。新宿駅の一日の利用者数は353万人(2013年)と世界一を誇り、繁華街の集客人員は164万人(2002年)と日本一。

また商業ビルや新築マンションの再開発は、さらに活性化しているのです。

新宿ハウスマート12↑新宿では次々と新築マンションの建設が予定されている

新宿に住んでいる人々

新宿ハウスマート1

新宿に住むのは究極の利便性を求める人々。どこへ出かけるにしても、何をするにしても新宿より利便性が優れている場所は殆どありません。一方新宿は、良い意味でも悪い意味でも日本一多様性がある街。その多様性を楽しめるかどうかが、新宿に住めるかどうかの分かれ道になりそうです。

大規模開発が進む新宿

2015年4月17日、複合インテリジェントビル「新宿東宝ビル」がオープンしました。新宿東宝ビルは旧新宿コマ劇場跡地を再開発した商業ビルです。

新宿東宝ビル出典: ホテルグレイスリー

また最近話題を集めているのが「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」として進められたザ・パークハウス 西新宿タワー60。居住用の建物としては最高階数の60階という高さを誇るタワーマンションになる予定です。

新宿パークハウス出典:ザ・パークハウス 西新宿タワー60

新宿ハウスマート13↑ザ・パークハウス 西新宿タワー60 建設予定地

新宿近辺を歩いているとフェンスに囲まれた空き地をよく目にします。これからもいくつもの再開発が予定されているのです。

新宿ハウスマート6↑いくつもの再開発が予定されている新宿

新宿中央公園は新宿のオアシス

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都庁のすぐ横に隣接する新宿中央公園は8万8,065平米の広さを誇る都市計画公園。近隣のビジネスマンや住民の憩いの場になっています。

新宿ハウスマート8↑豊かな自然を誇る新宿中央公園

公園内には芝生広場や多目的運動場、新宿白糸の滝などがあります。

駅前の治安の悪さは覚悟を

渋谷・池袋と並ぶ繁華街を持つ新宿。駅から離れると落ち着いた雰囲気にはなるものの、新宿駅周辺の犯罪発生率が高いことは事実です。ファミリー世帯が子育てを考える際は注意が必要です。

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著者について

(株)Housmart(ハウスマート)代表取締役針山 昌幸
一橋大学で経済学を学ぶ。大学卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。  
2011年、楽天株式会社に入社。大手企業に対し、最新のマーケティング・ビックデータ・インターネットビジネスのノウハウを元にコンサルティングを行う。
2014年9月株式会社Housmartを設立し、代表取締役社長に就任。最新のマーケティング手法を駆使した中古マンションの売買を行っている。
著書「中古マンション本当にかしこい買い方・選び方」がAmazonランキング・ベストセラー1位(マンションカテゴリー)を獲得。Housmartの経営を執り行う傍ら、テレビや雑誌への出演など、マンション専門家としての活動も行う。

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