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マンション購入にかかる諸費用の内訳

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マンション購入にかかる諸費用の内訳

マンションの購入では、多額のお金が動きます。

普段の買い物と比べ、やりとりする金額が数千万単位になるというのは大きな違いですが、それ以外に「そもそもマンションを購入するために費用がかかる」というのも、不動産の購入ならではのことだと思います。それでは一体、どのような費用がマンション購入のためにかかるのでしょうか。

マンション購入には大きく分けて4つの経費がかかります。

  • 仲介手数料
  • 登記関係
  • 融資関係
  • 検査代・その他

マンション諸費用1.仲介手数料

マンションを購入する上で一番大きい費用が「仲介手数料」です。仲介手数料は不動産会社に成功報酬として支払う金額になります。金額の計算方法は以下の通りです。

仲介手数料=マンションの金額×3.24%+6万4,800円

※消費税が増税された2014年4月1日以降の場合です
※仲介手数料は消費税込み金額です

6万4,800円というのがとても気になると思います。これはマンション価格の400万円以下の部分が「3.24%」という割合よりもちょっと高いので、計算を簡単にするために足している数字になります。仮に2000万円のマンションを購入した場合、約71万円の仲介手数料がかかります。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

マンション諸費用2.登記関係

マンションを購入すると「確かにこのマンションはあなたのものですよ!」という登録を国にする必要があります。この登録のことを「登記」とよんでいます。登記は司法書士という専門家におまかせすることになります。仮に2000万円のマンションを購入した場合、約20万円の登記費用がかかります。

マンション諸費用3.融資関係

マンションを購入する際に住宅ローンを利用する方がほとんどだと思います。この住宅ローンを借りる際に「万が一住宅ローンを払えなくなったときに、保証会社が銀行に対して支払いを約束します」という保証を付けることになります。この約束のことを「住宅ローン保証料」と呼びます。

住宅ローン保証料を無料にする方法

この住宅ローン保証料と共に事務手数料なども含めると、仮に2000万円のマンションを購入した場合約43万円の費用がかかります。

マンション諸費用4.検査代・その他

中古でマンションや戸建てを購入する際「ホームインスペクション」と呼ばれる住宅のチェックや「瑕疵保険」という万が一住宅に欠陥が見つかったときに保証してくれる保険に入ることをお勧めします。これらの検査・保険への加入をすることで万が一の際の安心・保証や、住宅ローン・税金での優遇があるからです。こういった検査・保険に大体15万円程度かかります。もし一切検査・保険がいらないということであれば、この費用は不要です。

中古マンションを安心して購入するホームインスペクションとは

また住宅が火事になった場合の保証として火災保険への加入も必要になります。以前は住宅ローンを借りるための前提条件として「火災保険に入ること」というしばりがある場合がほとんどのだったのですが、最近では加入が必須でないケースも増えてきました。仮に2000万円のマンションを購入した場合、約12万円の火災保険費用がかかります。

マンション購入で必要な保険の選び方

以上4つの費用を足し合わせると、約160万円程度の費用がかかることになります。例えば仲介手数料を割引してもらったり、不要な検査・保険を外すことで若干値段を下げることは可能ですが150〜200万程度は住宅を購入する上で経費がかかると思っていた方が安全です。

マンション諸費用まとめ

マンション諸費用の内訳、いかがでしたでしょうか。住宅購入に対する諸経費は、現金で用意することをおすすめします。諸経費に対して融資をしてくれる金融機関もありますが、金利が割高になり債務が膨らんでしまいます。債務超過になる可能性があるので、最初に現金としてマンションの代金を支払う頭金に加え、諸経費分の現金も用意することをお勧めします。

【永久保存版】住宅取得に必要なお金一覧

ポイント
・マンション購入には諸経費で150〜200万かかる
・諸経費は現金で用意した方が安全

photo credit: photopin cc

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