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【必ずしも言い切れない!】新築マンションは中古マンションよりも安心!?

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【必ずしも言い切れない!】新築マンションは中古マンションよりも安心!?

マンション購入のご相談を受けていると良く頂く質問が「新築マンションの方が中古マンションに比べて耐震的に安心でしょうか?」という質問です。結論からいいますと「新築マンションだからといって安心出来ない」という状況です。

>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

欠陥マンションは造られ続けている

今年の3月、三菱地所の超高級新築マンションで引き渡し前に不具合が発見されました。

三菱地所:南青山の高級物件を建て替えへ

新築マンションでしっかりと設計されていても、実際に施工をする会社や担当者が手を抜いていたり、技術が未熟だったりすると欠陥マンションが出来てしまう可能生があるのです。

資産価値ゼロ!欠陥マンションを購入しないための確認ポイントとは

新築マンションも完成してしまえば購入者が確認出来る部分は限られているため、新築マンションだから安心だとは言い切れないのです。一方中古マンションの場合、既に完成してから時間が経っているため、耐久性を実際のマンションで確認することが出来ます。

たとえば築15年ぐらいのマンションであれば

・床に傾斜がないか
・ドアなどの建具に不具合が出ていないか

などを確認すれば、構造的に安心出来るマンションだと言うことが出来るでしょう。もし構造的な欠陥があれば、既にマンションに問題が出ている可能性が高いのです。新築物件の場合、建物の瑕疵担保(かしたんぽ)が10年ついています。瑕疵(かし)とは、一見して分からない欠点のことで、新築部券の場合ある日いきなり住宅に問題が発生するのです。

この瑕疵担保は実は建物の重大な欠陥しか保障をしていません。ドアが開きにくくなったり、軽微な問題点は保障の範囲外なので、いざ問題が起こった時に保障の適用外というケースも多いのです。

マンションの大規模修繕は約12年に1度のタイミングで行われます。大規模修繕では、マンションの外壁や共有施設である玄関・廊下などの修繕が行われます。この大規模修繕のための費用はマンションに住んでいる住民が毎月支払いを行います。大規模修繕の直前で一気に「○○万円支払って下さい」ということにはなりませんので、大規模修繕直前のマンションを購入したとしても心配する必要はないのです。

ポイント
・新築マンションが安全だとは限らない
・中古マンションでは、既に危ない箇所が表面化している

photo credit: photopin cc

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