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マンション購入の頭金はいくら必要?

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マンション購入の頭金はいくら必要?

マンションなどの住宅を購入する際、多くの方は「頭金(あたまきん)+住宅ローン」という購入の仕方になります。

頭金(あたまきん)とは何か

頭金(あたまきん)とは、最初に支払う現金のことを言います。預貯金から頭金を捻出される場合が多いのですが、親からの贈与金などを頭金にされるケースもあります。ではこの頭金は一体どの程度の金額を用意すれば良いのでしょうか。

以前は、住宅ローンで有名な住宅金融公庫(現在の住宅金融支援機構)が「物件価格の8割までしか貸しません」というルールがあったので「物件価格の2割は現金を用意しないといけない」というイメージがありました。

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頭金なしの住宅ローンも増えてきた

現在ではマンションなどの物件価格に対して全額住宅ローンを貸してくれる金融機関が多いことから、必ずしも頭金は必要ではなくなって来ました。それよりもむしろ、マンションの購入にかかる諸経費を用意する方が大事になってきます。

ただ新築物件の場合、住み始めた瞬間にマンションの価値が2割下がってしまうという危険性があります。それゆえマンションの購入金額全てを住宅ローンで借りてしまうと、何らかの理由ですぐにマンションを売らないといけない事情が生まれた場合、債務超過に陥ってしまう可能性があります。新築で住宅を購入しようという場合、やはり頭金は2〜3割あった方が良いでしょう。

頭金なしで家を買ってもいいケース

もしあなたが購入しようとしているマンションが中古マンションの場合、頭金がないフルローンでも問題はありません。もちろん、頭金を入れられるようであれば借入金額が減り、住宅ローンの利子が減りますので入れた方がベターです。

ちなみに、住宅ローンの事前審査には、複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込が出来るサイトを活用するのが便利です。下記のサイト「住宅本舗」は国際規格であるISO27001を取得し、関係省庁、提携している金融機関からの許諾を得ているサービスなので安心です。

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