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マンション売却の罠!高すぎる査定金額に要注意!

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マンション売却の罠!高すぎる査定金額に要注意!

「マンションを売りたい!」という時に、とても気になるのが「査定金額」です。不動産会社に売却の相談をすると、それぞれの会社ごとに「いくらぐらいで売れそうです」という査定金額を算出し、売り主様に報告します。その査定金額を元に「この会社にお願いしようかな」と不動産会社と売却をお願いする媒介契約を結ぶケースが多いのです。

査定金額を見る瞬間というのはとてもドキドキします。「自分たちがマンションを買った時と比べて、金額がとても低くなっていたらどうしよう」「売却希望金額に全然届かなかったらどうしよう」などという思いがあるので、査定金額を出してきた不動産会社の中でとても高い金額の会社があると「これは信頼出来る!」という思いで媒介契約を結んでしまうのです。

査定金額には売れる金額ではない

ただ、ここで一つ注意して頂きたいのは「査定金額」はあくまでも「これぐらいの金額で売れるかもしれない」という予想金額であり、実際にその金額で売れる事を約束するものではないということです。もしこれがブランド物や美術品の査定金額であれば、実際に査定金額を出した会社がその金額で購入するのですから安心ですが、マンションの査定金額の場合、不動産会社はあくまで「その金額で営業活動をしますよ」という目安でしかないのです。 >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

査定金額をワザと高く出す会社もある

ですので不動産会社によっては、とりあえず高い金額を査定金額として出すことで売り主様と媒介契約を締結してしまい、のちのち「やはり金額が高すぎるようなので、値段を下げましょう」といって金額を落とす交渉を売り主様とするのです。こういったケースですと不動産会社が締結するのは「その会社しかマンションの売却活動が出来ない」専任契約であることが多いので、結果的に最初に他の会社が出した査定金額を下回るケースで売買契約が行われるケースもあるのです。

まとめ

マンションの査定金額が高いのは嬉しいことです。しかし査定金額よりも実際の売却金額が大幅に下回ってしまったら元も子もありません。

もし飛び抜けて高い査定金額を出して来た不動産会社があった場合は「なぜこの金額で売れると言えるのか」という根拠をしっかりと確認した方が良いでしょう。

マンション売却一括査定サイトに要注意!

ポイント
・査定金額=売れる金額ではない
・不動産会社は売却活動の依頼を受けるため、適正価格よりも高く査定金額を出すことがある

photo credit: photopin cc

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