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住宅ローン減税を受けられない?マンションの床面積に要注意!

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住宅ローン減税を受けられない?マンションの床面積に要注意!

マンションをはじめとする不動産の広告は紛らわしいものが多いですが、特に注意して見て頂きたいのが「床面積」です。「床面積」とは「そのマンションがどれだけ広いか」を表したものですが、実はこの表記方法には2種類の方法があるのです。

壁芯面積と内法面積

下の図をご覧下さい。

壁芯と内法

マンションは戸建と異なり、いくつも部屋が横に続いて建物が出来ています。隣の部屋との間には「壁」がありますが、実はパンフレットに掲載されているのは「お隣さんとの間にある壁の中心から測った面積」なのです。

この「お隣さんとの間にある壁の中心から測った面積」のことを壁芯面積(ヘキシンメンセキ)と言います。この壁芯面積には壁の部分の面積も含まれてしまっていますから、実際に生活空間として使える広さはもっと狭くなります。この実際に使える部分の広さのことを内法面積(ウチノリメンセキ)と言います。

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壁芯面積だと住宅ローン減税が使えなくなる

壁芯面積だけを見ていると「実施の広さよりも広い」と思ってしまう可能性がありますが、問題はそれだけではありません。実は住宅を購入する上で強い味方になる「住宅ローン減税」を利用出来なくなってしまう可能性があるのです。

「住宅ローン減税」は住宅を購入する際に住宅ローンを利用して購入した人に対して税金を減らしてくれる制度です。この「住宅ローン減税」を受けるための条件の中に「延べ床面積が50平米以上であること」という条件があるのです。

そしてなんと、この「住宅ローン減税」を受けるための延べ床面積とはパンフレットに記載されている壁芯面積ではなく、実際に使える部分の広さである内法面積が基準になります。パンフレットを見て「50平米以上あるから住宅ローン減税を受けられるな!」と思っていたら、実は内法面積が50平米未満であり、住宅ローン減税を受けられないがゆえに何百万も損をしてしまったということはありえるケースなのです。

また住宅ローン減税だけでなく、実際に登記簿という「国があなたのマンションの権利を保障する書類」に記入をするときも、パンフレットに記載されている壁芯面積ではなく、実際に使える部分の広さである内法面積が記入されます。この段階で「あれ?延べ床面積が違うぞ??」と気付くケースもあるのです。

不動産広告は紛らわしいものが多いので、ぜひ注意して頂ければと思います。

ちなみに、住宅ローンの事前審査には、複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込が出来るサイトを活用するのが便利です。下記のサイト「住宅本舗」は国際規格であるISO27001を取得し、関係省庁、提携している金融機関からの許諾を得ているサービスなので安心です。

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