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【こんなハズじゃなかった!】失敗しない間取りのチェックポイント5つ

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【こんなハズじゃなかった!】失敗しない間取りのチェックポイント5つ

理想のマンションとはどんな部屋でしょうか?好きなインテリアや家具、もしくは漠然と広い部屋などのイメージは付きますが、「理想の間取り」となるとなかなかイメージが付きづらいものです。

間取りは毎日の生活しやすさに直結します。今回は、普段なかなか意識しない「マンションの間取り」で失敗しないためのチェックポイントをお伝えします。

1 水回りは一カ所に集まっているか

第一のポイントとしてマンションの水回り(キッチン・浴室・トイレ)が隣り合ってるかを確認してください。良くあるのが、廊下を挟んでキッチンとトイレが分断されている間取りです。水回りが分断されていると水回りのトラブルの際に修理が大変です。

また水回りが離れていると、将来リフォームをする際大掛かりな工事となってしまい、コストがかさみます。

2 廊下で部屋が分断されていないか

また部屋が廊下の左右に分かれていない間取がお勧めです。ファミリータイプのマンションの場合、お子様のお部屋も含めて2LDK〜3LDKの間取りが多いと思います。将来お子様が独立されたとき、空いた寝室とリビングを一緒にすることでよりライフススタイルに合わせた住空間を作る事が出来ます。

部屋を一緒にする場合、廊下を挟んでいるとリフォームに限界があるのです。

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3 リフォームは念頭に置いておいた方がいい

マンションを購入する方は20代後半から30代の方が一番多いので、ご夫婦のみか、お子様がいても小さいお子さんが一人か二人というご家族がほとんどです。お子様が独立するまでまだまだ時間がありますので「先のこと過ぎて考えられない」と思うかもしれませんが、将来のリフォームは念頭に置いておいた方がいいでしょう。

住宅購入をする一番のメリットはご自身のライフスタイルに合わせて、家を自分達好みに変えられることです。お子様が独立された後、お子様の部屋がそのまま物置になってしまう家が多いのは、とてももったいないことです。

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3−1 スケルトン・インフィルはリフォームがしやすい

リフォームを見据えた際、スケルトン・インフィルのマンションだとリフォームがしやすいという特徴があります。スケルトン・インフィルとは、マンションの柱や梁などの構造部分(外側)と、内装などの内側の部分が離れている構造のことです。

豆腐のパックのように中身だけスッポリ抜く事が出来るのです。外側と内側の間にある空洞に、水道の配管や電気の配線などが配置されているので、リフォームがしやすいのです。

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4 天井の高さにも要注意

間取りを見る上では実は天井の高さも重要になってきます。間取りは「2D」ではなく「3D」で捉える必要があるのです。天井の高さが違うだけで、開放感がまるで違ってきます。

通常のマンションですと2.3〜2.4mぐらいの天井高が普通ですが、2.5mぐらい天井高があると理想です。

マンションの建主であるディベロッパーが利益を求めすぎると、天井高が削られマンションの階数を増やそうとします。建築基準法では一応2.1m天井高があればいいことになっていますが、これでは圧迫感が凄まじいことになります。

不動産会社の営業マンから送られてくる間取り図では天井高は分かりづらいですが、完成したマンションや中古マンションであれば現地でメーターを持って実際に計ってみるといいでしょう。

5 下がり天井に要注意

また間取りを3Dで捉えた時に注意したいのが下がり天井です。マンションの壁の一部が梁によって出っ張りになっている部分のことです。マンション見学の際は「まぁ、いいか」と思いがちですが、実際に家具を入れてみると入らなかったり、想像以上に使い勝手が悪かったりします。

下がり天井は図面に点線で記載されています。下がり天井には配管が入っていたり、マンションの構造上どうしても必要な部分だったりしますので、リフォームで無くす訳にもいきません。「はたして、この下がり天井は邪魔にならないか?」という視点で注意深く確認して頂ければと思います。

まとめ

間取りはどのマンションも同じように見えて、実は結構違います。何軒もマンションを見る事で、理想の間取りのイメージがついてくるものです。

新築マンションの場合、不特定多数の人にマンションを販売しなければいけないという制約があるため、なるべく一部屋一部屋を大きくしようとして不自然な間取りになることが良くあります。実際に使ってみると動線が悪く使いづらい間取りにも関わらず、図面でみると「部屋が広い!」という印象を持って貰いやすい為そのような間取りになってしまうのです。

中古マンションの場合、リフォームすることを前提に購入すれば、今の間取りはあまり関係ありません。水回りや部屋の配置を確認し「どこまで間取りを変えられるか」をチェックしてみてください。

マンションのチラシでは「人気の間取り」「主婦のアンケートで作った理想の間取りです」などと謳われることが多いのですが、実際には 理想の間取りは人によって違います。ご自身のライフスタイルにあった間取りを選ぶ事が一番重要なのです。もちろんご家族の中でも人によって住宅に求めるものが違いますので、家族そろってマンションを見学し、相談するようにしてください。

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