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マンションの購入トラブル!マンションにクーリング・オフは使えるの?

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マンションの購入トラブル!マンションにクーリング・オフは使えるの?

消費者保護のための法律として有名な「クーリング・オフ」。本当は欲しくないものを購入してしまったとき、商品を返品してお金が戻ってくる仕組みです。

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不動産にもクーリング・オフが使える

あまり知られていませんが実はこの制度、マンションなど住宅の購入でも使うことが出来るんです。住宅の購入においてクーリング・オフが使えるのは、住宅の売り主が「不動産業者」の場合です。

よくあるケースが新築マンションなどのモデルルームに見学にいき、気持ちが盛り上がって「購入します!」とその場で契約書を締結してしまうケースです。住宅の売買契約には手付金と呼ばれる、売買金額の10%ほどの現金が必要ですが、コンビニのATMなどからその日のうちに振込まで行ってしまったのです。 モデルルームにいった時は気持ちが盛り上がっていましたが、いざ冷静に考えてみると「他のマンションをまだ全然見ていないし、中古マンションも検討したい」と考えが変わり、クーリング・オフを実行しようとしました。

売買契約の際にクーリング・オフについての説明はありませんでしたが、自分達で調べた結果クーリング・オフが使えるらしいということで、不動産会社に申し出を行ったのです。するとマンションの販売を行っている不動産業者から「契約日から8日以上時間が経っているのでクーリング・オフは使えません」と言われてしまいました。実はこの場合でも、クーリング・オフを使うことは出来ます。

クーリング・オフを使える条件

クーリング・オフを利用する条件は以下の通りです

1.住宅の売り主が不動産会社(宅建業者)であること
2.売買契約が不動産会社(宅建業者)以外の場所で行われたこと(モデルルーム・自宅など)
3.クーリング・オフの告知を受けた日から8日以内であること
4.クーリング・オフの告知を受けていない場合は8日以降でも大丈夫

今回のケースは「クーリング・オフの告知を受けていない」ケースでしたので、8日間を超えてもクーリング・オフが適用されます。クーリング・オフは書面で郵送することでその効果を発揮します。

ちなみに住宅の売り主が個人の場合、クーリング・オフは適用されません。中古マンション売買の場合、クーリング・オフが適用されないことが多いので注意が必要です。

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