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マンションを購入するならどの会社を使っても同じ!?不動産業者だけが知っている「レインズ」とは?

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マンションを購入するならどの会社を使っても同じ!?不動産業者だけが知っている「レインズ」とは?

 

こんにちは。株式会社ハウスマートの代表を務めております針山でございます。

 

マンションを購入しよう!と思いったったとき、お客様が取る行動は大きく3つに分かれます。

1 SUUMOやHOMESなどの不動産ポータルサイトでマンションの情報を調べる

2 不動産会社に直接行き、マンションを紹介してもらう

3 オープンルームをしているマンションに直接見学に行く

 

特に

1 不動産ポータルサイトを見る

2 不動産会社に行く

という方が多いのではないかと思います。

 

すると「あれっ」と思うことが良くあります。

不動産ポータルサイトに同じマンションがいくつも載っていたり、色々な不動産会社にいっても同じマンションを紹介されたりするのです。

しかも、マンションの情報が載った図面まで一緒なことも多いのです。

 

なぜこんな不思議なことが起きるのでしょうか?

この現象は「レインズ」と呼ばれる、不動産会社が使っているシステムによるものなのです。

「レインズ」には世の中で売りに出ているマンションのほとんどの情報が載っています。

何故かというと、不動産会社は「このマンションを売りに出そう」という時に、基本的にこの「レインズにマンションの情報を登録しなけばいけない」という法律があるからなのです。

そしてこの「レインズ」は不動産会社であればどの会社でも使えるため、世の中のほとんどの不動産会社は同じ情報を共有しているのです。

 

fudosaninfo >>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

不動産会社が持っている情報はみんな同じ

 

よく街中の電柱に「非公開マンション」や「極秘マンション」などの怪しいチラシが貼ってあることがありますが、基本的には「非公開」ということはありえないのです。

本当に良い物件であれば、不動産会社に登録済みのお客様に紹介すれば、すぐに購入して頂けるため非公開にする意味もありません。

そもそも電柱にマンションのチラシを貼ることは法律で禁止されています。

そういったチラシを貼るのは会社として実態のない「幽霊会社」や「悪徳会社」なので、気になっても絶対電話をしないようにしてください。

 

dentyukoukoku

幽霊会社の広告には注意しましょう

 

不動産会社が持っている不動産の情報が同じ以上、大手の不動産会社であれ、地域の小さな不動産会社であれ、情報でどこどこの会社が良い、ということはありえません。

営業マンの質や、その会社が独自で提供しているサービスなどが、マンションを仲介する不動産会社を選ぶ上で重要な点になるのです。

 

ポイント

・不動産会社が持っている情報は同じ

・ 不動産会社は「レインズ」というシステムで情報を共有している

 

(補足)

厳密に言うと、レインズに登録されない物件というものも存在します。

三井不動産や、野村不動産などのマンションディベロッパーが新築で売り出すマンションなどはレインズに登録されません。

新築のマンションに狙いを絞っている場合は、SUUMOなどの情報誌や、新聞の折り込みチラシ、マンションディベロッパーのホームページなどをチェックするようにしましょう。

 

photo credit: photopin cc

 

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