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リフォーム・リノベーションをしやすいマンションの見抜き方とは

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リフォーム・リノベーションをしやすいマンションの見抜き方とは

中古のマンションを購入してリフォーム・リノベーションを検討する際「はたしてこのマンションはリフォーム出来るかな?」ということが気になります。マンションがリフォーム・リノベーション出来るかどうかは、マンションの構造によって事情が異なってきます。

マンションの構造

大きく分けてマンションの構造は2種類に分けられます。

  • ラーメン構造
  • 壁式構造

「ラーメン構造」とは、梁(はり)や柱で建物を支える構造であり、中高層マンションでは一般的な方式になっています。一方「壁式構造」とは、梁(はり)や柱が無く、壁で建物を支える構造です。共同住宅や、4階以下の低層マンションで見られる工法になっています。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

リフォーム・リノベーションに向いている構造

間取りの変更など、大規模なリフォームをする際は「ラーメン構造」の方が向いています。ラーメン構造の方が壁を取り除きやすいのです。

また最近のマンションでは「スケルトン・インフィル」で作られるものも増えてきました。「スケルトン・インフィル」では柱や梁(はり)といった躯体部分と、内装・設備部分を分離させた構造のことで、リフォームの柔軟性が高いのが特徴です。

元々柱や梁(はり)といった躯体部分は内装・設備部分に比べて耐用年数が極めて長く、長年使い続けることが出来ます。今までの日本の住宅は柱や梁(はり)といった躯体部分と内装・設備部分が一体化していたため「内装がボロボロになったら、そのマンションの寿命も終わりだよね」というような考え方でした。

しかし「スケルトン・インフィル」では簡単に内装・設備のリフォームや、配管の交換などが出来るので資産価値の高い「長く住み続けられる」マンションと言うことが出来るのです。

ポイント
・マンションの構造には種類がある
・ラーメン構造、スケルトン・インフィルはリフォームがしやすい

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